rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl

a p o r t : r y n e k m i e s z k a n i o w y r e p o r t : r e s i d e n t i a l m a r k e t
50%
40%
od/from 4 500
do/to 4 000
3,9%
od/from 4 500
do/to 5 000
1,0%
od/from 5 000
do/to 6 000
1,3%
30%
20%
10%
0%
do/to 2 000
od/from 2 000
do/to 2 500
od/from 2 500
do/to 3 000
wykres 46. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny mkw.
graph 46. Demand and supply by price per sqm sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
Cena ca³kowita
od/from 3 000
do/to 3 500
udział w popycie / share in demand
od/from 3 500
do/to 4 000
od/from 4 000
do/to 4 500
od/from 4 500
do/to 5 000
od/from 5 000
do/to 6 000
udział w ofercie sprzedaży
share in sales offer
powyżej/over
6 000
Zakup mieszkania w Trójmieście w III kwartale 2004 roku był związany
ze średnim wydatkiem w wysokości 228 478 zł. Jest to wzrost w stosunku
do I kwartału o niemal 23 tys. zł.
Najczęściej oferowana i akceptowana cena całkowita mieści się w przedziale
od 100 do 150 tys. zł. Zdecydowanie najwięcej takich mieszkań, jest oferowanych
przez deweloperów i jednocześnie poszukiwanych przez „Kowalskich”
(28,5% udziału w ofercie sprzedaży / 31,8% udział w popycie).
Drugą pod względem popularności wśród poszukujących własnego „M”, jest
grupa mieszkań w cenie do 100 tys. zł, jednak udział najtańszych lokali w ofercie
sprzedaży wynosi zaledwie 4,2%.
Mieszkania od 150 do 500 tys. zł charakteryzuje przewaga podaży nad popytem,
przy czym maleje ona wraz ze wzrostem ceny. Dla lokali najdroższych
- powyżej 500 tys. zł, odnotowujemy nieznaczną przewagę popytu, co dobrze
rokuję tego typu ofertom.
od/from 3 500
do/to 4 000
8,6%
od/from 3 000
do/to 3 500
21,2%
od/from 2 500
do/to 3 000
31,2%
wykres 47. Struktura oferty sprzedaży wg ceny mkw.
graph 47. Structure of sales offer by price per sqm
źródło / source: www.tabelaofert.pl
Total price
powyżej/over
6 000
1,6%
do/to 2 000
0,5%
od/from 2 000
do/to 2 500
30,6%
Purchasing a fl at in Tri-city in the 3 rd quarter of 2004 on average involved
spending 228 478 zł. This means an increase in comparison to
the 1 st quarter by almost 23.000 zł. The most often called and accepted
total price is comprised between 100.000 and 150.000 zł. Defi nitely
the largest number of such fl ats is offered by the developers and the same
time the most in demand with “the Smiths” (28,5% of the share of the sales
offer / 31,8% of the share of the demand).
The second popular group of interest is the group of fl ats of a price up to
100.000 zł, and yet the share of the cheapest fl ats in the sales offer is only
4,2%. The fl ats of a price between 150.000 and 500.000 zł are characteristic
of predominance of supply over demand, whereat it decreases along with
the incrase of the price. As for the most expensive apartments – over
500.000 zł, a slight predominance of demand can be noted which augurs
well to such offers.
Wroc³aw
Wroc³aw
mieszk./apartm.
średnia cena mkw. w PLN
average price per sqm. in PLN
5 500
5 000
4 500
4 000
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
średni metraż w mkw.
average space per sqm..
cena za mkw./price per sqm:
2 691 PLN
inwestor/investor:
Mieszkanie i Dom Oddział
Wrocław
100
90
80
70
60
50
40
30
20
średnia cena całkowita wPLN
average total price in PLN
600 000
550 000
500 000
450 000
400 000
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
apartam./lux. ap.
2 938
57,82
cena za mkw./price per sqm:
6 486 PLN
inwestor/investor:
WPBM MÓJ DOM S.A.
179 688
BRE. locum Sp. z o.o.
cena całkowita/total price:
458 000 PLN
domy/housesinwestor/investor:
II kwartał 2004
3 rd quarter 2004
II kwartał 2004
2 nd quarter 2004
I kwartał 2004
1 st quarter 2004
wykres 48. Zmiana średniej ceny całkowitej mieszkania w I i II kwartale 2004
graph 48. Evolution of average total apartment price in 1st & 2nd quarter of 2004
źródło / source: www.tabelaofert.pl
205 606
190 563
228 478
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
cena całkowita (PLN)
total price (PLN)
udział w
popycie
share in
demand
udział
w ofercie
sprzedaży
share in sales offer
do/to 100 000 27,6% 4,2%
od/from 100 000 do/to 150 000 31,8% 28,5%
od/from 150 000 do/to 200 000 17,7% 24,9%
od/from 200 000 do/to 250 000 4,5% 16,8%
od/from 250 000 do/to 300 000 5,4% 9,7%
od/from 300 000 do/to 350 000 1,5% 4,7%
od/from 350 000 do/to 400 000 1,6% 2,1%
od/from 400 000 do/to 500 000 2,3% 3,4%
od/from 500 000 do/to 1 mln 5,9% 5,0%
powyżej/over 1 mln 1,8% 0,8%
tabela 17. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny calkowitej
table 17. Demand and supply by total price sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
Krzywoustego I
mieszk./apartm.
Krzywoustego II
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 576-3 066 PLN
inwestor/investor:
Mieszkanie i Dom Oddział
Wrocław
cena za mkw./price per sqm:
2 442-2 772 PLN
inwestor/investor:
Mieszkanie i Dom Oddział
Wrocław
Osiedle Kosmonautów
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 570-3 317 PLN
inwestor/investor:
Awbud-developer Sp. z o.o.
Apartamenty Racławicka
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
3 210 PLN
inwestor/investor:
OFICYNA 21 Sp. z o.o.
Kameralne Osiedle...
mieszk./apartm.
Osiedle Arkadia -...
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 618-3 400 PLN
inwestor/investor:
PROFIT Development S.A.
cena za mkw./price per sqm:
2 760 PLN
inwestor/investor:
SM Śródmieście Prasa
Osiedle Panorama
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 622 PLN
inwestor/investor:
AS-BAU Sp. z o.o.
Nowa Inwestycja przy...
mieszk./apartm.
Osiedle Tęczowe
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 910-3 721 PLN
inwestor/investor:
WPBM MÓJ DOM S.A.
cena za mkw./price per sqm:
3 007-3 771 PLN
inwestor/investor:
WPBM MÓJ DOM S.A.
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
do/to 100 000
od/from 100 000
do/to 150 000
od/from 150 000
do/to 200 000
udział w popycie/share in demand
od/from 200 000
do/to 250 000
od/from 250 000
do/to 300 000
od/from 300 000
do/to 350 000
od/from 350 000
do/to 400 000
od/from 400 000
do/to 500 000
od/from 500 000
do/to 1 mln
powyżej/over
1 mln
udział w ofercie sprzedaży/share in sales offer
od/from 250 000
do/to 300 000
7,5%
od/from 200 000
do/to 250 000
9,7%
od/from 150 000
do/to 200 000
19,8%
od/from 100 000
do/to 150 000
37,3%
od/from 300 000
do/to 350 000
3,3%
od/from 350 000
do/to 400 000
1,7% od/from 400 000
do/to 500 000
3,3%
od/from 500 000
do/to 1 mln
6,4%
powyżej/over
1 mln
0,3%
do/to 100 000
10,6%
ul. Motylkowa we Wrocławiu
Skanska S.A. REA Obszar
Nieruchomości
cena całkowita/total price:
372 780-472 350 PLN
domy/housesinwestor/investor:
Osiedle Pracze Odrzańskie
A.S.M. Budownictwo Sp. z o. o.
cena całkowita/total price:
225 505-268 177 PLN
domy/housesinwestor/investor:
Osiedle Relaks Partynice
mieszk./apartm.
Osiedle Słoneczne
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 690 PLN
inwestor/investor:
SBM Maślice
cena za mkw./price per sqm:
2 850-2 980 PLN
inwestor/investor:
BRE. locum Sp. z o.o.
Osiedle Zielony Gaj
mieszk./apartm.
Rodzinne Osiedle...
mieszk./apartm.
cena za mkw./price per sqm:
2 995 PLN
inwestor/investor:
BLOCKPOL II Sp. z o.o.
cena za mkw./price per sqm:
4 383-4 764 PLN
inwestor/investor:
WPBM MÓJ DOM S.A.
wykres 49. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny całkowitej
graph 49. Demand and supply by total price sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
wykres 50. Struktura oferty sprzedaży wg ceny całkowitej
graph 50. Structure of sales offer by total price
źródło / source: www.tabelaofert.pl
Bielany IV
Osiedle PANORAMA
Willa Racławicka
36
37