rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl

a p o r t : r y n e k m i e s z k a n i o w y r e p o r t : r e s i d e n t i a l m a r k e t
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004
I kwartał / 1 st quarter
II kwartał / 2 nd quarter III kwartał / 3 rd quarter IV kwartał / 4 th quarter
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
od/from 2 000
do/to 2 500
od/from 2 500
do/to 3 000
od/from 3 000
do/to 3 500
udział w popycie / share in demand
od/from 3 500
do/to 4 000
od/from 4 000
do/to 4 500
od/from 4 500
do/to 5 000
od/from 5 000
do/to 6 000
powyżej/over
6 000
udział w ofercie sprzedaży / share in sales offer
od/from 4 000
do/to 4 500
2,9%
od/from 3 500
do/to 4 000
15,2%
od/from 3 000
do/to 3 500
20,8%
od/from 2 500
do/to 3 000
46,9%
od/from 4 500
do/to 5 000
1,1%
od/from 5 000
do/to 6 000
2,5%
powyżej/over
6 000
3,8%
od/from 2 000
do/to 2 500
6,9%
wykres 29. Mieszkania w Krakowie w latach 1999-2004
źródło: Biuletyn Statystyczny miasta Krakowa (wydania kwartalne z lat 1999-2004)
graph 29. Apartments in Cracow in the years 1999-2004
source: Cracow Statistical Bulletin (quarterly editions from the years 1999-2004)
wykres 32. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny mkw.
graph 32. Demand and supply by price per sqm sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
wykres 33. Struktura oferty sprzedaży wg ceny mkw.
graph 33. Structure of sales offer by price per sqm
źródło / source: www.tabelaofert.pl
Zmiana œredniej powierzchni mieszkania
w I, II i III kwartale 2004
Evolution of average apartment metric area
in 1 st , 2 nd & 3 rd quarter of 2004
Cena ca³kowita
Total price
Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań w III kwartale wzrosła
w stosunku do II kwartału i wynosi obecnie 60,77 mkw.
wykres 30. Zmiana średniej powierzchni mieszkania
źródło: www.tabelaofert.pl
Cena metra kwadratowego
II kwartał 2004
2 nd quarter 2004
I kwartał 2004
1 st quarter 2004
W III kwartale 2004 roku średnia cena mkw. wzrosła w stosunku do II kwartału
średnio o niemal 3% i wynosi obecnie 3 266 zł/mkw.
W niemal połowie nowo wybudowanych mieszkań metr kwadratowy
kosztuje od 2,5 do 3 tys. zł i właśnie te mieszkania są najpopularniejsze
wśród poszukujących. Wprawdzie odnotowujemy minimalną nadpodaż dla
tej grupy lokali, jednak należy spodziewać się, że osoby zainteresowane
mieszkaniem o cenie metra do 2,5 tys. zł – w obliczu zwężającej się dostępnej
oferty (6,9% przy 10,7% udziału w podaży w II kwartale) – zdecydują
się na zakup mieszkania o nieco wyższej cenie mkw.
Drugą grupę, pod względem liczebności oferty sprzedaży, stanowią mieszkania
w cenie od 3 do 3,5 tys. zł/mkw. (20,8%). Mieszkania najtańsze
(cena mkw. poniżej 2,5 tys. zł) to jedynie 6,9% oferty sprzedaży. 17%
oferty sprzedaży stanowią mieszkania droższe, powyżej 3,5 tys. zł/mkw.
Wprawdzie wśród lokali w cenie mkw. od 3,5 do 4 tys. występuje wyraźna
nadpodaż (15,2% udziału w ofercie przy popycie na poziomie 5,6%), jednak
w pozostałych grupach mieszkań droższy obserwujemy równowagę
lub nadpopyt. Przewaga kupujących wyraźnie rysuje się dla apartamentów
o cenie metra kwadratowego przekraczającej 6 tys. zł
III kwartał 2004
3 rd quarter 2004
II kwartał 2004
2 nd quarter 2004
I kwartał 2004
1 st quarter 2004
III kwartał 2004
3 rd quarter 2004
The average size of properties on offer in the third quarter grew in relation
to the second quarter and currently stands at 60.77 sqm.
57,82
60,01
0,00 20,00 40,00 60,00 80,00
3 266
3 174
2 989
0 1 000 2 000 3 000 4 000
60,77
graph 30. Evolution of average apartment metric area
source: www.tabelaofert.pl
Price per square metre
In the third quarter 2004, the average price per sqm meter grew in relation
to the second quarter by an average of 3% and now stands at 3,266 PLN/sqm.
In nearly half of all newly built flats, one square meter costs between
2.5 and 3 thousand PLN and these flats are the most popular among buyers.
In this category, only minimal oversupply can be noted. However, we can expect
that people who are interested in buying flats up to 2500 PLN/sqm, in the face
of decreasing supply (6.9% against 10.7% demand in the second quarter), will
decide to buy flats at a somewhat higher price per meter. The second group,
in terms of the number of flats on offer, is comprised of properties between
3 and 3.5 thousand per sqm (20.8%).
The cheapest flats (price per sqm below 2.5 thousand PLN) make up only 6.9%
of flats on offer. 17% of flats on offer are more expensive, over 3,500 PLN/sqm.
Among flats costing between 3.5 and 4 thousand PLN/sqm, there is a significant
oversupply (15,2% supply against demand of 5,6%). However, in the other
categories of more expensive flats, we can see either parity or over-demand.
The excess level of buyers can clearly be seen in the apartment market where
the price per sqm exceeds 6,000 PLN.
cena mkw. (PLN)
price per sqm (PLN)
udział w popycie
share in demand
udział w ofercie
sprzedaży
share in sales offer
od/from 2000 do/to 2 500 10,4% 6,9%
od/from 2 500 do/to 3 000 42,9% 46,9%
od/from 3 000 do/to 3 500 21,1% 20,8%
od/from 3 500 do/to 4 000 5,6% 15,2%
od/from 4 000 do/to 4 500 5,3% 2,9%
od/from 4 500 do/to 5 000 0,9% 1,1%
od/from 5000 do/to 6 000 4,7% 2,5%
powyżej/over 6 000 9,2% 3,8%
Koszt zakupu mieszkania w Krakowie w III kwartale 2004 roku wynosił
średnio 210 995 zł. Jest to wzrost w stosunku do II kwartału o ok. 9,6%.
Najliczniejszą grupę, niemal 1/4 oferty sprzedaży, stanowią mieszkania
w cenie od 100 do 150 tys. zł. Co piąte oferowane mieszkanie jest jeszcze
tańsze – poniżej 100 tys. zł.
Wśród poszukujących mieszkań zainteresowaniem cieszą się mieszkania
w cenie do 300 tys. zł (8 na 10 poszukiwanych lokali).
Przewaga popytu nad podażą obserwujemy wśród mieszkań najtańszych,
o cenie do 150 tys. zł oraz wśród mieszkań najdroższych — cena powyżej
500 tys. zł. Problemem może być znalezienie nabywcy na lokale w cenie
od 150 do 400 tys. zł, ich podaż przewyższa popyt.
III kwartał 2004
3 rd quarter 2004
II kwartał 2004
2 nd quarter 2004
I kwartał 2004
1 st quarter 2004
192 487
wykres 34. Zmiana średniej ceny całkowitej mieszkania w I, II, III kwartale 2004
graph 34. Evolution of average total apartment price in 1 st , 2 nd , 3 rd quarter of 2004
źródło / source: www.tabelaofert.pl
25%
20%
15%
10%
5%
0%
od/from 70 000
do/to 100 000
178 424
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
od/from 100 000
do/to 150 000
od/from 150 000
do/to 200 000
udział w popycie/share in demand
od/from 200 000
do/to 250 000
od/from 250 000
do/to 300 000
od/from 300 000
do/to 350 000
od/from 350 000
do/to 400 000
od/from 400 000
do/to 500 000
od/from 500 000
do/to 1 mln
210 995
powyżej/over
1 mln
udział w ofercie sprzedaży/share in sales offer
The cost of buying a fl at in Krakow in the third quarter 2004 was on average
210,995 PLN. This represents a 9.6% increase on the second quarter.
The most numerous group, with nearly a quarter of all fl ats for sale, is made
up of fl ats in the 100-150 thousand PLN range. One in every fi ve fl ats on
offer is even cheaper at under 100 thousand PLN. Most interest is shown
in fl ats up to 300,000 PLN (eight out of ten properties looked for).
We can see an excess of demand over supply among the cheapest fl ats
costing up to 150,000 PLN as well as among the most expensive - prices
above 500,000 PLN. A problem might be to fi nd purchasers for fl ats costing
between 150 and 400 thousand PLN where supply outstrips demand.
cena całkowita (PLN)
total price (PLN)
udział w popycie
share in demand
udział w ofercie
sprzedaży
share in sales
offer
do/to 100 000 23,1% 20,3%
od/from 100 do/to 150 000 24,3% 23,0%
od/from 150 do/to 200 000 17,1% 18,3%
od/from 200 do/to 250 000 9,3% 11,4%
od/from 250 do/to 300 000 5,7% 9,8%
od/from 300 do/to 350 000 5,8% 8,0%
od/from 350 do/to 400 000 1,4% 2,7%
od/from400 do/to 500 000 3,0% 2,5%
od/from 500 000 do/to 1 mln 6,8% 3,3%
powyżej/over 1 mln 3,0% 0,7%
tabela 12. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny całkowitej
table 12. Demand and supply by total price sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
powyżej/over
1 mln
0,7%
od/from 500 000
do/to 1 mln
3,3%
od/from 400 000
do/to 500 000
2,5%
od/from 350 000
do/to 400 000
2,7%
do/to 100 000
20,3%
od/from 300 000
do/to 350 000
8,0%
od/from 100 000
do/to 150 000
23,0%
od/from 150 000
do/to 200 000
18,3%
od/from 200 000
do/to 250 000
11,4%
od/from 250 000
do/to 300 000
9,8%
wykres 31. Zmiana średniej ceny mkw. mieszkania w I, II, III kwartale 2004
graph 31. Evolution of average apartment price per sqm in 1 st ,2 nd ,3 rd quarter of 2004
źródło / source: www.tabelaofert.pl
tabela 11. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny mkw.
table 11. Demand and supply by price per sqm sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
wykres 35. Popyt i podaż w poszczególnych przedziałach ceny całkowitej
graph 35. Demand and supply by total price sections
źródło / source: www.tabelaofert.pl
wykres 36. Struktura oferty sprzedaży wg ceny całkowitej
graph 36. Structure of sales offer by total price
źródło / source: www.tabelaofert.pl
30 31