rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl
rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl
rynek mieszkaniowy residential market - Tabelaofert.pl
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
a p o r t : r y n e k m i e s z k a n i o w y r e p o r t : r e s i d e n t i a l m a r k e t<br />
W III kwartale najczęściej wybieranymi dzielnicami przez deweloperów były<br />
Mokotów, Bemowo i Białołęka (wraz z Tarchominem) oraz Wilanów. O ile<br />
na Białołęce wzrostowi liczby oferowanych mieszkań towarzyszył jeszcze<br />
większy wzrost popytu, to na Mokotowie mamy obecnie do czynienia z wyraźną<br />
nadpodażą. Problemy ze znalezieniem nabywców mogą wystąpić również<br />
w Wilanowie, gdzie liczba ofert przeważa nad osobami zainteresowanymi<br />
zakupem lokalu.<br />
Dzielnice o zrównoważonym rynku <strong>mieszkaniowy</strong>m (popyt/podaż) to Targówek,<br />
Praga Południe oraz Praga Północ.<br />
In the 3 rd quarter the districts most often chosen by the developers were<br />
Mokotów, Bemowo i Białołęka (together with Tarchomin) and Mokotów.<br />
Though in Białołęka the growth of the number of the offered fl ats was<br />
accompanied by an even greater growth of demand, in Mokotów we can<br />
now observe a signifi cant over-sup<strong>pl</strong>y. The problems to fi nd buyers are also<br />
likely to happen in Downtown (Śródmieście), Wilanów and Wola, where<br />
the number of offers is bigger than the number of potential buyers.<br />
The districts of balanced apartment <strong>market</strong> (demand/sup<strong>pl</strong>y) are Targówek,<br />
Praga Południe and Praga Północ.<br />
Udzia³ inwestorów w ofercie sprzeda¿y<br />
mieszkañ i domów w Warszawie wed³ug<br />
iloœci ofert (stan z dnia 30.09.2004)<br />
The investors’ participation in the sales offer<br />
of fl ats and houses in Warsaw regarded<br />
the quantity of offers<br />
(as at 30.09.2004)<br />
12<br />
11,58<br />
0<br />
Dom Development S.A.<br />
8<br />
J.W. CONSTRUCTION HOLDING S.A.<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0,0<br />
0,95<br />
Bemowo<br />
1,27<br />
Białołęka<br />
+ Tarchomin<br />
0,76<br />
Mokotów<br />
1,47 0,92 1,08<br />
Ochota<br />
Praga Południe<br />
Praga Północ<br />
3,90<br />
Rembertów<br />
2,97<br />
Saska Kępa<br />
2,69<br />
Śródmieście<br />
1,12<br />
Targówek<br />
1,72<br />
Ursus<br />
1,51<br />
Ursynów<br />
5,10<br />
Wawer<br />
Wesoła<br />
0,20 0,82<br />
Wilanów<br />
Wola<br />
1,50<br />
Żoliborz<br />
Pekao Development Sp. z o.o.<br />
PSM Idealne Mieszkanie<br />
BUDINVEST-PBM POŁUDNIE Sp. z o.o.<br />
RONSON DEVELOPMENT Sp. z o.o.<br />
Barc Warszawa S.A.<br />
Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.<br />
PRI EKO-BUD Waldemar Wolańczyk<br />
ARCHE Sp. z o.o.<br />
popyt/podaż / demand/sup<strong>pl</strong>y<br />
współczynnik równowagi / balance ratio<br />
0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 18,0% 20,0%<br />
wykres 24. Współczynnik popyt/podaż w poszczególnych dzielnicach<br />
źródło: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
Wykres przedstawia wartość współczynnika popytu do podaży, który obrazuje<br />
tendencje rynku mieszkaniowego dla poszczególnych dzielnic.<br />
popyt/podaż = 1 równowaga<br />
popyt/podaż < 1 przewaga podaży<br />
popyt/podaż > 1 przewaga popytu<br />
graph 24. The demand/sup<strong>pl</strong>y ratio in individual districts<br />
source: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
The chart presents values of the demand/sup<strong>pl</strong>y ratio which mirrors the trends<br />
in the <strong>residential</strong> <strong>market</strong> for each of the districts.<br />
demand/sup<strong>pl</strong>y = 1 balance<br />
demand/sup<strong>pl</strong>y < 1 excess sup<strong>pl</strong>y<br />
demand/sup<strong>pl</strong>y > 1 excess demand<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
wykres 25. Ranking inwestorów (udział w ofercie sprzedaży)<br />
źródło: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
Udzia³ inwestorów w ofercie sprzeda¿y<br />
mieszkañ i domów w Warszawie wed³ug<br />
oferowanej powierzchni<br />
(stan z dnia 30.09.2004)<br />
graph 25. Investors’ ranking (share in Warsaw apartment sales offer)<br />
source: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
The investors’ participation in the sales offer<br />
of fl ats and houses in Warsaw regarded size<br />
(as at 30.09.2004)<br />
Dom Development S.A.<br />
J.W. CONSTRUCTION HOLDING S.A.<br />
Pekao Development Sp. z o.o.<br />
PRI EKO-BUD Waldemar Wolańczyk<br />
PSM Idealne Mieszkanie<br />
BUDINVEST-PBM POŁUDNIE Sp. z o.o.<br />
RONSON DEVELOPMENT Sp. z o.o.<br />
Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.<br />
ARCHE Sp. z o.o.<br />
Barc Warszawa S.A.<br />
0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0%<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
CEPIF<br />
2005<br />
May 12 th -13 th <br />
wykres 26. Ranking inwestorów (udział w ofercie sprzedaży)<br />
graph 26. Investors’ ranking (share in Warsaw apartment sales offer)<br />
źródło: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
source: www.tabelaofert.<strong>pl</strong><br />
Uwaga: W rankingu fi rmy J.W. Construction Holding S.A. oraz Dom Development S.A.<br />
Note: The ranking does not refl ect the com<strong>pl</strong>ete offers of the J.W. Construction<br />
nie prezentują całości oferty. Wg szacunków serwisu www.tabelaofert.<strong>pl</strong> udział<br />
Holding SA and the Dom Development SA. According to the estimates of the<br />
każdej z tych fi rm pod względem wielkości oferty sprzedaży daje im miejsce w trójce<br />
www.tabelaofert.<strong>pl</strong> service, the share of each of these companies, as far as the size of<br />
największych w Warszawie. W rankingach w ofertę fi rmy Dom Development wliczono<br />
the sales offer goes, ranks them among the top three developers in Warsaw.<br />
inwestycję “Marina Mokotów”.<br />
Warsaw, Poland<br />
www.cepif.com<br />
22 23
Change language