Bekijk hier de brochure - Salland Wonen

verhuurbrochure
24 appartementen
KoP vAN SALLAND1

2
Inhoudsopgave
RAALTE. INTRODUCTIE 2
KOP VAN SALLAND 4
PROJECTOMSCHRIJVING 4
PLANNING 4
EEN WONING HUREN BIJ SALLANDWONEN 5
HUURPRIJZEN 7
SITUATIE 8-9
TEKENINGEN APPARTEMENTEN 10-19
RENVOOI 21
CONTACTGEGEVENS 22
RAALTE
Introductie
Op het platteland tussen de grote plaatsen Deventer
en Zwolle heeft Raalte een belangrijke
verzorgende functie. Met haar winkelbestand en
de vele voorzieningen is de plaats een ware regionale
trekpleister, maar het mooie aan Raalte
is wel dat je er nog de gemoedelijkheid van een
dorp aantreft. Deze combinatie maakt Raalte een
bijzonder aantrekkelijke plaats om te wonen, te
werken en te recreëren.
Goede verbinding met de rest van Nederland
Raalte is een prima uitvalsbasis om naar andere plaatsen
in Nederland af te reizen. Zwolle en Deventer liggen
binnen handbereik en binnen een half uur kun je
op de snelwegen A1 of A28 zitten om koers te zetten
naar de Randstad. Wie geen auto heeft of gewoon liever
met het openbaar vervoer reist, kan voor korte afstanden
gebruik maken van de bus. Verbindingen met
Zwolle en Deventer zijn zeker goed te noemen. Wie
grotere afstanden moet afleggen, doet er goed aan om
te kiezen voor de trein. Deventer en Zwolle zijn binnen
een half uur te bereiken.
Bonte verzameling van cultureel vermaak
Dat Raalte een regionale functie heeft, zie je uiteraard terug
in het winkelbestand, maar zeker ook in het culturele
leven. Het dorp heeft een rijke schakering aan culturele
instellingen en verenigingen. Bovendien heeft ze met het
Hoftheater een knus theater binnen de gemeentegrenzen.
Vele vaderlandse cabaretiers of muzikanten hebben hier
de eerste voorzichtige stappen naar landelijke bekendheid
gezet. Raalte staat eveneens bekend om haar organisatietalent,
want er worden ieder jaar vele evenementen en
activiteiten georganiseerd.
Van het Ribs & Blues Festival met Pinksteren tot de Bottermarkt
in de zomermaanden juli en augustus, en het Oogstdankfeest
Stöppelhaene in de laatste week van augustus.
Centrum en voorzieningen op steenworp afstand
Voor de dagelijkse boodschappen kan gebruik worden
gemaakt van winkelcentrum Raalte Noord,
waar een supermarkt, pizzeria, apotheek
en huisarts gevestigd zijn. Ook het centrum
met meerdere supermarkten en
al haar winkels is eenvoudig bereikbaar,
zowel per auto als straks (dankzij
de nieuw te realiseren ontsluiting) per
fiets. Aangezien Raalte voor plattelandsbegrippen
een grotere plaats
genoemd mag worden, beschikt
het over vele (extra) voorzieningen,
zoals bijvoorbeeld
het moderne zwembad Tijenraan
en goede faciliteiten om individueel
of in teamverband te sporten.
Ook de natuurliefhebbers kunnen
de auto laten staan, want Raalte en
omgeving staat bekend om het vele
natuurschoon en de
aanwezigheid van
diverse landgoederen.
Daarmee is het
een prima uitvalsbasis
voor een stevige
wandeling of een
heerlijke fietstocht.

Joost van Veen (Van den Berg architecten):
over de ‘Kop van Salland’
Met de bouw van de woningen
en appartementen in het plangebied
“Kop van Salland”, wordt
stedenbouwkundig een belangrijke
stap gezet in het verbinden
van het centrum van Raalte met
de wijk Raalte Noord.
Het appartementengebouw heeft
Joost van Veen
op de hoek nabij de rotonde een
toren van 7 bouwlagen hoog.
Deze toren vormt samen met de al bestaande appartementengebouwen
verderop in de wijk, een zichtlijn van
Raalte Noord naar Raalte centrum, via de watertoren en
de kerk.
De toekomstige verbinding voor langzaam verkeer over
de N-35 en het spoor, zal deze band ook vertalen in een
veel grotere bereikbaarheid van het centrum, sportpark
Tijenraan en de scholen voor het voortgezet onderwijs.
De Toren van het appartementengebouw is een herkenbaar
en markant punt op een brandpunt van toekomstige
langzaam verkeerroutes.
Het appartementencomplex vormt op wijkniveau de
rand van de woonwijk, die aansluit op de ruime groene
zones en parken. Vanuit de appartementen is dan ook
ruim zicht op het park en de groene zones.
Alle appartementen zijn voorzien van ruime en woningbrede
balkons, waar je ruim kunt zitten en van het uitzicht
kan genieten. Doordat de balkonschermen vanaf
de tweede verdieping van glas worden gemaakt, zijn de
balkons echte buitenruimtes met veel zicht op de omgeving
en ook naar de straat.
Ook vanuit de woonkamer houd je zo optimaal uitzicht.
Op de eerste verdieping zijn de balkons juist iets meer
besloten gemaakt om wel een goed contact te houden
met de omgeving zonder te veel last te krijgen van inkijk
in de woning. Deze balkons zijn meer buitenkamers
met een wat intiemer karakter.
De bebouwing in de ‘Kop van Salland’ bestaat uit appartementen,
gezinswoningen en seniorenwoningen.
Om tot een goede inpassing van de hoogbouw in de
omliggende woningen te komen zijn in de gebouwen
verschillende stappen ingebouwd. Hiermee loopt het accent
naar de hoek getrapt op om dan om de hoek in
stappen weer in schaal af te nemen. De aansluiting past
dan volledig bij de andere woningen. Bij de wadi is de
schaal zelfs terug gebracht tot alleen de begane grond.
Door deze stapsgewijze opbouw ontstaat een vloeiende
inpassing van de appartementen in de woonwijk waarbij
wonen en groen in het gebouw ingroeien en integreren.
De grote groene ruimten rond het gebouw en de wadi
aan de oostzijde krijgen centraal op het terrein een verhoogd
accent die als “verkeersheuvel” de entree tot de
wijk vormt. Deze heuvel wordt groen met een variëteit
aan begroeiing. De woonomgeving krijgt hiermee een
attractieve en herkenbare plek, en vormt het groene
hart dat ook in andere aspecten van het appartementengebouw
terugkomt. Zo is er een dak voorzien van
begroeiing en enkele bomen van beperkte maat.
Ook in andere aspecten is het gebouw groen, milieuvriendelijk
en duurzaam. De verwarming vindt plaats
met een duurzame installatie en alle warmte wordt zoveel
mogelijk voor het gebouw behouden. De gebouwen
worden extra goed geïsoleerd zodat er een minimum
aan warmte door de gevels verloren gaat. Wij vinden
het binnenklimaat van groot belang en deze woningen
zullen dan ook een hoge mate van comfort hebben.
Alles bij elkaar denken wij dat we een geraffineerde inpassing
hebben gemaakt die recht doet aan de buurt, de
wijk en het dorp Raalte als geheel. Een groen plan met
een groen hart die mensen een goede plek geeft om op
een betrokken manier te wonen en te leven. Met het
groeien van de gewassen, planten en bomen moeten
ook de sociale contacten en verbanden gaan groeien en
bloeien. Een plek waar je heerlijk individueel kunt wonen
samen met de mensen uit de buurt. Door de inspanning
van SallandWonen en de gemeente Raalte wordt dit deel
van de wijk op een bijzondere manier afgerond.
3

4
wooNgebouw ‘KoP vAN SALLAND’
De appartementen zijn gelegen in de Wijk Raalte Noord
in het plangebied ‘Kop van Salland’ dat deel uit maakt
van het bestemmingsplan Sallandse Poort Oost.
Het woongebouw is gesitueerd nabij de rotonde op de
kruising van de Burgemeester Zuidwijklaan met de
Ridderschapsweg. De toegang van het woongebouw
bevindt zich aan de straat Oosterveen.
ProjectomSchrIjvINg
De woningen:
Het woongebouw heeft 48 appartementen. Hiervan
worden er 24 verhuurd aan de zorginstellingen RIBW
en Dimence. Deze appartementen zijn gesitueerd in
de vleugel evenwijdig aan de Ridderschapsweg en
hebben een eigen toegang. De overige 24 appartementen
worden toegewezen volgens de regels van het
aanbodmodel van SallandWonen. Deze brochure richt
zich op deze 24 appartementen. Verderop in deze brochure
treft u de plattegronden van de 24 appartementen
aan.
Parkeren:
Parkeergelegenheid bevindt zich op straatniveau voor
een deel onder het gebouw en deels op het parkeerterrein
aan de Oosterveen.
Alle parkeerplaatsen zijn openbare parkeerplaatsen en
worden niet specifiek gereserveerd voor bewoners van
de appartementen.
Duurzaamheid:
De appartementen zijn energiezuinig
en hebben een energielabel A.
Om dit te bereiken is de buitenschil
van het gebouw voorzien van extra
isolatie en is gekozen voor een centrale
duurzame energieopwekking
voor verwarming en warmwater.
Verwarming en warmwater:
Het woongebouw is voorzien van een centrale duurzame
energievoorziening. Voor het verwarmen van de
woningen en het warme tapwater wordt een stadsver-
warmingssysteem in het gebouw aangelegd. Door gebruik
te maken van een luchtwarmtepomp in combinatie
met zonnecollectoren wordt warmte en warmwater
geleverd aan de appartementen. SallandWonen heeft
hiervoor een contract gesloten met Cogas Duurzaam,
die investeert in de installatie en exploiteert deze.
In de appartementen is hierdoor geen c.v. ketel en
geen gasaansluiting meer nodig.
Als huurder sluit u een leveringscontract af met Cogas
Duurzaam voor de levering van warmte en warmwater.
De appartementen worden geheel voorzien van
vloerverwarming.
De afwerking van de appartementen:
De wanden, vloeren en plafonds worden als volgt afgewerkt:
Afwerkstaat:
Wanden: geschikt om te behangen
Plafond: spac-spuitpleister
Vloer: cementdekvloer
Plinten:
Tegelwerk:
houten plinten
wanden badkamer: tot aan het plafond
vloer badkamer: antisliptegels
wanden toilet: tot 1.20 meter boven de vloer
daarboven spac-spuitpleister
vloer toilet: tegels
wand keuken: tegelwerk ca. 60 cm. boven
aanrechtblad
Veilig Wonen:
SallandWonen hecht veel waarde aan het veiligheidsgevoel
van haar bewoners. Het woongebouw en de
woonomgeving is hierom ontworpen volgens de richtlijnen
van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
De woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie.
Als bezoekers bij de centrale toegang aanbellen,
dan kunt u deze via de cameraopstelling, ter plaatse
van de toegangsdeur zien, en kunt u ook met ze spreken
door middel van een belspreekinstallatie. U kunt
de centrale toegangsdeur vanuit uw woning bedienen.
Keuzemogelijkheden keuken en tegelwerk:
Wij vinden het belangrijk dat u uw appartement naar
eigen smaak kunt inrichten. Daarom bieden wij u keuzes
bij de samenstelling van de keuken en de vloer- en
wandafwerking van toilet en badkamer.
SallandWonen werkt voor dit project samen met de fa.
Van Buren uit Nijverdal.
In de huur van het appartement is een basis keukenopstelling
opgenomen zonder apparatuur.
SallandWonen biedt u de mogelijkheid om deze keuken
uit te breiden met apparatuur en tevens diverse
keuzes in de uitvoering van het keukenblok en het
keukenblad.
Samen met de fa. Van Buren is hiervoor een keuzeboekje
samengesteld waarin de mogelijke uitbreidingen
op de basiskeuken en het tegelwerk zijn opgenomen.
De uitbreidingen op de basiskeuken en
apparatuur zijn voor rekening huurder.
PLANNINg
Uitgaande van onze meest recente planning ontvangen
de nieuwe bewoners in het 3 e kwartaal van 2013
de sleutels van de nieuwe woning.
Een exacte datum voor de oplevering en sleuteluitgifte
kunnen wij u pas in de loop van het 2 e kwartaal van
2013 meedelen.
Als u één van de appartementen toegewezen krijgt dan
organiseren wij een aantal weken voordat u de sleutel
ontvangt een kijkmiddag. U wordt dan uitgenodigd
om een kijkje te nemen in uw nieuwe appartement.
Die is dan nagenoeg gereed, zodat u ook maten kunt
(laten) opnemen voor vloerbedekking, gordijnen e.d..
Op de dag van sleuteluitgifte wordt samen met de opzichter
van SallandWonen de woning doorgelopen. U
ontvangt hierbij uitleg over de werking van de installaties
in de woning.
Op de dag van sleuteluitgifte wordt het huurcontract
ondertekend.

eeN woNINg hureN bIj SALLAND woNeN
Toewijzing
De woningen worden toegewezen volgens de regels
van het aanbodmodel. Wij verwijzen u hiervoor naar
de informatiemap voor woningzoekenden op zoek naar
woonruimte?” Op blz. 3 stap 4 of op onze website:
www.sallandwonen.nl/ bij ‘Ik zoek een woning.’
Eerst inschrijven
Om een woning te kunnen huren, dient u ingeschreven
te staan als woningzoekende. Indien u nog niet ingeschreven
staat, kunt u het inschrijfformulier opvragen
of downloaden vanaf de website van SallandWonen:
www.sallandwonen.nl.
U kunt zich inschrijven als u 18 jaar of ouder bent en
in het bezit bent van de Nederlandse nationaliteit of
rechtmatig in Nederland verblijft.
Passende woning?
Vanaf 1 januari 2011 dient SallandWonen 90% van
haar huurwoningen onder de huurprijs van € 664,66
toe te wijzen aan huishoudens met een gezamenlijk
belastbaar inkomen tot € 34.085,­ (prijspeil 2012).
Slechts 10% van de woningen (tot € 664,66) mag aan
hogere inkomens verhuurd worden, waarbij urgent
woningzoekenden voor gaan.
Reageren op een woning
Vul de woonbon uit de advertentie in of reageer via
de website. Uw reactie moet op de in de advertentie
aangegeven datum en tijdstip bij ons binnen zijn. Reacties
die daarna binnen komen, kunnen niet meer in
behandeling worden genomen.
U krijgt een woning aangeboden
U ontvangt zo spoedig mogelijk bericht van ons als u
in aanmerking komt voor een appartement. U wordt
dan uitgenodigd voor een gesprek.
Tijdens dit gesprek wordt door u en ons samen bekeken
of uw gezamenlijke inkomen (van alle meerderjarige
huisgenoten, met uitzondering van meerderjarige
inwonende kinderen) voldoet aan de inkomensgrens.
Hiervoor moeten bewijsstukken worden overhandigd.
Wij vragen u daarom een geldig legitimatiebewijs mee
te nemen en de definitieve aanslag 2011 of het IB60formulier,
van u en uw partner, ook als er geen inkomen
is. Wanneer u deze niet kunt tonen bieden we
het appartement niet aan. Vraag het IB60­formulier
daarom direct aan bij de Belastingdienst: telefoon
0800­0543
Als u nu al huurt van SallandWonen dan toetsen wij
de huurbetaling. Is er huurachterstand of is de laatste
drie maanden de huur niet tijdig betaald, dan wordt er
vooralsnog geen woning toegewezen. Dit is ook van
toepassing wanneer er sprake is van het veroorzaken
van overlast.
Huurt u van een andere verhuurder dan vragen wij
een verhuurderverklaring van uw huidige verhuurder.
De toewijzing wordt alsnog ingetrokken als de verhuurderverklaring
daartoe aanleiding geeft.
Toewijzingen van de woningen
Als alles gecontroleerd en goedbevonden is, kan een
keuze gemaakt worden uit de beschikbare woningen.
Heeft u de langste inschrijfduur dan mag u het eerst
een keuze maken uit de beschikbare appartementen.
Heeft u een appartement gekozen: Dan ontvangt u de
gegevens over dat appartement en een acceptatieformulier.
Wanneer u de woning accepteert
Besluit u het appartementen te gaan huren, dan is de
laatste stap van de zoektocht naar een huurwoning gezet.
Maar dan bent u er nog niet! Dan begint de volgende
fase, verhuizen! We weten als geen ander dat dit
een ingrijpend traject is, waar veel bij komt kijken en
dat veel vragen oproept. Het wijkteam, bestaande uit
een verhuurconsulent en een wijkopzichter, kunnen u
hieromtrent adviseren en zij beschikken over meerdere
brochures. Vraag er gerust naar.
We wensen u veel succes en hopen dat u zich ‘Buiten
Gewoon Thuis’ gaat voelen in uw nieuwe appartement.
5

huurPrIjzeN 24 APPArtemeNteN ‘KoP vAN SALLAND’ rAALte
Adres Type Verdieping Oppervlakte (GBO) Slaapkamers Netto huur Voorlopige servicekosten Huur incl. servicekosten
Oosterveen 87 B1 0 87 2 € 633,77 € 39,90 € 673,67
Oosterveen 89 B2 0 97 2 € 640,56 € 39,90 € 680,46
Oosterveen 91 B1 1 87 2 € 625,93 € 56,70 € 682,63
Oosterveen 93 B2 1 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 95 B3 1 76 2 € 590,69 € 56,70 € 647,39
Oosterveen 97 B4 1 76 2 € 590,69 € 56,70 € 647,39
Oosterveen 99 B5 1 74 2 € 578,95 € 56,70 € 635,65
Oosterveen 101 B6 1 83 2 € 614,18 € 56,70 € 670,88
Oosterveen 103 B1 2 87 2 € 622,02 € 56,70 € 678,72
Oosterveen 105 B2 2 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 107 B3 2 76 2 € 582,86 € 56,70 € 639,56
Oosterveen 109 B7 2 91 2 € 633,77 € 56,70 € 690,47
Oosterveen 111 B2 3 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 113 B3 3 76 2 € 582,86 € 56,70 € 639,56
Oosterveen 115 B7 3 91 2 € 633,77 € 56,70 € 690,47
Oosterveen 117 B2 4 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 119 B3 4 76 2 € 582,86 € 56,70 € 639,56
Oosterveen 121 B7 4 91 2 € 633,77 € 56,70 € 690,47
Oosterveen 123 B2 5 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 125 B3 5 76 2 € 582,86 € 56,70 € 639,56
Oosterveen 127 B7 5 91 2 € 633,77 € 56,70 € 690,47
Oosterveen 129 B2 6 97 2 € 640,56 € 56,70 € 697,26
Oosterveen 131 B3 6 76 2 € 582,86 € 56,70 € 639,56
Oosterveen 133 B7 6 91 2 € 633,77 € 56,70 € 690,47
Huurtoeslag
De appartementen komen op basis van de hoogte van de huurprijs en de servicekosten in aanmerking voor huurtoeslag.
Doelgroep
De appartementen zijn bedoeld voor alle leeftijden met een (gezamenlijk) inkomen tot maximaal € 34.085,-. De appartementen met een netto huur van € 640,56 zijn
tevens beschikbaar voor inkomens tot € 43.000,-.
Servicekosten
De servicekosten zijn opgebouwd uit de volgende onderdelen:
- elektraverbruik voor verlichting algemene ruimten en lift
- schoonmaak en onderhoud algemene ruimten
Contactgegevens:
Voor meer informatie of voor het
maken van een afspraak kunt u
zich wenden tot SallandWonen.
SallandWonen
Domineeskamp 1
8102 CC RAALTE
Postbus 180
8100 AD RAALTE
Telefoon: (0572 348348)
E-mail: info@sallandwonen.nl
7

8
SItuAtIe

teKeNINgeN APPArtemeNteN
10
BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING
11

12
VIERDE VERDIEPING VIJFDE VERDIEPING

ZESDE VERDIEPING
13

14
GEVEL HUISNUMMER 91 EN 103
TyPE: B1
HUISNUMMER: 87, 91, 103
TyPE B1

TyPE: B2
HUISNUMMER: 89, 93, 105, 111, 117, 123, 129
GEVEL HUISNUMMER:
93, 105, 111, 117, 123 EN 129
TyPE B2
15

16
TyPE: B4
HUISNUMMER: 97
TyPE: B3
HUISNUMMER: 95, 107, 113, 119, 125 en 131
TyPE B3 EN B4

TyPE: B6
HUISNUMMER: 101
TyPE: B5
HUISNUMMER: 99
TyPE B5 EN B6
17

GEVEL HUISNUMMER 121 EN 133
18
GEVEL HUISNUMMER 115 EN 127
TyPE: B7
HUISNUMMER: 109, 115, 121, 127, 133
TyPE B7

BERGINGEN
19

eNvooI
21

Contactgegevens:
Voor meer informatie of voor het
maken van een afspraak kunt u zich
wenden tot SallandWonen.
SallandWonen
Domineeskamp 1
8102 CC RAALTE
Postbus 180
8100 AD RAALTE
Telefoon: (0572 348348)
E-mail: info@sallandwonen.nl
22