sl-2012-5

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕСС
Сакиева Зарина Ахполатовна
аспирант кафедры гражданского и предпринимательского права
Северо-Осетинского государственного университета им. К.Л. Хетагурова
(тел.: 89280658385)
Особенности правового положения
собственников жилых помещений,
не являющихся членами
товарищества собственников жилья
Представленная статья посвящена изучению товариществ собственников жилья, как одного из
эффективных способов управления многоквартирным домом, правам и обязанностям собственников
помещений в доме, анализу изменений, внесенных в 2011 г. в жилищное законодательство,
регулирующее деятельность товариществ собственников жилья.
Ключевые слова: товарищество собственников жилья, жилищно-коммунальное хозяйство,
собственник помещения в многоквартирном доме, права и обязанности члена товарищества собственников
жилья.
Z.A. Sakieva, post-graduate of the chair of civil and business law of North-Ossetian state University
of K.L. Khetagurov; tel.: 89280658385.
Features of a legal status of owners of the premises which aren't copartners of owners of
housing
Presented article is dedicated to the analysis of activities of householders societies in management of
apartment buildings, to rights and obligations of owners of residential properties, advantages of updates
in Housing Code referring to householders societies.
Key words: householders society, housing and utilities sector, owner of a residential property in an
apartment building, rights and obligations of a member of householders society.
В
от уже пятый год на территории РФ
идет реформа жилищнокоммунального
хозяйства (далее
«ЖКХ»). В сфере реформирования Северная
Осетия занимает пятое место по стране. С
начала реформы в республике отремонтировано
20,2 % жилых зданий, подлежащих капитальному
ремонту. Порядка 1 млрд 100 млн
израсходовано на отселение из аварийного
жилья. Это 31,2 % от общего числа нуждающихся
в расселении домов [1]. В рамках проводимой
реформы особое место уделяется
такому способу управления многоквартирными
домами, как товариществу собственников жилья
(далее «ТСЖ») для целей содействия развитию
которого была образована Ассоциация
товариществ собственников жилья задачей
которой, является защита интересов товариществ,
а также развитие жилищного самоуправления
на территории республики, в частности
в г.Владикавказе.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками
помещений в многоквартирном
доме на их общем собрании [2]. Согласно статье
143 ЖК РФ, для вступления в ТСЖ, любой
собственник помещения в многоквартирном
107
доме вправе подать заявление на вступление
в товарищество. Выход из товарищества также
осуществляется путем подачи заявления о
выходе. В соответствии с разъяснениями Конституционного
суда, Постановление № 10-П,
членство в товариществе носит добровольный
характер [3]. Следует отметить, что законодательство
ряда стран (Нидерланды, Финляндия)
предусматривает обязательное членство в
объединении собственников, что способствует
организованности членов, созданию оптимальных
условий для управления общим имуществом
в доме [4]. Проанализировав мнение
ряда авторов относительно обязательности
членства в ТСЖ, мы присоединяемся к точке
зрения В.К. Михайлова о том, что предусмотренный
добровольный порядок при создании
ТСЖ, напрямую противоречит основному
принципу, обеспечивающему стабильное развитие
жилищного самоуправления: «всеобщей
обязательности принятого общим собранием
решения» (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ); он лишает товарищество
всякой маневренности и создает
сложности при распоряжении общим имуществом
многоквартирного дома [5]. По мнению
В.С. Ермакова для обеспечения стабильности