december-2010

One of the problems of buying property abroad
is that the law is different in every country and
restrictions on foreign ownership are confusing,
as are the tax breaks offered to encourage
people to buy apartments which are part of
rental pools.
The general rule of thumb is be careful. Don’t
expect the value of your property to increase
for some time. Buy because you love a ski area
and not just because it’s an investment.
There’s a maze of confusing information
on fi nancing and rental income potential, as
Alistair Street of Alpine Property Consultants
explains: “A promise of sale is made at the
agreed price, called a compromis de vente, and
a French notary is appointed. Then, after
signing, there is a seven-day cooling-off period.
A deposit of between fi ve and 10 per cent
of the purchase price is paid into an account
at the seller’s notary.
“Usually I advise adding a clause about
obtaining a bank loan and others relating to
planning consents. If these clauses are not
fulfi lled, the buyer can normally walk away
and reclaim their deposit.
“The sale usually goes through within
three months from the date of signature
of the compromis (longer for land purchases).
Most notaries appoint a free translator for
non-French-speaking clients. Companies such
as this one can also arrange contacts with local
accountants, property management fi rms,
rental companies or tour operators.”
Felice Hardy is co-editor of welove@ski.com
40 METROPOLITAN
— INSIDER PROPERTY —
FIND YOUR OWN
ALPINE RETREAT
For many skiers, the idea is not just skiing the mountain but owning a piece of it too.
So how do you set about fi nding the right property?
Le Centaure
Belle Plagne
DEVENIR PROPRIÉTAIRE DANS LES ALPES
Vous êtes séduit par l’idée de détenir une parcelle de la
montagne que vous dévalez. Comment faire le bon choix ?
La législation diffère selon le pays et les restrictions sur la
propriété étrangère sont complexes, tout comme les incitations fi scales
à l’achat d’appartements faisant partie d’un parc locatif.
La règle générale est à la prudence. Ne vous attendez pas à ce que
votre bien prenne immédiatement de la valeur. Achetez parce que vous
aimez l’endroit, pas juste pour investir.
Les informations sur le fi nancement et les revenus locatifs
potentiels foisonnent et son parfois obscures, comme l’explique
Alistair Street, d’Alpine Property Consultants :
« Un compromis de vente est rédigé à un prix convenu et un notaire
français est désigné. Après la signature, il y a un délai de réfl exion de
sept jours. Un dépôt de garantie de 5 % à 10 % du prix d’achat est versé
sur un compte au nom du notaire du vendeur.
Généralement, je conseille d’ajouter une clause suspensive liée
à l’obtention d’un prêt et aux éventuels permis de construire. Si
ces clauses ne sont pas remplies, l’acheteur peut alors se désister et
récupérer ses arrhes.
La vente a, en général, lieu dans les trois mois après la signature
du compromis (plus, pour les terrains à bâtir). La plupart des notaires
désignent un traducteur gratuit pour les clients non francophones. Des
entreprises comme la nôtre peuvent aussi vous mettre en contact avec
des comptables, gestionnaires de biens, agences de location ou tours
opérateurs de la région. »
Felice Hardy est co-rédacteur de welove@ski.com