Jahresbericht 2004 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

ermittelt: Undichtes Flachdach und Fenster, defekte
Rollläden und Armaturen in Küche und Bad/WC, völlig verschmutzte
Fassade. In Abwägung aller Vor- und Nachteile
haben wir uns für eine moderate Sanierungsvariante entschieden.
Den beiden Mietervertretern Chrispin Bucher und
Walter Werner danke ich für wertvolle Beiträge.
Bezüglich Planungstätigkeiten standen 2004 die
Arbeiten im Zusammenhang mit dem Abschluss des Bauleitbildes
im Zentrum. Das Bauleitbild machte deutlich,
dass die FGZ im Rahmen ihres Auftrags, den Wohnbestand
zu pflegen und zu erneuern, mit der Zeit auch Reihenhäuser
durch neue Wohnobjekte ersetzen muss, die sich wiederum
für Familien mit Kindern eignen. Zu diesem Zweck soll ein
neuer modularer Reihenhaustyp entwickelt werden, der
grosszügig in Grünraum eingebettet und gleichzeitig auch
noch kostengünstig ist. Die Baukommission hat sich bereits
mit dieser Aufgabenstellung befasst und führte unter anderem
am 19. August 2004 eine Fachexkursion zu diesem
Thema durch.
Die Machbarkeitsstudie 5. Etappe und 8. Etappe
behandelte vertieft den Ersatzneubau versus die Erhaltung.
Vor allem die 3-Zimmer-Häuser in der 8. Etappe weisen
ungenügende Raum- und Platzverhältnisse auf, und eine
substanzielle Wohnwertverbesserung ist nicht möglich. Bei
den 4-Zimmer-Häusern der beiden Etappen heben sich die
Vor- und Nachteile gegenseitig auf. Die Mietzinse würden
sich nach einer allfälligen Sanierung in der 8. Etappe auf
einem deutlich höheren Niveau bewegen als bei der 5.
Etappe. Entsprechend dem Bauleitbild und dieser Studie
kann die Baukommission also im nächsten Jahr das
Sanierungsprojekt der 5. Etappe starten. Die Möglichkeiten
eines Ersatzneubaus der 8. Etappe werden zusammen mit
der 3. Etappe untersucht. Bis zum Zeitpunkt ihres Abbruchs
wird die 8. Etappe mit minimalen Unterhaltsaufwendungen
quasi «ausgetragen».
Mit 14 ordentlichen Baukommissionssitzungen, zahlreichen
zusätzlichen ausserordentlichen Ausschusssitzungen
und Begehungen leistete die Baukommission mit den
zugehörigen Mitgliedern der Verwaltung auch 2004 ein
enorm hohes Arbeitspensum. Zur Bewältigung der vielfältigen
Aufgaben bildete die Baukommission wiederum
Arbeitsausschüsse und Subkommissionen, um gezielte
Abklärungen oder Verhandlungen durchzuführen. Für den
tatkräftigen Einsatz, das gründliche und verantwortungsbewusste
Wirken und die angenehme, wie auch erfolgreiche
Zusammenarbeit sowie für die stets gute Stimmung auch in
hektischen Zeiten möchte ich mich bei allen Mitgliedern
ganz herzlich bedanken.
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Folgende Bauvorhaben wurden in der Baukommission
bearbeitet:
>> 4. Etappe (Staffelhof): Sanierung
Baubeschrieb: Für die Häuser der 4. Etappe steht die
Substanzerhaltung im Vordergrund. Im Wesentlichen fallen
Massnahmen wie Instandstellung der Fassade, Ersatz der
Fenster, Entfernung der asbesthaltigen Böden, Ersatz der
Küchen und Badzimmerarmaturen an. Ausgewählte Massnahmen
zur Verbesserung der Wohnqualität wie Gartenausgänge
oder auf mieterseitigen Wunsch Wanddurchbrüche
vom Wohnzimmer zur Küche sind vorgesehen.
Projektierungsstand: Bauprojekt und Kostenvoranschlag
Architekturbüro: E. Seliner & Partner, Zürich,
und ADP Architekten, Zürich
Mieter/innen-Versamml.: 15. Jan. und
29. September 2004
Kreditbeschluss: a.o. Generalversammlung FGZ
vom 23. November 2004
Kostenschätzung: Fr. 5’960’000.–
Endkosten progn.: Fr. 5’960’000.–
Bauausführung: 2005
>> 10. Etappe (Unterer Schweighof): Ersatzneubau
Baubeschrieb: Abbruch der beiden alten Liegenschaften,
Ersatzneubau mit insgesamt 28 Wohnungen, 1 Atelier,
2 Musikräumen und 3 beheizten Hobbyräumen
Projektierungsstand: Bauprojekt, Ausführungsprojekt
Architekturbüro: Kuhn Fischer Partner, Zürich
Mieter/innen-Versamml.: 2. Oktober 2003
Beschluss: Generalversammlung FGZ vom
23. Juni 2003
Kostenvoranschlag: Fr. 9’600’000.–
Endkosten progn.: Fr. 9’600’000.–
Bauausführung: Baubeginn Herbst 2003,
Bauende Frühling 2005