Einladung/Tagesordnung - Integration in Bonn
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Personelle Unterstützung im Stadtplanungsamt Anfang Juni 2012 bekam das Koordinierungsteam der Sozialen Stadt im Stadtplanungsamt personelle Unterstützung. Neben Herrn Maaß und Frau Rörup ist nun Frau Julia Gädker Ansprechperson rund um das Programm Soziale Stadt Neu-Tannenbusch (julia.gaedker@bonn.de; 77-3873). Handlungsfeld A: Nachhaltige Erneuerungsstrategie für die Wohngebäude – Gesundes und zukunftsfähiges Wohnen 256 A 1: Zusammenarbeit mit Wohnungsbaugesellschaften Die „Planungsgruppe Stadtbüro“ ist in Zusammenarbeit mit Kroos Schlemper Architekten im Juni 2011 von der Bundesstadt Bonn beauftragt worden, im Rahmen der Sozialen Stadt Neu-Tannenbusch ein Wohnentwicklungskonzept für die Großwohnbestände zu erstellen. Ziel ist es, in einem intensiven und gemeinsamen Arbeitsprozess mit den Wohnungsgesellschaften eine Vielzahl von Konzepten und Maßnahmen zur zukunftsweisenden Aufwertung der Großwohnbestände, einer nachhaltigen Imageaufwertung und einer positiv empfundenen Wohnzufriedenheit zu erarbeiten und umzusetzen. Hierbei wird auch die Müllproblematik behandelt und die parallel laufende Untersuchung zur Erstellung des kriminalpräventiven Konzeptes berücksichtigt. Nachhaltige Aufwertungen der Wohngebäude und des Wohnumfeldes können nur in enger Zusammenarbeit und Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer erfolgen. Die Ergebnisse des Wohnentwicklungskonzepts sollen qualitative Anforderungen und Maßnahmen formulieren, die von den Beteiligten weiter fortgeführt oder bei nachfolgenden Planungen im Quartiersmanagement berücksichtig werden können. Bei den Maßnahmen wird besonders darauf geachtet, dass (auch für Eigentümer niederschwellige) gestufte Vorschläge gemacht werden. Die konzeptionelle Arbeit zur Erstellung des Wohnentwicklungskonzepts untergliedert sich in drei Teile: - Analyse der Bestände und der Bewohner (städtebaulicher Kontext, Wohnungsangebot nach Wohnungsgröße und Wohnungszuschnitte, Sanierungsbedarf, Bevölkerungs- und Sozialstruktur) - Analyse des Wohnungsmarktes und der –nachfrage (Altersverteilung, Haushaltsgrößen und –verteilung und die entsprechenden Entwicklungen) - Perspektivische Weiterentwicklung des Wohnungsmarktes Die Planungsgruppe Stadtbüro und Kroos Schlemper Architekten sichteten und werteten umfangreiche Berichte und Kartenmaterialien aus. Es kam zu Begehungen der Siedlung und ausgewählter Gebäudetypen sowie Auswertung von Bauakten und Grundrissplänen. Umfassende Gespräche mit der Stadtverwaltung, dem Mieterverein und mit fünf Wohnungsunternehmen in deren Geschäftsstellen und vor Ort wurden geführt. Zudem fand ein intensiver Ausstauch statt mit den Büros barrio novo. Beratung, Planung und Moderation sowie Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH, welche für die Erstellung des kriminalpräventiven Konzeptes und für die vorbereitende Sanierungsuntersuchung beauftragt sind, sowie in den Gremien und Arbeitssitzungen der Stadtverwaltung. Im Juni 2012 wurden der Stadtverwaltung durch die Planungsgruppe Stadtbüro und Kroos Schlemper Architekten erste Zwischenergebnisse vorgestellt. Hierin wurden neben konzeptionellen Vorschlägen für die Gestaltung des Wohnumfeldes auch konkrete Vorschläge für die Wohnungsbestände dargelegt. Dies sind u.a. Vorschläge zur Neuausrichtung und Neustruk-
257 turieren von Wohnungsgrundrissen, zur Fassadengestaltung, für die Hauseingänge, Durchgänge und Tiefgaragen ebenso wie für quartiersbezogene Fußwegebeziehungen und Wegesysteme. In umfangreichen Beständen in Neu-Tannenbusch befinden sich im Erdgeschoss Kleinstwohnungen, entsprechende Bewohner nutzen die Außenanlagen kaum. Idealerweise sollten die Grundrisse so gestaltet werden, dass in den Erdgeschossen größere, familienfreundliche Wohnungen entstehen und Kleinstwohnungen in den oberen Geschossen verwirklicht werden. In ersten Gebäuden am Chemnitzer Weg / Masurenweg wurde von der Deutschen Annington eine energetische Sanierung und die Fassadengestaltung entsprechend eines mit der Planungsgruppe Stadtbüro abgestimmten Farbkonzept umgesetzt. Ziel war hier nicht nur eine rein technische Sanierung sondern auch eine qualitative Weiterentwicklung des Bestandes. Ende 2012 wird das Wohnentwicklungskonzept fertig gestellt sein und der Öffentlichkeit sowie der Politik vorgestellt werden. A 2: Vorbereitende Sanierungsuntersuchung Eine der wichtigsten städtebaulichen Maßnahmen ist die Aufwertung des Wohnungsbestands und des Wohnungsumfelds. Zur Vorbereitung dieser gewünschten Aufwertungsmaßnahmen dient die vorbereitende Sanierungsuntersuchung gemäß § 141 BauGB, bei der die Notwendigkeit einer Sanierung in sozialer, struktureller und städtebaulicher Hinsicht detailliert untersucht werden soll. Im Dezember 2011 wurde, nach Beschlussvorschlag des Ausschuss für Planung, Verkehr und Denkmalschutz am 14.12.2011, das Büro Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH mit der Durchführung dieser vorbereitenden Sanierungsuntersuchungen beauftragt. Nach Beschlussfassung im Rat am 20.12.2011 über den Beginn der vorbereitenden Untersuchungen, wurde der offizielle Start der Untersuchung im Amtsblatt vom 4. Januar 2012 bekanntgegeben. Mit den vorbereitenden Untersuchungen gemäß § 141 BauGB sollen weitere Beurteilungsgrundlagen für die Entscheidung geschaffen werden, ob ein förmliches Sanierungsverfahren das geeignete Instrument zur Beseitigung der städtebaulichen Missstände darstellt. Weiterhin wird die Frage beantwortet, mit welchen Zielen, in welcher Form und in welchem Umfang die Sanierungsmaßnahme zielführend durchgeführt werden sollte. Aus den vorbereitenden Untersuchungen muss sich insbesondere Folgendes entnehmen lassen: - Der Nachweis und die Analyse der städtebaulichen Missstände im Gebiet - Die Begründung, dass die Sanierungsmaßnahme im öffentlichen Interesse liegt, somit erforderlich ist und zügig durchgeführt werden kann - Die anzustrebenden allgemeinen Ziele der Sanierung - Ermittlung der Mitwirkungsbereitschaft der Betroffenen - Sanierungskonzept mit Einzelmaßnahmen - Beurteilung der Durchführbarkeit der Sanierung - Erstellung der Kosten- und Finanzierungsübersicht - Vorschlag zur zweckmäßigen Abgrenzung des Sanierungsgebietes - Vorschlag mit Begründung für die Wahl des Sanierungsverfahrens (umfassend oder vereinfacht)
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Ende 2012 wird das Wohnentwicklungskonzept fertig gestellt se<strong>in</strong> und der Öffentlichkeit sowie<br />
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Im Dezember 2011 wurde, nach Beschlussvorschlag des Ausschuss für Planung, Verkehr<br />
und Denkmalschutz am 14.12.2011, das Büro Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen<br />
GmbH mit der Durchführung dieser vorbereitenden Sanierungsuntersuchungen beauftragt.<br />
Nach Beschlussfassung im Rat am 20.12.2011 über den Beg<strong>in</strong>n der vorbereitenden Untersuchungen,<br />
wurde der offizielle Start der Untersuchung im Amtsblatt vom 4. Januar 2012<br />
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Mit den vorbereitenden Untersuchungen gemäß § 141 BauGB sollen weitere Beurteilungsgrundlagen<br />
für die Entscheidung geschaffen werden, ob e<strong>in</strong> förmliches Sanierungsverfahren<br />
das geeignete Instrument zur Beseitigung der städtebaulichen Missstände darstellt. Weiterh<strong>in</strong><br />
wird die Frage beantwortet, mit welchen Zielen, <strong>in</strong> welcher Form und <strong>in</strong> welchem Umfang<br />
die Sanierungsmaßnahme zielführend durchgeführt werden sollte.<br />
Aus den vorbereitenden Untersuchungen muss sich <strong>in</strong>sbesondere Folgendes entnehmen<br />
lassen:<br />
- Der Nachweis und die Analyse der städtebaulichen Missstände im Gebiet<br />
- Die Begründung, dass die Sanierungsmaßnahme im öffentlichen Interesse liegt, somit<br />
erforderlich ist und zügig durchgeführt werden kann<br />
- Die anzustrebenden allgeme<strong>in</strong>en Ziele der Sanierung<br />
- Ermittlung der Mitwirkungsbereitschaft der Betroffenen<br />
- Sanierungskonzept mit E<strong>in</strong>zelmaßnahmen<br />
- Beurteilung der Durchführbarkeit der Sanierung<br />
- Erstellung der Kosten- und F<strong>in</strong>anzierungsübersicht<br />
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