Waldheimstrasse 35 - NET
Waldheimstrasse 35 - NET
Waldheimstrasse 35 - NET
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<strong>Waldheimstrasse</strong> <strong>35</strong><br />
1220 Wien<br />
www.hart-haring.at<br />
reihenhausanlage
02<br />
www.hart-haring.at
WillKOmmen<br />
index _ 03<br />
BeZirKsPlan _ 04<br />
lage und umFeld _ 05<br />
PrOJeKtBesChreiBung _ 06<br />
lagePlan _ 08<br />
FlÄChenauFstellung _ 09<br />
gesChOssPlÄne _ 10<br />
leistungsBesChreiBung _ 18<br />
KOntaKt _ 27<br />
03
04<br />
Kirschen-allee<br />
BeZirKsPlan<br />
XIV<br />
XIII<br />
Südosttangente<br />
15 km<br />
raphael-donner-allee<br />
gartenheimstrasse<br />
seefelderstrasse<br />
grossenzersdorfer arm<br />
Badgasse<br />
XVII<br />
XXIII<br />
schafflerhofstrasse<br />
XVI<br />
XVIII<br />
XV<br />
XIX<br />
IX<br />
VIII<br />
VII<br />
VI<br />
V<br />
I<br />
XX<br />
IV<br />
III<br />
XXI<br />
XII XI<br />
X<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong><br />
<strong>Waldheimstrasse</strong><br />
esslinger hauptstrasse<br />
Wiethestrasse<br />
Nationalpark<br />
Donau Auen<br />
gernotgasse<br />
II<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong><br />
gartenheimstrasse<br />
Weidlinger damm<br />
XXII<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong><br />
gartenheimstrasse<br />
Wiener strasse<br />
autokinostrasse eurostrasse<br />
Oberfeldgasse<br />
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER<br />
Gross Enzersdorf<br />
2 km<br />
eurostrasse<br />
sollten wir sie neugierig gemacht haben, dann kontaktieren sie uns unter 0664 81 431 57<br />
Oder schreiben sie uns ein mail unter: verkauf@hart-haring.at - wir beraten sie gerne!<br />
gross-enzersdorfer strasse
LAGE UND UMFELD<br />
Der am Ostufer der Donau gelegene 22. Bezirk Donaustadt<br />
nimmt fast ein Viertel der Wiener Stadtfläche ein und<br />
ist damit auch der bei weitem größte Bezirk. Abgesehen<br />
von den großen und berühmten Naherholungsgebieten<br />
Lobau und Alte Donau gibt es dadurch auch eine Vielzahl<br />
an kleineren Grünflächen und Erholungsgebieten,<br />
die sonst so nahe an der Innenstadt sehr rar gesät sind.<br />
Neben dem hohen Erholungs- und Freizeitwert ist Donau-<br />
WIcHTIGSTE STANDORTE<br />
einKauF<br />
Hofer: 2,4 km<br />
Billa: 1,0 km<br />
Spar: 2,4 km<br />
Gewerbepark Stadlau: 7,9 km<br />
Bildung<br />
Kindergarten: 1,1 km<br />
Volksschule: 1,0 km<br />
Hauptschule: 3,0 km<br />
lage und umFeld<br />
stadt auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die<br />
U1 sowie die S2 garantieren einen optimalen Übergang<br />
von Individual- zu öffentlichem Verkehr und ermöglichen<br />
eine gute Nutzung der vielen Möglichkeiten die Wien, die<br />
lebenswerteste Stadt der Welt, seinen Einwohnern bietet.<br />
Ihr Traumhaus inmitten einer Traumstadt - mit Hart & Haring<br />
wird es möglich.<br />
VerKehr<br />
Buslinien 26A, 99B, N26: 1,5 km<br />
Auffahrt A23: 6,7 km<br />
gesundheit<br />
Praktischer Arzt: 1,1 km<br />
Apotheke: 1,1 km<br />
Zahnarzt: 0,9 km<br />
Kinderarzt: 0,3 km<br />
Donauspital: 6,1 km<br />
FreiZeit<br />
Bill-Grah-Park: 1,4 km<br />
Himmelteich: 1,5 km<br />
Nationalpark Donau-Auen: 5,2 km<br />
05
06<br />
reihenhausanlage<br />
PrOJeKtBesChreiBung<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong> <strong>35</strong>
WALDHEIMSTRASSE <strong>35</strong>, 1220 WIEN<br />
PrOJeKtBesChreiBung<br />
10 neue Reihenhaustops aus der Feder von Hart & Haring erweitern den 22. Bezirk im Osten und bieten Chancen<br />
für aufstrebende Jungfamilien.<br />
reihenhausanlage mit 10 tOPs<br />
Die Waldheimstraße im Osten des 22. Bezirkes bietet alles was man sich von einem modernen Wohnbauprojekt<br />
in Donaustadt wünschen kann - 2 Gebäude zu je 5 TOPs schaffen Raum für Wohnträume. Die Umgebung im<br />
Osten Wiens hebt die Lebensqualität, hier wird man nicht mit Stadtlärm und stetiger Hektik konfrontiert. Man lebt<br />
im Grün und inmitten einer Region die alle Möglichkeiten für eine flexible Freizeitgestaltung bietet. Trotzdem lebt<br />
man in Wien und muss auf keine Annehmlichkeiten einer Weltstadt verzichten.<br />
Die einzelnen TOPs der Reihenhausanlage in der Waldheimstraße sind standardmäßig mit einem PKW-Stellplatz,<br />
einem Keller sowie variierenden Gartenflächen versehen. Die Grundform der Häuser ist gleich, Flexibilität (was<br />
WNF und Preis betrifft) bietet der optionale Dachgeschoßausbau inklusive Dachterrasse. Die Grundausstattung<br />
der Häuser sowie die bautechnische Ausführung folgt den hohen Standards von Hart & Haring und lässt somit<br />
was Qualität und Nutzungsmöglichkeiten betrifft keine Wünsche offen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - mit<br />
Hart & Haring.<br />
natürliCh in ZiegelmassiV BauWeise<br />
Ziegel, der Stoff aus dem die Wohnträume sind. Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel. Seine Form hat<br />
sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich geblieben. Wer heute gesund und modern<br />
wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich, langlebig und robust. Ziegel hebt das Wohlbefinden,<br />
unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die harmonische Optik.<br />
sO Plant man ein haus. sO Baut man ein haus.<br />
Bei Hart & Haring werden sämtliche Wohnhäuser in Ziegelmassivqualität gebaut, ökologisch verantwortungsvoll,<br />
ökonomisch überlegen und nachhaltig. Das bedeutet: Geborgenheit, Wohlfühlen und das gute Gefühl, mit der<br />
Natur gebaut zu haben. Ein erfahrenes Spezialistenteam, bestehend aus Architekten und Ingenieuren plant und<br />
baut unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche.<br />
Das Ergebnis: Ein Haus, genau so, wie Sie es sich vorgestellt haben. Mit einer hochwertigen Ausstattung - aber<br />
das versteht sich bei Hart & Haring von selbst.<br />
SECHS GrÜNDE<br />
Erstens. die schöne naturverbundene Lage<br />
Zweitens. unzählige Freizeit- und Konsummöglichkeiten<br />
Drittens. Freizeitgestaltung am Wasser. Der Badeteich Hirschstetten ist gleich um die Ecke!<br />
Viertens. die Nahversorgung für kleinere und größere Besorgungen (Hofer, IKEA, S2)<br />
Fünftens. 4 Buslinien die Tag und Nacht öffentlichen Verkehr in Richtung Innenstadt ermöglichen<br />
Sechstens. das ländliche Flair Breitenlees nimmt dem Leben in der Großstadt Stress und schafft Ruhe<br />
07
08<br />
lagePlan<br />
04 08 12 16 20<br />
garten<br />
104,30 m 2<br />
garten<br />
42,20 m 2<br />
garten<br />
42,10 m 2<br />
garten<br />
42,00 m 2<br />
garten<br />
81,90 m 2<br />
garten<br />
81,30 m 2<br />
garten<br />
41,40 m 2<br />
garten<br />
41,40 m 2<br />
garten<br />
41,40 m 2<br />
garten<br />
142,80 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
terr.<br />
9,10 m 2<br />
top 10<br />
top 09<br />
top 08<br />
top 07<br />
top 06<br />
KFZ<br />
stPl. 08<br />
KFZ stPl. 07<br />
eing.<br />
eing.<br />
eing.<br />
eing.<br />
eing.<br />
KFZ stPl. 04<br />
KFZ<br />
KFZ<br />
stPl. 03 eing. stPl. 05<br />
top 05<br />
top 04<br />
top 03<br />
top 02<br />
top 01<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong><br />
KFZ<br />
stPl. 10<br />
KFZ<br />
stPl. 09<br />
KFZ<br />
stPl. 06<br />
eing.<br />
eing.<br />
KFZ<br />
stPl. 02<br />
eing.<br />
KFZ<br />
stPl. 01<br />
eing.<br />
müll<br />
Zufahrt<br />
<strong>Waldheimstrasse</strong> <strong>35</strong>
FLÄcHENAUFSTELLUNG WALDHEIMGASSE <strong>35</strong><br />
Bauteil 1<br />
top WnFl nFl Keller stellplatz grundfläche *<br />
FlÄChenauFstellung<br />
anteil **<br />
allgem. Fläche<br />
grundanteil<br />
gesamt<br />
01 100,50 m 2 55,90 m 2 11,50 m 2 224,90 m² 41,50 m 2 266,40 m²<br />
02 100,50 m 2 55,90 m 2 11,60 m 2 122,00 m² 41,50 m 2 163,50 m²<br />
03 100,50 m 2 55,90 m 2 13,40 m 2 119,80 m² 41,50 m 2 161,30 m²<br />
04 100,50 m 2 55,90 m 2 12,20 m 2 119,80 m² 41,50 m 2 161,30 m²<br />
05 100,50 m 2 55,90 m 2 11,00 m 2 164,80 m² 41,50 m 2 206,30 m²<br />
Bauteil 2<br />
top WnFl nFl Keller stellplatz grundfläche *<br />
anteil **<br />
allgem. Fläche<br />
grundanteil<br />
gesamt<br />
06 100,50 m 2 55,90 m 2 11,00 m 2 165,40 m² 41,50 m 2 206,90 m²<br />
07 100,50 m 2 55,90 m 2 12,20 m 2 120,40 m² 41,50 m 2 161,90 m²<br />
08 100,50 m 2 55,90 m 2 13,40 m 2 120,50 m² 41,50 m 2 162,00 m²<br />
09 100,50 m 2 55,90 m 2 11,60 m 2 123,20 m² 41,50 m 2 164,70 m²<br />
10 100,50 m 2 55,90 m 2 11,90 m 2 186,50 m² 41,50 m 2 228,00 m²<br />
grundfläche * : Grundfläche Haus, Freifläche, Eingang (Carport)<br />
anteil allgemeinfläche ** : Zufahrtstrasse,Müllplatz, anteilig dividiert<br />
OPtiOn dg: Dachgeschossausbau mit Dachterrasse lt. Verkaufspläne<br />
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der<br />
Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich.<br />
Irrtum und Änderungen vorbehalten.<br />
09
10<br />
erdgesChOss | haus 1-5<br />
eingang<br />
3,10 m 2<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 1-5 / erdgesChOss<br />
49,10 m 2<br />
Vr<br />
5,10 m 2<br />
WC<br />
1,30 m 2<br />
WOhnen / essen<br />
36,10 m 2<br />
terrasse<br />
9,10 m 2<br />
KüChe<br />
6,60 m 2<br />
garten<br />
lt. lageplan
01 02 03 04 05<br />
Vr<br />
7,90 m 2<br />
Zimmer 3<br />
11,80 m 2<br />
haus 1-5 / 1. OBergesChOss<br />
51,40 m 2<br />
Zimmer 1<br />
11,00 m 2<br />
Bad / WC<br />
7,50 m 2<br />
Zimmer 2<br />
13,20 m 2<br />
1. OBergesChOss | haus 1-5<br />
11
12<br />
daChgesChOss | haus 1-5<br />
01 02 03 04 05<br />
terrasse<br />
7,90 m 2<br />
haus 1-5 / daChgesChOss (OPtiOnal)<br />
21,10 m 2<br />
studiO<br />
21,10 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 1-5 / Keller<br />
55,90 m 2<br />
Keller<br />
55,90 m 2<br />
Keller | haus 1-5<br />
13
14<br />
erdgesChOss | haus 6-10<br />
01 02 03 04 05<br />
haus 6-10 / erdgesChOss<br />
49,10 m 2<br />
KüChe<br />
6,60 m 2<br />
garten<br />
lt. lageplan<br />
WC<br />
1,30 m 2<br />
Vr<br />
5,10 m 2<br />
WOhnen / essen<br />
36,10 m 2<br />
terrasse<br />
9,10 m 2<br />
eingang<br />
3,10 m 2
01 02 03 04 05<br />
Bad / WC<br />
7,50 m 2<br />
Zimmer 2<br />
13,20 m 2<br />
haus 6-10 / 1. OBergesChOss<br />
51,40 m 2<br />
Zimmer 1<br />
11,00 m 2<br />
Vr<br />
7,90 m 2<br />
1. OBergesChOss | haus 6-10<br />
Zimmer 3<br />
11,80 m 2<br />
15
16<br />
daChgesChOss | haus 6-10<br />
01 02 03 04 05<br />
studiO<br />
21,10 m 2<br />
haus 6-10 / daChgesChOss (OPtiOnal)<br />
21,10 m 2<br />
terrasse<br />
7,90 m 2
01 02 03 04 05<br />
haus 6-10 / Keller<br />
55,90 m 2<br />
Keller<br />
55,90 m 2<br />
Keller | haus 6-10<br />
17
18<br />
leistungsBesChreiBung<br />
LEISTUNGSBEScHREIBUNG<br />
reihenhausanlage mit Ca. 101 m 2 WOhnnutZFlÄChe inKl. einreiChPlanung.<br />
FaChBeratung<br />
Unsere Fachberater stehen Ihnen für die Planung Ihres Eigenheimes kostenlos und unverbindlich mit sachkundiger<br />
Unterstützung zur Verfügung – auch bei Grundstücks- und Finanzierungsfragen.<br />
Planung / Bauleitung<br />
Spezialisten übernehmen die Planung (inklusive Statik u. Baupshysik). Die Betreuung erfolgt durch Ihren persönlichen<br />
Bauleiter.<br />
BaustelleneinriChtung<br />
Baustelle einrichten.<br />
An- und Abtransport der für die Errichtung des Hauses notwendigen Geräte, Maschinen, Schalungen und Hilfsmaterialien<br />
etc.<br />
KELLER (UNBEHEIZT)<br />
erdarBeiten<br />
Ausheben der Baugrube inkl. Arbeitsgräben; Aushubmaterial wird teilweise bauseits gelagert,<br />
Rest wird abtransportiert.<br />
FundamentPlatte<br />
Liefern und Herstellen einer WU Stahlbetonfundamentplatte C25/30 B1 inkl. Fugenband, Bewehrung<br />
und Fundamenterdungsbänder.<br />
WÄnde<br />
Herstellen der Kelleraußenwände aus Stahlbeton ‘WU’. In den Kelleraußenwänden werden die Durchführungen<br />
für Kanal, Wasser und Strom miteingebaut. (RDS Durchführung)<br />
Tragende Kellerinnenwände gemauert mit 20 cm starken Hochlochziegel (HLZ) und Kalkzementmörtel (KZM).<br />
Nicht tragende Kellerinnenwände gemauert mit 12 cm starken Hochlochziegel (HLZ)<br />
und Kalkzementmörtel (KZM).<br />
unterZüge<br />
Die Unterzüge werden je nach statischen Erfordernissen ausgeführt.<br />
deCKe / Keller<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteildecke oder einer Ortbetondecke inkl. Bewehrung<br />
laut statischen Erfordernissen.
Kamin<br />
leistungsBesChreiBung<br />
Liefern und Versetzen eines zweizügigen Kamins12/16: System Schiedel, Plewa oder Gleichwertiges<br />
inkl. Fertigteilkopf weiß.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Keller in das Erdgeschoß. Die Stiege hat eine glatte Oberflä-<br />
che und ist für Fliesen geeignet.<br />
KelleraBdiChtung inKlusiVe dÄmmungKamin<br />
Liefern und Anbringen einer einlagigen Kellerabdichtung (z.B. Fabr. Fa. Stra -Tho-Tech) und einer Wärmedäm-<br />
mung aus 10cm starken XPS Platten (inkl. Fassadensockel). Abdichtung bis Oberkante Gelände +15cm.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Kunststoffkellerfenstern (100 x 60).<br />
Liefern und Versetzen laut Plan von Lichtschächten mit Schachtabdeckgitter.<br />
hinterFüllung des arBeitsgraBens<br />
Mit geeignetem Hinterfüllungsmaterial nach dem Anbringen der Dämmplatten und der Montage<br />
der Lichtschächte.<br />
ERDGEScHOSS UND OBERGEScHOSS<br />
WÄnde<br />
Liefern und Herstellen der Erdgeschoßaußenwände mit 20 bzw. 25cm starken HLZ mit KZM gemauert, inkl.<br />
Überlagen. Tragende Innenwände mittels 20cm HLZ und nicht tragende Innenwände mit 12 cm HLZ laut Plan.<br />
Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.<br />
Die Wohneinheiten sind schalltechnisch mittels eingelegter Schalldämmung zwischen den tragenden HLZ<br />
voneinander getrennt.<br />
deCKe<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil- oder Ortbetondecke inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Erd- ins Obergeschoß.<br />
sPenglerarBeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet (Fa. PREFA) ausgeführt. Attikaabd., Dachrinnen, Ablaufrohre,<br />
etc. Farbe laut Architektenvorgabe.<br />
19
20<br />
leistungsBesChreiBung<br />
WÄrmedÄmmung FlaChdaCh (umKehrdaCh)<br />
Liefern und Einbau einer zweilagigen Flachdachabdichtung.<br />
Liefern und Verlegen (lose) einer 18 cm (bzw. laut Bauphysik) starken Wärmedämmung (XPS) auf die Abdichtung<br />
der Decke über OG.<br />
Fenster<br />
Liefern und Versetzen von Kunststofffenster (Farbe laut Architekt ), einflügelig mit 2 Dichtungen, sowie Wärmeschutzverglasung<br />
(U = 1,2 W/m2K). Fenster und Balkontüren laut Plan.<br />
Fensterbänke innen: Werzalith marmoriert.<br />
Fensterbänke außen: Aluminium weiß.<br />
hauseingangstüre<br />
Liefern und Versetzen einer einflügeligen Eingangstür aus Aluminium (Farbe weiß) mehrfach verriegelt.<br />
VARIANTE GEScHOSS<br />
WÄnde<br />
Liefern und Herstellen der Dachgeschoßaußenwände mit 20 bzw. 25cm starken HLZ mit KZM gemauert,<br />
inkl. Überlagen. Ziegel: Gleinstättner, Wienerberger, Brenner oder Glw.<br />
deCKe<br />
Liefern und Herstellen einer Fertigteil - oder Ortbetondecke inkl . Bewehrung nach statischen Erfordernissen.<br />
stiege<br />
Liefern und Herstellen einer Ortbetonstiege vom Obergeschoß ins Dachgeschoß.<br />
sPenglerarBeiten<br />
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Alu beschichtet (Fa. PREFA) ausgeführt. Attikaabd., Dachrinnen, Ablaufrohre,<br />
etc. Farbe laut Architektenvorgabe.<br />
WÄrmedÄmmung FlaChdaCh (umKehrdaCh)<br />
Liefern und Einbau einer zweilagigen Flachdachabdichtung. Liefern und Verlegen (lose) einer 18 cm (bzw. laut<br />
Bauphysik) starken Wärmedämmung (XPS) auf die Abdichtung der Decke über OG.<br />
eleKtrOinstallatiOn<br />
Sämtliche Stemmarbeiten für die erforderlichen Installationen.<br />
Errichten der kompletten Elektroverrohrung für Erd- und Obergeschoß. Kellergeschoß alle Installationen Aufputz<br />
(keine Einstemmarbeiten). Liefern und Versetzen eines Sub-Stromkreisverteilers, 4-reihig, unter Putz, eingerichtet<br />
für 8 Stromkreise, bestückt mit einem FI-Schalter und den erforderlichen Leitungsschutzschaltern für E-Herd,<br />
Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Geschirrspüler, Waschmaschine, Küche Steckdosen und Brennwertgerät.
leistungsBesChreiBung<br />
Verdrahtung der gesamten Elektroinstallation, ohne TV, Telefon und Gegensprechanlage.<br />
Einbau sämtlicher Schalter und Schukosteckdosen mit quadratischen Abdeckplatten, Marke: Siemens Deltaline<br />
Titanweiss oder Gleichwertigem. Eine Standard-Potentialausgleichs-Schiene ist enthalten.<br />
Im Haus ist eine Grundbeleuchtung (je Raum eine Fassung mit 60 W Leuchtmittel ) enthalten.<br />
Für die einzelnen Räume (Räume lt. Plan) ist folgende Ausstattung vorgesehen:<br />
Keller<br />
5 x Schukodosen 1-fach Aufputz Feuchtraum, 3 x Ausschalter Aufputz Feuchtraum,<br />
3 x Deckenauslaß, 1 x Waschmaschinenanschluß Aufputz Feuchtraum.<br />
WOhnen / essen<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 2 x Schukodosen 2-fach, 2 x Ausschalter, 2 x Deckenauslaß, (Leer: Tel. und TV).<br />
sChlaF-, KinderZimmer, daChgesChOss (OPtiOnal)<br />
3 x Schukodosen 1-fach, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
KüChe<br />
2 x Schukodosen 3-fach, 1 x Schukodose für Dunstabzugshaube, 1 x Ausschalter,<br />
1 x Geräteauslaß 230V (z.B. GS), 1 x Geräteauslaß 400V (E-Herd),<br />
1 x Wandauslaß nicht geschalten, 1 x Deckenauslaß.<br />
Bad<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Serienschalter, 2 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
WC eg<br />
1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
VOrraum (eingang)<br />
1 x Schukodose 1- fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß,<br />
(Leer: Gegensprechanlage und Tel.).<br />
VOrraum (Og)<br />
1 x Schukodose 1-fach, 2 x Wechselschalter, 1 x Deckenauslaß.<br />
stiege Je gesChOss<br />
2 x Wechselschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
terrasse eg, dg (OPtiOnal)<br />
1 x Schukodose 1-fach FR UP, 1 x Ausschalter, 1 x Wand- oder Deckenauslaß.<br />
21
22<br />
leistungsBesChreiBung<br />
heiZung (Keller niCht BeheiZt)<br />
Die Installation wird gemäß der Darstellung im Haustechnikplan wie folgt ausgeführt:<br />
Fertige Installation der Gas- und Heizanlage. Fertige Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie der<br />
Abwasserleitungen und Strangentlüftungen.<br />
Die Installation endet im Innenbereich des Hauses (Zählerplatz) oder im Außenbereich der Wanddurchdringung.<br />
Liefern und Montieren eines Hoval Wand-Gasbrennwertkessels oder Glw. Die Heizung erfolgt mittels Heizkörper<br />
(Marke Hoval oder Glw.) oder Fußbodenheizung (nur bei kompl. Ausführung).<br />
Die Auslegung erfolgt mittels Wärmebedarfsberechnung der üblichen Standardnormen im Bereich Erd- und<br />
Obergeschoß.<br />
sanitÄr<br />
Die Sanitärrohinstallation erfolgt mit Aquapress-System oder Gleichwertigem.<br />
Fertige Installation folgender Sanitärgegenstände:<br />
2 Stk WC (EG + OG Hänge-WC)<br />
1 Stk. Acryl-Badewanne 170 x 75 mit Brause-EH-Mischer (OG)<br />
1 Stk. Waschtisch 65 x 48 cm (OG)<br />
1 Stk. Handwaschbecken WC 50 x 22 cm (EG)<br />
1 Stk. Außenwasseranschluß im Garten EG<br />
Sanitärobjekte in weiß, Armaturen in Chrom, alles von der Fa. Star.<br />
Küchenplanung ist seitens der Auftraggeber rechtzeitig bereitzustellen. Eckventile + Abfluss sind vorhanden.<br />
WarmWasser<br />
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200 Liter Beistell-Wasserspeicher (Fa. Hoval).<br />
innenPutZ<br />
Liefern und Anbringen eines einlagigen Kalk-Gips-Putzes im Erd-, Ober- und Dachgeschoß, sowie der Ziegel-<br />
wände im Kellergeschoß.<br />
estriCh<br />
Schwimmender Zementestrich mit 5 cm Stärke (bei Fußbodenheizung 6 bis 7 cm).<br />
Zementgebundene Styroporbeschüttung als Ausgleich, Wärme- und Trittschalldämmung (im EG und im OG),<br />
Folie und Randstreifen. Im Kellergeschoß wie im EG. (jedoch ohne Trittschalldämmung).<br />
Fliesen<br />
Eine große Auswahl an Standard-Fliesen erwartet Sie in unserem Musterraum. Die Verlegung erfolgt orthogonal<br />
(gerade Verlegung). Auf Wunsch sind Sonderverlegungen (z.B. diagonal) oder Fliesensonderformen (Bordüren<br />
etc.) gegen Preisausgleich möglich. Isolierung im Spritzwasserbereich bei Badewanne.<br />
Ausführung:<br />
WC + Bad -> Boden und Wandfliesen (bis Türzargenoberkante)<br />
EG-Vorraum, Küche: -> Bodenverfliesung + Sockel<br />
KG + KG-Stiege : keine Ausführung
ParKettBOden<br />
leistungsBesChreiBung<br />
Liefern und Verlegen eines Fertigklebeparketts (9 mm – 11 mm), Holzart: Eiche, Buche oder Bergahorn.<br />
Randleisten SL 4022 lackiert in den Farben den Holzarten entsprechend. Alle Abschluss-, Übergangs- und<br />
Ausgleichsprofile in Alu-Natur eloxiert. Bei Fussbodenheizung ist die Buche nicht möglich.<br />
stiege<br />
Liefern und Montieren eines Buchenhandlaufes.<br />
Stiege EG/OG: Die Stiegenauflage (Trittstufe) wird mit Holzstufe (Buche massiv 4 cm) ausgeführt.<br />
Setzstufe (Dekorspanplatte 8mm weiss ). Stiege OG/DG (optional ): Wie EG/OG.<br />
innentüren (Kg Keine ausFührung)<br />
Liefern und Montieren von Innentüren, Farbe: weiß oder Buche inkl. 2,0 Stk. Bänder 16 mm verzinkt,<br />
Holzumfassungszarge. Beschläge: WC -> Standardbeschlag (Niro), Rest -> Standardbeschlag (Niro)<br />
maler (Kg Keine ausFührung)<br />
Herstellen eines 2-fachen Halbdispersionsanstriches samt erforderlichen Grundierungs- und Abdeckarbeiten,<br />
Farbe weiß. Auf Wunsch sind verschiedenfärbige Wand- oder Deckenfarben, sowie Stuckverlegung gegen<br />
Preisausgleich möglich. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne und unverbindlich.<br />
aussenFassade<br />
Liefern und Anbringen eines 14 cm starken EPS-Vollwärmeschutzes (lt. Bauphysik) mit Silikatputz (Farbe lt. Architektenangaben).<br />
Spritzwasserbereiche mittels XPS Platten.<br />
reinigung<br />
Endreinigung der Baustelle. Beinhaltet die Reinigung der Fensterflächen, besenreine Reinigung der<br />
Fußbodenflächen sowie Grobreinigung der Außenanlagen.<br />
aussenanlagen<br />
Eingangstufe : Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Terrasse : Verfliesung mit Standardfliesen<br />
Zugang, Wohnstraße: Asphalt (lt. Bauverhandlung)<br />
Stellplatz: Rasengittersteine<br />
Garten: Rasenfläche<br />
Zaunanlage: Maschendrahtzaun 1,5m hoch<br />
Terrasse OG (optional): Einkornbetonplatte in Kies 40 x 40<br />
KauFneBenKOsten<br />
Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und<br />
Wohnungseigentumsvertrag: Euro 4.800, - inkl. Mwst.<br />
An- und Aufschließungskosten: Euro 12.000,- inkl. Mwst.<br />
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis<br />
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,0 % vom Kaufpreis<br />
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allgemeines<br />
leistungsBesChreiBung<br />
Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht beeinträch-<br />
tigt wird, bleiben bestehen. Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.<br />
HART & HARING Bauträger GmbH weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus<br />
technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften<br />
bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und<br />
des Objekts bedeuten.<br />
sOnderWünsChe / BauliChe Änderungen<br />
Änderungen durch den Wohnungs- bzw. Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern<br />
sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und<br />
nicht im Widerspruch zu behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen.<br />
Generell sind Änderungen 2 Monate vor Baubeginn HART & HARING bekannt zu geben. Die Durchführung von<br />
Kundenänderungs-wünschen wird direkt mit HART & HARING oder deren Professionisten abgewickelt. Diese<br />
Entscheidung behält sich Hart & Haring vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit der Planungsabteilung,<br />
die gewünschten Ausstattungsänderungen mit der Bauleitung rechtzeitig abzuklären. Die ersten beiden<br />
Änderungsgespräche sind kostenlos.<br />
Danach wird nach tatsächlichem Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von Kundenwünsche, Umplanungen<br />
usw.) abgerechnet und dem Eigentumswerber in Rechnung gestellt.<br />
Etwaige Grundrissänderungen machen (in den meisten Fällen) einen behördlichen Planwechsel vor der Benützungsbewilligung<br />
notwendig. Für die erneute Einreichung wird ein Betrag von Euro 1200.- inkl. Mwst. in Rechnung<br />
gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m2 verrändert sich um + – 3%) muss ein neues Nutzwertgutachten<br />
(Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden.<br />
Die Kosten für eine Neuparifizierung betragen Euro 1800.- inkl. Mwst.
leistungsBesChreiBung<br />
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leistungsBesChreiBung<br />
ZIEGEL, DER STOFF AUS DEM DIE WOHN-TRÄUME SIND.<br />
Seit Jahrtausenden setzt der Mensch auf Ziegel.<br />
Seine Form hat sich oft geändert. Doch als natürlicher Baustoff ist der Ziegel gleich geblieben.<br />
Wer heute gesund und modern wohnen will, der baut auf Ziegel. Denn Ziegel ist natürlich, langlebig und robust.<br />
Ziegel hebt das Wohlbefinden, unterstreicht die Naturverbundenheit und fördert die harmonische Optik.<br />
der massiVe tOnZiegel. Sein Grundstoff ist praktisch unbegrenzt vorhanden.<br />
Hohe Wärmespeicherfähigkeit, guter Schallschutz, sowie hervorragende Wärmedämmeigenschaften und<br />
gute Diffussionsfähigkeiten machen den massiven Ziegel zum optimal geeigneten Baustoff für natürliches,<br />
behagliches Wohnen.<br />
Angenehm, behaglich, natürlich, ein Haus für Generationen.<br />
Von HART & HARING Bauträger GmbH geplant, passt sich der Ziegel ihren Wünschen perfekt an, ökonomisch<br />
sinnvoll, ökologisch vertretbar, funktionell überzeugend und individuell geplant.<br />
ÜBERZEUGEN SIE SIcH SELBST VON HART & HARING –<br />
DAS HAUS!<br />
SIE BAUEN JA NUR EINMAL, ODER?
KOntaKtdaten<br />
BürO Wien Zentrale<br />
A-1220 Wien<br />
Erzherzog-Karl-Strasse 5a<br />
Tel. +43-1-20 <strong>35</strong> 700<br />
Fax. +43-1-20 <strong>35</strong> 700 dw 20<br />
Mobil. +43-664-81 431 57<br />
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KOntaKt<br />
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www.hart-haring.at
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