Wohnen am Lindenweg Zeiningen - ERLA Immobilien AG

Wohnen am Lindenweg
Zeiningen

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Wohnen am Lindenweg

INH AL T
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Wohnen am Lindenweg
Z E I N I N GE N 4
K O N Z E P T / AR C H I T E KT U R 4
E R S C HL I E S S U N G U N D W O H N U NGE N 5
B A U B E S C HR I E B 6
I N N E N A US B A U 7
G R U N D R I S S E W O H N U N GE N 8 - 1 6
K E L LE R H A US A1 7
K E L LE R H A US B 1 8
E I N S T E L L H A LLE U G 1 9
U M GE B U NG 2 0
W O H N U N G S S P I E G E L M IT P R E IS E N 2 1
K O N T AKT 2 2
I N F OR MA T I ON ZU R B R OS C H Ü R E : A B WE I C H U N G EN I N D ER AU S FÜ H R U N G S IN D MÖ G L I C H

Z E I NI NGEN
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Wohnen am Lindenweg
Das Dorf hat ca. 2‘200 Einwohner und liegt inmitten schönster Natur im unteren Teil des
Wegenstettertals, eingebettet zwischen Sonnenberg und Zeiningerberg. Als Wohnort ist
Zeiningen sehr beliebt, nicht nur wegen des günstigen Steuerfusses von aktuell 107 %. Die
schöne Landschaft lädt in der Freizeit zum Wandern, Walken, Biken und Joggen ein.
Zeiningen ist mit verschiedenen Detailhandels- und Dienstleistungsbetrieben gut versorgt.
Eine Bank- und Poststelle befindet sich im Zentrum. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten,
Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule befindet sich in Möhlin.
Mit den regelmässigen Postautokursen sind Möhlin und Rheinfelden, mit der SBB Basel und
Zürich, bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss Zürich/Basel befindet sich in Rheinfelden,
nur rund 7 km von Zeiningen.
K O NZEPT / A R C HI T E K T UR
Die beiden neu erstellten Mehrfamilienhäuser beinhalten total 18 Wohnungen. Im Block A
befinden sich 7, im Block B 11 Wohnungen. Drei davon sind Attikawohnungen. Alle Wohnungen
verfügen über grosszügige, überdeckte Balkone, welche nach Süden gerichtet sind
und eine schöne Aussicht auf das Wegenstettertal bieten. Die Erdgeschosswohnungen haben
Sitzplätze und einen Gartenanteil.
Von der unterhalb der Überbauung liegenden Einstellhalle ist jede Wohnung bequem und
rollstuhlgerecht mit dem Lift zu erreichen. Zwischen den beiden neuen Häusern und auf der
Seite vom Weidenweg befinden sich Aussenabstellplätze.
Die Fassaden sind weiss verputzt. Durch die dunkelblaue Farbgebung bei den Attikageschossen
und den Treppenhausfronten wurden schöne Akzente gesetzt. Die Balkon- und Attikageschossgeländer
sind mit Glas- und Staketen-Elementen gestaltet.

E R S C HL I E S S UNG
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Wohnen am Lindenweg
Die Häuser sind sowohl für Fussgänger wie auch für Velo- und Rollstuhlfahrer vom Weidenweg
und vom Lindenweg gut erschlossen.
Vom Weidenweg her erreicht man bequem die Einfahrt in die Autoeinstellhalle, wo sich insgesamt
18 Abstellplätze befinden. Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht mit dem Lift erreichbar.
Eine Begegnungszone zwischen den Häusern lädt zum Verweilen ein. Im Anschluss an die
Begegnungszone zum Lindenweg hin hat es 14 Aussenparkplätze, am Weidenweg befinden
sich 5 Besucher-Parkplätze.
W O HNU NGE N
Die Wohnungen betritt man über einen grosszügigen Eingangsbereich, der in eine offene
Küche übergeht. Der Essbereich kann von der zentralen Küche aus bedient werden. Dank
den grosszügigen Fensterfronten sind die Wohnungen sehr lichtdurchflutet. Im Haus A verfügen
alle Wohnung über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Im
Haus B befindet sich der Waschturm teils in den Wohnungen, teils im Keller.

B AUB E S C HR I E B
H A U S T E C H N I K
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Elektro Schalter und Steckdosen in weiss. Sämtliche Schlafzimmer 1 TV und 1
TT, Wohnzimmer jeweils 2 TV und 2 TT.
Einbauleuchten In den Treppenhäusern und in den Attikawohnungen, Bereich Gang.
Heizung Wärmepumpenheizung, Luft/Wasser mit Aussenthermostat-
Steuerung.
Niedertemperatur-Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnungen mit
eigener Regelung und Messeinrichtung für den Verbrauch.
Warmwasser Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Wohnungen mit eigener
Messeinrichtung für den Verbrauch.
Lüftung Bad/WC/Du-Innenräume und Reduit:
Ventilator an Fortluftkanal angeschlossen, Dachauslass, Küchen-
Dampfabzüge mit Umluft.
A U S S E N B E R E I C H
Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung, Korngrösse Abrieb 2 mm in weiss
Natur, teilweise in dunkelblau.
Flachdächer Hauptdach Massivholz-Decke, Untersicht weiss lasiert.
Fenster Fenster in Kunststoff weiss. Verglasung in Isolierglas 2-fach, U-Wert
über gesamtes Fensterelement unter 1.3 W/m2K, Gummidichtungen.
Pro Raum mit 1 Drehkipp-Beschlag versehen.
Sonnenschutz Verbundraffstoren in Aluminium einbrennlackiert.
Mit gewalzten Gummidichtungen bei den Lamellen für Geräuschminderung,
Stoffmarkisen bei Balkonen, Sitzplätzen und Terrassen.
Wohnbereich Alle Wohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang
zum Sitzplatz, Balkon oder zur Terrasse.
Haus A: Sitzplätze / Terrassen verfügen über einen abschliessbaren Abstellraum.
Parkieren 18 Tiefgaragen-Parkplätze, Schiebetor Motorantrieb mit Funksteuerung.
14 Aussenparkplätze
5 Besucherparkplätze
Abweichungen in der Ausführung sind möglich

INNE NA USB A U
H A U S T E C H N I K
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Küche Küchenschränke Kunstharzbeschichtung, Fronten in quarz cubanit
(oliv/gold) und edelweiss glanz oder in swissline 123 lichtgrau und
swissline 164 anthrazit. Küchenoberschränke bis unter die Decke. Küchenarbeitsplatte
Granit schwarz (nero pritoria poliert, Dicke 30 mm).
Alle Wohnungen mit den gleichen Standartgeräten von AEG.
Waschmaschine Frontlader von Miele.
Tumbler Kondensattrockner von Miele.
Sanitär Wandklosett, Duschwanne, teilweise zusätzliche Badewanne, Lavabo,
Spiegelschrank.
Aufzug Elektrischer Personenlift für 9 Personen, rollstuhlgängig.
Gipser-/Maler Zimmer und Wohnbereiche mit Raufasertapete gestrichen.
arbeiten Küche, Bad und WC über Platten Abrieb 1.5 mm oder Weissputz.
Sämtliche Decken Weissputz gestrichen bzw. Attika mit Holzdecke
weiss lasiert.
Schreinerarbeiten Einbaugarderobe und Vorhangschienen.
Plattenarbeiten Bodenbeläge in Wohnen, Essen, Küche, Vorplatz, Bad, WC: Feinsteinzeugplatten
30 x 60 cm, hellgrau.
Wandplatten in Bad, Dusche, WC: Steingut weiss 60 x 30 cm. Küchen/Schild
Wandplatten 60 x 20 cm.
Parkett Zimmer mit Monopark-Parkett, Eiche weiss Holzindex 13, matt versiegelt.
Abstellflächen Alle Wohnungen mit Keller, teilweise zusätzlich mit Reduit in der
Wohnung.
Abweichungen in der Ausführung sind möglich

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WOHNUNGSSPIEGEL MIT PREISEN
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Etage Whg. Typ Grösse Keller Garten / Balkon / Reduit Wohn- Mietzins /
Sitzplatz Terrasse fläche CHF Mt. *
ca. m² ca. m² ca. m² ca. m² ca. m² exkl. HK/NK
Mehrfamilienhaus A Bezug ab 1. Juni 2012
EG A1 2 4.5 15.41 78.50 101.66 Vermietet
EG A2 1 4.5 12.33 87.50 101.66 Vermietet
1. OG A3 2 4.5 13.05 21.36 101.66 1'780.00
1. OG A4 1 4.5 12.53 21.36 101.66 1'780.00
2. OG A5 2 4.5 13.91 21.36 101.66 Vermietet
2. OG A6 1 4.5 13.92 21.36 101.66 Vermietet
Attika A7 3 4.5 19.26 96.12 3.00 116.22 Vermietet
Mehrfamilienhaus B Bezug ab 1. Juli 2012
EG B1 6a 3.5 13.54 139.00 2.57 96.51 Vermietet
EG B2 5 2.5 7.88 64.50 60.43 Vermietet
EG B3 4 4.5 13.58 76.50 2.07 107.07 1'830.00
1. OG B4 6 4.5 11.40 20.00 2.57 107.07 Vermietet
1. OG B5 5 2.5 7.85 13.50 60.43 Vermietet
1. OG B6 4 4.5 9.29 20.00 2.07 107.07 Vermietet
2. OG B7 6 4.5 9.25 20.00 2.57 107.07 Vermietet
2. OG B8 5 2.5 7.88 13.50 60.43 Vermietet
2. OG B9 4 4.5 9.29 20.00 2.07 107.07 Vermietet
Attika B10 8 2.5 10.22 56.92 3.59 74.00 Reserviert
Attika B11 7 2.5 9.83 56.92 3.59 74.00 Vermietet
Einstellhallenplätze 18 CHF 130.00
Aussenparkplätze 14 CHF 60.00
Hobbyraum roh, 25.11 m², UG Haus B 1 CHF 150.00
* exkl. Nebenkosten/Heizkosten im Rahmen von CHF 150.-- bis CHF 250.--

K O NTAK T
V E RM I E T U N G U N D B A U HE R RS C H A FT
ERLA Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8
5080 Laufenburg
T 062 869 43 60
F 062 869 43 61
nicole.wetli@erla.ch
www.erla.ch
A R C H I T E KT U R
Architekturbüro Heinz Gross AG
Hauptstrasse 70
4313 Möhlin
T 061 851 16 48
www.archgross.ch
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