Hochbau - Ernst Frey AG

Kaiseraugst: Wohnüberbauung
«Römergarten 2»
Wohnblöcke A, B und C, 98 Mietwohnungen
20 insider
Auf der ehemaligen Kiesgrube Rinau
Süd, nördlich der Firma Hoffmann-
La Roche AG respektive des Asphofwegs,
wurden drei Grundstücke von je
ca. 14 000 m 2 für den Wohnungsbau
freigegeben. Diese Baufelder wurden
von West nach Ost mit 1 bis 3 nummeriert.
Hier geht es um das mittlere Baufeld,
deshalb die Bezeichnung «Römergarten
2».
Regelmässige Leser des «Insiders»
erinnern sich sicher an die Ausgabe
2008/34, die einen Bericht über den
«Römergarten 1» enthielt. Diese zwei
Überbauungen gleichen sich sehr. Wäre
die Planung nicht von zwei verschiedenen
Architekturbüros, könnte man fast
von «eineiigen Zwillingen» reden. Dazu
beigetragen haben sicher die praktisch
gleichen Rahmenbedingungen. So wurden
zum Beispiel die je drei Baukörper
in einem Quadrat von 80 auf 80 Meter
angeordnet. Die Überbauungen
beinhalten 97 beziehungsweise 98 Wohnungen
und im Untergeschoss ebenso
viele Autoabstellplätze.
Um die im Baufeld 1 gemachten Erfahrungen
reicher, konnten wir im Baufeld 2
sprichwörtlich aus dem Vollen schöpfen.
Bei allen Gewerken kam dies zum
Tragen, sei es beim Baugrubenaushub
und beim Stabilisieren (Materialersatz)
der Baugrubensohle oder beim Installieren
der Baustelle und Festlegen der
Standorte und der Anzahl Baukrane.
Auch wurden vermehrt Bauteile vorgefertigt,
was zur Baubeschleunigung
beitrug. Nebst der Qualität sind auch
die Termine immer wieder ein Thema.
So auch dieses Mal. Das Bauprogramm
sah den Baumeisterstart Ende Oktober
2008 und das Rohbauende Mitte
November 2009 vor, das heisst 12½
Monate Bauzeit inkl. Winter- und Sommerpause.
Ob der Beginn einer Grossbaustelle
im Spätherbst sinnvoll ist oder
nicht, wird heutzutage nicht mehr lange
überlegt – früher war das anders …
Prompt war während der Wintermonate
der Terminrückstand ein Dauerthema
und führte zu hitzigen Jour-Fixe-Diskussionen
mit möglichen Beschleunigungsmassnahmen.
Dies wohl auch deshalb,
weil die Generalunternehmung ARIGON
aus Zürich die sprichwörtliche Termintreue
der Ernst Frey AG (noch) nicht
kannte! Doch mit Frühlingsbeginn

näherten wir uns – ohne Beschleunigungsmassnahmen
– immer mehr dem
Soll-Bauprogramm an. Und im Frühsommer
war es so weit, aus dem
Terminrückstand war ein Terminvorsprung
geworden.
Für mich war dies eine sehr schöne
Zeit! Anstatt wie im Winter immer einen
Rückstand zu rechtfertigen, konnte
ich anlässlich der Jour-Fixe-Sitzungen
immer mehr Vorsprungs-Tage, später
sogar -Wochen, melden. Wie eine
Lawine, die immer schneller und
schneller, grösser und grösser wird, so
wuchsen auch die drei Baukörper.
Sehr viel dazu beigetragen haben die
drei engagierten und hoch motivierten
Poliere Christoph, Antonio und Valentin
mit ihren Mannschaften – vielen Dank
für euren Einsatz! Ehrgeizig, wie diese
«drei Musketiere» sind, hatten sie sich
zum Ziel gesetzt, die Bestmarke vom
«Römergarten 1» noch zu übertreffen.
Dies ist ihnen vollumfänglich gelungen.
Rohbauende war am 12. Oktober 2009,
fünf Wochen vor dem geplanten Termin!
Erinnern Sie sich? Im «Insider» 2008/34
war die Rede vom Polier, der sich erstaunt
zeigte, dass in knapp drei Arbeitstagen
eine Wohnung erstellt wurde.
Die Zahl des Jahres der Ernst Frey AG
ist 2,3!
Bauherrschaft:
Swiss Life Property
Management AG, Zürich
Bauleitung/Projektteam:
ARIGON Generalunternehmung AG,
Zürich
Planergemeinschaft Kroepfli Kläy
Weber, Basel
Bausumme:
Hochbau inkl. Fassade:
CHF 8 500 000.–
Tiefbau: CHF 2 000 000.–
Bauzeit:
Oktober 2008 bis März 2010
Bauführer:
Tiefbau: Reiner Burkert
Hochbau: Willi Hasler
Fassade: Daniel Herb
Poliere:
Tiefbau: Guy Metzger, Gérard
Bentzinger
Hochbau: Christoph Burkard,
Antonio Marra, Valentin Schlienger
Fassade: Detlef Grötz
Vorarbeiter:
Donato Gorgoni, Giovanni Zappala
In 2,3 Tagen wurde eine Wohnung inkl.
Einstellhallen-Parkplatz erstellt! Dass
solche Resultate erzielt werden können,
bedingt, dass alle Beteiligten am selben
(Bau-)Strick ziehen. Dazu beigetragen
hat sicherlich auch das immer offene
Ohr des verantwortlichen Baustatikers
für Unternehmerwünsche.
Und – kaum zu glauben – die Hassliebe
zwischen Basel und Zürich …
Willi Hasler
Hochbau
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