Marc Derron wird neuer Chief Construction Officer - Pensimo ...

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Nr. 83
April 2011
Inhalt Marc Derron wird neuer Chief Construction Officer
(CCO) der Pensimo Management AG
Seite 2
Am 15. Juni 2011 wird Marc Derron seine Aufgabe als neuer Chief
Construction Officer (CCO) antreten, als Nachfolger von Jörg Koch, der
seinerseits ab 1. Juli 2011 als CEO die Gesamtleitung übernehmen
wird.
Akquisitionen der Anlagestiftung Pensimo Seite 3
Die Anlagestiftung Pensimo konnte für die Anlagegruppe Proreal zwei
attraktive Geschäftsliegenschaften erwerben.
Die Pensimo-Gruppe investiert im Gebiet «Schönberg-
Ost» in der Stadt Bern
Seite 5
Die Pensimo bekam für die Anlagestiftungen Turidomus, Pensimo,
Imoka und Adimora den Zuschlag für ein Baufeld im Gebiet «Schön-
berg-Ost» in der Stadt Bern.
Richard Hunziker
richard.hunziker@pensimo.ch

Pensimo Newsletter Nr. 83
April 2011 / Seite 2
Marc Derron wird neuer Chief Construction Officer (CCO) der Pensimo Management AG
RH. Am 15. Juni 2011 wird Marc Derron seine Funktion als neuer Chief Construction Officer
(CCO) antreten. Er ersetzt in dieser Aufgabe Jörg Koch, der auf den 1. Juli 2011 neuer CEO der
Pensimo Management AG wird. Marc Derron ist dipl. Architekt ETH. Derzeit ist er Mitglied der
Geschäftsleitung und Leiter Immobilienentwicklung bei der Generalunternehmung Arigon.
Das Studium der Architektur hat Marc Derron an der ETH Zürich absolviert. Seine Ausbildung
vervollständigt hat er mit einem Architekturstudium an der Syracuse University, Syracuse NY
(Abschluss als Master in Architecture) und mit einem Nachdiplomstudium an der PHW, Private
Hochschule Wirtschaft, Zürich (Abschluss als Wirtschaftsingenieur FH mit Vertiefung in Marke-
tingmanagement). Nach dem Studium arbeitete er als planender und projektleitender Architekt
in zwei namhaften Architekturbüros in Zürich. Daran schlossen sich Tätigkeiten als Projektent-
wickler bei der ABB Immobilien AG, der Primogon AG und der Allreal Generalunternehmung an.
Seit 2006 ist Marc Derron als Mitglied der Geschäftsleitung bei der Arigon Generalunterneh-
mung verantwortlich für eine Anzahl bedeutender Projektentwicklungen und Investorenwettbe-
werbe.
Wir freuen uns sehr, dass es gelungen ist, Marc Derron für unsere Organisation zu gewinnen
und wir wünschen ihm für seine herausforderungsreiche und verantwortungsvolle Aufgabe alles
Gute und viel Erfolg.
Abteilung «Construction & Development»
RH. Der CCO der Pensimo Management AG ist in Personalunion Inhaber der Stabsstelle «Bau» und
Leiter der Abteilung «Construction & Development». Das Team ist verantwortlich für Projektleitungen
und für die baufachliche Beratung der Portfoliomanager. Es umfasst folgende Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter:
� Marc Derron, dipl. Architekt ETH. Abteilungsleiter. Zusammen mit Niklaus Hummel verantwortlich für
Projektentwicklungen.
� Niklaus Hummel, dipl. Architekt FH. Portfolio: Swissinvest und Anlagestiftung Adimora. Region: Stadt
Basel und die restliche Schweiz.
� Volker Tromsdorff, dipl. Designer FH. Portfolio: Anlagestiftung Turidomus. Region: Nordwestschweiz
(ohne Stadt Basel), Bern, Fribourg, Genfersee und Wallis.
� Monika Walther, dipl. Architektin FH. Portfolio: Anlagestiftungen Pensimo und Imoka. Region: Zürich.
� Caroline Welter, dipl. Architektin ETH. Spezialaufgaben.

Pensimo Newsletter Nr. 83
April 2011 / Seite 3
Akquisitionen der Anlagestiftung Pensimo
DS. Für die Anlagegruppe Proreal der Anlagestiftung Pensimo konnten zwei attraktive Ge-
schäftsliegenschaften zu einem Preis von gut CHF 30 Millionen per 1. Januar 2011 erworben
werden. Damit wird die Voraussetzung geschaffen, dass in diesem Jahr dem Stiftungsrat eine
Emission im Vorzeichnungsrecht der bisherigen Anleger beantragt werden kann.
Zeltweg 63, Zürich
Die Mitte der 60er Jahre durch den Architekten Hans Koella erstellte Liegenschaft befindet sich
an bestens erschlossener Lage zwischen Heim- und Kreuzplatz. Ende der 80er Jahre wurde sie
vom Architektur- und Ingenieurbüro Santiago Calatrava im Auftrag der vormaligen Eigentümerin
und heutigen Mieterin, der BBVA (Suiza) SA, umfassend saniert und ausgebaut.
1‘250 Quadratmeter Büroflächen so-
wie knapp 500 Quadratmeter Neben-
räume, wie Sitzungszimmer und Ar-
chivräume, verteilen sich auf 4 Voll-
geschosse sowie ein Attika- und Un-
tergeschoss. Weiter bietet das Ge-
schäftshaus 16 Einstellplätze sowie 8
Aussenparkplätze.

Zürcherstrasse 37 – 41, Winterthur
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Die geschichtlich und städtebaulich bedeutende Liegenschaft wurde 1872 für die vom engli-
schen Ingenieur John Brown gegründete Schweizerische Lokomotiven- und Maschinenfabrik
(SLM) als Direktionsgebäude erstellt. In den Zeichensälen wurden berühmte Lokomotiven ent-
wickelt, so u. a. 1893 die erste Gotthardschnellzugslokomotive, später die legendäre Krokodil-
Lokomotive und auch die Lok 2000. Das Haus wuchs gleichsam mit dem Erfolg des Unterneh-
mens. Jeder grosse Auftrag bedingte eine Erweiterung, so in den Jahren 1902, 1905 und 1926,
wodurch eine Enfilade von repräsentativen Backsteinbauten entstand.
Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Erneuerung unter Berücksichtigung von Anforderungen
des Denkmal- und Brandschutzes. Einzelne Abschnitte wurden ganz in ihrem ursprünglichen
Zustand oder im Zustand eines früheren Umbaus belassen, während die Räume im 2. Oberge-
schoss von Grund auf neu ausgebaut wurden. Die beiden Eingänge an der Zürcherstrasse 39
und 41 wurden zeitgemäss gestaltet und in die Treppenhäuser je ein behindertengerechter Lift
und eine neue WC-Anlage integriert.
Im Herbst 2010 erwarb die Implenia AG die Sulzer Immobilien AG inklusive deren Immobilien-
portfolio. Da die vorliegende Liegenschaft keinen Entwicklungsbedarf aufweist, wurde sie vom
restlichen Areal abparzelliert und der Anlagestiftung Pensimo verkauft.
20 Firmen mieten die rund 3‘400 Quadratmeter Büroflächen mit Raumhöhen von 3.5 Metern
und 900 Quadratmeter Lager- und Archivflächen. Es sind keine Leerstände zu verzeichnen.

Pensimo Newsletter Nr. 83
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Die Pensimo-Gruppe investiert im Gebiet «Schönberg-Ost» in der Stadt Bern
JK. Im Osten der Stadt Bern entsteht auf 56 Bauparzellen ein neues Wohnquartier an privile-
gierter Lage für zirka 1‘000 Bewohner. Von den 366 Wohnungen, welche hier bis 2018 entste-
hen, ist die erste Etappe mit 116 Wohnun-
gen in Realisation. Erste Wohnungen und
die Kindertagesstätte im Gemeinschaftshaus
sind schon bezogen. Die Grundeigentüme-
rin, die Burgergemeinde Bern, hat für die
zweite Etappe ein öffentliches Bewerbungs-
verfahren ausgeschrieben. Die Pensimo
Gruppe hat sich im September 2010 mit
zwei unterschiedlichen Architektenteams für
die Übernahmen von zwei Baufeldern im
Baurecht beworben. Am 14. Februar 2011 erhielten wir die Mitteilung, dass wir mit den Architek-
ten Graber Pulver Architekten in Bern und Zürich, Rolf Mühlethaler in Bern und Esch Sintzel
Architekten in Zürich den Zuschlag für sieben von acht Parzellen des Baufelds D erhalten ha-
ben. Die achte Parzelle ging an die Erbengemeinschaft Stebler in Bern zusammen mit dem Ar-
chitekten Sven Stucki in Bern. Insgesamt können wir sieben Mehrfamilienhäuser mit 50 - 55
Wohnungen und einem Anlagevolumen von etwas über CHF 20 Mio. realisieren. Voraussicht-
lich werden die Anlagestiftungen
Turidomus drei Häuser, Pensimo zwei
Häuser, Imoka und Adimora je ein Ge-
bäude realisieren. Der Burgergemein-
de und der Stadt Bern ist es ein gros-
ses Anliegen, in Schönberg Ost eine
möglichst gute Durchmischung der
Wohnnutzung zu erreichen. Aus die-
sem Grund scheint es uns wichtig,
dass neben den vielen Eigentumswoh-
nungen im neuen Quartier Schönberg-Ost auch ein angemessener Anteil an Mietwohnungen
entsteht. Eine besondere Herausforderung stellt die Entwicklung eines Gebäudes für unsere
neu gegründete Stiftung Adimora im Segment des preisgünstigen Wohnungsbaus dar. Der Pla-
nungsprozess startet in den nächsten Wochen. Wenn alles nach Plan läuft, können wir noch in
diesem Jahr die Baueingabe einreichen und im Frühling 2012 mit den Bauarbeiten beginnen.