Wohnpark Dorfgarten - Egger Immobilien

Information und Verkauf 

Bettlistrasse 35 

8600 Dübendorf 

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Architekt 

und Totalunternehmer 

Höhn + Partner AG 

Architekten ETH/SIA 



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www.dorfgarten.ch 

Wohnpark Dorfgarten 

Glattfelden

2 

Dorfgarten 

Glattfelden 

Inhaltsverzeichnis 

Titelseite 1 

Inhaltsverzeichnis 2 

Ortsbeschrieb 3 

Wohnen im Dorfgarten 4 

Landkarte 5 

Ortsplan 6 

Umgebung 7 

Haus A 

31⁄2 Zimmer Gartenwohnung A1 EG 8 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung A2 EG 9 

Visualisierung Gartenwohnung A2 EG 10 

Visualisierung Gartenwohnung A2 EG 11 

31⁄2 Zimmer Etagenwohnung A3 OG 10 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung A4 OG 11 

31⁄2 Zimmer Dachmaisonette A5 1. DG 14 

2. DG 15 

41⁄2 Zimmer Dachmaisonette A6 1. DG 16 

2. DG 17 

Keller Haus A 18 

Visualisierung Zugangshof 19 

Haus B, C 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung B1, C1 EG / OG 20 

31⁄2 Zimmer Gartenmaisonette B2, C2 EG 21 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung B3, C3 EG 22 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung B4, C4 OG 23 

Visualisierung Etagenwohnung B4, C4 OG 24 

Visualisierung Etagenwohnung B4, C3 OG 25 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung B5, C5 OG 26 

41⁄2 Zimmer Dachwohnung B6, C6 1. DG 27 

51⁄2 Zimmer Dachmaisonette B7, C7 1. DG 28 

2. DG 29 

Visualisierung Dachwohnung B8, C8 1. DG 30 

Visualisierung Dachwohnung B8, C8 1. DG 31 

41⁄2 Zimmer Dachwohnung B8, C8 1. DG 32 

Keller Haus B UG 33 

Keller Haus C UG 34 

Tiefgarage alle Häuser UG 35 

Flächen 36 

Kurzbaubeschrieb 37 

Kurzbaubeschrieb 38 

Termine, Konditionen, Kontakte 39

Ortsbeschrieb 

Wohnen in Glattfelden 

Zum ersten Mal wird «Glatevelden» in einer Urkunde aus dem 

Jahre 1130 erwähnt. Glattfelden im grünen Glatttal kurz vor 

der Einmündung der Glatt in den Rhein ist ein bevorzugter 

Wohnort für Naturliebhaber, die nahe des Wirtschaftsraumes 

von Zürich und dem Euroraum wohnen wollen. Der Ort liegt 

387 m.ü.M. und ist von einer sanften Hügellandschaft 

umgeben. 

Im «Grünen Heinrich» beschreibt der wohl bekannteste 

Glattfelder, Schriftsteller Gottfried Keller, im Kapitel: «Flucht 

zur Mutter Natur» das Dorf, das «in einem grünen Wiesentale, 

welches von den Krümmungen eines kleinen Flusses 

durchzogen und von belaubten Bergen umgeben war» recht 

treffend. 

Heute liegt das malerische Dorf mit 3915 Einwohner in der 

attraktiven Agglomeration von Zürich und ist durch die S- 

Bahn (S5 und S22) sowie die Hochleistungsstrasse A51 

direkt mit den städtischen Zentren Bülach, Kloten, Zürich 

und Winterthur verbunden. Die Umfahrungsstrasse hält den 

Durchgangsverkehr fern, so dass man ruhig und ungestört 

spazieren kann. 

Die liebliche und ruhevolle Flusslandschaft lädt zur Erholung 

und zum Wandern ein. Neben seiner reizvollen Umgebung 

zeichnet Glattfelden der historisch reizvolle Dorfkern aus, 

welcher zu den schützenswerten Ortsbilder von überregionaler 

Bedeutung gezählt wird. Die Gemeinde verfügt über alle 

wichtigen öffentlichen Einrichtungen, Schulen und diverse 

Einkaufsmöglichkeiten. 


Glattfelden 

3

4 


Glattfelden 

Wohnen im Dorfgarten 

Gediegenes und modernes Wohnen im «Wohnpark Dorfgarten» 

Der Wohnpark mit einem 6-Familienhaus und zwei 8-Familienhäusern 

liegt mitten im gepflegten Dorf an einem leichten nach Süden zur 

Glatt abfallenden Gelände. Die schön eingewachsene Umgebung 

wird durch die geplanten Privatgärten und einen parkähnliche Gartengestaltung 

ergänzt. Das benachbarte Schulhaus Hof, das Dorfzentrum 

und Schwimmbad sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. 

Die modern und komfortabel konzipierten Häuser sind durch eine 

gemeinsame Tiefgarage mit direktem Zutritt zu den Treppen und 

Liftanlagen erschlossen. 

Eine überdurchschnittliche Isolation und solide Bauweise sind selbstverständlich. 

Neben einer zukunftsorientierten und energiesparenden Komfortlüftung 

verfügen die sonnigen und hellen Wohnungen über Cheminées 

oder Cheminéeöfen und gut möblierbare Terrassen oder Balkone 

sowie eigene Waschtürme. 

Das Wohnen mitten in Glattfelden, umgeben von einer ansprechenden 

Bepflanzung und in den Erdgeschossen mit eigenem Garten, 

wird durch die familienfreundliche Aussenraumgestaltung und Spielflächen 

zum Erlebnis. 

Nachhaltige Bauqualität 

Eine massive Bauweise mit Verwendung bewährter Baumaterialien 

und eine funktionelle Baukonstruktion bietet Gewähr für eine gute 

Bauqualität: 

• Backsteinfassade mit 16 cm verputzter Aussenisolation 

• Stahlbetondecken ca. 20-24 cm stark mit Beton B 35/25, PC 

300 Kg/m3 

• Zimmermannskonstruktion mit 18 cm Isolation und Tonziegel- 

eindeckung 

• Fenster in Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung, 1,1 -1,3 W/m2, 

ca. 37 dB 

• V-Zug-Küchengeräte, V-Zug-Waschmaschine und Tumbler 

Komfortlüftung KWL in jeder Wohnung 

Die integrierte Komfortlüftung garantiert tiefere Energie- und Nebenkosten, 

da die Aussenluft gefiltert und durch die Abluft vorgewärmt 

in die Wohnung geführt wird. 

Der kontrollierte Lüftung hat einige Vorteile: 

• Energieeinsparung dank der umweltschonenden Wärmerück- 

gewinnung 

• Immissionsschutz, da frische Luft auch bei geschlossenen 

Fenstern 

• Frischluftzufuhr auch bei Abwesenheit über Wochen 

• Keine Feuchtigkeitsbildung und gesundes Raumklima 

• Filtersystem schützt vor Staub und Allergien

Landkarte 


Glattfelden 

5

6 

< Bahnhof Zweidlen 


Glattfelden 

Ortsplan 

kath. 

Kirche 

Schwimmbad, 

Tennisplätze 

< Zurzach, Waldshut 

Bus, Post 

Gottfried-Keller- 

Zentrum 

ref. 

Kirche 

Gemeindehaus 

Kindergarten 

Schulhaus 

Hof 

Bus 

Gärtnerstr. 

Dorfstrasse 

Bus 

Schulhaus 

Eichhölzli 

Sportplatz 

Fussballplatz 

Bus 

Ausfahrt 

Glattfelden 

Zürich, Winterthur > 

S-Bahn-Station Glattfelden >

Hofstrasse 

Nr. 51 Bes. 2 

Zufahrt 

47 

48 

49 

Garten A1 

ca. 85 m2 

Bes. 3 

Dorfstrasse 49 

Bes. 4 

Haus A 

50 

Bes. 1 

Garten A2 

ca. 105 m2 

51 

52 

Garten B1 

ca. 260 m2 

Pergola 

Velos 

Haus B 

Garten B2 

ca. 30 m2 

Nr. 47 

Grill 

Spielplatz 

Garten B3 

ca. 190 m2 

Umgebung 

Ping-Pong 

Garten C1 

ca. 190 m2 

Velos 

Haus C 

Garten C2 

ca. 40 m2 

Garten C3 

ca. 200 m2 

Gärtnerstrasse 

m 


Glattfelden 

5 

10 

Massstab 1:500 

7

Erdgeschoss 

BWF 101.5 m2 

m 


8 

1 

A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

31⁄2 Zimmer Gartenwohnung A1 

Bad 

7.2 

Küche 

8.4 

Zimmer 

17.0 

Du./Wa. 

4.4 

WT 

Wohnen / Essen 

36.2 

Sitzplatz 

12.2 

Zimmer 

13.8 

Entrée 

(inkl. Treppe) 

12.5 

Zimmer 

12.9 

Sitzp 

18.6

Zimmer 

12.9 

Sitzplatz 

18.6 

Zimmerr 

13.8 

Entrée 


12.5 

WT 


37.2 

Du./Wa. 

4.4 


Zimmer 

17.0 

Bad 

7.2 

Küche 

8.4 

Erdgeschoss 

BWF 116.0 m2 

m 

1 


A 

B 

2 

C 

Dorfgarten Dorfgarten 

Glattfelden Glattfelden 

3 

9

10 


Glattfelden 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung A2



Glattfelden 

11

Obergeschoss 

BWF 101.5 m2 

m 

12 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

31⁄2 Zimmer Etagenwohnung A3 

Bad 

7.2 

Küche 

8.4 

Zimmer 

17.0 

Du./Wa. 

4.4 

WT 


36.1 

Balkon 

12.2 

Zimmer 

13.8 

Entrée 


12.5 

Zimmer 

12.9 

Balko 

18.6

Zimmer 

12.9 

Balkon 

18.6 

Zimmerr 

13.8 

Entrée 


12.5 

WT 


36.9 

Du./Wa. 

4.4 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung A4 

Zimmer 

17.0 

Bad 

7.2 

Küche 

8.4 

m 

Obergeschoss 

BWF 115.5 m2 

1 


A 

B 

2 

C 



3 

13

1. Dachgeschoss 

BWF 123.0 m2 

m 


14 

1 

A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

31⁄2 Zimmer Dachmaisonette A5 

H 0.88 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

H 2.40 

H 1.80 

H 1.20 

H 0.65 

Abst. 

2.9 

Küche 

8.4 

Terrasse 

13.0 

Glasziegel 

DF 


43.1 

DF 

DF 

DF 

Zimmer 

17.3 Du. 

7.6 

Entrée 

(ink. Treppe) 

7.7 

DF 

Zimmer 

12.3 

DF

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

First 

H 2.40 

H 1.80 

Zimmer 

20.0 

Luftraum 

DF 

WT 


Bad 

10.3 

DF 

DF 




15


BWF 131.0 m2 

m 

16 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 


Du. 

7.6 

DF 

Zimmer 

12.3 

DF 

DF 

Du. 

4.8 

Entrée 

(ink. Treppe) 

8.1 

DF 

Zimmer 

15.6 


43.1 

DF 

DF 

Abst. 

2.9 

Küche 

8.4 

Terrasse 

13.0 

Glasziegel 

H 0.88 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

H 2.40 

H 1.80 

H 1.20 

H 0.65

DF 

DF 

Bad 

10.3 

DF 

WT 

Luftraum 


Zimmer 

20.0 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

First 

H 2.40 

H 1.80 




17

m 1 2 3 4 


18 

5 


Glattfelden 

Zufahrt 

Keller Haus A 

Velos 

15.1 

Hobby A6 

10.4 

Ke. A1 

11.3 

Hobby A1 

10.1 

Ke. A6 

11.2 

Technik / 

Lüftung 

Trocknen 

12.3 

1 2 3 4 6 

45 

Heizung 

43 

Tiefgarage 

Ke. A3 

12.5 

39 - 45 

externe PP 

Dorfstr. 51 

Ke. A4 

11.2 

Hobby A2 

12.3 

Ke. A2 

15.3 

Ke. A5 

14.4 

5 

8 

7 

9 10 11

Ansicht Zugangshof 


Glattfelden 

19

Erdgeschoss 

BWF 116.0 m2 

m 

20 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung B1, C1 

Zimmer 

13.8 

Zimmer 

17.2 

Küche 

9.0 

Sitzplatz 

13.4 

Bad 

8.2 

WT 


33.8 

Entrée 

10.2 

Zimmer 

13.3 

Du. 

3.0 

Küche 

7.1 

Entrée 

3.7 


31.2

e 

Zimmer 

13.3 

Du. 

3.0 

Küche 

7.1 

Entrée 

3.7 


31.2 

Sitzplatz 

13.4 

Du. 

3.0 

WC 

1.7 

Zimm 

13.3 

e 

31⁄2 Zimmer Gartenmaisonette B2, C2 

Zimmer 

13.3 

Du. 

3.0 

Bad 

5.7 

Zimmer 

18.3 

Vorplatz 

6.9 

WT 

Wa. 

1.9 

Zimmer 

13.5 

Zimm 

13.3 

Erdgeschoss Obergeschoss 

Du. 

3.0 

Erdgeschoss / 

Obergeschoss 

BWF 91.0 m2 

m 

1 


A 

B 

2 

C 



3 

21

Erdgeschoss 

BWF 116.0 m2 

m 

22 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

41⁄2 Zimmer Gartenwohnung B3, C3 

che 

Entrée 

3.7 


31.2 

Du. 

3.0 

WC 

1.7 

Zimmer 

13.3 

Entrée 

10.2 

WT 

Bad 

8.2 

Küche 

9.0 


33.8 

Sitzplatz 

13.4 

Zimmer 

17.2 

Zimmer 

13.8

Zimmer 

13.8 

Zimmer 

17.2 

Küche 

9.0 

WT 


33.7 

Balkon 

12.2 

Bad 

8.2 

Entrée 

10.2 

Zimmer 

13.3 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung B4, C4 

Du. 

3.0 

Bad 

5.7 

Zimmer 

18.3 

Vorplatz 

6.9 

WT 

Wa. 

1.9 

Zimm 

13.5 

Obergeschoss 

BWF 115.5 m2 

m 

1 


A 

B 

2 

C 



3 

23

24 


Glattfelden 

Wohnung B4, C4

Wohnung B4, C4 


Glattfelden 

25

Obergeschoss 

BWF 115.5 m2 

m 

26 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

41⁄2 Zimmer Etagenwohnung B5, C5 

Bad 

5.7 

Zimmer 

18.3 

Vorplatz 

6.9 

WT 

Wa. 

1.9 

Zimmer 

13.5 

Du. 

3.0 

Zimmer 

13.3 

Entrée 

10.2 

WT 

Bad 

8.2 

Küche 

9.0 


33.7 

Balkon 

12.2 

Zimmer 

17.2 

Zimmer 

13.8

H 0.81 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

H 2.40 

H 1.80 

H 1.20 

H 0.84 

Terrasse 

12.9 

Zimmer 

14.6 


30.4 

DF 

DF DF 

Küche 

7.8 

Studio 

10.9 

Zimmer 

17.0 

Entrée 

7.3 

41⁄2 Zimmer Dachwohnung B6, C6 

Du./Wa. 

3.2 

Du. 

3.5 

Bad 

7.8 

Wa. 

1.8 W 

WT 

Zimmer 

14.6 

Entrée 

5.7 

Zimmer 

14.4 


BWF 104.5 m2 

m 

1 


A 

B 

2 

C 



3 

27


BWF 163.5 m2 

m 

28 

1 


A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 

51⁄2 Zimmer Dachmaisonette B7, C7 

Zimmer 

17.0 

Entrée 

7.3 

he 

Du./Wa. 

3.2 

Du. 

3.5 

Bad 

7.8 

DF DF 

Wa. 

1.8 WT 

WT 

Zimmer 

14.6 

Entrée 

5.7 

Zimmer 

14.4 

Bad/Wa. 

7.2 

Du./Wa. 

3.2 

Entrée 

6.2 

Zim 

16 

K 7

Terrasse 

17.8 


35.6 

Küche 

8.6 

DF DF 

DF DF Luftraum 

Entrée 

21.1 

DF 

W 

Wa. 

1.7 

51⁄2 Zimmer Dachmaisonette B7, C7 

T 

DF 

WC 

1.7 

DF 

Du. 

4.1 

Bad 

6.8 

DF 

Zimmer 

17.8 

Zimmer 

15.4 

H 0.00 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

First 

H 2.40 

H 1.80 

H 1.20 

H 0.00 




29

30 


Glattfelden 

41⁄2 Zimmer Dachwohnung B8, C8



Glattfelden 

31


BWF 98.5 m2 

m 


32 

1 

A 

B 

2 

C 

3 


Glattfelden 


Bad 

7.8 

Wa. 

1.8 

DF DF DF 

WT 

Zimmer 

14.6 

Entrée 

5.7 

Zimmer 

14.4 

WT 

Bad/Wa. 

7.2 

Du./Wa. 

3.2 

Entrée 

6.2 

Zimmer 

16.2 

Küche 

7.8 

Studio 

10.9 


30.4 

DF 

Zimmer 

13.0 

Terrasse 

12.9 

H 0.81 

H 1.20 

H 1.80 

H 2.40 

H 2.40 

H 1.80 

H 1.20 

H 0.84

43 

44 

39 - 45 

externe PP 

Dorfstr. 51 

42 41 40 39 

Hobby B7 

13.4 

Ke. B4 

12.5 

5 

Ke. B7 

13.0 

7 

Ke. B5 

10.4 

Technik / 

Lüftung 

Keller Haus B 

9 10 11 12 13 14 15 16 17 

Velos 

10.9 

Ke. B2 

13.0 

Ke. B8 

16.2 

Tiefgarage 

Ke. B3 

12.4 

Trocknen 

10.9 

38 37 36 34 32 30 

Ke. B1 

10.1 

Ke. B6 

10.1 

Hobby B1 

9.1 

Hobby B6 

9.0 

35 33 31 

m 1 

2 3 4 




5 

33

m 1 

2 3 4 


34 

5 


Glattfelden 

Keller Haus C 

16 17 18 19 20 21 

Tiefgarage 

32 30 28 26 24 22 

31 29 27 25 23 

Technik / 

Lüftung 

Ke. C2 

13.2 

Velos 

14.2 

Ke. C8 

15.1 

Ke. C4 

13.4 

Hobby C6 

9.7 

Trocknen 

10.4 

Ke. C6 

9.7 

Ke. C1 

10.4 

Ke. C5 

11.0 

Hobby C1 

9.8 

Ke. C3 

10.4 

Hobby C3 

9.8 

Ke. C7 

11.7 

Hobby C7 

10.7

Zufahrt 

45 

46 

Haus A 

1 2 3 4 6 8 

43 

44 

Nr. 5 - 8 und 

43 - 45: 

externe PP 

Dorfstr. 51 

42 41 40 

5 

7 

39 

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 

Haus B 

38 37 36 34 32 30 28 26 24 22 

35 33 31 29 27 25 23 

Tiefgarage alle Häuser 

Haus C 

24 Einzel-PP 

7 Doppel-PP 

hintereinander 

15 Besucher-PP 

im Freien 

m 

1 


2 



3 

35

36 

Wohnungen Nummer Zimmer Typ Geschoss BWF 1) Keller Hobbyraum Garten Balkon, Terrasse 

Haus A A1 31⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG 101.5 m2 11.3 m2 10.1 m2 ~ 85 m2 

A2 41⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG 116.0 m2 15.3 m2 12.3 m2 ~ 105 m2 

A3 31⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 101.5 m2 12.5 m2 12.2 m2 

A4 41⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 115.5 m2 11.2 m2 18.6 m2 

A5 31⁄2 Zimmer Dachmaisonette 1. / 2. DG 123.0 m2 14.4 m2 13.0 m2 

A6 41⁄2 Zimmer Dachmaisonette 1. / 2. DG 131.0 m2 11.2 m2 10.4 m2 13.0 m2 

Haus B B1 41⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG 116.0 m2 10.1 m2 9.1 m2 ~ 260 m2 

B2 31⁄2 Zimmer Gartenmaisonette EG 91.0 m2 13.0 m2 ~ 30 m2 

B3 41⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG / OG 116.0 m2 12.4 m2 ~ 190 m2 

B4 41⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 115.5 m2 12.5 m2 12.2 m2 

B5 41⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 115.5 m2 10.4 m2 12.2 m2 

B6 41⁄2 Zimmer Dachwohnung 1. DG 104.5 m2 10.1 m2 9.0 m2 12.9 m2 

B7 51⁄2 Zimmer Dachmaisonette 1. / 2. DG 163.5 m2 13.0 m2 13.4 m2 18.0 m2 

B8 41⁄2 Zimmer Dachwohnung 1. DG 98.5 m2 16.2 m2 12.9 m2 

Haus C C1 41⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG 116.0 m2 10.4 m2 9.8 m2 ~ 190 m2 

C2 31⁄2 Zimmer Gartenmaisonette EG 91.0 m2 13.2 m2 ~ 40 m2 

C3 41⁄2 Zimmer Gartenwohnung EG / OG 116.0 m2 10.4 m2 9.8 m2 ~ 200 m2 

C4 41⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 115.5 m2 13.4 m2 12.2 m2 

C5 41⁄2 Zimmer Etagenwohnung OG 115.5 m2 11.0 m2 12.2 m2 

C6 41⁄2 Zimmer Dachwohnung 1. DG 104.5 m2 9.7 m2 9.7 m2 12.9 m2 

C7 51⁄2 Zimmer Dachmaisonette 1. / 2. DG 163.5 m2 11.7 m2 10.7 m2 18.0 m2 

C8 41⁄2 Zimmer Dachwohnung 1. DG 98.5 m2 15.1 m2 12.9 m2 


Glattfelden 

Flächen 

1) BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden. Flächen in Dachwohnungen ab 1.20 m lichte Raumhöhe.

Fassade 

Tragendes Backsteinmauerwerk 15 cm stark, Aussenisolation 16 cm, 

verputzt, teilweise hinterlüftete Holzschalung vertikal. 

Farbe nach Angabe Architekt. 

Zwischenwände 

Wohnungstrennwände: Backsteinmauerwerk 15 cm, 

Mineralwolle 3 cm, Backsteinmauerwerk 12,5 cm. 

Zwischenwände: Backsteinmauerwerk 12,5 cm. 

Dachkonstruktion 

Satteldach. Aufbau von unten nach oben: Fastäfer mit gehobelter 

Sichtseite, weiss lasiert, Isolation 18 cm zwischen Sparren, Unterdach, 

Lattung und Tonziegeldeckung. Farbe nach Angabe Architekt. 

Spenglerarbeiten in Kupfer. 

Balkone und Terrassen 

Frostsichere Platten. Terrassen mit Zementplatten. Betonplatte mit 

Gefällsüberzug. Balkongeländer: Pfosten RHS-Profil, Winkelrahmen, 

Handlauf Chromstahl gebürstet, 42 mm. 

Wohnungseingänge 

Doppelfalz-Volltürblätter, ca. 60 mm stark mit Spion, zum Streichen, 

3-fach-Sicherheitsverriegelung. 

Sonnerie mit Türöffner und Gegensprechanlage. 

Fenster 

Kunststoff-Fenster. Rahmen und Flügel stahlverstärkt, 

durchgefärbt weiss. 2-fach-Isolierverglasung, Klarglas. 

Wärmedämmung ca. 1.3 W/m2. 

Kurzbaubeschrieb 

Vorhangbefestigung 

Rechteckfenster: Vorhangbrett Kunstharz mit zwei Schienen VS 5 7. 

Nasszellen-, Küchen-, Dreiecks- und Schrägfenster: Vorhangbefestigung 

käuferseits. 

Lamellenstoren, Sonnenstoren 

Rechteckfenster: Verbund-Rafflamellenstoren, Alu-Lamellen, einzeln in 

geräuschgedämpften Schienen geführt. Hochschiebesicherung bei allen 

Erdgeschossfenstern. Bedienung mit Getriebe und Gelenkkurbeln. 

Sonnenstoren: Knickarm-Markisen mit Gelenkkurbelstange zum Einhängen. 

Farben nach Angabe Architekt. 

Lukarnen- und Schrägfenster: keine Lamellenstoren vorgesehen. Sonnenschutz 

käuferseits. 

Heizung / Warmwasser 

Zentrale Heizanlage im Haus A mit Ölbrenner. Alle Wohnungen werden 

mit einer Niedertemperatur-Flächenheizung ausgerüstet. Individuelle 

Heizkostenabrechnung. Warmwasser: Zentrale Aufbereitung. 

Komfortlüftung 

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einer kontrollierten Komfortlüftung 

ausgestattet. 

Cheminée-Ofen 

In allen Wohnungen ist ein Cheminée-Ofen vorgesehen, 

Budget CHF 4‘500.—. In den Wohnungen A5, A6, B7, C7 Cheminée mit 

Warmlufteinsatz, Budget CHF 6‘000.—. 

Bodenbeläge 

Küche, Bad/Dusche/WC: keramische Platten, 

Budget CHF 100.—/m2. 

Entrée, Korridor, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Eichenparkett, 



Glattfelden 

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Wandbeläge 

Alle Wohnräume: Grundputz und Abrieb gestrichen. 

WC und Bad: keramische Platten bis oberkant Türzarge. 


Nebenräume: Wände roh, gestrichen. 

Decken mit Haftbrücke und Weissputz, gestrichen. 

Küche 

Budget generell: CHF 16’000.—, 

Kühlschrank total 262 Liter, davon 60 Liter separates Gefrierabteil, 

Geschirrspülmaschine, Glaskeramik-Kochfeld, Sichtbackofen 

Wände zwischen Ober- und Unterbauten in keramischen Platten, 

Budget CHF 100.—/m2. Abdeckungen Granit Kl. 2. 

Sanitärapparate 

Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen. 

Budgets gemäss detailliertem Objektbeschrieb. 

Fernsehen, Radio, Telefon 

Komplette Installationen der Radio- und Fernsehempfangsanlage 

sowie Telefon (ISDN) in allen Wohn- und Schlafzimmern. 

Keller, Waschen, Hobby 

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, teils mit angebautem 

Hobbyraum. Waschmaschine und Tumbler (Budget CHF 2‘900.—) 

befinden sich in der Wohnung. 

Parkierung, Nebenräume 

Tiefgarage für 38 Autos, davon 7 als Doppelparkplätze hintereinander. 

6 Aussenparkplätze und 4 Besucherparkplätze im Freien. 

Pro Haus ein Trocknungsraum mit Secomat und je ein Veloraum, 

zusätzlich im Freien gedeckte Veloabstellplätze. 


Glattfelden 

Kurzbaubeschrieb 

Umgebung 

Allgemeiner Bereich: Zugangswege mit Zement-Verbundsteinen grau. 

Spielplatz mit Pergola, Grill und Spielgeräten. 

Bepflanzung mit Hecken, einzelnen Blütengehölzen, Bäumen und Bodendeckern. 

Restliche Grünflächen mit Rasen. 

Privatgärten: Sitzplatz mit Zement-Verbundsteinen, Fassadenschutz mit 

Rundkies grau, Grünflächen mit Rasen. 

Wohn- und Gartenflächen 

Wohnflächen inkl. inneren Trennwänden, ohne Aussenwände. 

Flächen in Dachwohnungen ab 1.20 m lichte Raumhöhe gemessen. 

Gartenflächen inkl. dazugehörigen Böschungen. 

Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgebenden detaillierten 

Objektbeschriebes. Der Käufer oder die Käuferin bestimmt den Innenausbau. 

Farbgestaltung aussen gemäss Konzept Architekt. Kleine Änderungen, welche die 

Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. 

Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben 

ohne Anspruch auf Vollkommennheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie 

der Wohnungen wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen 

und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der 

detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder 

Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. 

Dübendorf, 22.01.07

Baubeginn: ca. Frühling 2007 

Bezug: ca. Frühling 2008 

Kaufs- und Zahlungskonditionen 

1. Anzahlung von CHF 20‘000.— bei Unterzeichnung der Reservation 

2. 10% bei Beurkundung 

3. 5% bei Baubeginn 

4. Rest Kaufpreis bei Bezug 

Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Nortariats- und Handänderungskosten 

werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. 

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer übernommen. 

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung 

werden vom Käufer bezahlt. 

Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und 

Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kaufs- und 

Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten. 

Termine, Konditionen, Kontakte 

Bauherrschaft 

Konsortium Wohnpark Dorfgarten 

p. A. Bettlistrasse 35 


Information und Verkauf 

EGGER IMMOBILIEN 



Tel. 044 803 03 04 

Fax 044 803 03 05 

mail@egger-immobilien.ch 

www.egger-immobilien.ch 

Architekt und Totalunternehmer 

Höhn + Partner AG 

Architekten ETH/SIA 



Tel. 044 820 14 45 

Fax 044 820 14 47 

info@hoehnpartner.ch 

www.hoehnpartner.ch 

Notar 

Notariat Eglisau 

Obergasse 3 

8193 Eglisau 

Tel. 044 868 20 20 

Grafik: Atelier Mäder, Winterthur, 052 242 12 22 


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Wohnpark Dorfgarten - Egger Immobilien

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