Oberes Griesfeld

Bad Tölz:
Oberes Griesfeld
Neubau von individuellen und einzigartigen
Einfamilienhäusern

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Interessenten,
schön, dass Sie uns gefunden haben. Mein Name ist
Sylvia Hörmann – ich bin Geschäftsführerin der Hörmann
Hausbau GmbH. Mit diesem Prospekt möchte
ich Ihnen unser aktuelles Bauvorhaben, den 2. Bauabschnitt
im Oberen Griesfeld in Bad Tölz, vorstellen.
Seit 2001 bauen wir in der Region und für die Region
Wohnungen und Häuser. Individuell und hochwertig
– Qualität zu vernünftigen Preisen. Und auch mit
Ihnen möchten wir den Weg zu Ihrem neuen Zuhause
gehen. Dafür nehmen wir uns gerne Zeit. Wir wissen,
dass für unsere Kunden der Kauf einer Immobilie
eine wichtige, vielleicht sogar die größte finanzielle
Entscheidung im Leben ist. Dieser großen Verantwortung
werden wir gerecht – Ihre Zufriedenheit ist unser
wichtigstes Anliegen. Zögern Sie daher nicht, uns mit
Ihren Wünschen und Fragen in die Entscheidungsfindung
mit einzubeziehen. Wir sind gerne für Sie da.
Und jetzt wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Lesen.
Ihre Sylvia Hörmann
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Ihr individuelles Haus – Sie haben die Wahl
Auch bei diesem Bauvorhaben folgen wir unserer
bewährten Maxime: Hochwertige Architektenhäuser in
massiver Ziegelbauweise, erstellt von renommierten
Partnern aus unserer Region! Um Sie mit Leistung zu
überzeugen, kombinieren wir traditionelle Baukunst
mit modernster Technik. Grundrisse, Materialwahl und
Ausstattung sind die logische Verbindung aus praktisch,
wohlfühlen, werthaltig.
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Im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans sind wir
bemüht Ihre individuellen Wünsche und persönlichen
Vorstellungen zu verwirklichen. Jetzt haben Sie die Wahl,
Innengrundrisse, Ausstattung usw. Ihr Traumhaus kann
schlüsselfertig für Sie gebaut werden!
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Haus 1 – z. B. das quadratische Einfamilienhaus
mit ca. 570 m 2 Grundstück
Flächenplanung*:
Wohnfläche Erdgeschoss: 128,92 m 2
Wohnfläche Obergeschoss: 93,93 m 2
Nutzflächen: 103,10 m 2
Wohn-/Nutzflächen gesamt: 325,95 m 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag
des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich. MASSSTAB: CA. 1 : 175
1 CM = 1 M
Eingang/Diele: 16,75 m 2
Gäste-WC: 1,91 m 2
Küche: 16,64 m 2
Essen: 18,23 m 2
Wohnen: 35,34 m 2
Büro: 15,61 m 2
Terrasse 1: 5,00 m 2
Terrasse 2: 13,37 m 2
Terrasse 3: 6,07 m 2
Gesamt: 128,92 m 2
Flur: 7,05 m 2
Bad: 13,29 m 2
Kind 1: 16,64 m 2
Kind 2: 17,72 m 2
Schlafen: 17,56 m 2
Bad: 10,49 m 2
Ankleide: 6,33 m 2
Balkon: 4,85 m 2
Gesamt: 93,93 m 2
Keller
Flur: 12,59 m 2
Heizung: 15,90 m 2
Keller 1: 6,71 m 2
Keller 2: 16,34 m 2
Keller 3: 17,11 m 2
Keller 4: 34,45 m 2
Gesamt: 103,10 m 2
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*Die Flächenangaben sind „brutto“, also ohne Abzüge von 3 % Putz.
Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt.

Haus 2 und 3 – z. B. zwei stilvolle Einfamilienhäuser
mit je ca. 350 m 2 Grundstück
Flächenplanung*:
Wohnfläche Erdgeschoss: 80,01 m 2
Wohnfläche Obergeschoss: 65,52 m 2
Nutzflächen: 66,96 m 2
Wohn-/Nutzflächen gesamt: 212,49 m 2
Erdgeschoss, Haus 2**
Eingang: 5,03 m 2
Gäste-WC: 2,61 m 2
Küche: 11,92 m 2
Garderobe: 4,24 m 2
Wohnen/Essen: 45,37 m 2
Terrasse: 10,84 m 2
Gesamt: 80,01 m 2
Obergeschoss, Haus 2**
Flur: 8,28 m 2
Bad: 7,64 m 2
Kind 1: 13,08 m 2
Kind 2: 13,24 m 2
Schlafen: 16,10 m 2
Bad: 5,82 m 2
Balkon: 1,36 m 2
Gesamt: 65,52 m 2
Keller, Haus 2**
Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag
des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich. MASSSTAB: CA. 1 : 175
1 CM = 1 M
Flur: 7,43 m 2
Heizung: 8,72 m 2
Keller 1: 14,18 m 2
Keller 2: 20,95 m 2
Keller 3: 15,68 m 2
Gesamt: 66,96 m 2
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*Die Flächenangaben sind „brutto“, also ohne Abzüge von 3 % Putz.
Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt.
**Haus 3, Grundrisse identisch, Abbildungen nur gespiegelt.

Haus 4 – z. B. individuelles Einfamilienhaus
mit ca. 340 m 2 Grundstück
Flächenplanung*:
Wohnfläche Erdgeschoss: 90,00 m 2
Wohnfläche Obergeschoss: 72,90 m 2
Nutzflächen: 73,41 m 2
Wohn-/Nutzflächen gesamt: 236,31 m 2
Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag
des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich.
Erdgeschoss
Eingang: 8,00 m 2
Gäste-WC: 2,15 m 2
Küche: 13,76 m 2
Garderobe: 3,66 m 2
Wohnen/Essen: 48,91 m 2
Terrasse: 13,52 m 2
Gesamt: 90,00 m 2
Obergeschoss
Flur: 8,28 m 2
Bad: 5,88 m 2
Kind 1: 14,79 m 2
Kind 2: 15,22 m 2
Schlafen: 18,59 m 2
Bad: 8,79 m 2
Balkon: 1,35 m 2
Gesamt: 72,90 m 2
Keller
Flur: 7,21 m 2
Heizung: 9,73 m 2
Keller 1: 29,88 m 2
Keller 2: 8,77 m 2
Keller 3: 17,82 m 2
Gesamt: 73,41 m 2
MASSSTAB: CA. 1 : 175
1 CM = 1 M
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*Die Flächenangaben sind „brutto“, also ohne Abzüge von 3 % Putz.
Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt.

Bauweise und Ausstattung Bauweise und Ausstattung
Allgemeines:
Südlich der Tölzer Innenstadt, im Anschluss an unsere
Doppelhausbebauung „Oberes Griesfeld – Akeleistraße“,
entstehen im 2. Bauabschnitt vier individuelle
Einfamilienhäuser.
Jede Einheit entsteht auf einem real geteilten Grundstück
mit Garten, Garage oder Carport.
Zur Bauweise:
Die Häuser werden nach der Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken
erstellt und mit einer sparsamen, vollautomatischen
Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Der Dachstuhl wird in Holzkonstruktion als Walmdach
mit Dachpfannen ziegelrot erstellt.
Vom Außenputz über Holzrahmenfenster, Parkettböden,
großformatige Fliesen bis zur massiven Hauseingangstüre
sind alle am und im Haus verwendeten Bau-
materialien in hochwertiger Qualität.
Bezüglich der Gartengestaltung, insbesondere der
Hecken- und Zaunanlagen, wird auf den Grünordnungsauszug
des gültigen Bebauungsplans verwiesen. Die
darin enthaltenen Festlegungen müssen eingehalten
werden.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die ausführliche
Baubeschreibung zukommen.
Alle am Bau beteiligten Unternehmen und Fachleute
sind anerkannte Spezialisten aus der Region mit
reichlich Erfahrung und einwandfreiem Leumund.
Darüber hinaus werden schon während der Ausführung
alle Arbeiten von unserem renommierten Bauingenieur
überwacht und kontrolliert.
In puncto Qualität überlassen wir nichts dem Zufall.
Das Kleingedruckte groß und deutlich:
Wir legen Wert auf beste Bauweise und höchste Qualität.
Die Häuser werden gemäß der z. Zt. der Planung gültigen
EnEV 2009 gedämmt und ausgestattet. In Bezug auf
Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich
anwendbare DIN-Werte als zugesichert, auch wenn aus
der Baubeschreibung höhere Werte abgeleitet werden
können.
Für die Bauausführung gelten grundsätzlich einschlägige
Vorschriften, baurechtliche Voraussetzungen, Bau-
beschreibung, Statik und Projektierung.
Abweichungen von der Eingabeplanung im Zuge der
Werk- und Detailplanung, die sich als zweckmäßig oder
notwendig erweisen, bleiben dem Bauträger vorbehalten,
soweit sie keine Wertminderung darstellen. Dies gilt
insbesondere für technische Erfordernisse, behördliche
Auflagen, Weiterentwicklungen oder notwendige Änderungen
der Grundrisse. Änderungen aus handwerklichen
Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffungsmöglichkeiten
muss sich der Bauträger vorbehalten.
Die Farbgestaltung der Häuser außen erfolgt durch den
Bauträger.
Wird ein Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen,
ist ausnahmslos die vorhandene tatsächliche Bauausführung
Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser
Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte.
Ganz allgemein:
Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen
Änderungen und Irrtümer vorbehalten müssen.
Vertraglich bindend ist ausschließlich der notarielle
Kaufvertrag.
Die hier im Prospekt und in der Werbung verwendeten
Illustrationen zeigen auch kostenpflichtige Sonderaus-
stattungen bzw. -wünsche und spiegeln allein die Vorstellung
des Zeichners wider. Sie sind nicht maßgeblich
für die Bauausführung. Auch das in Plänen eingezeichnete
Mobiliar stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag
dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
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Unsere Partner
Wir bauen ausschließlich mit renommierten Partnern aus unserer Region.
A R C H I T E K T U R B Ü R O
D I P L. - I N G. A N D R E A S S C H M A U S E R
Architektur + Planung:
Architekturbüro
Dipl.-Ing. Andreas Schmauser
BGM.-Finsterwalder-Ring 12
82515 Wolfratshausen
Ein Objekt der:
Aigenfeld 2, 83677 Greiling
Tel.: 08041 794593, Fax: 08041 794594
www.hausbau-hoermann.de
info@hausbau-hoermann.de
Verkauf:
www.oberes-griesfeld.de
Bauleitung:
Ingenieurbüro für Bauwesen
Dipl.-Ing. (FH) Kaspar Willibald
Prof.-Max-Lange-Platz 3
83646 Bad Tölz
Am Wieden 22b, 82431 Kochel am See
Tel.: 08851 924480, Fax: 08851 924481
www.procherimmobilien.de
info@procherimmobilien.de