PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

wurde. Siehe ,,Darstellung und Analyse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage — Vergleich der
Vermögenslagen der zum 31. Dezember 2005, 31. Dezember 2004 und 31. Dezember 2003 endenden Geschäftsjahre
— kurz- und mittelfristige Fremdmittel ,,— 2005 im Vergleich zu 2004‘‘.
Mit Vertrag vom 2. Januar 2004 hat die WE Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG, an der der
Vorstandsvorsitzende der PATRIZIA Immobilien AG als alleiniger Kommanditist beteiligt ist, ihre Forderungen
aus dem Darlehensvertrag mit der PATRIZIA Immobilien AG vom 15. Dezember 2003 in Höhe von damals
411.025.550,86 an die First Capital Partner GmbH, an der Wolfgang Egger mittelbar zu 100% beteiligt ist,
verkauft und abgetreten. Die First Capital Partner GmbH ist dadurch als neue Darlehensgeberin anstelle der
WE Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG in diesen Darlehensvertrag eingetreten. Das Darlehen ist zum
31. Dezember 2005 vollständig zurückgezahlt worden.
Der PATRIZIA Immobilien AG wurde von der First Capital Partner GmbH mit Vereinbarung ebenfalls vom
2. Januar 2004 ein Kreditrahmen bis zur Höhe von insgesamt 416.500.000,00 eingeräumt. Die Ausreichung noch
nicht valutierter Darlehensbeträge erfolgte jeweils auf schriftliche Anforderung seitens der PATRIZIA Immobilien
AG. Das Darlehen war in der jeweils valutierten Höhe mit 0,5% p.a. zu verzinsen. Der günstige Zinssatz
wurde gewährt, um eine steuerliche Nichtanerkennung der Abzugsfähigkeit der Zinsen von Darlehen mit nahe
stehenden Personen auszuschließen. Der Darlehensvertrag war auf unbestimmte Zeit geschlossen und konnte von
jeder Partei unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats ordentlich gekündigt
werden. Dieses Darlehen ist zum 31. Dezember 2005 vollständig zurückgezahlt worden.
Cash-Management-System
Darüber hinaus besteht innerhalb von PATRIZIA ein Cash-Management-System. Auf Ebene der PATRIZIA
Immobilien AG wird die freie Liquidität der Konzernunternehmen gebündelt (Cash-Pooling) und entsprechend
dem Liquiditätsbedarf der einzelnen Konzernunternehmen ausgereicht. Die einzelnen Zahlungsströme sind
rechtlich als Darlehensgewährung oder auch Darlehenstilgungen zu qualifizieren und mit einem Kontokorrent zu
vergleichen.
Im Zusammenhang mit dem Cash-Management-System sind zahlreiche Darlehensgewährungen und
-tilgungen sowie Forderungsabtretungen aus Darlehensverträgen innerhalb der PATRIZIA Gruppe vorgenommen
worden. Zum 31. Dezember 2005 bestanden noch offene Darlehensforderungen im Rahmen des Cash-
Management-Systems zwischen Gesellschaften der PATRIZIA Gruppe. Diese offenen Darlehensforderungen
werden im Rahmen der Verrechnungskonten ausgewiesen.
Mietverträge zwischen Vorstandsmitgliedern nahe stehenden Personen und PATRIZIA
Darüber hinaus hat die Objektgesellschaft An der Alster 47 GmbH & Co. KG — als Vermieterin —
(Wolfgang Egger ist an dieser Gesellschaft mittelbar zu 95% und Alfred Hoschek mittelbar zu 5% beteiligt) mit
der PATRIZIA Hausverwaltung Nord GmbH — als Mieterin — (deren Rechtsnachfolgerin die PATRIZIA
Immobilienmanagement GmbH ist) einen Mietvertrag über eine Etage eines Gebäudes mit einem monatlichen
Mietzins von 47.398 zzgl. MwSt. ab 1. Dezember 2005 abgeschlossen.
Sonstige Verträge zwischen Vorstandsmitgliedern nahe stehenden Personen und PATRIZIA
Edeltraud Egger, Mutter des Vorstandsvorsitzenden der Gesellschaft Wolfgang Egger, hat als Auftraggeberin
mit der PATRIZIA Immobilienmanagement GmbH als Auftragnehmerin einen Vertrag über Hausverwaltertätigkeiten
über die Verwaltung eines Gebäudes in Augsburg abgeschlossen. Der Vertrag hat sich im Dezember 2003
um weitere fünf Jahre verlängert.
Die PATRIZIA Immobilien AG hat im August 2005 sämtliche Anteile an der quarantasette GmbH, die in der
Folge in PATRIZIA Projekt 200 GmbH umfirmiert wurde, von der WE Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG,
deren Anteile zu 100% unmittelbar durch Wolfgang Egger gehalten werden, gegen Zahlung eines Kaufpreises
von 41,00 erworben.
Tätigkeiten von Vorstandsmitgliedern in Gesellschaften außerhalb von PATRIZIA
Der Vorstandsvorsitzende Wolfgang Egger ist Geschäftsführer der WE Verwaltungs GmbH (Komplementär-
GmbH der WE Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG), über die er mittelbar an der PATRIZIA Immobilien
AG beteiligt ist, sowie Geschäftsführer der First Capital Partner GmbH, die unmittelbar an der PATRIZIA
Immobilien AG beteiligt ist, sowie der FCP Projekt A GmbH. Zu diesen und weiteren unternehmerischen
Tätigkeiten von Vorstandsmitgliedern außerhalb von PATRIZIA siehe ,,Risikofaktoren — Risiken im Zusammenhang
mit dem Angebot und der Aktionärsstruktur — Aufgrund der unternehmerischen Tätigkeit von Vorstandsmit-
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