PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Bürofläche von insgesamt weniger als 1.000 m 2 . Das Gebäude der Niederlassung in Hamburg steht im Eigentum
des Vorstandsvorsitzenden. Regionalbüros der Gesellschaft werden in Dresden (derzeitiger Eigenbestand),
Hannover und Nürnberg unterhalten. Letztere befinden sich in für Dritte betreuten Wohnanlagen.
Die Gesellschaft hat mit Ausnahme eines Objekts in Nürnberg keinen Grundbesitz im Anlagevermögen.
Versicherungsschutz
Die PATRIZIA Immobilien AG hat eine Planungs-, Bau- und Betriebshaftpflicht-, eine Vermögensschadenhaftpflicht-,
eine Bauherren- und Bauleistungs-, sowie eine Sach-, Personen-, Feuer- und eine Elektronikversicherung
abgeschlossen. Die Gesellschaft ist der Ansicht, über ausreichenden Versicherungsschutz zu verfügen,
für den sie angemessene Prämien zahlt. Die Versicherungsdeckung wird regelmäßig überprüft und im Bedarfsfall
angepasst. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass PATRIZIA Schäden entstehen werden, die durch
ihre Policen nicht gedeckt sind oder die die Deckungshöhe nach den Versicherungsverträgen übersteigen. Ferner
kann nicht garantiert werden, dass es PATRIZIA auch in Zukunft möglich sein wird, einen ausreichenden
Versicherungsschutz zu angemessenen Prämien zu erhalten.
Wesentliche Verträge
Zwischen der PATRIZIA Asset Management GmbH und einer großen deutschen Pensionskasse wurde am
28. August 2003 ein Asset-Development-Network-Vertrag geschlossen, in dem der Pensionskasse die PATRIZIA
Asset Management GmbH mit dem gesamten Immobilienmanagement eines Immobilienportfolios von 51 Objekten
bis Ende 2008 beauftragte. Hierzu gehören folgende Aufgaben: Laufendes Management, Projektmanagement,
Hausverwaltung, Globalverkauf und Einzelverkauf von Wohnimmobilien. Die Pensionskasse hat unter bestimmten
Voraussetzungen ein Sonderkündigungsrecht zum 30. Dezember 2006 und ein Optionsrecht auf Verlängerung
um bis zu ein Jahr. Der Vertrag kann aufgrund aufsichtsrechtlicher Erfordernisse und Vorschriften auf Verlangen
der BaFin gekündigt werden.
Eine Holding-Gesellschaft, die über regionale Gesellschaften über große Wohnungsbestände im Bundesgebiet
verfügt und einen Teil dieser Wohnungen privatisiert, bedient sich der Unterstützung der PATRIZIA Asset
Management GmbH. Diese wird von den unterschiedlichen Gesellschaften jeweils in Form gesonderter
Vertriebsaufträge mit der Privatisierung bestimmter Wohnanlagen beauftragt. Die grundsätzlichen Rechte und
Pflichten der Parteien hierbei bestimmen sich nach einem am 17. Dezember 2003 zwischen der Holding und den
Gesellschaften einerseits und der PATRIZIA Asset Management GmbH andererseits geschlossenen Rahmenvertrag,
der noch bis zum 30 Juni 2006 läuft.
Mit Vertrag vom 5. April 2005 hat PATRIZIA für eine Tochtergesellschaft eines internationalen Investors
das Immobilien und Asset Management für verschiedene Objekte übernommen. Das Immobilien Management
umfasst die Miet- und WEG-Verwaltung, die Neuvermietung von Wohneinheiten, die Mieterüberwachung, die
Nebenkostenabrechnung, die Erstellung von Quartalsberichten, die Budgetaufstellung und die technische
Instandhaltung der Gebäude. Im Rahmen des Asset Managements ist PATRIZIA in Absprache mit dem
Auftraggeber für die Erstellung und Durchführung von Vermietungskonzepten sowie die Verhandlung und den
Abschluss von Kaufverträgen zuständig. Zum 31. Dezember 2005 war PATRIZIA für rund 45 Objekte mit
Verkehrswerten von insgesamt rund 4170 Mio. zuständig. Der Vertrag läuft bis 31. März 2007, verlängert sich
jedoch jeweils automatisch um ein Jahr, sofern er nicht spätestens 30 Tage vor Ablauf der jeweiligen Dauer
gekündigt wird.
Bei dem Projekt Wasserturm in Hamburg handelt es sich um eine Projektentwicklung der PATRIZIA
Projektentwicklung GmbH, die hierzu am 9. April 2003 einen Joint-Venture-Vertrag mit zwei Investoren
geschlossen hat. Gegenstand dieses Vertrages ist der Erwerb der erforderlichen Grundstücke, die Entwicklung der
Grundstücke, die Verpachtung an die MP Gesellschaft für Hotel- und Restaurantbetriebe und -beteiligungen mbH
(,,Mövenpick‘‘) und die Veräußerung der Grundstücke. Aufgrund des Joint-Venture-Vertrages hat die Projekt
Wasserturm Grundstücks GmbH & Co. KG im Jahr 2003 den Wasserturm von der damaligen Eigentümerin sowie
Arrondierungsgrundstücke von der Freien und Hansestadt Hamburg erworben. Die Projekt Wasserturm Grundstücks
GmbH & Co. KG hat den Auftrag zur Herstellung eines 4-Sterne-Hotels mit Generalunternehmer-Vertrag
vom 8. Februar 2005 an die Adolf Lupp GmbH & Co. KG, Nidda, vergeben. Mit Pachtvertrag vom 17. Juli 2003
hat die Projekt Wasserturm Grundstücks GmbH & Co. KG das Hotel an Mövenpick, Leinfelden-Echterdingen,
verpachtet. Die Pachtzeit beträgt 20 Jahre mit einer zweimaligen Verlängerungsoption für die Pächterin von
fünf Jahren. Mit Kaufvertrag vom 30. November 2004 hat die Projekt Wasserturm Grundstücks GmbH & Co. KG
den Wasserturm an einen Spezialfonds verkauft und darin die Verpflichtung übernommen, den Wasserturm zur
Nutzung als internationales Hotel im 4-Sterne-Bereich umzubauen. Die Gesellschaft hat sich in diesem
Zusammenhang verpflichtet, die Projekt Wasserturm Grundstücks GmbH & Co. KG in der Weise finanziell
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