PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Vermeidung von Interessenkonflikten
Zur Vermeidung von Interessenkonflikten beim Erwerb von Immobilien und Immobilienpaketen übernimmt
PATRIZIA keine Aufträge von Kunden, deren Ankaufsprofile mit denen von PATRIZIA überwiegend übereinstimmen
und die eine vollständige Privatisierung eines Portfolios beabsichtigen.
Im Rahmen der Wohnungsprivatisierung für Dritte unterliegt PATRIZIA Interessenkonflikten nur im
Ausnahmefall, da die angebotenen Wohnungen oder Wohnungsbestände aus dem Eigenbestand und aus dem
Drittbestand nicht identisch sind und sich in der Regel einander nicht in solcher Weise gleichen, dass sie für einen
identischen Kundenkreis von Interesse sein könnten. PATRIZIA wirkt Interessenkonflikten durch organisatorische
Maßnahmen entgegen, insbesondere durch die Bildung unterschiedlicher Teams beim Vertrieb der
Wohneinheiten. Aus diesem Grund ergeben sich aus Sicht der Gesellschaft in diesem Fall keine Interessenkonflikte.
Details zum Geschäftsbereich Services
Asset Management
Zum 31. Dezember 2005 wurden im Bereich Asset Management ca. 130 Objekte mit einem
Verkehrswertvolumen von ca. 4550 Mio. von PATRIZIA für nationale und internationale Investoren betreut.
Derzeit werden weitere Verträge mit Investoren zum Portfolioaufbau mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von
rund 41,5 Mrd. (inklusive eines unter ,,— Wesentliche Verträge‘‘ beschriebenen Beratungsvertrags mit einem
Zielvolumen von 4800 Mio.) verhandelt bzw. sind teilweise abgeschlossen.
Im Bereich der Non Performing Loans-Bewertung wurden im Jahr 2005 Bewertungen für ein Darlehensvolumen
von mehr als 44 Mrd. für unterschiedliche Kunden durchgeführt.
Immobilien Management
Zum 31. Dezember 2005 befanden sich insgesamt 260 Wohn- und Gewerbeobjekte mit einer
Gesamtnutzfläche von fast 1,0 Mio. m 2 in der Verwaltung durch das Immobilien Management von PATRIZIA.
Davon entfielen ca. 168.000 m 2 (58 WEG mit 2.994 WE) auf die WEG-Verwaltung. Auf die Mietverwaltung
(Wohnen und Gewerbe) entfielen ca. 781.000 m 2 .
Folgende Tabelle verdeutlicht die Gesamtentwicklung im Bereich Immobilienmanagement für die Jahre
2003-2005:
Gesamtentwicklung Immobilienmanagement 2003 bis 2005
2003 2004 2005
WEG-Verwaltung
Anzahl der WEG ***************************************** 50 59 58
Anzahl der WE ******************************************
Mietverwaltung Wohnen
2.665 2.714 2.994
Anzahl der Mietobjekte ************************************ 101 208 215
Anzahl der WE ****************************************** 4.889 6.313 5.406
m 2 Wohnfläche *******************************************
Gewerbeverwaltung
285.328 421.566 365.925
m 2 Nutzfläche******************************************** 137.081 298.007 414.719
Privatisierung von Mietwohnungen
In den Jahren 2003-2005 hat PATRIZIA für Kunden insgesamt 1.765 WE privatisiert, wobei ein konstanter
Anstieg von 478 WE im Jahr 2003 über 578 WE im Jahr 2004 auf 709 WE im Jahr 2005 zu verzeichnen ist.
Derzeit bestehen Dienstleistungsaufträge im Bereich der Wohnungsprivatisierung mit mehreren privatwirtschaftlichen,
institutionellen und kommunalen Auftraggebern z.B:
Seit November 1999 ist PATRIZIA für eine große Versicherung in der Privatisierung von Wohnungen in
Hannover tätig. Das Portfolio umfasste zu Beginn der Privatisierungsmaßnahmen ca. 400 Wohneinheiten und
hatte eine Gesamtwohnfläche von rund 31.000 m 2 . Bis zum 31. Dezember 2005 wurden 317 WE verkauft.
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