PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Als Teil der Dienstleistungen des Asset Managements berät PATRIZIA Kunden auch im Bereich Non
Performing Loans und betreut Investoren bei der Bewertung der zum Verkauf angebotenen Darlehen sowie beim
Management von übernommenen Darlehensportfolien.
Die Vergütung von PATRIZIA besteht entweder aus einer Gebühr in Form eines prozentualen Anteils, der
sich nach den eingehenden Ist-Mieten oder den festgelegten Soll-Mieten richtet, oder in Form eines Prozentsatzes
des Gesamtinvestitionsvolumens. Zusätzlich werden teilweise Gewinnbeteiligungen für PATRIZIA vereinbart.
Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Immobilien Management) ist eng mit dem Asset
Management von PATRIZIA verknüpft und ist für die operative Ausführung der vom Asset Management
entwickelten Strategien in Bezug auf die Objekte verantwortlich. Das Leistungsspektrum reicht von der
klassischen Mietverwaltung und dem Betriebskostenmanagement über die Vermietung von Objekten oder die
Steuerung der Vermietung für den Eigentümer bis zum Instandhaltungsmanagement. Zum Kundenkreis zählen
neben Privatpersonen auch die öffentliche Hand und institutionelle Anleger wie Banken, Versicherungen sowie
Pensions- und Immobilienfonds.
In den letzten Jahren ist PATRIZIA verstärkt im gewerblichen Bereich tätig geworden. Im Bereich der
Gewerbeimmobilien verwaltet PATRIZIA Immobilien von kleineren Einzelhandelsobjekten bis zu größeren
Bürogebäuden wie dem Frankfurter Skyper, berät dabei die jeweiligen Eigentümer und betreut im Auftrag der
Eigentümer die Mieter. Ziel ist auch hier die Steigerung der Rendite, die Sicherung der Mieterträge sowie die
Senkung von Bewirtschaftungskosten. PATRIZIA ermittelt nach Analyse der Objektdaten erschließbare
Potenziale und leitet die zur Erreichung des vom Eigentümer erwünschten Soll-Zustandes erforderlichen
Maßnahmen ein. Die Mitarbeiter von PATRIZIA richten ein für das jeweilige Objekt geeignetes
Betriebskostenmanagement ein und überprüfen mögliche Prozessoptimierungen und Einkaufsstrategien, um
durch Bündelung Preis- und Kostenvorteile erzielen zu können. Neben dieser kaufmännischen Geschäftsbesorgung
ist das Instandhaltungsmanagement, durch das eine technische und optische Wertsteigerung der Objekte
erreicht werden soll, Bestandteil des Immobilienmanagements. Hierzu gehören Klein- und Großreparaturen sowie
Modernisierungsmaßnahmen. Hinzu kommen besondere Dienstleistungen, die für die Verwaltung von Gewerbeflächen
von Bedeutung sind. Neben der Beratung beinhalten diese auch die Vermietung von Gewerbeflächen.
Im Bereich der Wohnimmobilien steht die Übernahme der Mietverwaltung im Mittelpunkt. Die von
PATRIZIA angebotenen Dienstleistungen entsprechen dem dargestellten Leistungsumfang für Gewerbeimmobilien.
Die WEG-Verwaltung übernimmt PATRIZIA grundsätzlich nur in Immobilienbeständen, die durch
PATRIZIA privatisiert werden.
Die Vergütung von PATRIZIA besteht entweder aus einer jährlichen Pauschale pro Wohn- bzw.
Gewerbeeinheit oder aus einer Gebühr, die sich nach den Jahres-Netto-Soll-Mieten (Kaltmiete) richtet. Für den
Abschluss von Mietverträgen erhält PATRIZIA grundsätzlich eine Vermittlungsprovision in Abhängigkeit der
Nettomonatsmiete. Ferner partizipiert PATRIZIA im Einzelfall an höheren Mieteinnahmen in Form einer
prozentualen Gebühr bezogen auf den jährlichen Erhöhungsbeitrag. Für besondere Verwaltungsaufgaben werden
gesondert zusätzliche Einzelgebühren vereinbart.
Privatisierung von Mietwohnungen
Die Dienstleistungen im Bereich der Privatisierung von Mietwohnungen im Auftrag von Kunden entsprechen
überwiegend den für Eigeninvestments dargestellten Dienstleistungen. Sie umfassen die Aufteilung von
Immobilienbeständen durch die Begründung von Wohneigentum (einschließlich der Einholung einer
Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Erstellung der Teilungserklärung) sowie die anschließende Steuerung
des Verkaufsprozesses. Nur im Einzelfall wird PATRIZIA ausschließlich mit dem Vertrieb der Wohnungen
beauftragt. PATRIZIA führt im Rahmen der Tätigkeit für Investoren mit Mietern auch Gespräche zur Aufklärung
über geplante Maßnahmen am Objekt und Verkaufsgespräche. In der Regel schließt PATRIZIA die Privatisierung
durch eine geeignete Vermarktung der Objekte innerhalb der mit dem Investor vereinbarten Fristen ab. Hinzu
kommt im Falle einer entsprechenden Beauftragung die regelmäßige Berichterstattung gegenüber dem Kunden
über den Verlauf des Privatisierungsprozesses, die kaufmännische Abwicklung und sonstige im Rahmen des
Managements durchgeführte Maßnahmen.
Die Vergütung richtet sich nach dem Bruttoverkaufspreis der Wohnungen, ist gestaffelt und teilweise
erfolgsabhängig. Sie ist von Objekt zu Objekt unterschiedlich und richtet sich nach dem Leistungsumfang und
den vom Auftraggeber gestellten Anforderungen.
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