PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Kunden im Einzelfall eine Beratung durch PATRIZIA im europäischen Ausland wünschen, prüft PATRIZIA
Möglichkeiten zur Erbringung solcher Beratungsleistungen, jedoch ausschließlich bei der Ankaufsberatung und
im Bereich des Asset Managements. Zur Durchführung der daraus resultierenden operativen Maßnahmen werden
dann lokale Dienstleister eingeschaltet, die mit den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten vertraut sind und die von
PATRIZIA koordiniert und überwacht werden. Mit Vertrag vom 16. Januar 2006 hat PATRIZIA eine Partnerschaft
mit einem Investor zum Aufbau eines Wohnimmobilienportfolios mit einem geplanten Volumen von
4800 Mio. vereinbart. Der geplante Spezialfonds soll Investitionen in Deutschland und im europäischen Ausland
tätigen.
Ankauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien/Beratung
PATRIZIA berät ihre Kunden bei der Akquisition von Wohn- und Gewerbeimmobilien und betreut den
Ankauf in jeder Phase bis zum Abschluss der Transaktion. Die erforderlichen Maßnahmen entsprechen den für
die Eigeninvestments zu erbringenden Dienstleistungen, sind im Geschäftsbereich Services jedoch an den
spezifischen Interessen und Bedürfnissen des einzelnen Kunden orientiert. Grundlage eines auf den jeweiligen
Kunden zugeschnittenen Erwerbs ist zunächst die Durchführung einer Analyse des Portfolios bzw. eine
immobilienwirtschaftliche, an kaufmännischen Grundsätzen ausgerichtete Due Diligence von Immobilienbeständen
und Großportfolien. Teil der Ankaufsberatung ist ferner eine Bewertung der Immobilien, in die die Daten
aus der eigenen Markt- und Standortanalyse von PATRIZIA einfließen. Zu Interessenkonflikten siehe
,,— Vermeidung von Interessenkonflikten‘‘.
Die Vergütung von PATRIZIA errechnet sich in diesem Bereich in der Regel aus einem Prozentsatz des
jeweiligen Ankaufsvolumens.
Wertorientiertes Asset Management
Die Dienstleistungen des wertorientierten Asset Managements bestehen in der funktionalen Vertretung des
Eigentümers in der Beurteilung, Nutzung und Entwicklung seiner Immobilienbestände. Mit dem Ziel einer
wertorientierten Steuerung des Gesamtprozesses übernimmt PATRIZIA sämtliche strategischen Verantwortlichkeiten
und betreut die Objekte und Portfolien in allen kaufmännischen, technischen und rechtlichen Belangen,
wobei sich die beiden letztgenannten auf Koordinationsaufgaben beschränken.
Anhand individueller Zielvorgaben des jeweiligen Kunden versucht PATRIZIA, aus dem Blickwinkel eines
Eigentümers neue in der Immobilie liegende Werte zu schaffen und vorhandene zu maximieren. Dies umfasst bei
der Übernahme bestehender Portfolien die Ausnutzung von Mietsteigerungspotenzialen durch ein standardisiertes
Mieterhöhungsverfahren zur Anpassung an Markt- und Vergleichsmieten (beschränkt durch Mietpreisbindungen),
Verbesserungen der Mieterstruktur bei Gewerbeobjekten sowie die Verbesserung der Objektzustände. Portfolien
werden kaufmännisch und technisch sowie im Hinblick auf mögliche Risiken analysiert und auf strategisch
sinnvolle Bestände ausgerichtet. Andere Bestände werden entwickelt oder verwertet. Zum vorhandenen Bestand
passende Objekte werden hinzugekauft. Bei Bedarf werden die Managementstrukturen der Portfolien je nach
Zielsetzung des Investors angepasst und im Einzelfall ein Outsourcing der Verwaltungstätigkeiten durchgeführt.
Den Anforderungen des jeweiligen Investors entsprechend, prüft PATRIZIA auch die Voraussetzungen für eine
längerfristige Anlage in geeigneten Objekten, sofern die Zielsetzung entsprechend definiert wurde. Die Verträge
mit Eigentümern von Portfolien haben im Durchschnitt eine Dauer von sieben Jahren. PATRIZIA nutzt in diesem
Bereich ihre überregionale Aufstellung und lokale Präsenz und bindet die jeweiligen örtlichen Kompetenzen in
die Betreuung der Immobilien von Kunden ein.
Im Rahmen der Entwicklung eines neuen Portfolios baut PATRIZIA für den Kunden maßgeschneiderte
Anlagestrukturen, unterstützt durch einen Businessplan, auf. Vorhandene oder durch Objektverkäufe entstehende
Liquidität wird in Immobilien reinvestiert. Exitstrategien werden mit dem Eigentümer abgestimmt. Der Kunde als
Investor wird aufgrund der umfassenden eigentümerorientierten Betreuung durch PATRIZIA in der Wahrnehmung
seiner Eigentümerfunktionen entlastet.
Aus der vom Asset Management entwickelten Strategie werden die entsprechenden Maßnahmen unter
Einbeziehung des Business Plans abgeleitet und als Aufträge an andere Dienstleistungsbereiche von PATRIZIA
vergeben. Das Asset Management behält die Verantwortung für die Steuerung und Überwachung aller operativen
Tätigkeiten und handelt im Rahmen des mit dem Eigentümer abgestimmten Business Plans selbstverantwortlich.
Die Einhaltung des Plans wird durch die starke Vernetzung mit den anderen operativen Einheiten von PATRIZIA
gewährleistet. Der Kunde wird über ein mit ihm vereinbartes Controlling- und Berichtsystem über die
Entwicklung seines Portfolios regelmäßig informiert. Sofern PATRIZIA die gesamte Buchhaltung und alle
Verwaltungstätigkeiten für den Eigentümer übernimmt, fließen die von PATRIZIA erstellten Ergebnisse, auch bei
ausländischen Investoren, unmittelbar in dessen Jahresabschluss ein.
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