PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Alte Haide, München. Im Jahr 2002 erwarb PATRIZIA die Alte Haide Baugesellschaft mbH, München
inklusive aller Mitarbeiter von der Siemens-Tochtergesellschaft Mannesmann Demag Krauss-Maffei AG. Im
Bestand der Baugesellschaft befanden sich 298 Wohn- und Geschäftsgebäude in München mit über 2.000 ehemaligen
Werkswohnungen, unter anderem die Wohnungen des heutigen Wohnparks Angerlohe in München. Diese
Siedlung umfasst 1.128 WE, von denen 805 WE privatisiert werden sollten. 805 WE sind bereits verkauft, die
Mieterkaufquote betrug ca. 43%. Die Ein- bis Viereinhalb-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 35 m 2 bis ca.
102 m 2 waren in verschiedenen Abschnitten zwischen 1953 und 1972 errichtet worden. Einige Wohneinheiten
und Grundstücke des Areals wurden global verkauft. Im Jahr 2002 begann eine grundlegende Aufwertung der
Wohnsiedlung durch PATRIZIA mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, insbesondere an Heizungen, Bädern,
Fenstern, Fassaden und durch den Anbau von Balkonen.
Weitere rund 924 WE der Alte Haide Baugesellschaft mbH München befinden sich im Münchener Stadtteil
Schwabing. Diese Wohnungen sollen entweder als Paket verkauft oder nach Aufhebung bestehender vertraglicher
Beschränkungen privatisiert werden.
Marktoberdorf/Kempten. Ende 2002 erwarb PATRIZIA von der Wohnungsbaugesellschaft mbH
Marktoberdorf die Fendt-Werkswohnungsbestände in Marktoberdorf und Kempten. Dabei handelte es sich um
224 WE, 14 Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie zwei unbebaute Grundstücke. Bis Anfang 2004 wurde
dieser Bestand komplett privatisiert. Insgesamt umfasste der Bestand eine Wohnfläche von ca. 15.946 m 2 sowie
unbebaute Grundstücke von ca. 4.900 m 2 . Bei diesem Projekt konnte eine außergewöhnlich hohe
Mieterkaufquote von rund 90% erreicht werden.
Perlacher Forst, München. Die 312 WE (234 WE zuzüglich 78 WE aus Nachverdichtungsmaßnahmen)
des Perlacher Forsts in München, erwarb PATRIZIA im Jahr 2004 von der Bundesrepublik Deutschland. Die
Größen der Drei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bewegen sich zwischen ca. 82 m 2 und ca. 110 m 2 . Es wurde eine
umfassende Kernsanierung der leerstehenden Wohnungen durchgeführt, die nach dem Vertriebsbeginn im Oktober
2004 bis Ende 2005 vollständig verkauft wurden. Weitere insgesamt 78 WE sollen aus Nachverdichtungen
geschaffen werden.
Eschenbachstraße, München. 2004 erwarb PATRIZIA von der Pensionskasse der HypoVereinsbank
VVaG die Wohnanlage Eschenbachstraße 1 – 21 im Stadtteil Giesing in München. Es handelt sich dabei
um 87 WE. Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 6.222 m 2 und eine Wohnfläche von ca.
4.869 m 2 .
Schön-Kliniken. Ende 2005 erwarb PATRIZIA von einer Klinikgesellschaft 113 WE (ehemalige
Mitarbeiterwohnungen) in Kolbermoor, Bad Bramstedt und Berg-Kempfenhausen. 87 WE in Kolbermoor und
Bad Bramstedt sollen privatisiert werden, die restlichen WE in Berg-Kempfenhausen sollen revitalisiert werden.
Insgesamt umfassen die zu privatisierenden Wohnflächen rund 5.300 m 2 .
Revitalisierung
Neben der Wohnungsprivatisierung betreibt PATRIZIA die Revitalisierung von Immobilien. Diese beinhaltet
der Wohnungsprivatisierung vergleichbare Maßnahmen, insbesondere den An- und Verkauf von Immobilien. Die
Revitalisierung ist jedoch im Gegensatz zur Wohnungsprivatisierung häufig durch einen höheren Anteil
gewerblicher Einheiten, die Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen sowie den abschließenden
Globalverkauf der Objekte nach Realisierung von Mieterhöhungspotenzialen gekennzeichnet. Der Kern der
Wertschöpfung liegt in der Steigerung des Cashflows durch Mietoptimierung (Abbau von Leerständen, Ausschöpfung
von Mieterhöhungspotenzialen sowie Verbesserung der Mieterstruktur im Gewerbebereich). Die
Durchführung von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nimmt in der Regel einen längeren Zeitraum als
bei der Wohnungsprivatisierung in Anspruch.
Im Rahmen des Erwerbs von für die Revitalisierung geeigneten Objekten konzentriert sich PATRIZIA auf
Immobilien, die sowohl aus Wohn- als auch Gewerbeeinheiten (wie Ladenzeilen oder einzelnen Geschäften)
bestehen, wobei ein erheblicher Teil der Flächen gewerblich genutzt sein kann. Teilweise handelt sich um
gewachsene Gebäudekomplexe älteren Datums, die sich für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen und
eine daraus resultierende Wertsteigerung besonders eignen. In der Regel ist der Großteil der Wohn- und
Gewerbeeinheiten vermietet und sorgt für laufende Umsatzerlöse. Aus diesem Grund und aufgrund ihrer Struktur
und Zusammensetzung aus privaten und gewerblichen Nutzern sind diese Objekte als Paket für institutionelle
Investoren von besonderem Interesse.
Der eigentliche Erwerbsvorgang beruht wie im Rahmen der Wohnungsprivatisierung auf der Entwicklung
eines Konzepts zur Wertsteigerung durch eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalyse. PATRIZIA übernimmt nach
dem Ankauf die Bewirtschaftung und das Immobilienmanagement der Objekte. Mietsteigerungspotenziale
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