PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Services belief sich im Geschäftsjahr 2005 auf 412,5 Mio. Das Gesamt-EBITDA betrug für das Geschäftsjahr
2005 426,4 Mio. Davon entfielen auf den Geschäftbereich Investments 425,9 Mio. und auf den Geschäftsbereich
Services 41,9 Mio. Der nicht auf die Geschäftsbereiche umgelegte Teil des Gesamtoverheads
(Konsolidierungsbuchungen und sonstige, den beiden Geschäftsbereichen nicht zuzuordnende Kosten) belief sich
auf negative 41,4 Mio.
Wettbewerbsstärken
) Umfassende Marktkenntnis und -expertise aufgrund langjähriger Erfahrung. Die Geschäftstätigkeit
von PATRIZIA beruht auf einer 20-jährigen Erfahrung von PATRIZIA im Wohn- und
Gewerbeimmobilienbereich. Die lokale Präsenz und überregionale Aufstellung von PATRIZIA haben
diese Entwicklung gefördert und führten zu einer vertieften Marktkenntnis der für die Gesellschaft
relevanten Teilmärkte.
) Schaffung und Nutzung von Synergien durch Kombination und enge Verknüpfung der beiden
Geschäftsbereiche. Die Kombination und enge Verknüpfung der beiden Geschäftsbereiche von
PATRIZIA führen sowohl für eigene Immobilien als auch für Immobilien der Kunden von PATRIZIA zu
Synergien und einer umfassenden Wertschöpfung aus einer Hand. Erfahrungen, die PATRIZIA in einem
Geschäftsbereich erwirbt, werden zum Vorteil des anderen Geschäftsbereichs genutzt.
) Nach eigener Einschätzung hervorragender Zugang zu verschiedensten Eigentümern größerer
Wohnimmobilienportfolien aufgrund eines umfassenden Netzwerks und hoher Reputation. Aufgrund
langjähriger bundesweiter Tätigkeit verfügt PATRIZIA über ein umfassendes Netzwerk zu
verschiedensten Verkäufern großer Wohnimmobilienportfolien. PATRIZIA wird aufgrund ihres Netzwerks
und ihrer nach eigener Einschätzung guten Reputation im Immobilienmarkt häufig von Eigentümern
von Portfolien unmittelbar kontaktiert und setzt sich auf diese Weise gegenüber anderen
Immobilienunternehmen als Erwerber durch.
) Marktnahe Einschätzung von Wertsteigerungspotenzialen und Kompetenz bei der Umsetzung von
Wertsteigerungskonzepten. PATRIZIA besitzt aufgrund ihrer in zahlreichen erfolgreich abgeschlossenen
Projekten erworbenen Erfahrungen und der Entwicklung einer umfassenden Datenbank zur
Durchführung fundierter Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalysen von Immobilien und
Immobilienportfolien die notwendige Kompetenz bei der Einschätzung von Wertsteigerungspotenzialen
und bei der Umsetzung von Wertsteigerungskonzepten. Sämtliche Schritte der Wertschöpfung bearbeitet
bzw. steuert PATRIZIA mit eigenen Mitarbeitern.
) Einziger unabhängiger, deutschlandweit tätiger Immobilien und Asset Manager im Bereich
Wohnimmobilien. PATRIZIA ist nach eigener Einschätzung der einzige unabhängige Immobilien und
Asset Manager im Bereich Wohnimmobilien, der eigene Immobilieninvestitionen deutschlandweit tätigt
und betreut und der seine immobilienbezogenen Dienstleistungen für Kunden im gesamten Bundesgebiet
anbietet.
) Erfahrung und Kompetenz der eigenen Mitarbeiter. PATRIZIA verfügt in allen Bereichen ihrer
Geschäftstätigkeit über erfahrene Mitarbeiter. Der Anteil eigener Mitarbeiter an der gesamten Wertschöpfung
liegt nach Einschätzung der Gesellschaft deutlich über dem Durchschnitt anderer
Immobilienunternehmen. Gleichzeitig werden die Personalentwicklung und das aufgrund der langjährigen
Erfahrung im Immobilienbereich und des Aufbaus einer umfassenden Datenbank auf breiter Basis
vorhandene fundierte Know-how durch die nach Ansicht der Gesellschaft niedrige Mitarbeiterfluktuation
und die lange durchschnittliche Betriebszugehörigkeit einzelner Geschäftsführer und leitender Mitarbeiter
sowie deren langjährige, auch bei anderen Unternehmen erlangte Branchenerfahrung unterstützt.
Unternehmensstrategie
Die Unternehmensstrategie von PATRIZIA ist insbesondere auf den Geschäftsbereich Investments ausgerichtet.
Die Investition in Immobilien und deren Verkauf nach Durchführung wertsteigernder Maßnahmen sollen
auch in Zukunft den Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit bilden.
) Ausbau des Geschäftsbereichs Investments und weitere Fokussierung auf Immobilien mit
Wertsteigerungspotenzial. PATRIZIA plant, den Geschäftsbereich Investments, insbesondere in den
Geschäftsfeldern Wohnungsprivatisierung und Revitalisierung, durch eine signifikante Erhöhung des
Volumens von Portfoliokäufen weiter auszubauen. Dabei verfolgt die Gesellschaft weiterhin nicht das
Konzept eines Bestandsaufbaus, sondern ist auch in Zukunft auf die Nutzung vorhandener
Wertschöpfungspotenziale und den mittelfristigen Verkauf ausgerichtet. Zu diesem Zweck beabsichtigt
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