PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

gehörenden Wohnungen zu veräußern. Eine strukturierte Preisbildung führt ferner zu einem angemessenen
Preis-/Leistungsverhältnis unter Berücksichtigung der jeweils aktuellen Miethöhe der zum Verkauf stehenden
Wohnungen.
Der Vertrieb setzt sich aus Führungskräften und Immobilienberatern von PATRIZIA zusammen. Teilweise
arbeitet PATRIZIA mit ausgewählten externen Vertriebspartnern zusammen.
Details zur Wohnungsprivatisierung
Folgende Wohnimmobilienpakete hat PATRIZIA in den letzten Jahren u.a. erworben (Angabe jeweils Jahr
der Beurkundung der Kaufverträge):
) 1998: Ankauf von Wohnungen in der Münchener Olympia-Pressestadt (771 WE) (769 zuzüglich zwei
weitere WE aus Nachverdichtungsmaßnahmen) vom Bayerischen Versorgungsverband — Zusatzversorgungskasse
der bayerischen Gemeinden;
) 2000: Erwerb von Agfa-Werkswohnungen (566 WE in München; davon wurden 248 einzeln privatisiert,
der Rest global veräußert) von der Bayer AG;
) 2002: Ankauf der Alte Haide Baugesellschaft mbH (2.052 WE in München) von einer Tochtergesellschaft
der Siemens AG und der Düsseldorfer Straße (89 WE in Berlin-Wilmersdorf) von der Hochtief AG sowie
der Fendt-Werkswohnungen (238 WE) in Marktoberdorf und Kempten von der Wohnungsbaugesellschaft
mbH Marktoberdorf;
) 2004: Kauf von 234 WE (zuzüglich 78 WE aus Nachverdichtungsmaßnahmen) im Perlacher Forst von der
Bundesrepublik Deutschland sowie Erwerb von 339 WE in der Ackermann/Schleißheimer Straße von
einem großen Versicherungsunternehmen (beide in München); und
) 2005: Erwerb der Schön-Kliniken (113 WE in Kolbermoor, Berg-Kempfenhausen und Bad Bramstadt)
von einer Klinikgesellschaft.
Auch der Verkauf der erworbenen Immobilien unterlag Schwankungen. Jedoch konnte in den letzten Jahren
die Anzahl der verkauften Wohnungen aus den Eigenbeständen von PATRIZIA erheblich gesteigert werden. Im
Jahr 2001 betrug die Anzahl der veräußerten Wohneinheiten (jeweils ohne Globalverkäufe) 191 WE und konnte
im Jahr 2002 auf 428 WE gesteigert werden. Im Jahr 2003 betrug die Anzahl der verkauften WE 490, im Jahr
2004 belief sie sich auf 319 WE. Im Jahr 2005 verkaufte PATRIZIA 561 WE aus ihrem Eigenbestand. PATRIZIA
nimmt damit nach eigener Einschätzung eine führende Stellung unter den Unternehmen ein, die Wohnungsbestände
im Eigeninvestment mit dem Ziel einer vollständigen sozialverträglichen Wohnungsprivatisierung erwerben
und weiterveräußern.
Die Verkaufspreise sind abhängig vom jeweiligen Objekt, seiner geographischen Lage und den jeweiligen
Marktbedingungen.
Die durchschnittliche Mieterkaufquote (Anzahl an Mieter verkaufter Wohnungen bezogen auf Gesamtzahl
der Wohnungen in diesen Objekten) ist abhängig von den jeweiligen Objekten. In der Regel lassen sich in
wirtschaftlich stärkeren Regionen Deutschlands mehr Wohnungen an Mieter veräußern als in strukturschwachen.
Während in Berlin die Mieterkaufquote durchschnittlich etwa 15-20% und in Hamburg durchschnittlich rund
30% beträgt, liegt sie in München in der Regel noch darüber.
Keine der zum 31. Dezember 2005 im Eigentum von PATRIZIA stehenden Wohneinheiten unterlag einer
Mietpreisbindung.
Ausgewählte Wohnungsprivatisierungsprojekte von PATRIZIA
Olympia-Pressestadt, München. Der Ankauf der sog. Olympia-Pressestadt in München vom Bayerischen
Versorgungsverband — Zusatzversorgungskasse der bayerischen Gemeinden — im Jahr 1998 (Angaben
jeweils Jahr der Beurkundung der Kaufverträge) umfasste 771 (769 WE zuzüglich zwei weitere WE aus
Nachverdichtungsmaßnahmen) Wohnungen. Ab Beginn der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen im
Juni 1998 erfolgte der Abverkauf der Wohneinheiten. Im November 2003 erfolgte der Verkauf der letzten
Wohnung mit Ausnahme zweier Wohnungen, die für den Penthouse-Ausbau plangemäß im Eigentum von
PATRIZIA verblieben. Die Mieterkaufquote betrug ca. 35%.
Düsseldorfer Karree, Berlin. Im Jahre 2002 erwarb PATRIZIA von der Hochtief AG in Berlin-
Wilmersdorf in der Düsseldorfer Straße eine Wohnanlage mit 89 WE. Insgesamt umfasst das Objekt eine
Grundstücksfläche von 3.800 m 2 und eine Wohnfläche von 7.301 m 2 .
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