PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

von PATRIZIA, die auch im Ausland von den Erfahrungen von PATRIZIA im Wohnimmobilienbereich
profitieren möchten. Ein Eigeninvestment von PATRIZIA ist derzeit nicht beabsichtigt. Unter Beachtung der
jeweiligen örtlichen Gegebenheiten soll das operative Management an lokale Anbieter vergeben werden, die von
PATRIZIA koordiniert und überwacht werden.
Geschäftsbereiche
Die Geschäftstätigkeit des integrierten Immobilienunternehmens PATRIZIA umfasst die beiden Geschäftsbereiche
Investments und Services. Beide Geschäftsbereiche sind eng miteinander verknüpft und ergänzen sich
gegenseitig. Die einzelnen Dienstleistungen von PATRIZIA werden in der Regel bereichsübergreifend sowohl für
Immobilienobjekte im Eigenbestand von PATRIZIA als auch für Immobilienbestände von Kunden erbracht.
PATRIZIA nutzt auf diese Weise Erfahrungen, die sie beim Erwerb, dem Management und dem Verkauf von
eigenen Immobilien gemacht hat, für die Beratung Dritter und die Betreuung von Objekten ihrer Kunden und
umgekehrt. Ein ständiger Informations- und Erfahrungsaustausch zwischen den Bereichen ist gewährleistet, da
die meisten Mitarbeiter, mit Ausnahme des Ankaufs von Immobilien, für beide Geschäftsbereiche tätig sind.
Beim Ankauf werden in der Regel unterschiedliche Teams tätig, um Interessenkonflikten zwischen den
Geschäftsbereichen Investments und Services bereits im Vorfeld vorzubeugen. Zur Vermeidung von potenziellen
Interessenkonflikten hinsichtlich der Tätigkeit für eigene und fremde Immobilien durch organisatorische
Vorkehrungen siehe ,,— Geschäftsbereich Services — Vermeidung von Interessenkonflikten‘‘. Die Wohnungsprivatisierung
und der Globalverkauf von Immobilien werden auf der gleichen kaufmännischen Grundlage und nach
vergleichbaren Wirtschaftlichkeitsanalysen durchgeführt. Maßstab für jegliche Maßnahmen sind die vom
jeweiligen Eigentümer vorgegebenen Ziele und Anforderungen.
Geschäftsbereich Investments
Der Geschäftsbereich Investments umfasst die Geschäftsfelder Wohnungsprivatisierung, Revitalisierung und
Projektentwicklung. Die gesamte Geschäftstätigkeit im Geschäftsbereich Investments erfolgt auf eigene Rechnung.
Seit 1998 hat PATRIZIA insgesamt rund 6.000 Wohneinheiten erworben. Dabei nutzte PATRIZIA teilweise
die durch die angespannte Lage der öffentlichen Haushalte ausgelöste Verkaufsbereitschaft des Bundes, der
Länder und der Gemeinden zum Kauf von Wohneinheiten der öffentlichen Hand. Zum anderen erwarb
PATRIZIA Immobilien von Versicherungsunternehmen, die Bestände umschichteten, und von Industriekonzernen,
die sich von nicht betriebsnotwendigen Immobilien trennten.
Die historische Entwicklung des Ankaufs von Immobilien war aufgrund der Projektbezogenheit, der Größe
der in einem Jahr jeweils angekauften Pakete in den Jahren 1998 bis 2005 sowie der finanziellen Möglichkeiten
von PATRIZIA Schwankungen unterworfen. Im Jahr 1998 (Angabe jeweils Jahr der Beurkundung der Kaufverträge)
wurden 860 WE erworben. In den Jahren 1999 und 2001 haben sich die vorbereiteten und verhandelten
Ankäufe aus Zeitgründen jeweils in den Januar des Folgejahres verschoben. Im Jahr 2000 wurden 566 WE
angekauft. PATRIZIA hat im Jahr 2002 2.379 WE angekauft. Im Jahr 2003 wurden 77 WE erworben, während es
im Jahr 2004 696 WE waren. Im Jahr 2005 erwarb PATRIZIA 1.379 WE. Insgesamt erwarb PATRIZIA in den
Jahren 1998 bis 2005 5.967 WE.
Wohnungsprivatisierung
Das Geschäftsfeld Wohnungsprivatisierung umfasst die Identifizierung von zur Privatisierung geeigneten
Wohnimmobilienbeständen und deren Ankauf, die Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
(soweit für die Wohnungsprivatisierung notwendig oder sinnvoll), die Vermietung und Verwaltung
der Objekte sowie die Umwandlung in Eigentumswohnungen mit dem Ziel des anschließenden Einzelverkaufs an
Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Der Schwerpunkt der Tätigkeit liegt in der sozialverträglichen
Privatisierung von großen Mietwohnungsbeständen, d.h. dem Verkauf unter Berücksichtigung sozialer Belange
der Mieter als Voraussetzung für eine breite Akzeptanz der Wohnungsprivatisierungsmaßnahmen bei Mietern und
Mietervereinen.
Identifizierung von zur Privatisierung geeigneten Wohnimmobilienbeständen
Die Gesellschaft hat ein standardisiertes Vorgehen für den Ankauf von Immobilien entwickelt, das mehrere
Phasen beinhaltet. In der ersten Phase erstellt PATRIZIA Kalkulationen zur Einschätzung möglicher Erlöse und
Kosten auf Basis der wenigen zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Daten. Dabei spielen unter anderem
die (Mikro-)Lage, der Mieterbestand, die Kaufkraft, die Substanz des Objekts, die Aufteilungsfähigkeit, eine
gewachsene Infrastruktur sowie Fragen der öffentlichen Förderung und des Denkmalschutzes eine wichtige Rolle.
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