PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

auch in Zukunft den Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit bilden. Daneben verfolgt PATRIZIA weitere strategische
Ziele im Geschäftsbereich Services.
Ausbau des Geschäftsbereichs Investments und weitere Fokussierung auf Immobilien mit
Wertsteigerungspotenzial
PATRIZIA plant, den Geschäftsbereich Investments, insbesondere in den Geschäftsfeldern
Wohnungsprivatisierung und Revitalisierung, durch eine signifikante Erhöhung des Volumens von
Portfoliokäufen weiter auszubauen. Grundlage hierfür sind die von PATRIZIA in naher Zukunft erwarteten
weiteren Angebote von Immobilienportfolien am Markt, deren Bestände sich für die Wohnungsprivatisierung
oder eine Revitalisierung eignen. Der Nettoemissionserlös aus dem Angebot der Aktien soll dazu dienen, die
Eigenkapitalbasis insbesondere im Hinblick auf die Geschäftsfelder Wohnungsprivatisierung und Revitalisierung
zu stärken und dadurch den Ankauf von Einzelobjekten oder Wohnungsportfolien (asset deal) sowie den Kauf
von Wohnungsgesellschaften (share deal) zu fördern. Dabei verfolgt die Gesellschaft weiterhin nicht das Konzept
eines Bestandsaufbaus, sondern ist auch in Zukunft auf die Nutzung vorhandener Wertschöpfungspotenziale und
den mittelfristigen Verkauf ausgerichtet. Zu diesem Zweck beabsichtigt PATRIZIA, sowohl die Identifikation von
geeigneten Objekten als auch die Durchführung von Maßnahmen zur Wertoptimierung zeit- und kosteneffizient
zu gestalten.
Im Geschäftsfeld Projektentwicklung soll der Schwerpunkt im Bereich Wohnimmobilien liegen. Daneben
plant die Gesellschaft im Geschäftsfeld Projektentwicklung, ihre Erfahrungen im Zusammenhang mit
Gewerbeimmobilien weiter zu nutzen und nach genauer Prüfung der Marktgegebenheiten sorgfältig ausgewählte
Geschäftschancen im Bereich der gewerblichen Projektentwicklung wahrzunehmen. Die Einschätzung von
Ertragsmöglichkeiten orientiert sich dabei insbesondere an dem mit dem jeweiligen Objekt verbundenen
Risikoprofil. Je nach Höhe des Investitionsvolumens beabsichtigt PATRIZIA, gemeinsam mit geeigneten Joint
Venture-Partnern eine begrenzte eigene Kapitalbeteiligung zu erbringen, im Gegenzug jedoch die gesamte
Steuerung des Projekts und die Koordination des Gesamtprozesses zu übernehmen.
Optimierung der Chancen im Dienstleistungsbereich durch Co-Investments
In der Vergangenheit wurde die Gesellschaft vielfach von internationalen Investoren mit dem Ziel
kontaktiert, sich am Erwerb von Immobilienportfolien in Deutschland als Partner mit eigenem Kapital zu
beteiligen und die anschließende Verwaltung der Immobilien zu übernehmen. PATRIZIA war aufgrund der
begrenzten Eigenkapitalausstattung jedoch Beschränkungen in Bezug auf die von den Investoren geforderte
Kapitalbeteiligung ausgesetzt. Auf der Grundlage einer verstärkten Eigenkapitalbasis beabsichtigt PATRIZIA,
sich in Zukunft als Co-Investor für internationale Investoren zu etablieren. Im Rahmen einer solchen Beteiligung
wäre PATRIZIA jeweils vollständig für die operative Umsetzung des gemeinsam erarbeiteten Konzepts zuständig
und würde gleichzeitig eine Minderheitsbeteiligung (bis max. 10%) erbringen. Das Eingehen von Partnerschaften
mit eigener Kapitalbeteiligung durch PATRIZIA kommt jedoch nur in solchen Fällen in Betracht, in denen die
jeweilige Vergütungsstruktur und die Renditeerwartungen für PATRIZIA entsprechend attraktiv sind. Abhängig
von der vertraglichen Ausgestaltung der Partnerschaft können sich hier unter Umständen überdurchschnittliche
Renditen ergeben.
Weiterer Ausbau des Geschäftsbereichs Services unter Einbeziehung einer internationalen Ausrichtung
PATRIZIA beabsichtigt, den Geschäftsbereich Services weiter auszubauen und insbesondere das Asset
Management als zentrale Steuerungseinheit des Gesamtprozesses einer Immobilieninvestition sowohl im Bereich
der Wohn- als auch im Bereich der Gewerbeimmobilien zu stärken. Die Kundenbasis soll in zunehmendem Maß
auch auf Immobilienfonds mit Schwerpunkt Wohnimmobilien sowie auf nationale und internationale institutionelle
Investoren mit großen Immobilienportfolien ausgedehnt werden. Ziel ist die Entlastung von Immobilienfonds
und Investoren von ihren Verantwortlichkeiten als Eigentümer von Immobilien in einer Weise, die es ihnen
erlaubt, sich vollständig auf ihre eigentlichen Aufgaben als Fondsmanager bzw. als Investoren zu konzentrieren.
Im Rahmen der permanenten Überprüfung des Geschäftsmodells und möglicher Wachstumschancen prüft
die Gesellschaft auch eine selektive Ausdehnung ihrer Aktivitäten in den Bereichen Asset Management sowie
Ankauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien / Beratung auf andere attraktive europäische Wohnimmobilienmärkte,
z.B. in Zentral- und Nordeuropa. Kürzlich hat PATRIZIA eine Partnerschaft mit einem Investor zum
Aufbau eines Wohnimmobilienfonds mit einem geplanten Volumen in Höhe von 4800 Mio. vereinbart. Der
geplante Spezialfonds soll unter Steuerung durch das Asset Management von PATRIZIA Investitionen in
deutsche und europäische Wohnimmobilien tätigen, diese verwalten und betreuen. Die Ausweitung einer
Geschäftstätigkeit im europäischen Ausland erfolgt allerdings weiterhin nur gezielt und auf Initiative von Kunden
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