PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Überblick
GESCHÄFTSTÄTIGKEIT
PATRIZIA ist ein integriertes Immobilienunternehmen mit den beiden Geschäftsbereichen Investments und
Services. Im Geschäftsbereich Investments ist PATRIZIA auf eigene Rechnung tätig, während PATRIZIA im
Geschäftsbereich Services immobilienbezogene Dienstleistungen für Kunden anbietet. Der Geschäftsbereich
Investments ist auf den Ankauf von Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial, die Durchführung von Maßnahmen
zur Realisierung dieses Potenzials sowie auf den anschließenden Verkauf entweder der einzelnen Wohnungen
an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger oder als Objekt oder Portfolio an einen institutionellen Investor
oder vermögende Privatpersonen ausgerichtet. Im Geschäftsbereich Services erbringt PATRIZIA vergleichbare
Dienstleistungen, jedoch im Rahmen der Betreuung von Immobilien Dritter, in deren Auftrag und mit einer
eigentümerorientierten Sichtweise. Die Kombination und enge Verknüpfung der beiden Geschäftsbereiche von
PATRIZIA führen zu einer umfassenden Expertise in der Wertschöpfung für eigene Immobilieninvestitionen und
für die Immobilienportfolien von Kunden. Nach Auffassung der Gesellschaft existiert in Deutschland derzeit kein
anderes Immobilienunternehmen, das diesen Ansatz in gleicher Weise und in gleichem Umfang verfolgt. Der
Umsatz von PATRIZIA belief sich im Geschäftsjahr 2005 auf 499,5 Mio.
Der Geschäftsbereich Investments untergliedert sich in die Geschäftsfelder Wohnungsprivatisierung, Revitalisierung
und Projektentwicklung. Haupttätigkeitsbereich und Kernkompetenz im Geschäftsbereich Investments
ist die sozialverträgliche Privatisierung von Mietwohnungen. Der Umsatz des Geschäftsbereichs Investments
betrug im Geschäftsjahr 2005 486,9 Mio.
Das Geschäftsfeld Wohnungsprivatisierung umfasst die Identifizierung und den Ankauf zur Privatisierung
geeigneter Wohnimmobilienbestände, die Durchführung von wertsteigernden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen,
sowie die Umwandlung der Wohneinheiten in Eigentumswohnungen mit dem Ziel des
anschließenden Einzelverkaufs an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Kleine Teilbereiche (wie z.B.
Dachgeschossflächen oder unbebaute Grundstücke) können im Einzelfall auch im Paket verkauft werden.
PATRIZIA sieht sich selbst aufgrund ihrer Entwicklung seit 1993 als einen Vorreiter in der sozialverträglichen
Wohnungsprivatisierung.
Im Geschäftsfeld Revitalisierung stehen für PATRIZIA nach dem Ankauf von Wohn- und
Gewerbeimmobilien die Nutzung von Wertsteigerungspotenzialen, die damit verbundenen Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen sowie die Optimierung des Mietmanagements (z.B. durch Abbau von Leerständen)
und die Ausschöpfung von Mieterhöhungspotenzialen zur Optimierung des laufenden Cashflows im Vordergrund.
Das Geschäftsfeld Revitalisierung ist im Gegensatz zum Privatisierungsgeschäft häufig durch einen höheren
Bedarf an wertsteigernden Maßnahmen, einen in der Regel höheren Anteil gewerblicher Einheiten sowie einen
anschließenden Objektverkauf an institutionelle Investoren oder an vermögende Privatpersonen gekennzeichnet.
Es handelt sich hierbei in der Regel um den Verkauf ganzer Objekte, von Portfolien oder Teilen davon (sog.
Globalverkauf). Die Durchführung von Revitalisierungsmaßnahmen nimmt in der Regel einen längeren Zeitraum
als die Wohnungsprivatisierung in Anspruch.
Im Geschäftsfeld Projektentwicklung entwickelt PATRIZIA Konzepte zur Erneuerung und Bewirtschaftung
von Bestandsobjekten, teilweise unter Schaffung zusätzlicher Bau- und Nutzflächen, und steuert die operativen
Maßnahmen zur Umsetzung dieser Konzepte. Darüber hinaus führt PATRIZIA durch beauftragte Bauunternehmen
Neubau- und umfangreiche Umbaumaßnahmen im Büro-, Gewerbe- und Wohnbereich durch. Im Gegensatz
zur Revitalisierung werden bei der Projektentwicklung in der Regel Neubauten errichtet oder Baumaßnahmen an
unvermieteten Gebäudebeständen durchgeführt, die häufig zu einer Nutzungsänderung bezogen auf das Gebäude
oder das Grundstück führen.
Der Geschäftsbereich Services umfasst ein breites Spektrum von immobilienbezogenen Dienstleistungen für
Kunden. Das Angebot umfasst die Analyse und Beratung beim Ankauf von einzelnen Wohn- oder
Gewerbeimmobilien oder Portfolien, das Asset Management und die Verwaltung von Immobilien. Des Weiteren
führt PATRIZIA Wohnungsprivatisierungen und Globalverkäufe von Objekten im Auftrag von Kunden durch.
Nach eigener Einschätzung ist PATRIZIA im Bereich Wohnimmobilien der einzige unabhängige,
deutschlandweit agierende Immobilien und Asset Manager. Im Bereich der Gewerbeimmobilien konzentriert sich
PATRIZIA auf die Verwaltung und das Management von Büroimmobilien sowie Einzelhandelsobjekten im
Auftrag ihrer Kunden. Kunden von PATRIZIA profitieren von der umfassenden Expertise und den Erfahrungen,
die PATRIZIA im Zusammenhang mit Eigeninvestments erworben hat, d.h. die Dienstleistungen werden mit der
Sichtweise des Eigentümers erbracht. Der Umsatz des Geschäftsbereichs Services betrug im Geschäftsjahr
2005 412,5 Mio.
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