PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Forecast Data for office markets (including historical time series). Die durchschnittlichen Quadratmeter-
Mietpreise für 1a-Büro-Lagen in deutschen Großstädten sind seit 2001 gefallen. Europromis erwartet einen
leichten Anstieg dieser Preise ab Mitte 2007 (Quelle: Electronic database Europromis: www.europromis.com;
Autumn 2005 Forecast Data for office markets (including historical time series).
Die Entwicklung des Flächenumsatzes deutet nach Ansicht der Gesellschaft zwar auf eine Marktbelebung
hin. Neuanmietungen haben jedoch häufig in Form eines Flächentausches stattgefunden. Mieter tauschen dabei
ihre bestehenden Flächen, die sie in der Vergangenheit zu ungünstigen Konditionen angemietet hatten, gegen
neue hochwertigere Flächen zu deutlich günstigeren Konditionen. Die Vermietung technisch rückständiger
Gewerbeflächen wird sich nach Einschätzung der Gesellschaft auch weiterhin sehr schwierig gestalten. Ein
steigender Bedarf an Gewerbeflächen ist nur sehr eingeschränkt zu verzeichnen. Es besteht weiterhin eine starke
Nachfrage von Investoren nach modernen Büroimmobilien mit einem bonitätsstarken Mieter und lang laufenden
Mietverträgen.
Nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über einige Kennzahlen des Büromarkts im ersten Halbjahr
2005:
Kennzahlen Büromarkt 1. Halbjahr 2005
Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln München Stuttgart
Flächen insgesamt in Mio. m 2 *** 16,50 8,250 11,60 13,00 6,90 17,90 7,250
Flächenumsatz in Mio. m 2 ****** 0,250 0,100 0,260 0,200 0,100 0,320 0,100
Leerstand in Mio. m 2 ********** 1,720 1,00 1,500 1,000 0,620 1,600 0,400
Leerstand in % inkl. Flächen zur
Untervermietung ************ 10,50 13,00 17,30 8,00 8,70 11,00 6,00
Nettoabsorption in Mio. m 2 ***** 0,070 0,020 0,070 0,140 0,010 0,100 0,050
Quellen: GfK, Bundesagentur für Arbeit, Statistische Ämter, Eurohypo
Einzelhandelsobjekte
Der Markt für Einzelhandelsobjekte ist wie der Büroimmobilienmarkt von der wirtschaftlichen Entwicklung
und der konjunkturellen Gesamtsituation abhängig. Im Gegensatz zu Büroimmobilien wirken sich bei
Einzelhandelsobjekten jedoch konjunkturelle Einbrüche unmittelbar aus, während der Büroimmobilienmarkt
leichte Verzögerungen aufgrund längerfristiger vertraglicher Bindungen aufweist.
Der Markt für Einzelhandelsobjekte ist sowohl für nationale als auch für internationale Investoren nach wie
vor interessant. Mit Ablauf des Jahres 2004 gab es in Deutschland ca. 115 Mio. m 2 großflächigen Einzelhandel.
Fast 2 Mio. m 2 neu geschaffene Verkaufsfläche standen dem Markt im Jahr 2005 neu zur Verfügung (Quelle:
Eurohypo Marktbericht Einzelhandel 2005).
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