PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

gibt eine Übersicht über die Entwicklung der Wohnungsbaufertigstellungen in Deutschland in den Jahren 1995
bis 2003:
Wohnungsbaufertigstellungen in Deutschland von 1995-2004
Wohnungen in
Wohnungen in Häusern Einfamilienhäusern,
mit drei oder mehr Zweifamilienhäusern
Jahr Wohnungen und Wohnheimen Gesamt
1995 ********************************** 312.481 212.125 524.606
1996 ********************************** 292.173 193.076 485.249
1997 ********************************** 285.586 215.534 501.120
1998 ********************************** 208.400 223.837 432.237
1999 ********************************** 167.314 239.253 406.567
2000 ********************************** 136.445 232.086 368.531
2001 ********************************** 99.631 186.294 285.925
2002 ********************************** 79.728 173.972 253.700
2003 ********************************** 70.354 165.734 236.088
2004* ********************************* 69.387 178.418 247.805
* Werte für 2004 sind vorläufig
Quelle: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Wohnungsmärkte in Deutschland, Ausgabe 2004; Statistisches Bundesamt,
Bautätigkeit, Fachserie5/Reihe1
Die Gesellschaft erwartet, dass der Rückgang bei den Wohnungsbaufertigstellungen zu einer Verknappung
des Angebots von neuen Wohnungen am Markt führen könnte, was Mieterhöhungen bei bestehenden Mietwohnungen
und Kaufpreiserhöhungen für Eigentumswohnungen nach sich ziehen könnte. Eine Fortsetzung einer
solchen Entwicklung könnte nach Auffassung der Gesellschaft zu einem erhöhten Potenzial für
Wohnungsprivatisierungsleistungen von PATRIZIA führen, da insbesondere Mieter eine Finanzierung eigener
Immobilien der Zahlung von erhöhten Mieten vorziehen könnten und Kapitalanleger von steigenden Preisen
profitieren möchten. Nach Einschätzung der Gesellschaft gleichen eventuell steigende Mieten einen möglichen
Anstieg der Finanzierungskosten weitgehend aus.
Marktumfeld für Gewerbeimmobilien
Überblick
Der Markt für Gewerbeimmobilien in der Bundesrepublik Deutschland besteht aus einer Vielzahl von
regionalen und lokalen Einzelmärkten mit verschiedenen Nutzungsarten innerhalb dieser Einzelmärkte.
Hauptnutzungsarten sind die Büronutzung und der Einzelhandel. Daneben gibt es den Bereich der
Betreiberimmobilien. Zu diesen zählen insbesondere Hotels, Seniorenimmobilien, Immobilien im Medizinsektor
sowie Logistikimmobilien und Industriegrundstücke.
Die derzeitige konjunkturelle Situation in Deutschland wirkt sich auch auf den Markt für
Gewerbeimmobilien aus, der durch ein niedriges Absatzvolumen neuer Gewerbeflächen und einen hohen
Leerstand im Bürosegment gekennzeichnet ist (Quelle: Deutsche Bank research based on Kemper’s City Profile
(www.Kempers.de)). Die langsame gesamtwirtschaftliche Konsolidierung führte jedoch auch im
Gewerbeimmobilienbereich zu einer leichten Erholung. Trotzdem erwartet die Gesellschaft aufgrund des hohen
Angebotsüberhangs nicht, dass es kurzfristig zu einem signifikanten Abbau des bestehenden Leerstands kommen
wird.
Büroimmobilien
Im Verlauf des Jahres 2005 war, bundesweit gesehen, erstmals seit mehreren Jahren eine ansteigende
Vermietungsleistung auf dem Büromarkt zu verzeichnen. Fast alle deutschen Ballungszentren weisen
Umsatzzuwächse im Vergleich zum Vorjahr auf. Spitzenreiter ist die Stadt Frankfurt am Main, die eine deutliche
Steigerung im Vergleich zum Vorjahr erzielen konnte. Damit ist Frankfurt am Main im Bereich des
Flächenumsatzes in die Spitzenposition neben München getreten. Auch in Berlin waren deutliche
Vermietungszuwächse festzustellen. Die Leerstände in 1a-Büro-Lagen in deutschen Großstädten sind erstmals
seit einigen Jahren im Jahr 2004 wieder leicht zurückgegangen. Europromis erwartet einen weiteren Rückgang
der Leerstände in diesen Lagen (Quelle: Electronic database Europromis: www.europromis.com; Autumn 2005
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