PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

MÄRKTE
PATRIZIA ist ein integriertes Immobilienunternehmen, dessen Geschäftstätigkeit sowohl
immobilienbezogene Maßnahmen auf eigene Rechnung (Geschäftsbereich Investments) als auch
immobilienbezogene Dienstleistungen für Kunden (Geschäftsbereich Services) umfasst. In beiden Geschäftsbereichen
deckt das Leistungsangebot von PATRIZIA neben dem An- und Verkauf von Immobilien auch die
Durchführung wertsteigernder Maßnahmen vor dem Weiterverkauf der Objekte oder einzelner Wohnungen ab,
wobei PATRIZIA im Geschäftsbereich Services von Kunden unter Umständen nur mit einzelnen Teilleistungen,
z.B. dem Asset Management, beauftragt wird. Die Geschäftstätigkeit von PATRIZIA erstreckt sich auf das
gesamte Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.
Marktumfeld für Wohnimmobilien in Deutschland
Die Geschäftstätigkeit von PATRIZIA wird von vielfältigen Umständen beeinflusst. Neben der volkswirtschaftlichen
Gesamtentwicklung sowie demographischen und politischen Faktoren gehört hierzu insbesondere
die Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in Deutschland. Dieses Marktumfeld ist insbesondere für die
künftige Entwicklung der Kaufpreise und Mieten, den Wohnungsbestand in Deutschland, die im europäischen
Vergleich verhältnismäßig niedrige Wohneigentumsquote sowie die Neubautätigkeit maßgeblich.
Volkswirtschaftliche Basisdaten in Deutschland
Das Bruttoinlandsprodukt der deutschen Wirtschaft stieg nach einer zwei Jahre andauernden Phase der
Stagnation laut Angaben des Statistischen Bundesamtes im Jahr 2004 um 1,6% und im Jahr 2005 um 0,9%
(Quelle: Datenbank www.destatis.de des Statistischen Bundesamts, Wichtige gesamtwirtschaftliche Größen).
Allerdings erholte sich die deutsche Wirtschaft langsamer als in vergleichbaren Phasen in der Vergangenheit. Die
positive Entwicklung in Deutschland wurde vorrangig von der Außenwirtschaft getragen und wirkte sich noch
nicht auf die Binnennachfrage aus, die unverändert schwach blieb. Das gesunkene Verbrauchervertrauen, die nur
geringfügig steigenden Einkommen und die weiterhin hohe Arbeitslosigkeit führten zu einer Stagnation des
privaten Konsums. Trotz aktueller Maßnahmen auf dem Arbeitsmarkt bleibt die Situation unverändert schwierig.
Zwar stieg die Zahl der Beschäftigten seit Anfang 2004 wieder langsam an. Dennoch sank die Zahl der
sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Jahr 2005 weiter. Zurzeit liegt die Arbeitslosenquote noch immer
über 10%. Die schwache Nachfrage auf den Gewerbeimmobilien- und einigen Wohnungsmärkten — insbesondere
in Ostdeutschland — sowie die defizitäre Lage der kommunalen Haushalte belasteten auch die
Bauwirtschaft und ließen die realen Bauinvestitionen im Jahr 2004 nach Angaben des Statistischen Bundesamtes
um 2,6% gegenüber dem Vorjahr sinken. Trotz dieses schwierigen Marktumfelds konnte PATRIZIA in den letzten
Jahren erfolgreich wachsen. Der Umsatz im Geschäftsbereich Investments konnte von 456,7 Mio. im Jahr 2004
auf 486,9 Mio. im Jahr 2005 gesteigert werden. Eine nachhaltige Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmendaten
in Deutschland hätte auch auf das für PATRIZIA relevante Marktumfeld positive Auswirkungen.
Demographische Entwicklungen
Mit knapp 83 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von rund 42 Billionen im Jahr 2004
(Quelle: Datenbank www.destatis.de des Statistischen Bundesamts, Prognostizierter Bevölkerungsstand (Stand
13. Februar 2006); Datenbank www.destatis.de des Statistischen Bundesamts, Wichtige gesamtwirtschaftliche
Größen) ist Deutschland das bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Land in der Europäischen Union.
Gemäß einer Prognose des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung wird die Bevölkerungszahl in
Deutschland bis 2020 weitgehend stabil bleiben und danach zurückgehen. Der Bevölkerungsanteil der unter 20jährigen
wird bis 2020 um über 18% schrumpfen und der Anteil der über 60-jährigen voraussichtlich um ca. 19%
zunehmen. Insbesondere auf Grund des geringeren Anteils von Kindern und Jugendlichen wird sich die
durchschnittliche Haushaltsgröße verringern. Sie wird gemäß der Prognose des Bundesamtes für Bauwesen und
Raumordnung von rund 2,3 Personen im Jahr 1990 bis zum Jahr 2020 auf unter 2,1 Personen pro Haushalt
absinken. Andere Prognosen kommen hinsichtlich der allgemeinen Bevölkerungsentwicklung in Deutschland zu
einem positiveren Bild. Diese Entwicklung ist jedoch nicht für das gesamte Bundesgebiet gleichförmig, sondern
unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland (Quelle: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung,
Raumordnungsprognose 2020, 2004). Insbesondere können sich künftig für einzelne Regionen und Städte
positive Effekte aus Wanderungsbewegungen ergeben. Das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung geht
davon aus, dass infolge der deutlichen Haushaltsverkleinerung die Anzahl der Haushalte — und damit die Anzahl
der Wohneinheiten — weiter ansteigen wird. Diese Entwicklung würde sich positiv auf die Wohnungsnachfrage
auswirken, da trotz stagnierender und später rückläufiger Bevölkerungsentwicklung zunächst eine größere Anzahl
an Wohnungen benötigt würde und erst ab dem Jahr 2020 mit einer rückläufigen Anzahl von Haushalten
gerechnet wird. Weiter wird damit gerechnet, dass auch die Wohnflächennachfrage pro Person aufgrund eines
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