PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Cashflow aus der Investitionstätigkeit fortgeführter Aktivitäten
2005 im Vergleich zu 2004. Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit fortgeführter Aktivitäten stieg im
Jahr 2005 im Vergleich zum Vorjahr von negativen 41,0 Mio. auf insgesamt negative 40,6 Mio. Der niedrigere
Wert im Jahr 2004 resultierte aus dem Erwerb von festverzinslichen Wertpapieren.
2004 im Vergleich zu 2003. Im Geschäftsjahr 2003 belief sich der Cashflow auf negative 40,3 Mio. Die
Verringerung auf negative 41,0 Mio. im Jahr 2004 beruht im Wesentlichen auf der Anschaffung von festverzinslichen
Wertpapieren in Höhe von rund 40,5 Mio.
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit fortgeführter Aktivitäten
2005 im Vergleich zu 2004. Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit verminderte sich von 43,9 Mio.
im Jahr 2004 auf 40,0 Mio. im Jahr 2005. Im Jahr 2004 war noch die Aufnahme eines langfristigen Darlehens in
dieser Position enthalten.
2004 im Vergleich zu 2003. Die deutliche Veränderung des Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit von
negativen 414,5 Mio. im Jahr 2003 auf positive 43,9 Mio. im Jahr 2004 ist vor allem bedingt durch die
Ausschüttung der Kapitalrücklage sowie die Tilgung langfristiger Darlehen im Jahr 2003. Diese Darlehen wurden
im Jahr 2004 wieder valutiert, weshalb der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit im Jahr 2004 positiv war.
Investitionen
Nachfolgend sind die gesamten Investitionssummen der Gesellschaft dargestellt, die sowohl die Investitionen
in Immobilienprojekte aber auch Investitionen in Software und die sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung
enthalten. Damit sind die hier dargestellten Investitionen nicht mit den oben dargestellten Investitionen im
Rahmen der Cashflow-Analyse identisch.
In den Geschäftsjahren 2003 bis 2005 beliefen sich die Investitionen von PATRIZIA insgesamt auf rund
4120,7 Mio. (2003: rund 48,2 Mio.; 2004: rund 448,9 Mio.; 2005: rund 463,7 Mio.).
Die Immobilien-Investitionen in Höhe von 47,6 Mio. im Geschäftsjahr 2003 betrafen den Ankauf von zwei
Privatisierungsobjekten sowie des Wasserturms in Hamburg. Im Geschäftsjahr 2004 erwarb PATRIZIA zahlreiche
weitere Privatisierungsobjekte mit einem Immobilieninvestitionsvolumen von insgesamt 447,8 Mio. Hinzu kamen
im Jahr 2005 rund 443,2 Mio. für den Erwerb des Dresdner Altmarkts sowie weitere rund 419,5 Mio. für den
Ankauf weiterer Objekte, somit insgesamt rund 462,7 Mio für Immobilien. Darüber hinaus wurden Investitionen
in die Betriebs- und Geschäftsausstattung der Gesellschaft getätigt. Diese betrugen im Jahr 2003 40,6 Mio., sowie
in den Jahren 2004 und 2005 jeweils 41,0 Mio. Die Immobilien-Investitionen werden zum überwiegenden Teil
mit Hilfe von Bankdarlehen fremdfinanziert, während die Investitionen in die Betriebs- und Geschäftsausstattung
regelmäßig eigenfinanziert werden.
Die laufenden Immobilien-Investitionen im Jahr 2006 bis zum Datum dieses Prospekts, die ausschließlich in
Deutschland erfolgen, belaufen sich auf 459,4 Mio. Diese Investitionen sind in das Immobilienobjekt MEAG-
Portfolio und ein weiteres Projekt geflossen (siehe ,,Geschäftstätigkeit — Geschäftsbereiche — Geschäftsbereich
Investments — Revitalisierung‘‘). Die laufenden Investitionen in die Betriebs-, und Geschäftsausstattung sowie
Software im Jahr 2006 bis zum Datum dieses Prospektes betrugen 447.956.
PATRIZIA hat die Investitionen der vergangenen Jahre über den operativen Cashflow bzw. von Kreditinstituten
zur Verfügung gestellte Fremdmittel finanziert. Es ist im Zuge des weiteren internen und externen Wachstums
beabsichtigt, weitere Investitionen in privatisierungs- und revitalisierungsgeeignete Objekte, im Zusammenhang
mit Co-Investments sowie für die Büro- und Geschäftsausstattung vorzunehmen.
Zusätzliche Informationen aus dem Jahresabschluss der PATRIZIA Immobilien AG für das
Geschäftsjahr 2005 nach HGB
Auf Ebene des Jahresabschlusses betrug der Bilanzgewinn der PATRIZIA Immobilien AG für das
Geschäftsjahr 2005 443,7 Mio. Die PATRIZIA Immobilien AG hat nach Beschlussfassung der Hauptversammlung
vom 23. Februar 2006 eine Dividende für das Geschäftsjahr 2005 in Höhe von insgesamt 48,1 Mio.
ausgezahlt. Nach deutschem Recht können Dividenden nur aufgrund eines in dem Jahresabschluss der
Gesellschaft ausgewiesenen Bilanzgewinn ausgeschüttet werden (für weitere Angaben zu den rechtlichen
Rahmenbedingungen für Ausschüttungen siehe ,,Anteiliges Ergebnis und Dividendenpolitik‘‘ sowie ,,Angaben
über das Kapital der PATRIZIA Immmobilien AG und anwendbare Vorschriften — Allgemeine Regelungen zur
Gewinnverwendung und zu Dividenenzahlungen‘‘). Der Jahresabschluss der PATRIZIA Immobilien AG für das
Geschäftsjahr 2005 nach HGB ist im ,,Finanzteil‘‘ dieses Prospekts enthalten (siehe S. F-88).
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