PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Die nachstehende Tabelle zeigt eine Übersicht über den Cashflow von PATRIZIA für die jeweils zum
31. Dezember 2005, 2004 und 2003 endenden Geschäftsjahre:
2005 2004 2003
in Mio. 5 in Mio. 5 in Mio. 5
Konzernergebnis nach Steuern*************************************** 16,6 4,4 4,5
Abschreibung auf immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen********** 0,6 0,5 0,5
Abschreibung auf Wertpapiere*************************************** 0,0 0 0
Wertminderung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien *********** 0,3 0 1,0
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlagevermögen ************************ –0,1 0 0,1
Veränderung der latenten Steuern ************************************ 0,9 –1,1 0,1
Veränderung Pensionsverpflichtungen ********************************* –0,1 0 0
Nicht ausgeschüttete Ergebnisse assoziierter Unternehmen ****************
Veränderung der Vorräte, Forderungen und sonstigen Vermögenswerte, die
0 0,1 0
nicht der Investitionstätigkeit zuzuordnen sind************************
Veränderung der Schulden, die nicht der Finanzierungstätigkeit zuzuordnen
–42,9 –19,6 18,7
sind ********************************************************** 31,7 7,7 –27,8
Mittelzufluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit ******************** 7,1 –8,0 –3,0
Investitionen in immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen ***********
Einzahlungen aus dem Verkauf von immateriellen Vermögenswerten und
–1,1 –0,5 –0,6
Sachanlagen *************************************************** 0,1 0 0,1
Investitionen in Finanzanlagen*************************************** 0 –0,5 0
Einzahlungen aus dem Verkauf von Finanzanlagen ********************** 0,4 0 0,3
Mittelab-/-zufluss aus der Investitionstätigkeit************************ –0,6 –1,0 –0,3
Dividende der PATRIZIA Immobilien AG / Rückzahlung Kapitalrücklage *** –0,6 –0,8 –9,1
Kapitalerhöhung der PATRIZIA Immobilien AG ************************ 0,6 0 0
Aufnahme langfristiger Darlehen************************************* 0 5,0 0
Tilgung langfristiger Darlehen*************************************** –0,1 –0,3 –5,4
sonstige Ein- bzw. Auszahlungen aus der Finanzierungstätigkeit *********** 0 0 0
Mittelab-/-zufluss aus der Finanzierungstätigkeit ********************* 0,0 3,9 –14,5
Zahlungswirksame Veränderung aus Geschäftstätigkeit *************** 6,5 –5,1 –17,7
Zahlungsmittel 1. Januar ******************************************* 10,0 15,1 32,8
Zahlungsmittel 31. Dezember *************************************** 16,5 10,0 15,1
Cashflow aus der Geschäftstätigkeit fortgeführter Aktivitäten
2005 im Vergleich zu 2004. Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit enthält vor allem
Ergebnisse aus den Verkäufen im Geschäftsfeld Wohnungsprivatisierung und Cashflows aus der Bewirtschaftung
und Verwaltung eigener Immobilien. Er lag im Jahr 2005 mit positiven 47,1 Mio. über dem Wert des Vorjahres
von negativen 48,0 Mio. Dieser Anstieg im Vergleich zu 2004 resultiert in erster Linie aus Wohnungsverkäufen,
maßgeblich beeinflusst durch die Objekte Alte Haide, Ackermannstraße/Schleißheimer Straße und Perlacher
Forst. Im Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit sind auch Mittelabflüsse für Objektankäufe enthalten, wie
z.B. Dresden-Altmarkt. Ebenfalls ausgewiesen werden hier Mittelzuflüsse aus damit korrespondierenden Objektfinanzierungen.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Verminderung von negativen 43,0 Mio. im Jahr 2003 auf negative
48,0 Mio. im Jahr 2004 resultierte im Wesentlichen aus dem Ankauf neuer Objekte im Geschäftsbereich
Investments im Geschäftsjahr 2004. Hierzu zählten insbesondere der Kauf von 312 WE (234 WE zuzüglich 78
weitere WE aus Nachverdichtungsmaßnahmen) im Perlacher Forst sowie der Erwerb von 339 WE in der
Ackermannstraße/Schleißheimer Straße in München. Hierin sind auch Mittelzuflüsse aus Objektveräußerungen
enthalten, wie z.B. Alte Haide.
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