PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

von einzelnen Wohnungen, bei denen das Eigentum regelmäßig erst nach vollständigem Kaufpreiseingang
übergeht — der zu diesem Zeitpunkt ausstehende Zahlbetrag als Forderung gegen den Kunden bei der
Gesellschaft gebucht wird. Hinzu kamen erhöhte Forderungen gegen Kunden von PATRIZIA in den Bereichen
Immobilien und Asset Management, hervorgerufen durch eine erhöhte Anzahl von Aufträgen in diesen
Bereichen.
Die Erhöhung des Bestands an flüssigen Mitteln von 410,0 Mio. im Jahr 2004 auf 416,5 Mio. im Jahr 2005
war im Wesentlichen auf hohe Zahlungseingänge für Wohnungsverkäufe Ende 2005 und zusätzliche
Dienstleistungsaufträge im Jahr 2005 zurückzuführen.
2004 im Vergleich zu 2003. Das Umlaufvermögen der Gesellschaft und die sonstigen kurzfristigen
Vermögenswerte haben sich von 4143,8 Mio. im Jahr 2003 um 10,1% auf 4158,3 Mio. im Jahr 2004 erhöht.
Gründe hierfür war ein Anstieg der Vorräte von 4111,0 Mio. im Jahr 2003 um 20,9% auf 4134,2 Mio. im
Jahr 2004. Dies beruhte auf dem Neuerwerb zahlreicher neuer Objekte. Weiterhin haben sich die kurzfristigen
Forderungen (Forderungen aus Lieferungen und Leistungen) von 417,7 Mio. im Jahr 2003 um 20,3% auf
414,1 Mio. im Jahr 2004 reduziert. Dies war zum einen auf Globalverkäufe aus der Stella Grundvermögen GmbH
und der Alte Haide Baugesellschaft mbH sowie auf der Erbringung laufender Dienstleistungen im Rahmen des
Immobilien und Asset Managements zurückzuführen. Diese Entwicklung wurde allerdings überkompensiert
durch eine Verminderung der sonstigen Vermögensgegenstände von 49,3 Mio. im Jahr 2003 um 73,1% auf
42,5 Mio. im Jahr 2004, was insbesondere auf zurückgegangene Forderungen an nahestehende Unternehmen
zurückzuführen war. Die Verringerung des Bestands an flüssigen Mitteln von 415,1 Mio. im Jahr 2003 um 33,8%
auf 410,0 Mio. im Jahr 2004 resultierte im Wesentlichen aus der Finanzierung der Anschaffungskosten der
Immobilienobjekte Ackermannstraße/Schleißheimer Straße und Perlacher Forst.
Eigenkapital
Das Eigenkapital umfasst das gezeichnete Kapital, die Kapital- und Gewinnrücklagen sowie Bilanzverlust
und -gewinn.
2005 im Vergleich zu 2004. Das Eigenkapital von PATRIZIA stieg von 425,4 Mio. zum 31. Dezember
2004 um 65,7% auf 442,1 Mio. zum 31. Dezember 2005. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich von 14,2% zum
31. Dezember 2004 auf 18,5% zum 31. Dezember 2005. Der Anstieg des Eigenkapitals erklärte sich durch die
Erhöhung des Konzernbilanzgewinns um 416,1 Mio. Der Anstieg des Konzernbilanzgewinns war zurückzuführen
auf die Tatsache, dass der Jahresüberschuss vollständig in die Position Konzernbilanzgewinn eingestellt wurde.
Die Kapitalrücklage hat sich im Jahr 2005 um insgesamt 40,6 Mio. erhöht. Grund dafür war, dass im
Rahmen einer Kapitalerhöhung Aktien der Gesellschaft mit einem Agio auf den Nennwert der Aktien erworben
wurden. Dieses Agio wurde in die Kapitalrücklage gebucht.
2004 im Vergleich zu 2003. Das Eigenkapital von PATRIZIA stieg von 421,8 Mio. zum 31. Dezember
2003 um 16,5% auf 425,4 Mio. zum 31. Dezember 2004. Die Eigenkapitalquote erhöhte sich von 13,4% zum
31. Dezember 2003 auf 14,2% zum 31. Dezember 2004. Der Anstieg des Eigenkapitals um 43,6 Mio. erklärte
sich hauptsächlich durch die Erhöhung des Konzerngewinns um 43,7 Mio. Der Anstieg des Konzerngewinns war
zurückzuführen auf die Tatsache, dass der Jahresüberschuss vollständig in die Position Konzernbilanzgewinn
eingestellt wurde.
In den Jahren 2003 bis 2005 wurden 40,8 Mio. (2003), 40,6 Mio. (2004) und 48,1 Mio. (2005) jeweils für
das vorangegangene Geschäftsjahr an die Aktionäre der Gesellschaft ausgeschüttet.
54