PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Bilanz 31. Dezember 2005 31. Dezember 2004 31. Dezember 2003
Fremdkapital
Langfristige Fremdmittel
in Mio. 5 in Mio. 5 in Mio. 5
Langfristige Bankdarlehen ********************* 2,9 18,0 13,3
Zins-Swaps********************************** 1,5 1,7 1,2
Pensionsverpflichtungen *********************** 0,3 0,3 0,4
Summe langfristige Fremdmittel*************** 4,7 20,1 14,9
Kurzfristige Fremdmittel
Kurzfristige Bankdarlehen********************** 149,3 78,8 85,1
Sonstige Rückstellungen *********************** 0,5 0,9 0,8
Kurzfristige Verbindlichkeiten ****************** 23,6 49,3 39,5
Steuerschulden******************************* 6,3 4,6 0,9
Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten *********** 0,9 0,1 0,1
Summe kurzfristige Fremdmittel ************** 180,6 133,6 126,4
Vergleich der Vermögenslagen der zum 31. Dezember 2005, 31. Dezember 2004 und 31. Dezember 2003
endenden Geschäftsjahre
Anlagevermögen
Das Anlagevermögen von PATRIZIA besteht im Wesentlichen aus Software, Sachanlagen und Finanzanlagen
sowie latenten Steuern.
2005 im Vergleich zu 2004. Das Anlagevermögen hat sich von 420,7 Mio. im Jahr 2004 auf 45,0 Mio. im
Jahr 2005 verringert. Diese Entwicklung resultierte insbesondere aus der im Jahr 2005 vorgenommenen
Umgliederung des Projektes Venloer Straße in Köln von der Position. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
des Anlagevermögens in die Position Vorräte des Umlaufvermögens. Ursächlich für diese Umgliederung war
gemäß IAS 40.57b die Vorbereitung des Verkaufs dieses Objektes nach Durchführung von
Revitalisierungsmaßnahmen. Die Wertminderung einer als Finanzanlage gehaltenen Immobilie betrug im Jahr
2005 40,3 Mio. Die übrigen Sachanlagen stiegen von 40,9 Mio. im Jahr 2004 auf 41,3 Mio. im Jahr 2005, was
hauptsächlich auf die Neuanschaffung von Betriebs- und Geschäftsausstattung zurückzuführen war. Die Finanzanlagen
sanken von 40,5 Mio. im Jahr 2004 auf 40,3 Mio. im Jahr 2005. Dies beruhte insbesondere auf dem
Verkauf festverzinslicher Wertpapiere in Höhe von 40,3 Mio. im Jahr 2005 und dem Verkauf von Anteilen der
Eurobilia AG in Höhe von 40,1 Mio.
2004 im Vergleich zu 2003. Das Anlagevermögen hat sich von 2003 auf 2004 leicht von 419,2 Mio. im
Jahr 2003 um 7,8% auf 420,7 Mio. im Jahr 2004 erhöht. Ursächlich für diesen Anstieg war insbesondere eine
Erhöhung der Finanzanlagen, die von 40 im Jahr 2003 auf 40,5 Mio. im Jahr 2004 stiegen. Dieser Anstieg
beruhte auf der Anlage liquider Mittel in festverzinsliche Wertpapiere. Die Wertminderung einer als Finanzanlage
gehaltenen Immobilie betrug im Jahr 2003 41,0 Mio.
Umlaufvermögen
Zum Umlaufvermögen gehören Vorräte (insbesondere zum Verkauf bestimmte Gebäude), kurzfristige
Forderungen und sonstige kurzfristige Vermögenswerte (Forderungen aus Vermietung, Forderungen aus
Gebäudeverkäufen, Forderungen gegen Gesellschafter und sonstige Vermögensgegenstände) und flüssige Mittel
(Bankguthaben und Kassenbestand).
2005 im Vergleich zu 2004. Das Umlaufvermögen der Gesellschaft hat sich von 4158,3 Mio. im Jahr 2004
um 40,5% auf 4222,4 Mio. im Jahr 2005 erhöht. Ursache dafür war insbesondere ein deutlicher Anstieg der
Vorräte von 4134,2 Mio. im Jahr 2004 auf 4190,0 Mio. im Jahr 2005, der durch den Kauf neuer Objekte und die
oben erwähnte Umgliederung des Objektes Venloer Straße in Köln vom Anlage- in das Umlaufvermögen bedingt
war.
Weiterhin sind die kurzfristigen Forderungen (Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstige
Vermögenswerte) von 414,1 Mio. im Jahr 2004 um 16,3% auf 416,4 Mio. im Jahr 2005 gestiegen. Ursächlich
hierfür waren erhöhte ausstehende Forderungen aus dem Verkauf von Immobilien im Geschäftsbereich Investments
im Jahr 2005. Dies hat die Ursache darin, dass bei Globalverkäufen — im Gegensatz zu Veräußerungen
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