PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Geschäftsbereich Services
2005 2004 2003
in Mio. 5 in Mio. 5 in Mio. 5
Umsatzerlöse********************************************* 12,5 17,9 16,6
Bestandsveränderungen ************************************ 1,1 0,2 0,0
Materialaufwand ****************************************** –3,1 –9,3 –10,1
sonstige betriebliche Erträge ******************************** 0,4 0,3 –0,8
Rohmarge*********************************************** 10,9 9,2 5,6
Personalkosten ******************************************* –5,1 –4,2 –3,8
sonstige betriebliche Aufwendungen************************** –3,8 –2,9 –1,6
EBITDA ************************************************ 1,9 2,0 0,2
2005 im Vergleich zu 2004. Die Rohmarge der Gesellschaft im Geschäftsbereich Services hat sich von
49,2 Mio. im Jahr 2004 um 18,5% auf 410,9 Mio. im Jahr 2005 verbessert.
Die Umsatzerlöse im Geschäftsbereich Services, die 412,5 Mio. im Jahr 2005 gegenüber 417,9 Mio. im Jahr
2004 betrugen (Reduzierung um 30,2%), haben sich hauptsächlich wegen verminderter Pachterträge im Rahmen
des Immobilienmanagements reduziert, da Pachtverträge mit den Eigentümern von Immobilien ausgelaufen
waren und somit keine Unterverpachtung durch die Gesellschaft an Dritte mehr erfolgen konnte. Diese
Entwicklung wurde teilweise kompensiert durch gestiegene Umsatzerlöse im Rahmen des Asset Managements.
Dementsprechend hat sich der Materialaufwand, der hauptsächlich für Pachtzahlungen von PATRIZIA an
die Eigentümer von Immobilien anfiel (Gegeneffekt zu den oben beschriebenen Pachterträgen), auf 43,1 Mio. im
Jahr 2005 im Vergleich zu 49,3 Mio. im Jahr 2004 reduziert. Dies ist insbesondere auf den oben beschriebenen
Wegfall von Pachtverträgen aufgrund des Auslaufens von Pachtverträgen mit Eigentümern von Immobilien
zurückzuführen.
Das EBITDA des Geschäftsbereichs Services ist leicht von 42,0 Mio. im Jahr 2004 auf 41,9 Mio. im Jahr
2005 zurückgegangen. Dies ist trotz der gestiegenen Rohmarge auf erhöhte Personalkosten und erhöhte sonstige
betriebliche Aufwendungen zurückzuführen.
Die Personalkosten erhöhten sich von 44,2 Mio. im Jahr 2004 auf 45,1 Mio. im Jahr 2005, was einer
Steigerung von 21,4% entspricht. Diese Entwicklung beruhte auf Neueinstellungen von hoch qualifizierten
Mitarbeitern im Rahmen des Ankaufs von Wohn- und Gewerbeimmobilien und des Asset Managements,
wodurch die Lohnkosten überproportional stiegen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen vermehrten sich
von 42,9 Mio. im Jahr 2004 auf 43,8 Mio. im Jahr 2005. Grund für diese Steigerung waren Einzelwertberichtigungen
in Höhe von 40,6 Mio. auf eine Forderung gegen Kunden. Hinzu kamen insgesamt höhere Vertriebskosten.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Rohmarge der Gesellschaft hat sich von 45,6 Mio. im Jahr 2003 um 64,3%
auf 49,2 Mio. im Jahr 2004 erhöht. Diese Entwicklung beruht insbesondere auf leicht gestiegenen Umsatzerlösen
und leicht gesunkenen Materialaufwand.
Ausschlaggebend für die Steigerung der Umsatzerlöse in Höhe von 417,9 Mio. im Jahr 2004 im Vergleich
zu 416,6 Mio. im Jahr 2003 war insbesondere das Asset Management. Dies hatte seine Ursache in erhöhten
Provisons- und Honorareinnahmen aus zahlreichen neuen Kundenaufträgen im Rahmen des Asset Managements.
Der Materialaufwand, der hauptsächlich in Pachtzahlungen von PATRIZIA an Eigentümer von Immobilien
bestand, verringerte sich von 410,1 Mio. im Jahr 2003 um 7,9% auf 49,3 Mio. im Jahr 2004. Ursache dafür war,
dass im Jahr 2004 aufgrund der Beendigung von Pachtverträgen weniger Objekte gepachtet wurden als im Jahr
2003, wodurch sich die Pachtzahlungen durch PATRIZIA an Eigentümer von Immobilien reduzierten.
Die sonstigen betrieblichen Erträge steigerten sich von negativen 40,8 Mio. im Jahr 2003 auf positive
40,3 Mio. im Jahr 2004. Diese Veränderung beruhte auf einem Einmaleffekt im Jahr 2003, indem in Höhe von
41,1 Mio. konzerninterne Forderungen im Vorfeld der Verschmelzung der PATRIZIA Hausverwaltung Nord
GmbH auf die PATRIZIA Hausverwaltung Süd GmbH verrechnet wurde.
Das EBITDA des Geschäftsbereiches Services erhöhte sich von 40,2 Mio. im Jahr 2003 auf 42,0 Mio. im
Jahr 2004. Diese Entwicklung hatte die Ursache in der gestiegenen Rohmarge, wobei aber ein teilweiser
Ausgleich durch erhöhte Personalkosten und erhöhte sonstige betriebliche Aufwendungen zu verzeichnen war.
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