PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

gen in Form einer Umlage auf die Tochtergesellschaften) und erhöhten Bearbeitungsgebühren für Finanzierungen
der Gesellschaft im Rahmen von Immobilienobjekten zusammensetzten.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Rohmarge der Gesellschaft hat sich von 424,5 Mio. im Jahr 2003 um 8,2%
auf 422,5 Mio. im Jahr 2004 reduziert. Diese Entwicklung ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:
Umsatzerlöse. Die Umsatzerlöse sind von 465,7 Mio. im Jahr 2003 auf 456,7 Mio. im Jahr 2004
zurückgegangen. Dies beruhte auf einer Reduzierung der Erlöse aus Veräußerungen von Wohnungen, die von
452,0 Mio. im Jahr 2003 auf 443,8 Mio. im Jahr 2004 sanken. Grund dafür waren geringere Verkäufe an
Wohnungen im Jahr 2004 gegenüber 2003.
Bestandsveränderungen. Ursache für die Erhöhung des Bestandes waren gestiegene Bestandszugänge im
Jahr 2004 aufgrund einer größeren Anzahl angekaufter Wohnungen mit damit zusammenhängenden höheren
Anschaffungskosten als im Jahr 2003.
Hingegen haben sich die aktivierten Renovierungs- und Sanierungskosten, die insbesondere für die Objekte
Ackermannstraße/Schleißheimer Straße und Perlacher Forst anfielen, von 47,4 Mio. im Jahr 2003 auf 45,8 Mio.
im Jahr 2004 reduziert.
Zum anderen sanken die Bestandsabgänge durch Wohnungsverkäufe von 436,4 Mio. im Jahr 2003 auf
432,4 Mio. im Jahr 2004. Die Bestandsabgänge betrafen im Wesentlichen die Alte Haide.
Materialaufwand. Die Materialaufwendungen im Geschäftsbereich Investments betrugen 459,4 Mio. im
Jahr 2004 gegenüber 430,0 Mio. im Jahr 2003. Dieser Anstieg im Jahr 2004 gegenüber 2003 bestand im
Wesentlichen in dem Ankauf von zahlreichen Objekten im Jahr 2004, insbesondere des Objektes
Ackermannstraße/Schleißheimer Straße und der Erhöhung der Kosten bezüglich Bau- und Sanierungsmaßnahmen
der Projekte Prinzregentenstraße in München und Wasserturm in Hamburg.
Weiter führten höhere Renovierungskosten im Jahr 2004, insbesondere infolge des Beginns der Sanierung
des Objekts Venloer Straße in Köln, zu höheren Aufwendungen. Diese Renovierungskosten in Höhe von
insgesamt 41,0 Mio. wurden nicht aktiviert, sondern nur direkt im Materialaufwand gebucht, was sich damit
reduzierend auf die Rohmarge der Gesellschaft auswirkte. Grund für die Buchung der Renovierungskosten direkt
im Materialaufwand war, dass diese Renovierungskosten nicht die Voraussetzungen für eine Aktivierung
erfüllten.
Sonstige betriebliche Erträge. Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von 42,1 Mio. im Jahr 2004
gegenüber 40,4 Mio. im Jahr 2003 waren insbesondere durch die Auflösung von Verpflichtungen für nachlaufende
Sanierungskosten (Kosten für noch nicht abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen bei bereits verkauften
Wohnungen, die als Verbindlichkeiten im Jahr des Verkaufs ausgewiesen wurden) begründet.
EBITDA. Das EBITDA des Geschäftsbereiches Investments verminderte sich leicht von 413,5 Mio. im
Jahr 2003 um 7,4% auf 412,5 Mio. im Jahr 2004. Dies beruhte insbesondere auf der gesunkenen Rohmarge im
Jahr 2004 gegenüber 2003 und leicht gestiegenen Personalkosten. Diese Entwicklung wurde geringfügig durch
leicht reduzierte sonstige betriebliche Aufwendungen kompensiert.
Personalkosten. Die Personalkosten betrugen 43,9 Mio. im Jahr 2004 gegenüber 43,4 Mio. im Jahr 2003.
Dies entsprach einer Erhöhung von 14,7%, die ihren Ursprung hauptsächlich in der zusätzlichen Einstellung von
Mitarbeitern im Investment-Eigenankauf und dem damit verbundenen Anstieg der Personalkosten hatte. Diese
Entwicklung wurde teilweise kompensiert durch niedrigere Provisionen an Mitarbeiter für den Verkauf von
Wohnungen infolge einer insgesamt geringeren Anzahl von Wohnungsverkäufen.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen, die von 47,6 Mio. im Jahr 2003 auf 46,2 Mio. im Jahr 2004
sanken, lagen im Wesentlichen in dem Wegfall von Bearbeitungsgebühren für den Neuabschluss von Finanzierungen
der Gesellschaft im Jahr 2004, die im Jahr 2003 vermehrt anfielen. Ferner fielen die
Finanzierungsaufwendungen für die zum Ende des Jahres 2004 getätigten Investitionen nicht mehr im Jahr 2004,
sondern erst im Jahr 2005 an.
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