PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

geringe Zinsaufwendungen anfielen. Dies erfolgte aufgrund der Tatsache, dass keine neuen Finanzierungen, die
zu erhöhten Zinsaufwendungen hätten führen können, abgeschlossen werden mussten. Darüber hinaus erfolgte
ein Teil der Neuvalutierungen des Fremdkapitals (Aufnahme neuer und Erweiterung bestehender Darlehen) erst
gegen Ende des Jahres 2004. Damit verbundene Zinsaufwendungen schlugen sich somit erst 2005 nieder.
Steuern vom Einkommen und Ertrag
2005 im Vergleich zu 2004. Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind trotz deutlicher Steigerung
des Ergebnisses von PATRIZIA nur leicht von 42,9 Mio. im Jahr 2004 um 17,2% auf 43,4 Mio. im Jahr 2005
gestiegen. Ursächlich für diesen unterproportionalen Anstieg der Steuerlast ist der steuerlich begünstigte Verkauf
von Objekten der Alte Haide aufgrund hoher steuerlicher Teilwerte im Vergleich zu den handelsrechtlichen
Buchwerten, so dass der steuerliche Gewinn geringer war als der handelsrechtliche Gewinn.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag haben sich von 40,9 Mio. im
Jahr 2003 auf 42,9 Mio. im Jahr 2004 erhöht. Der Anstieg der Steuerbelastung beruhte im Wesentlichen auf
höheren tatsächlichen Ertragssteuern in Höhe von 44,0 Mio. im Jahr 2004 gegenüber 40,8 Mio. im Jahr 2003, da
die Gesellschaft im Jahr 2004 ein höheres steuerliches Ergebnis auswies als im Jahr 2003, sowie auf
außerordentlichen Steueraufwendungen, insbesondere Steuerschulden für die Wohnungsgesellschaft Olympia
mbH in Höhe von rund 41,7 Mio. (siehe hierzu ,,Geschäftstätigkeit — Rechtsstreitigkeiten und
Verwaltungsverfahren‘‘).
Segmentdarstellung
Die Geschäftstätigkeit von PATRIZIA gliedert sich in die Geschäftsbereiche Investments und Services. Zu
weiteren Erläuterungen bzw. Informationen siehe ,,Geschäftstätigkeit — Überblick‘‘. Im ,,Gesamtoverhead‘‘ sind
Entwicklungen erfasst, die keinem der Geschäftsbereiche ausschließlich zuzuordnen waren, wie z.B. Kosten der
Holding sowie Konsolidierungsbuchungen.
Das EBITDA von PATRIZIA wird im Wesentlichen von den Entwicklungen im Geschäftsbereich Investments
geprägt. Der Geschäftsbereich Services trägt aus Gesamtkonzernsicht nicht in gleichem Umfang zum
EBITDA von PATRIZIA bei. Die folgende Übersicht verdeutlicht dies anhand des EBITDA der beiden
Geschäftsbereiche von PATRIZIA in den Geschäftsjahren 2005, 2004 und 2003:
EBITDA 2005 2004 2003
in Mio. 5 in Mio. 5 in Mio. 5
Investments ********************************************** 25,9 12,5 13,5
Services************************************************* 1,9 2,0 0,2
Gesamtoverhead ****************************************** –1,4 –2,0 –1,3
Gesamt ************************************************* 26,4 12,5 12,4
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