PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Renovierungskosten von 47,4 Mio. im Jahr 2003 auf 46,0 Mio. im Jahr 2004. Seine Ursache hatte dies darin, dass
die Gesellschaft unmittelbar nach dem Kauf eines Immobilienobjektes mit den Renovierungsmaßnahmen
beginnt, und diese im Regelfall innerhalb von sechs bis zwölf Monaten abschließt. Dadurch fallen die
Renovierungskosten im Regelfall erst einige Zeit nach Anschaffung des Objektes an, wodurch sich teilweise auch
eine Verschiebung der Renovierungskosten in das nächste Jahr ergeben kann. Da im Jahr 2003 verhältnismäßig
wenige Immobilien angekauft worden waren, die im Jahr 2004 hätten renoviert werden können bzw. für die dann
im Jahr 2004 Renovierungskosten angefallen wären, führte dies zu einer Reduzierung der
Renovierungsaufwendungen im Jahr 2004 gegenüber 2003.
Personalaufwand
2005 im Vergleich zu 2004. Die Personalaufwendungen stiegen von 410,4 Mio. im Jahr 2004 um 19,2%
auf 412,4 Mio. im Jahr 2005. Ursache hierfür war ein gewachsener Mitarbeiterbestand von 228 zum
31. Dezember 2005 gegenüber 206 zum 31. Dezember 2004 (jeweils ohne WEG-Hausmeister bzw. Rentner), was
einem Anstieg von 10,7% entspricht. Der prozentual höhere Anstieg der Personalkosten im Verhältnis zur
Mitarbeiterzahl war auf die qualifiziertere Ausbildung und Tätigkeit der neuen Mitarbeiter, vor allem im
Geschäftsbereich Services, zurückzuführen. Darüber hinaus sind höhere Provisionszahlungen an Mitarbeiter
aufgrund des gestiegenen Verkaufsumsatzes angefallen.
2004 im Vergleich zu 2003. Bei den Aufwendungen für Personal im Jahr 2004 in Höhe von 410,4 Mio.
ergab sich ein Zuwachs von 6,1% im Vergleich zu 49,8 Mio. im Jahr 2003. Die Anzahl der Mitarbeiter ist von
183 Mitarbeitern zum 31. Dezember 2003 auf 206 Mitarbeiter zum 31. Dezember 2004 (jeweils ohne WEG-
Hausmeister bzw. Rentner) gestiegen. Dieser Personalanstieg war auf den durch zahlreiche neue Aufträge
entstandenen höheren Personalbedarf zurückzuführen.
Abschreibungen, Wertberichtigungen und Wertminderungen
Die Abschreibungen, Wertberichtigungen und Wertminderungen betrafen in allen Vergleichsjahren fast
ausschließlich Abschreibungen auf die Betriebs- und Geschäftsausstattung. Diese beliefen sich im Jahr 2005 auf
40,6 Mio., im Jahr 2004 auf 40,5 Mio. und im Jahr 2003 auf 40,5 Mio. Zudem wurden Wertminderungen auf eine
als Finanzanlage gehaltene Immobilie in Höhe 41,0 Mio. (2003) und 40,3 Mio. (2005) ausgewiesen.
Sonstige betriebliche Aufwendungen
2005 im Vergleich zu 2004. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen erhöhten sich von 49,0 Mio. im
Jahr 2004 auf 413,5 Mio. im Jahr 2005. Diese Entwicklung wurde durch gestiegene Vertriebsaufwendungen in
Höhe von 45,8 Mio. (42,9 Mio. im Jahr 2004) und gestiegene Verwaltungsaufwendungen in Höhe von 46,3 Mio.
(45,1 Mio. im Jahr 2004) hervorgerufen.
Die Ursache für beide Effekte lag vor allem in der Ausweitung des Geschäftsvolumens durch den Ankauf
zusätzlicher Wohneinheiten im Jahr 2005 und damit verbundener Bearbeitungsgebühren für den Abschluss von
Finanzierungen sowie in Umzugskosten im Zusammenhang mit dem Bezug des neuen Firmengebäudes in
Augsburg.
2004 im Vergleich zu 2003. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen blieben im Vergleich zwischen
2004 (49,0 Mio.) und 2003 (49,1 Mio.) nahezu konstant. Es war auch keine wesentliche Kostenentwicklung von
Unterpositionen der sonstigen betrieblichen Aufwendungen festzustellen, die aufgrund einer Gegenentwicklung
der Kosten in einer anderen Unterposition insgesamt zu einer Kompensierung geführt hätte.
Finanzergebnis
2005 im Vergleich zu 2004. Das Finanzergebnis verschlechterte sich analog zu einem gestiegenen
Geschäftsvolumen von negativen 44,7 Mio. im Jahr 2004 um 14,9% auf negative 45,4 Mio. im Jahr 2005. Gründe
für diesen Rückgang waren vermehrte Zinsaufwendungen für gestiegene Darlehensvolumina bei Kreditinstituten
sowie insgesamt eine deutlich größere Zahl von Krediten im Jahr 2005, überwiegend zur Finanzierung des
Ankaufs von Immobilien.
2004 im Vergleich zu 2003. Das Finanzergebnis verbesserte sich von negativen 45,6 Mio. im Jahr 2003 um
16,1% auf negative 44,7 Mio. im Jahr 2004. Diese Veränderung beruhte vor allem auf dem Rückgang von
Zinsaufwendungen gegenüber Kreditinstituten aufgrund der Rückführung der Darlehen korrespondierend zu den
Kaufpreiseingängen der 2004 veräußerten Immobilien sowie aufgrund zahlreicher Darlehenstilgungen im
Jahr 2003, wodurch im Jahr 2004 verhältnismäßig weniger Zinsaufwendungen anfielen. Ferner wurden im Jahr
2003 im Vergleich zu 2004 verhältnismäßig weniger Immobilien angekauft, so dass als Folge im Jahr 2004 relativ
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