PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

im Geschäftsbereich Investments durch den Abschluss des Projekts Prinzregentenstraße in München mit einem
Umsatz von 45,6 Mio. kompensiert werden.
Die negative Entwicklung der Umsatzerlöse wurde begleitet von einer Verringerung der Mieterlöse
(einschließlich Nebenkosten) von 423,2 Mio. im Jahr 2003 um 7,3% auf 421,5 Mio. im Jahr 2004, die ebenfalls
auf dem Verkauf der Pachtobjekte und der vorzeitigen Beendigung der Pachtverträge (siehe oben) beruhte.
Angestiegen sind dagegen die Erlöse im Geschäftsbereich Services, die sich von 46,3 Mio. im Jahr 2003 um
38,1% auf 48,7 Mio. im Jahr 2004 verbesserten. Grund für diese Steigerung war ein höheres Honorar- und
Gebührenaufkommen infolge neuer Dienstleistungsaufträge von Kunden.
Bestandsveränderungen
2005 im Vergleich zu 2004. Der Bestand von PATRIZIA erhöhte sich von 4134,2 Mio. im Jahr 2004 um
41,2% auf 4189,5 Mio. im Jahr 2005. Diese Bestandserhöhung war zum einen auf die Umgliederung des
Objektes Köln Venloer Straße vom Anlage- in das Umlaufvermögen, aber vor allem auf einen Anstieg der
Zugänge im Jahr 2005 zurückzuführen. Die Bestandsveränderungen aufgrund von Investitionen in neue
Immobilienobjekte erhöhte sich von 449,7 Mio. im Jahr 2004 auf 466,4 Mio. im Jahr 2005 (u.a. durch die
Projekte Dresden Altmarkt, Schön-Kliniken und eines weiteren kleineren Projektes). Die aktivierten
Renovierungs- und Sanierungskosten stiegen von 46,0 Mio. im Jahr 2004 auf 411,0 Mio. im Jahr 2005.
Gleichzeitig stiegen die Bestandsabgänge von Immobilien von 432,4 Mio. im Jahr 2004 auf 441,5 Mio. im Jahr
2005 (z.B. Alte Haide, Ackermannstraße/Schleißheimer Straße und Perlacher Forst).
2004 im Vergleich zu 2003. Auch im Jahr 2004 hat sich der Bestand von 4111,0 Mio. im Jahr 2003 um
20,9% auf 4134,2 Mio. erhöht. Ursache waren auch hier die Bestandsveränderungen aufgrund von Anschaffungen
zusätzlicher Immobilienobjekte von 417,4 Mio. im Jahr 2003 auf 449,7 Mio. im Jahr 2004. Der im Jahr 2004
erhöhte Bestand betraf vor allem die Stella Grundvermögen GmbH (Kauf Ackermannstraße/Schleißheimer
Straße) und die PATRIZIA Vermögensverwaltungs AG (Kauf Perlacher Forst). Die aktivierten Renovierungs- und
Sanierungskosten sanken von 47,4 Mio. im Jahr 2003 auf 46,0 Mio. im Jahr 2004. Die Abgänge von
Wohneinheiten reduzierten sich von 436,4 Mio. im Jahr 2003 auf 432,4 Mio. im Jahr 2004. Die Bestandsabgänge
betrafen im Wesentlichen die Alte Haide sowie weitere Privatisierungen aus den Objekten Berlin, Düsseldorfer
Karree, Marktoberdorf, München Olympia-Pressestadt und München Viktor-Scheffel-Straße.
Sonstige betriebliche Erträge
2005 im Vergleich zu 2004. Die sonstigen betrieblichen Erträge stiegen von 42,6 Mio. im Jahr 2004 um
7,7% auf 42,8 Mio. im Jahr 2005. Größter Posten der sonstigen betrieblichen Erträge war eine
Schadensersatzzahlung in Höhe von 41,1 Mio. aus einer Gewährleistungsbürgschaft aufgrund der Insolvenz eines
Auftragnehmers. Die Auflösung einer Rückstellung in Höhe von 40,5 Mio. aufgrund abgelaufener
Gewährleistungsverpflichtungen der Wohnungsgesellschaft Olympia mbH stand im Zusammenhang mit der
Privatisierung der Wohnungen der Münchener Olympia-Pressestadt. Teilweise wurde der Anstieg der sonstigen
betrieblichen Erträge durch eine geringere Ausbuchung von Verpflichtungen für nachlaufende Kosten im
Baubereich (Renovierungs- und Sanierungskosten) als im Vorjahr kompensiert.
2004 im Vergleich zu 2003. Im Jahr 2004 beliefen sich die sonstigen betrieblichen Erträge auf 42,6 Mio.
gegenüber 40,8 Mio. im Jahr 2003. Diese Entwicklung resultierte im Wesentlichen aus der projektbezogenen
Auflösung von Verpflichtungen für nachlaufende Kosten im Baubereich (Kosten für noch nicht abgeschlossene
Sanierungsmaßnahmen bei bereits verkauften Wohnungen, die als Verbindlichkeiten im Jahr des Verkaufs
ausgewiesen wurden). Im Jahr 2004 wurde unter dieser Position Schadensersatzzahlungen an PATRIZIA in Höhe
von 40,3 Mio. wegen der Beendigung eines langfristigen Vertrages ausgewiesen (Pachtvertrag im
Immobilienmanagement).
Materialaufwand
2005 im Vergleich zu 2004. Der Materialaufwand von PATRIZIA erhöhte sich von 468,7 Mio. im Jahr
2004 um 24,9% auf 485,8 Mio. im Jahr 2005. Grund hierfür waren die Anschaffungskosten für verschiedene
Objekte, die von 449,7 Mio. im Jahr 2004 auf 466,4 Mio. im Jahr 2005 stiegen. Hinzu kamen durch die neuen
Projekte bedingte höhere Renovierungskosten, die von 46,0 Mio. im Jahr 2004 auf 411,0 Mio. im Jahr 2005
zunahmen.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Materialaufwendungen stiegen von 440,1 Mio. im Jahr 2003 um 71,3%
auf 468,7 Mio. im Jahr 2004. Dieser Anstieg war hauptsächlich durch von 417,4 Mio. im Jahr 2003 auf
449,7 Mio. im Jahr 2004 gestiegene Anschaffungskosten für den Neuerwerb von Objekten. Ferner sanken die
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