PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Ertragslage
Überblick
Die folgende Tabelle zeigt die konsolidierte Gewinn- und Verlustrechnung der Gesellschaft für die Jahre
2005, 2004 und 2003:
2005 2004 2003
in Mio. 5 in Mio. 5 in Mio. 5
Umsatzerlöse***************************************************** 99,5 74,7 82,3
Bestandsveränderungen ******************************************** 35,8 23,3 –11,6
Sonstige betriebliche Erträge **************************************** 2,8 2,6 0,8
Gesamtleistung ************************************************** 138,1 100,6 71,5
Materialaufwand ************************************************** –85,8 –68,7 –40,1
Personalaufwand************************************************** –12,4 –10,4 –9,8
Abschreibungen auf Software sowie Betriebs- und Geschäftsausstattung***** –0,6 –0,5 –0,5
Wertminderung auf als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien ********** –0,3 0 –1,0
Sonstige betriebliche Aufwendungen ********************************* –13,6 –9,0 –9,1
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen ******************************* 0 0 0
Finanzergebnis *************************************************** –5,4 –4,7 –5,6
Ergebnis vor Ertragsteuern *************************************** 20,1 –7,3 5,4
Ertragsteuern***************************************************** –3,4 –2,9 –0,9
Jahresüberschuss ************************************************ 16,6 4,4 4,5
Gewinnvortrag**************************************************** 19,4 15,5 12,3
Einstellung in Gewinnrücklagen — gesetzliche Rücklage ***************** 0 0 –0,5
Konzerngewinn ************************************************** 36,0 19,9 16,3
Vergleich der zum 31. Dezember 2005, 31. Dezember 2004 und 31. Dezember 2003 endenden
Geschäftsjahre
Konzernergebnisse
Umsatzerlöse
2005 im Vergleich zu 2004. Die Umsatzerlöse von PATRIZIA stiegen von 474,7 Mio. im Jahr 2004 um
33,2% auf 499,5 Mio. im Jahr 2005. Dieser Anstieg war im Wesentlichen auf eine deutliche Erhöhung der
Verkaufserlöse von 443,8 Mio. um 65,5% auf 472,5 Mio. zurückzuführen. Ursache für diese Entwicklung waren
sowohl eine höhere Anzahl von verkauften Wohneinheiten als auch höhere Durchschnittsverkaufspreise. Es
wurden vor allem Wohneinheiten aus den Projekten Ackermannstraße/Schleißheimer Straße, Perlacher Forst und
Alte Haide verkauft.
Hinzu kamen im Geschäftsbereich Services höhere Erlöse aus Dienstleistungen der Gesellschaft für Kunden
(ohne Mieteinnahmen), die von 48,7 Mio. im Jahr 2004 um 27,6% auf 411,1 Mio. im Jahr 2005 gesteigert werden
konnten. Diese Steigerung beruhte auf gestiegenen Gebühreneinnahmen aus zahlreichen neuen Kundenaufträgen
im Asset Management sowie auf gestiegenen Erträgen aus Beratungs- und Verwaltungsdienstleistungen, ebenfalls
aufgrund neuer Kundenaufträge.
Diese positiven Entwicklungen wurden relativiert durch einen Rückgang der Mieteinnahmen (einschließlich
Nebenkosten) von 421,5 Mio. im Jahr 2004 um 31,2% auf 414,8 Mio. im Jahr 2005. Ursache für diesen
Rückgang war insbesondere der Wegfall von Mieterträgen aus der Weiter- bzw. Untervermietung gepachteter
Objekte, nachdem der Eigentümer und Verpächter die Objekte verkauft und die Pachtverträge vorzeitig beendet
hatte.
2004 im Vergleich zu 2003. Die Umsatzerlöse sind von 482,3 Mio. im Jahr 2003 um 9,2% auf 474,7 Mio.
im Jahr 2004 zurückgegangen. Ursache hierfür war vor allem eine mengenbedingte Verminderung der Verkaufserlöse
von 452,0 Mio. im Jahr 2003 um 15,8% auf 443,8 Mio., bedingt insbesondere durch das Auslaufen des
Vertriebs der Fendt-Werkswohnungen und der Wohnungen der Münchener Olympia-Pressestadt. Demgegenüber
sind die projektbezogenen Durchschnittspreise leicht gestiegen. Weiter konnte der Rückgang der Verkaufserlöse
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