PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Optimierung von Portfolien. Insbesondere Kostenschätzungen sind ein wichtiger Bestandteil der Due Diligence.
Sollten PATRIZIA bei der Bewertung von Immobilienportfolien oder der Schätzung von Kosten im Zusammenhang
mit dem Erwerb oder der angestrebten Optimierung der Portfolien Fehler unterlaufen, die den Wert eines
Portfolios zu hoch oder notwendige Kosten zu niedrig ausweisen, könnte PATRIZIA Schadensersatzansprüchen
ihrer Geschäftspartner ausgesetzt sein. Neben einer Beeinträchtigung der Reputation von PATRIZIA könnte sich
ein solcher Fehler im Falle der erfolgreichen Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen nachteilig auf die
Vermögens-, Finanz-, und Ertragslage der Gesellschaft auswirken, soweit etwaige Schäden nicht durch die
bestehende Vermögensschadenshaftpflichtversicherung abgedeckt sind.
Die Verwendung standardisierter Verträge kann bei Anwendungsproblemen oder Fehlern zu Schadensersatzforderungen
gegen PATRIZIA aus einer Vielzahl von Verträgen oder zu Forderungsausfällen auf
Seiten von PATRIZIA führen.
PATRIZIA unterhält zahlreiche Rechtsbeziehungen, insbesondere zu Käufern und Mietern von
Wohnimmobilien. Dabei verwendet die Gesellschaft auch standardisierte Dokumente und Musterverträge. Sollten
darin Unklarheiten oder Fehler auftreten, führt die Standardisierung der Vertragsgestaltung dazu, dass eine
Vielzahl von Bedingungen oder Verträgen gleichermaßen betroffen wäre. Risiken aus der Verwendung solcher
Vertragsbedingungen lassen sich wegen der sich oft ändernden rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere
der Rechtsprechung zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen, nicht vollständig ausschließen. Es ist daher möglich,
dass Unklarheiten oder Fehler in Standard-Vertragsbedingungen, z.B. aufgrund geänderter Anforderungen der
Gesetze oder der Rechtsprechung, zu Forderungen gegen PATRIZIA oder Forderungsausfällen auf Seiten von
PATRIZIA führen und damit nachteilige Auswirkungen auf die Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft
haben.
Bei Modernisierungsmaßnahmen oder Neubauprojekten könnte es zu Überschreitungen der geplanten
Kosten oder des Zeitplans kommen.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen, bei der Nachverdichtung oder der Erstellung von Neubauprojekten
kann es zu Überschreitungen der geplanten Kosten oder des Zeitplans während der Ausführungsphase
eines Projektes, beispielsweise durch die Insolvenz eines Generalunternehmers oder die Einschaltung anderer
Dienstleister, kommen. Überschreitungen der geplanten Kosten oder des Zeitplans können sich nachteilig auf die
Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken. Auch der Abbruch von Projekten, nachdem bereits
erhebliche Aufwendungen getätigt wurden, kann zu nachteiligen Auswirkungen auf die Finanz- und Ertragslage
der Gesellschaft führen.
Möglicherweise kann PATRIZIA keinen Rückgriff bei Dritten im Zusammenhang mit Gewährleistungen
gegenüber Kunden nehmen.
Sofern PATRIZIA gegenüber Kunden Gewährleistungen im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen
oder Neubauprojekten übernommen hat und bei Mängeln von diesen in Anspruch genommen wird, ist nicht
immer gesichert, das PATRIZIA Rückgriff bei Baufirmen oder Generalübernehmern nehmen kann. In einem
solchen Fall kann es zu nachteiligen Auswirkungen auf die Finanz- und Ertragslage von PATRIZIA kommen.
Eine ausbleibende Vermarktung nicht vorvermieteter oder vorverkaufter Flächen oder eine Verminderung
des Verkehrswerts von Grundstücken vor Veräußerung könnte das Projektentwicklungsgeschäft
beeinträchtigen.
Die Gesellschaft beginnt im Rahmen der Projektentwicklung von neuen Projekten mit der Realisierung von
Bau- oder Modernisierungsmaßnahmen zwar in der Regel erst, wenn eine für das jeweilige Projekt festgelegte
Vorvermietungsquote erreicht ist oder Investoren für den Weiterverkauf gefunden sind. Es kann jedoch nicht
ausgeschlossen werden, dass die nicht vorvermieteten oder vorverkauften Flächen während der Entwicklungsphase
bzw. nach deren Abschluss nicht oder nicht zu angemessenen Preisen und Konditionen vermietet bzw.
verkauft werden können. Es ist zudem nicht auszuschließen, dass Mieter großer Gewerbeflächen ihren
vertraglichen Pflichten, insbesondere zur Mietzahlung, nicht nachkommen oder zahlungsunfähig werden. Sollte
es der Gesellschaft nicht gelingen, von ihr entwickelte Gewerbeimmobilienprojekte innerhalb bestimmter
Zeitpläne vollständig zu vermieten, zu verkaufen oder anderweitig zu vermarkten, oder kommt es zu erheblichen
Mietausfällen, kann dies nachteilige Auswirkungen auf die Ertrags- und Finanzlage von PATRIZIA haben.
16