PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Geschäftsbereich Services beabsichtigt PATRIZIA, auch im europäischen Ausland tätig zu werden und ist bereits
eine Partnerschaft für den Aufbau eines europäischen Wohnimmobilienfonds eingegangen. Die beabsichtigte
Ausweitung des Geschäftsvolumens und die erstmalige Tätigkeit außerhalb Deutschlands bedingen eine
Anpassung der Aufbau- und Ablauforganisation des Unternehmens, insbesondere auch durch die Entwicklung
bzw. Fortentwicklung geeigneter Planungs- und Controllingprozesse sowie die Gewinnung weiterer qualifizierter
Mitarbeiter. Soweit künftiges Wachstum durch den Erwerb von oder die Beteiligung an anderen Unternehmen
erfolgt, ist zudem eine erfolgreiche Integration erworbener Unternehmenseinheiten oder Beteiligungen in die
PATRIZIA Gruppe notwendig, um die erwünschten Ergebnisse zu erzielen. Es kann keine Gewähr dafür
übernommen werden, dass die Systeme, Abläufe oder Kontrollen zur Unterstützung der Ausweitung der
Geschäftstätigkeit von PATRIZIA angemessen sind. Sollte PATRIZIA nicht in der Lage sein, ihr internes und
externes Wachstum sowie die Ausweitung ihrer Geschäftstätigkeit auf das europäische Ausland effektiv zu
steuern oder die zur Steuerung und Unterstützung dieses Wachstums notwendigen Ressourcen zu erlangen sowie
weitere qualifizierter Mitarbeiter zu gewinnen, könnte dies erhebliche nachteilige Auswirkungen auf ihre
Umsatzerlöse, ihre Profitabilität und Zukunftsaussichten haben.
PATRIZIA könnte in beiden Geschäftsbereichen verstärktem Wettbewerb ausgesetzt sein.
Die Gesellschaft rechnet sowohl im Geschäftsbereich Investments als auch im Geschäftsbereich Services mit
zunehmender Konkurrenz auch durch ausländische Wettbewerber. Folge eines verstärkten Wettbewerbs, auch in
einzelnen Geschäftsfeldern von PATRIZIA, könnten Preissenkungen, niedrigere Margen infolge verhältnismäßig
steigender Einkaufspreise oder Verluste von Marktanteilen von PATRIZIA sein. Die Wettbewerbsfähigkeit von
PATRIZIA hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Hierzu zählen unter anderem:
) Zugang zu privatisierungsgeeigneten Wohnimmobilienportfolien;
) Auswahl der Immobilienobjekte;
) Preisgestaltung und Zugang zu möglichen Erwerbern;
) Vertriebsstärke;
) Kundenservice;
) erfahrene Mitarbeiter;
) Bekanntheitsgrad; sowie
) bundesweite Geschäftstätigkeit.
Einige der derzeitigen Wettbewerber können in Teilbereichen der Geschäftstätigkeit von PATRIZIA auf eine
vergleichbare Dauer der Geschäftstätigkeit zurückblicken und verfügen möglicherweise über einen vergleichsweise
höheren Bekanntheitsgrad, eine breitere Kundenbasis oder deutlich größere finanzielle, technische und
marketingspezifische Ressourcen als PATRIZIA. Diese Konkurrenten könnten ihre Marktpräsenz durch verstärkte
Werbung erhöhen, eine aggressivere Preisgestaltung einführen oder gegenwärtigen und potenziellen Mitarbeitern
oder Unternehmen, die mit PATRIZIA Geschäftsbeziehungen unterhalten, attraktivere Angebote unterbreiten.
Jede dieser Entwicklungen könnte sich nachteilig auf die Umsatzerlöse und die Ertragslage von PATRIZIA
auswirken.
Bei einer negativen Entwicklung des Immobilienmarktes müssen die von der Gesellschaft vorgenommenen
Bewertungsansätze korrigiert werden.
Die Werthaltigkeit von Immobilienvermögen bestimmt sich neben den jedem Grundstück innewohnenden
Faktoren vornehmlich nach der Entwicklung des Immobilienmarktes sowie der allgemeinen konjunkturellen
Lage. Es besteht das Risiko, dass bei einer negativen Entwicklung des Immobilienmarktes oder der allgemeinen
konjunkturellen Lage die von der Gesellschaft vorgenommenen Bewertungsansätze korrigiert werden müssen.
Sollte eine außerplanmäßige Abschreibung des Immobilienvermögens der Gesellschaft erforderlich sein, so
würde sich dies nachteilig auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft auswirken. Insbesondere
würde eine Abwertung des Immobilienvermögens die Stellung weiterer Sicherheiten erforderlich machen und die
weiteren Finanzierungsmöglichkeiten der Gesellschaft beeinträchtigen.
PATRIZIA könnte für Fehler bei einer für Dritte durchgeführten Due Diligence oder einer Überprüfung
der Werthaltigkeit einer Immobilie haftbar gemacht werden.
Die Dienstleistungen von PATRIZIA umfassen unter anderem die Durchführung von Wertermittlungen von
Immobilienportfolien im Rahmen der Due Diligence für Kunden und Investoren sowie bei der Beratung zur
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