PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG
PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG
6.11 Ergebnis je Aktie 2003 2002 5 5 Anteil Konzernaktionäre am Ergebnis *************************************** 4.488.286 6.130.303 Anzahl ausgegebener Aktien ********************************************** 5.000.000 5.000.000 Ergebnis je Aktie (unverwässert) ******************************************* 0,90 1,23 Ergebnis je Aktie (verwässert) ********************************************* 0,90 1,23 7. Segmentberichterstattung Der Konzern ist in die beiden Geschäftsbereiche ,,Investments‘‘ und ,,Services‘‘ gegliedert. Der Geschäftsbereich Investments umfasst die Geschäftsfelder Wohnungsprivatisierung, Revitalisierung und Projektentwicklung. Der Geschäftsbereich Services umfasst ein breites Spektrum von immobilienbezogenen Dienstleistungen, insbesondere die Analyse und Beratung beim Ankauf einzelner Wohn- und Gewerbeimmobilien oder Portfolien, das Asset Management und die Verwaltung von Immobilien. Des Weiteren führt der Konzern Wohnungsprivatisierungen und Globalverkäufe von Objekten im Auftrag von Kunden durch. Die Tätigkeit des Konzerns erstreckt sich auf das Inland. Von einer Darstellung eines geographischen Segments wird daher abgesehen. Die einzelnen Geschäftsbereiche stellen sich wie folgt dar: Da die Segmenteinteilung für die Erstellung des Erstabschlusses erst nach 2003 eingeführt worden ist, wird auf die Angabe von Vorjahreszahlen verzichtet. 2003 Investments Services Overhead Konsolidierung Gesamt Umsatzerlöse extern*********************** 65.689 16.598 48 82.335 Umlagen in andere Segmente*************** 0 0 3.027 –3.027 0 Umsatzerlöse inkl. interne Umlagen ********* 65.689 16.598 3.075 85.362 2003 Investments Services Overhead Gesamt EBIT ************************************************* 12.499 188 –1.761 10.926 Abschreibungen/Wertminderungen *********************** –993 –22 –500 –1.515 EBITDA ********************************************** 13.492 210 –1.261 12.441 Die Gesellschaft nutzt EBIT (earnings before interest and taxes) und EBITDA (earnings before interest, taxes, depreciation and amortisation) als wesentliche Kennzahlen zur Steuerung ihres Geschäftes. EBIT und EBITDA sind keine durch IFRS definierten Größen und die von PATRIZIA zugrunde gelegte Definition ist unter Umständen nicht vergleichbar mit ähnlichen Messgrößen anderer Unternehmen. Das Vermögen und die Verbindlichkeiten im Segment Investments machen aufgrund der Kapitalintensität dieses Geschäftsbereichs deutlich über 90 % des gesamten Vermögens bzw. der gesamten Verbindlichkeiten des Konzerns aus. Aus diesem Grund wird auf die Aufteilung von Vermögen und Verbindlichkeiten auf die einzelnen Segmente verzichtet. 8. Angaben zur Kapitalflussrechnung Die Kapitalflussrechnung ist in Übereinstimmung mit den Bestimmungen von IAS 7 erstellt. In der Kapitalflussrechnung sind die Zahlungsströme in die Bereiche Cashflow aus Geschäftstätigkeit, Cashflow aus Investitionstätigkeit und Cashflow aus Finanzierungstätigkeit aufgeteilt. Auswirkungen von Veränderungen des Konsolidierungskreises sind in den jeweiligen Positionen eliminiert. Die Ermittlung des Cashflows aus der Geschäftstätigkeit erfolgt nach der indirekten Methode. Der Finanzmittelfonds beinhaltet nur die in der Bilanz ausgewiesenen Bankguthaben und Kassenbestand. Im Cashflow aus der Geschäftstätigkeit sind die nicht zahlungswirksamen operativen Aufwendungen und Erträge sowie das Ergebnis aus Abgängen von immateriellen Vermögenswerten, Sachanlagen und Beteiligungen eliminiert. Die Zinseinnahmen in Höhe von 429 T4 (Vj. 901 T4), die Zinsausgaben in Höhe von 6.001 T4 (Vj. 9.566 T4) und die gezahlten Ertragsteuern in Höhe von 4.171 T4 (Vj. 2.844 T4) sind der Geschäftstätigkeit zugeordnet. Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit enthält die finanzwirksamen Investitionen in Sachanlagen, in Immaterielle Vermögenswerte sowie in Wertpapiere des langfristigen Vermögens. F-79
Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit beinhaltet Auszahlungen aus Dividenden und Einzahlungen aus Kapitalerhöhungen der PATRIZIA Immobilien AG sowie die Aufnahmen und Tilgungen von Bankdarlehen. 9. Sonstige Erläuterungen 9.1 Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses Grundsätzlich gibt es im Konzern keine leistungsorientierten Versorgungspläne. Ausgenommen hiervon ist ein Plan, der im Jahr 2002 im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Tochtergesellschaft übernommen wurde. Zum Bilanzstichtag verfügen somit sechs Personen über eine leistungsorientierte Zusage. Bei den Personen handelt es sich um Rentner, die bereits laufende Versorgungszusagen erhalten. Daneben bestehen leistungsorientierte Versorgungspläne für den Vorstand im Rahmen einer betrieblichen Unterstützungskasse. Diesbezüglich leistet der Konzern festgelegte Beiträge an eine eigenständige Einheit (Fonds). Aus dieser Versorgungszusage besteht die Gefahr einer Subsidiärhaftung für den Konzern, falls der Fonds nicht über ausreichende Vermögenswerte verfügt, um alle Leistungen in Bezug auf Arbeitsleistungen der Arbeitnehmer in der Berichtsperiode und in früheren Perioden zu erbringen. Die Zusage der Unterstützungskasse ist rückversichert. Die Zusage wurde in 2003 erteilt. In 2003 wurden T424 (Vj. T40) an Beiträgen an die Unterstützungskasse abgeführt. Die Mitarbeiter im Konzern sind im Wesentlichen in der gesetzlichen Rentenversicherung pflichtversichert und unterliegen damit einem staatlichen, beitragsorientierten Plan. Aus dieser Versorgungszusage ist der Konzern weder rechtlich noch faktisch zur Zahlung darüber hinausgehender Beiträge verpflichtet. Beiträge im Rahmen von beitragsorientierten Versorgungssystemen werden in dem Jahr geleistet, in dem der Arbeitnehmer die Gegenleistung für diese Beiträge erbracht hat. Seit dem 01. Januar 2002 haben Arbeitnehmer einen gesetzlichen Anspruch auf Entgeltumwandlung von bis zu jährlich 4 % der Beitragsbemessungsgrenze in der gesetzlichen Rentenversicherung. Für diesen Zweck hat der Konzern einen Kollektivrahmenvertrag mit einer externen Pensionskasse geschlossen. 9.2 Geschäftsvorfälle mit nahestehenden Unternehmen und Personen Geschäfte und Rechtsbeziehungen mit nahe stehenden Unternehmen und Personen Nahe stehende Unternehmen und Personen Zu den der Gesellschaft nahe stehenden Personen und Unternehmen zählen die Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats sowie die Organmitglieder von Tochtergesellschaften, jeweils einschließlich deren naher Familienangehöriger, sowie diejenigen Unternehmen, auf die Vorstands- oder Aufsichtsratsmitglieder der Gesellschaft bzw. deren nahe Familienangehörige einen maßgeblichen Einfluss ausüben können oder an denen sie einen wesentlichen Stimmrechtsanteil halten. Darüber hinaus zählen zu den nahe stehenden Personen diejenigen Unternehmen, mit denen die Gesellschaft einen Konzernverbund bildet oder an denen sie eine Beteiligung hält, die ihr eine maßgebliche Einflussnahme auf die Geschäftspolitik des Beteiligungsunternehmens ermöglicht, sowie die Hauptaktionäre der Gesellschaft einschließlich deren konzernverbundener Unternehmen. Nachfolgend sind die nahe stehenden Unternehmen des Konzerns einzeln aufgeführt: — WE Verwaltungs GmbH, Augsburg — WE Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG, Augsburg (oberstes beherrschendes Unternehmen) — First Capital Partner GmbH, Augsburg (Mutterunternehmen) — Amalienburg 11. VV GmbH, München (bis zur Verschmelzung auf First Capital Partner GmbH) — PATRIZIA Vermögensverwaltungs AG, München — Patrizia Grundbesitz Beteiligungs GmbH, Augsburg — Hansa-Langenhorn-Immobilien-Vermittlung GmbH, Hamburg — Verwaltung EHG Erste Hanseatische Grundvermögen GmbH, Hamburg — E.HG. Erste Hanseatische Grundvermögen GmbH & Co. KG, Hamburg — Objektgesellschaft An der Alster 47 GmbH & Co. KG, Augsburg — Z.H.G Zweite Hanseatische Grundvermögen Verwaltung GmbH, Hamburg — Z.H.G Zweite Hanseatische Grundvermögen GmbH & Co. KG, Hamburg F-80
- Seite 154 und 155: 7.7 Aufstellung des Anteilsbesitzes
- Seite 156 und 157: Geprüfter Konzernabschluss zum 31.
- Seite 158 und 159: IFRS — KONZERN-GEWINN- UND VERLUS
- Seite 160 und 161: Konzern-Kapitalflussrechnung für d
- Seite 162 und 163: Allgemeine Angaben Die PATRIZIA Imm
- Seite 164 und 165: ist ein negativer Unterschiedsbetra
- Seite 166 und 167: 3.8 Sonstige Rückstellungen Rücks
- Seite 168 und 169: 2003 Software Betriebs- und Geschä
- Seite 170 und 171: 4.2 Latente Steueransprüche/Steuer
- Seite 172 und 173: 5.2 Bankdarlehen Die Bankdarlehen s
- Seite 174 und 175: 6.3 Sonstige betriebliche Erträge
- Seite 176 und 177: 2004 Investments Services Overhead
- Seite 178 und 179: Entsenderecht in den Aufsichtsrat d
- Seite 180 und 181: Mitglieder des Aufsichtsrats und de
- Seite 182 und 183: Aufstellung des Anteilsbesitzes Fol
- Seite 184 und 185: Geprüfter Konzernabschluss zum 31.
- Seite 186 und 187: IFRS-KONZERN-GEWINN- UND VERLUSTREC
- Seite 188 und 189: Konzern-Kapitalflussrechnung für d
- Seite 190 und 191: Allgemeine Angaben Die PATRIZIA Imm
- Seite 192 und 193: ist ein negativer Unterschiedsbetra
- Seite 194 und 195: 3.6 Schulden Die Bewertung der Schu
- Seite 196 und 197: 4. Erläuterungen zur Konzernbilanz
- Seite 198 und 199: 2002 Wertpapiere Anteile an at equi
- Seite 200 und 201: 5. Erläuterungen zur Konzernbilanz
- Seite 202 und 203: im Wesentlichen Verbindlichkeiten g
- Seite 206 und 207: — Stadtresidenz Friedrich-List Ve
- Seite 208 und 209: Frau Dipl.-Betriebswirt (FH) Susann
- Seite 210 und 211: 10. Erklärung des Vorstands Der Vo
- Seite 212 und 213: An die PATRIZIA Immobilien AG, Augs
- Seite 214 und 215: Einzelabschluss zum 31.12.2005 31.1
- Seite 216 und 217: A. Allgemeine Angaben ANHANG für d
- Seite 218 und 219: Entwicklung des Anlagevermögens
- Seite 220 und 221: Vorschlag zur Verwendung des Ergebn
- Seite 222 und 223: Bestätigungsvermerk des Abschlussp
- Seite 224 und 225: IFRS-Konzern Gewinn- und Verlustrec
- Seite 226 und 227: ANGABEN ÜBER JÜNGSTEN GESCHÄFTSG
- Seite 228 und 229: Fonds können bei offenen Immobilie
- Seite 230 und 231: Augsburg, März 2006 PATRIZIA Immob
- Seite 232: PATRIZIA Immobilien AG . PATRIZIA B
Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit beinhaltet Auszahlungen aus Dividenden und Einzahlungen aus<br />
Kapitalerhöhungen der <strong>PATRIZIA</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> sowie die Aufnahmen und Tilgungen von Bankdarlehen.<br />
9. Sonstige Erläuterungen<br />
9.1 Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses<br />
Grundsätzlich gibt es im Konzern keine leistungsorientierten Versorgungspläne. Ausgenommen hiervon ist<br />
ein Plan, der im Jahr 2002 im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Tochtergesellschaft übernommen wurde.<br />
Zum Bilanzstichtag verfügen somit sechs Personen über eine leistungsorientierte Zusage. Bei den Personen<br />
handelt es sich um Rentner, die bereits laufende Versorgungszusagen erhalten. Daneben bestehen leistungsorientierte<br />
Versorgungspläne für den Vorstand im Rahmen einer betrieblichen Unterstützungskasse. Diesbezüglich<br />
leistet der Konzern festgelegte Beiträge an eine eigenständige Einheit (Fonds). Aus dieser Versorgungszusage<br />
besteht die Gefahr einer Subsidiärhaftung für den Konzern, falls der Fonds nicht über ausreichende Vermögenswerte<br />
verfügt, um alle Leistungen in Bezug auf Arbeitsleistungen der Arbeitnehmer in der Berichtsperiode und in<br />
früheren Perioden zu erbringen. Die Zusage der Unterstützungskasse ist rückversichert. Die Zusage wurde in<br />
2003 erteilt. In 2003 wurden T424 (Vj. T40) an Beiträgen an die Unterstützungskasse abgeführt.<br />
Die Mitarbeiter im Konzern sind im Wesentlichen in der gesetzlichen Rentenversicherung pflichtversichert<br />
und unterliegen damit einem staatlichen, beitragsorientierten Plan. Aus dieser Versorgungszusage ist der Konzern<br />
weder rechtlich noch faktisch zur Zahlung darüber hinausgehender Beiträge verpflichtet. Beiträge im Rahmen<br />
von beitragsorientierten Versorgungssystemen werden in dem Jahr geleistet, in dem der Arbeitnehmer die<br />
Gegenleistung für diese Beiträge erbracht hat.<br />
Seit dem 01. Januar 2002 haben Arbeitnehmer einen gesetzlichen Anspruch auf Entgeltumwandlung von bis<br />
zu jährlich 4 % der Beitragsbemessungsgrenze in der gesetzlichen Rentenversicherung. Für diesen Zweck hat der<br />
Konzern einen Kollektivrahmenvertrag mit einer externen Pensionskasse geschlossen.<br />
9.2 Geschäftsvorfälle mit nahestehenden Unternehmen und Personen<br />
Geschäfte und Rechtsbeziehungen mit nahe stehenden Unternehmen und Personen<br />
Nahe stehende Unternehmen und Personen<br />
Zu den der Gesellschaft nahe stehenden Personen und Unternehmen zählen die Mitglieder des Vorstands und<br />
des Aufsichtsrats sowie die Organmitglieder von Tochtergesellschaften, jeweils einschließlich deren naher<br />
Familienangehöriger, sowie diejenigen Unternehmen, auf die Vorstands- oder Aufsichtsratsmitglieder der<br />
Gesellschaft bzw. deren nahe Familienangehörige einen maßgeblichen Einfluss ausüben können oder an denen<br />
sie einen wesentlichen Stimmrechtsanteil halten. Darüber hinaus zählen zu den nahe stehenden Personen<br />
diejenigen Unternehmen, mit denen die Gesellschaft einen Konzernverbund bildet oder an denen sie eine<br />
Beteiligung hält, die ihr eine maßgebliche Einflussnahme auf die Geschäftspolitik des Beteiligungsunternehmens<br />
ermöglicht, sowie die Hauptaktionäre der Gesellschaft einschließlich deren konzernverbundener Unternehmen.<br />
Nachfolgend sind die nahe stehenden Unternehmen des Konzerns einzeln aufgeführt:<br />
— WE Verwaltungs GmbH, Augsburg<br />
— WE Vermögensverwaltung GmbH & Co. KG, Augsburg (oberstes beherrschendes Unternehmen)<br />
— First Capital Partner GmbH, Augsburg (Mutterunternehmen)<br />
— Amalienburg 11. VV GmbH, München (bis zur Verschmelzung auf First Capital Partner GmbH)<br />
— <strong>PATRIZIA</strong> Vermögensverwaltungs <strong>AG</strong>, München<br />
— Patrizia Grundbesitz Beteiligungs GmbH, Augsburg<br />
— Hansa-Langenhorn-<strong>Immobilien</strong>-Vermittlung GmbH, Hamburg<br />
— Verwaltung EHG Erste Hanseatische Grundvermögen GmbH, Hamburg<br />
— E.HG. Erste Hanseatische Grundvermögen GmbH & Co. KG, Hamburg<br />
— Objektgesellschaft An der Alster 47 GmbH & Co. KG, Augsburg<br />
— Z.H.G Zweite Hanseatische Grundvermögen Verwaltung GmbH, Hamburg<br />
— Z.H.G Zweite Hanseatische Grundvermögen GmbH & Co. KG, Hamburg<br />
F-80
Change language