PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG
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Grundlage der zuletzt verfügbaren, verlässlichen Informationen. Die aufgrund von Schätzungen bilanzierten<br />
Vermögenswerte, Schulden, Erträge, Aufwendungen sowie Eventualforderungen und -verbindlichkeiten können<br />
von den zukünftig zu realisierenden Beträgen abweichen. Änderungen werden zum Zeitpunkt einer besseren<br />
Erkenntnis erfolgswirksam berücksichtigt. Schätzungen werden im Wesentlichen für folgende Sachverhalte<br />
vorgenommen:<br />
— Ermittlung des erzielbaren Betrages zur Beurteilung der Notwendigkeit und Höhe von außerplanmäßigen<br />
Abschreibungen, insbesondere auf die unter den Positionen Vorräte und als Finanzinvestition gehaltenen<br />
<strong>Immobilien</strong> ausgewiesenen <strong>Immobilien</strong><br />
— Ansatz und Bewertung von Rückstellungen<br />
— Bewertung risikobehafteter Forderungen<br />
— Realisierbarkeit aktiver latenter Steuern<br />
Die bei der Bewertung der <strong>Immobilien</strong>portfolien getroffenen Annahmen könnten sich nachträglich teilweise<br />
oder in vollem Umfang als unzutreffend herausstellen oder es könnten unerwartete Probleme oder nicht erkannte<br />
Risiken im Zusammenhang mit <strong>Immobilien</strong>portfolien bestehen. Durch solche auch kurzfristig möglichen<br />
Entwicklungen könnte sich die Ertragslage verschlechtern, der Wert der erworbenen Vermögenswerte verringern<br />
und die aus der Wohnungsprivatisierung sowie den laufenden Mieten erzielten Umsatzerlöse erheblich vermindert<br />
werden.<br />
Die Werthaltigkeit von <strong>Immobilien</strong>vermögen bestimmt sich neben den jedem Grundstück innewohnenden<br />
Faktoren vornehmlich nach der Entwicklung des <strong>Immobilien</strong>marktes sowie der allgemeinen konjunkturellen<br />
Lage. Es besteht das Risiko, dass bei einer negativen Entwicklung des <strong>Immobilien</strong>marktes oder der allgemeinen<br />
konjunkturellen Lage die vom Konzern vorgenommenen Bewertungsansätze korrigiert werden müssen. Sollte<br />
eine außerplanmäßige Abschreibung des <strong>Immobilien</strong>vermögens der Gesellschaft erforderlich sein, so würde sich<br />
dies nachteilig auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns auswirken.<br />
<strong>PATRIZIA</strong> finanziert sich beim Ankauf von <strong>Immobilien</strong> oder Portfolien oder zur Durchführung von<br />
Modernisierungsmaßnahmen überwiegend über Darlehen. Ein erheblicher Anstieg des derzeit niedrigen Zinsniveaus<br />
würde die Finanzierungskosten des Konzerns bei der Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten und<br />
bei der künftigen Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen erheblich erhöhen und könnte sich damit<br />
nachteilig auf die Ertragslage auswirken.<br />
F-70