PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG

Zusammenfassung der Risikofaktoren
) Sollte es PATRIZIA in Zukunft nicht gelingen, privatisierungs- oder revitalisierungsgeeignete
Wohnimmobilienportfolien und Objekte zu angemessenen Preise zu erwerben, hätte dies erhebliche
nachteilige Auswirkungen auf zukünftige Umsatzerlöse sowie auf die weiteren Wachstumsaussichten des
Geschäftsbereichs Investments.
) Akquisitionen von Wohnimmobilienportfolien und Bestandsgesellschaften könnten sich im Nachhinein
als nicht erfolgreich herausstellen. In gleicher Weise können nicht plangemäße Abverkäufe von Wohneinheiten
den nachhaltigen Erfolg des Geschäftsmodells beeinträchtigen. Bei Modernisierungsmaßnahmen
oder Neubauprojekten könnte es zu Überschreitungen der geplanten Kosten oder des Zeitplans und damit
zu zwischenzeitlichen Wertverlusten kommen. Der Einsatz eigenen Kapitals durch PATRIZIA im Rahmen
von Co-Investments könnte zu Verlusten für PATRIZIA führen.
) PATRIZIA wird möglicherweise nicht in der Lage sein, ihr internes und externes Wachstum sowie die
Ausweitung ihrer Geschäftstätigkeit auf das europäische Ausland effektiv zu steuern oder die zur
Steuerung und Unterstützung dieses Wachstums notwendigen Ressourcen zu erlangen. Ferner könnte
PATRIZIA in beiden Geschäftsbereichen verstärktem Wettbewerb ausgesetzt sein.
) Bei einer negativen Entwicklung des Immobilienmarktes müssen die von der Gesellschaft vorgenommenen
Bewertungsansätze von Immobilien korrigiert werden.
) PATRIZIA könnte für Fehler bei einer für Dritte durchgeführten Due Diligence oder Überprüfung der
Werthaltigkeit einer Immobilie haftbar gemacht werden. Aufgrund der Verwendung standardisierter
Verträge könnte PATRIZIA zudem bei Anwendungsproblemen oder Fehlern Schadensersatzforderungen
aus einer Vielzahl von Verträgen oder Forderungsausfällen ausgesetzt sein. Ferner könnte PATRIZIA bei
der Veräußerung von Objekten und Beteiligungen Schadensersatzforderungen von Erwerbern aus der
Übernahme der Haftung für bestimmte Risiken oder das Vorhandensein bestimmter Eigenschaften
ausgesetzt sein.
) Mehrere zwischen PATRIZIA und Kunden bestehende langfristige Dienstleistungsverträge könnten nicht
verlängert werden. Eine ausbleibende Vermarktung nicht vorvermieteter oder vorverkaufter Flächen oder
eine Verminderung des Verkehrswerts von Grundstücken vor Veräußerung könnte ferner das
Projektentwicklungsgeschäft beeinträchtigen.
) Es besteht keine Gewähr, dass PATRIZIA Verlängerungen bestehender Kreditverträge, Refinanzierungen
sowie Akquisitionsfinanzierungen bei Bedarf zu wirtschaftlich attraktiven Konditionen erreichen kann.
Eine Erhöhung des allgemeinen Zinsniveaus könnte ferner den Verkauf von Wohnungen durch PATRIZIA
erschweren und die Finanzierungskosten der Gesellschaft bei Akquisitionen für den Eigenbestand
erhöhen.
) Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen, insbesondere im Zusammenhang mit miet- und umweltrechtlichen
Bestimmungen, könnten sich zum Nachteil der Gesellschaft ändern. Zudem können Baugenehmigungen
nicht oder nur unter erheblichen Auflagen erteilt werden oder es könnten nachträglich
Auflagen erlassen werden. Insbesondere Markenrechte und die Reputation von PATRIZIA könnten
beeinträchtigt werden.
) Es könnte zu Störungen oder Beeinträchtigungen der Sicherheit des EDV-Systems von PATRIZIA
kommen. Verstöße gegen die deutschen Datenschutzbestimmungen durch PATRIZIA könnten der
Reputation von PATRIZIA schaden oder zu Schadensersatzansprüchen Betroffener führen.
) Vorstandsmitglieder der PATRIZIA Immobilien AG, Geschäftsführer von Tochtergesellschaften oder
andere wichtige Führungskräfte von PATRIZIA könnten ausscheiden.
) Bislang unerkannte Bauschadstoffe, sonstige Umweltrisiken sowie die Nichterfüllung von baurechtlichen
Anforderungen könnten zusätzliche, nicht eingeplante Kosten für PATRIZIA verursachen.
) Die Nachfrage nach Wohnimmobilien könnte infolge einer negativen demographischen Entwicklung in
Deutschland oder in einzelnen Regionen abnehmen, während die Anzahl der Haushalte und der
Flächenbedarf pro Person nicht oder nicht im prognostizierten Umfang zunehmen.
) Die Verkaufspreise für Wohnimmobilien könnten bei erhöhtem Verkauf von Wohnungsbeständen durch
Wettbewerber von PATRIZIA unter Druck geraten. Das Projektentwicklungsgeschäft von PATRIZIA ist
bei der Entwicklung von Gewerbeimmobilien, insbesondere Büroimmobilien, in besonderer Weise von
der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung in Deutschland abhängig.
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