PDF 2 MB - PATRIZIA Immobilien AG
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— Ansatz und Bewertung von Rückstellungen<br />
— Bewertung risikobehafteter Forderungen<br />
— Realisierbarkeit aktiver latenter Steuern<br />
Die bei der Bewertung der <strong>Immobilien</strong>portfolien getroffenen Annahmen könnten sich nachträglich teilweise<br />
oder in vollem Umfang als unzutreffend herausstellen oder es könnten unerwartete Probleme oder nicht erkannte<br />
Risiken im Zusammenhang mit <strong>Immobilien</strong>portfolien bestehen. Durch solche auch kurzfristig möglichen<br />
Entwicklungen könnte sich die Ertragslage verschlechtern, der Wert der erworbenen Vermögenswerte verringern<br />
und die aus der Wohnungsprivatisierung sowie den laufenden Mieten erzielten Umsatzerlöse erheblich vermindert<br />
werden.<br />
Die Werthaltigkeit von <strong>Immobilien</strong>vermögen bestimmt sich neben den jedem Grundstück innewohnenden<br />
Faktoren vornehmlich nach der Entwicklung des <strong>Immobilien</strong>marktes sowie der allgemeinen konjunkturellen<br />
Lage. Es besteht das Risiko, dass bei einer negativen Entwicklung des <strong>Immobilien</strong>marktes oder der allgemeinen<br />
konjunkturellen Lage die vom Konzern vorgenommenen Bewertungsansätze korrigiert werden müssen. Sollte<br />
eine außerplanmäßige Abschreibung des <strong>Immobilien</strong>vermögens der Gesellschaft erforderlich sein, so würde sich<br />
dies nachteilig auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns auswirken.<br />
<strong>PATRIZIA</strong> finanziert sich beim Ankauf von <strong>Immobilien</strong> oder Portfolien oder zur Durchführung von<br />
Modernisierungsmaßnahmen überwiegend über Darlehen. Ein erheblicher Anstieg des derzeit niedrigen Zinsniveaus<br />
würde die Finanzierungskosten des Konzerns bei der Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten und bei<br />
der künftigen Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen erheblich erhöhen und könnte sich damit nachteilig<br />
auf die Ertragslage auswirken.<br />
4. Erläuterung zur Konzernbilanz — Aktiva<br />
4.1 Langfristiges Vermögen<br />
Die Gliederung und die Entwicklung des langfristigen Vermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahrs<br />
und des Vorjahres sind nachfolgend dargestellt:<br />
Entwicklung langfristiger Vermögenswerte<br />
2004<br />
Software<br />
Betriebs- und<br />
Geschäftsausstattung<br />
T5<br />
Gesamt<br />
Anschaffungskosten<br />
Stand 01.01.2004 ****************************************** 402 2.033 2.435<br />
Zugänge ************************************************** 50 460 510<br />
Abgänge************************************************** –6 –74 –80<br />
Stand 31.12.2004 ******************************************<br />
Abschreibungen<br />
446 2.419 2.865<br />
Stand 01.01.2004 ****************************************** 227 1.116 1.343<br />
Zugänge ************************************************** 89 430 519<br />
Abgänge************************************************** –6 –42 –48<br />
Stand 31.12.2004 ****************************************** 310 1.504 1.814<br />
Buchwerte 01.01.2004 ************************************** 175 917 1.092<br />
Buchwerte 31.12.2004 ************************************** 136 915 1.051<br />
F-42