POLIS Immobilien AG - DVFA
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<strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong><br />
PRÄSENTATION DES VORLÄUFIGEN JAHRESERGEBNISSES 2007<br />
Februar 2008
<strong>POLIS</strong> auf einen Blick<br />
+ <strong>POLIS</strong> investiert als „aktiver Bestandshalter“ ausschließlich in<br />
Büroimmobilien in etablierten Lagen an den Top 20 Standorten Deutschlands.<br />
+ Der Fokus liegt auf Investitionen in Core und Value Added Objekte.<br />
+ <strong>POLIS</strong> wird seit März 2007 an der Frankfurter Wertpapierbörse (Prime<br />
Standard) notiert.<br />
+ Das <strong>Immobilien</strong>portfolio umfasst derzeit 31 Objekte mit einem Verkehrswert<br />
per 01/2008 von rund EUR 152 Mio. (per 03/07: 16 Objekte, EUR 142 Mio.) .<br />
+ Der Net Asset Value wird voraussichtlich per 01.01.2008 EUR 152 Mio. /EUR<br />
13,75 pro Aktie betragen (per 31.12.2006: 60,6 Mio./EUR 11,78 pro Aktie).<br />
+ Bei Einhaltung einer Eigenkapitalquote von 40 % kann <strong>POLIS</strong> in 2008 bis zu<br />
EUR 100 Mio. investieren.<br />
+ <strong>POLIS</strong> ist fokussiert, profitabel und transparent.<br />
2
Allgemeine<br />
Investitions-<br />
kriterien<br />
Investment-<br />
kategorien<br />
Locations<br />
Fokus beim Ankauf liegt auf guten Lagen<br />
+ Büro- und Geschäftshäuser in Deutschland<br />
+ Gute innerstädtische Lagen<br />
+ Einzelobjektvolumen EUR 5 – 20 Millionen oder Akquisition von Portfolios<br />
+ Multi-Tenant Objekte<br />
Core Objekte<br />
+ Geringer Leerstand und stabile Cash Flows auf Grund bestehender Mietverträge<br />
+ Wertschöpfung auf Grund mittelfristiger / längerfristiger Entwicklungspotenziale<br />
Value Added Objekte<br />
+ Wertschöpfung durch Leerstandsreduzierung, Veränderung der Mieterkonzeption,<br />
Umnutzung sowie bauliche Maßnahmen<br />
+ Die 20 größten Bürostandorte Deutschlands<br />
- Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und<br />
Stuttgart (A-Städte)<br />
- Bonn, Bremen, Dortmund, Duisburg, Dresden, Erfurt, Essen,<br />
Hannover, Leipzig, Mainz, Mannheim, Nürnberg, Wiesbaden (B-Städte)<br />
3
Ausgewählte Objekte der <strong>POLIS</strong> <strong>AG</strong><br />
Düsseldorf, Berliner Allee 44 Köln, Ebertplatz 1<br />
Stuttgart, Büchsenstraße 28<br />
Berlin, Potsdamer Str. 58<br />
Hamburg, Ludwig-Erhard-Str. 14<br />
München, Lessingstraße 14<br />
4
Aktives Management bei Core und Value Added Objekten<br />
Landschaftstraße 8, Hannover<br />
+ Core<br />
+ Feri Objektrating: B+ (=weit überdurchschnittlich)<br />
+ Bruttoanschaffungskosten: TEUR 3.581<br />
+ Verkehrswert: 31.12.2007 nach Feri:TEUR 3.910<br />
+ Saniert: 2006<br />
+ Gesamtmietfläche: 2.600 m²<br />
+ Vermietungsstand: 100 %<br />
+ Hauptmieter: Ernst&Young (100%)<br />
+ Restlaufzeit der Mietverträge: 31.12.2011+(Option)<br />
+ Nettoanfangsrendite: 6,52 %<br />
Torstraße 15, Stuttgart<br />
+ Core +<br />
+ Feri Objektrating A (=sehr gut)<br />
+ Bruttoanschaffungskosten: TEUR 14,904<br />
+ Verkehrswert: 31.12.2007 nach Feri TEUR 15.350<br />
+ Gesamtmietfläche: 6.300 m²<br />
+ Vermietungsstand: 100 %<br />
+ Hauptmieter:<br />
bis 08: Bankhaus Ellwanger & Geiger KG<br />
ab 09: Barmer Ersatzkasse (ca. 95 % der Bürofläche)<br />
+ Restlaufzeit des Hauptmietvertrages: 31.12.2008,<br />
danach 31.12.2021<br />
+ Nettoanfangsrendite: 7,2 %<br />
Steinstraße 20, Düsseldorf<br />
+ Value Added<br />
+ Feri Objektrating: A (=sehr gut)<br />
+ Bruttoanschaffungskosten:TEUR 10.780<br />
+ Modernisierungsinvestitionen: TEUR 5.600<br />
(geplant)<br />
+ Verkehrswert 31.12.2007 nach FERI: TEUR<br />
16.530<br />
+ Gesamtmietfläche nach Baumaßnahmen:<br />
5.200 m²<br />
+ Vermietungsstand:86 %<br />
5
120%<br />
110%<br />
100%<br />
90%<br />
80%<br />
70%<br />
60%<br />
50%<br />
21.03.2007<br />
Konsolidierung bei den <strong>Immobilien</strong>aktien<br />
Trotz guter Nachrichten und Ergebnisse wird <strong>POLIS</strong> unter dem NAV gehandelt<br />
Kursveränderungen <strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> versus<br />
Benchmarks seit 21.03.2007 (IPO)<br />
21.04.2007<br />
21.05.2007<br />
21.06.2007<br />
21.07.2007<br />
21.08.2007<br />
<strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> (Xetra) DAX Prime IG Real Estate Performance Index<br />
21.09.2007<br />
21.10.2007<br />
21.11.2007<br />
21.12.2007<br />
21.01.2008<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
19.03.2007<br />
19.04.2007<br />
<strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> seit 21.03.2007 (IPO)<br />
19.05.2007<br />
19.06.2007<br />
19.07.2007<br />
19.08.2007<br />
19.09.2007<br />
19.10.2007<br />
19.11.2007<br />
19.12.2007<br />
19.01.2008<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
Xetra Handelsumsatz <strong>POLIS</strong> <strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> (Xetra) NAV/share<br />
0<br />
6
Investment Highlights<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Solide Kapitalausstattung<br />
Zügiger Portfolioausbau und beachtliche<br />
Vermietungserfolge<br />
Erfahrenes Asset Management Team<br />
Gute Ergebnisse<br />
Positive Marktaussichten<br />
7
1<br />
400<br />
360<br />
320<br />
280<br />
240<br />
200<br />
160<br />
120<br />
80<br />
40<br />
0<br />
Finanzierungsspielräume durch solide Kapitalstruktur<br />
61,4<br />
118,9<br />
Portfolioentwicklung in Mio. Euro<br />
133,7<br />
135,5<br />
179,1<br />
144,6 144,6<br />
228,9<br />
151,9<br />
277,0***<br />
151,9<br />
31.12.2006 31.03.2007 30.06.2007 30.09.2007 31.12.2007 Potential<br />
2008*<br />
Eigenkapital Anlagevolumen**<br />
* Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 40%<br />
** Anlageimmobilien lt. Jahres bzw. Quartalsabschluss ohne Beteiligungen und <strong>Immobilien</strong> im Umlaufvermögen<br />
*** Verkehrswerte der vorhandenen und der durch Kaufvertragsabschluß gesicherten Anlageimmobilien<br />
375,0<br />
Ziel:<br />
EK-Quote 40%<br />
8
2<br />
Der zügige Portfolioausbau stärkt die Ertragskraft<br />
Entwicklung Verkehrswerte *<br />
71.450 T€<br />
142.130 T€<br />
277.000 T€<br />
31.12.2005 31.12.2006 31.12.2007<br />
* inklusive der Akquisitionen mit Besitzübergang bis zum 01.05.2008;<br />
Angaben basieren auf den Verkehrswerten in TEUR<br />
Entwicklung Mietfläche *<br />
26.200 m²<br />
63.200 m²<br />
130.400 m²<br />
31.12.2005 31.12.2006 31.12.2007<br />
* inklusive der Akquisitionen mit Besitzübergang bis zum 01.05.2008;<br />
Angaben basieren auf Gesamtmietfläche<br />
9
2 Objekte<br />
5.970 T€<br />
6.100 m²<br />
1 Objekt<br />
5.340 T€<br />
2.700 m²<br />
7 Objekte<br />
59.150 T€<br />
24.600 m²<br />
4 Objekte<br />
31.020 T€<br />
17.000 m²<br />
1 Objekt<br />
9.950 T€<br />
3.500 m²<br />
2 Objekte<br />
6.590 T€<br />
4.600 m²<br />
1 Objekt<br />
2.670 T€<br />
2.000 m²<br />
2<br />
Top 20 Bürostandorte vereinen 40% des Marktes<br />
7 A-Standorte Ausgewogene und 13 Portfoliostruktur<br />
B-Standorte<br />
gemäß BulwienGesa <strong>AG</strong><br />
Düsseldorf<br />
Mainz<br />
Dortmund<br />
Köln<br />
Frankfurt<br />
Mannheim<br />
Stuttgart<br />
Hannover<br />
Kassel<br />
Hamburg<br />
Berlin<br />
2 Objekte<br />
24.464 T€<br />
11.200 m²<br />
2 Objekte<br />
24.750 T€<br />
8.600 m²<br />
1 Objekte<br />
2.640 T€<br />
2.200 m²<br />
4 Objekte<br />
56.350 T€<br />
28.100 m²<br />
Feri bestätigt Homogenität des Portfolios<br />
Objekt<br />
Berlin, Luisenstraße A-Standorte 46<br />
Feri Objektrating<br />
B-Standorte B+<br />
Berlin, Potsdamer + Berlin Straße 58<br />
Dortmund, Kleppingstraße 20<br />
Düsseldorf, + Berliner Düsseldorf Allee 42<br />
+ Bonn<br />
+ Bremen<br />
B+<br />
B<br />
A<br />
Düsseldorf, + Berliner Frankfurt Allee 44 a. M.<br />
Düsseldorf, Berliner Allee 48<br />
Düsseldorf, + Kasernenstraße Hamburg 1<br />
Düsseldorf, + Steinstraße Köln 11<br />
+ Dortmund<br />
+ Dresden<br />
+ Duisburg<br />
A<br />
A<br />
A<br />
A<br />
Düsseldorf, Steinstraße 20<br />
Düsseldorf, + Steinstraße München27<br />
Frankfurt, + Gutleutstraße Stuttgart26<br />
+ Erfurt<br />
+ Essen<br />
A<br />
A<br />
A<br />
Hamburg, Domstr. 10/Schauenburger Str. 15 & 21<br />
+ Hannover<br />
Hamburg, Ludwig-Erhard-Straße 14<br />
Hannover, Landschaftstraße 2 + Leipzig<br />
A<br />
A<br />
B+<br />
Hannover, Landschaftstraße 8<br />
Kassel, Königsplatz 57<br />
Köln, Konrad-Adenauer-Ufer 41-45<br />
+ Magdeburg<br />
+ Mainz<br />
B+<br />
B<br />
A<br />
Köln, Ebertplatz 1<br />
Köln, Gustav-Heinemann-Ufer 54<br />
Köln, Hansaring 20<br />
+ Nürnberg<br />
+ Wiesbaden<br />
B+<br />
B+<br />
B+<br />
Mainz, Rheinstraße 43-45 B+<br />
Mainz, Rheinstraße 105-107 B+<br />
Mannheim, Friedrichstraße 46 / Collinistraße 2 B<br />
Stuttgart, Böblinger Straße 8/Arminstraße 15 B+<br />
Stuttgart, Quartier Büchsenstraße A<br />
Stuttgart, Tübinger Straße 31 + 33 A<br />
Stuttgart, Torstraße 15 A<br />
Portfolio<br />
10
2 Objekte<br />
6.800 T€<br />
6.100 m²<br />
1 Objekt<br />
5.330 T€<br />
2.700 m²<br />
8 Objekte<br />
68.830 T€<br />
24.300 m²<br />
6 Objekte<br />
54.700 T€<br />
18.500 m²<br />
1 Objekt<br />
10.940 T€<br />
3.500 m²<br />
2 Objekte<br />
6.770 T€<br />
4.600 m²<br />
1 Objekt<br />
2.690 T€<br />
2.000 m²<br />
2<br />
Geographische Diversifikation bei hoher<br />
Objektqualität<br />
Ausgewogene Portfoliostruktur Feri bestätigt Homogenität des Portfolios<br />
Düsseldorf<br />
Mainz<br />
Dortmund<br />
Köln<br />
Frankfurt<br />
Mannheim<br />
Stuttgart<br />
Hannover<br />
Kassel<br />
Hamburg<br />
München<br />
Berlin<br />
2 Objekte<br />
25.060 T€<br />
11.400 m²<br />
2 Objekte<br />
25.340 T€<br />
8.600 m²<br />
1 Objekt<br />
2.840 T€<br />
2.200 m²<br />
4 Objekte<br />
57.200 T€<br />
28.100 m²<br />
1 Objekt<br />
9.770 T€<br />
3.200 m²<br />
Objekt<br />
Feri Objektrating<br />
Berlin, Luisenstraße 46 B+<br />
Berlin, Potsdamer Straße 58 B+<br />
Dortmund, Kleppingstraße 20 B+<br />
Düsseldorf, Berliner Allee 42 A<br />
Düsseldorf, Berliner Allee 44 A<br />
Düsseldorf, Berliner Allee 48 A<br />
Düsseldorf, Immermannstraße 11 A<br />
Düsseldorf, Kasernenstraße 1 A<br />
Düsseldorf, Steinstraße 11 A<br />
Düsseldorf, Steinstraße 20 A<br />
Düsseldorf, Steinstraße 27 A<br />
Frankfurt, Gutleutstraße 26 A<br />
Hamburg, Domstr. 10/Schauenburger Str. 15 & 21 A<br />
Hamburg, Ludwig-Erhard-Straße 14 A<br />
Hannover, Landschaftstraße 2 B+<br />
Hannover, Landschaftstraße 8 B+<br />
Kassel, Königsplatz 57 B<br />
Köln, Ebertplatz 1 A<br />
Köln, Gustav-Heinemann-Ufer 54 A<br />
Köln, Hansaring 20 B+<br />
Köln, Konrad-Adenauer-Ufer 41-45 A<br />
Köln, Neumarkt 49 A<br />
Köln, Weyerstraße B+<br />
Mainz, Rheinstraße 43-45 B+<br />
Mainz, Rheinstraße 105-107 A<br />
Mannheim, Friedrichstraße 46 / Collinistraße 2 B+<br />
München, Lessingstraße 14 A<br />
Stuttgart, Böblinger Straße 8/Arminstraße 15 B+<br />
Stuttgart, Quartier Büchsenstraße A<br />
Stuttgart, Torstraße 15 A<br />
Stuttgart, Tübinger Straße 31 + 33 A<br />
Portfolio A<br />
11
2<br />
Volumen<br />
Laufzeit<br />
Vermietungserfolge reduzieren den<br />
Leerstand<br />
+ Rund 16.700 m² in 2007 neu vermietet / prolongiert<br />
+ Vermietung von rund 1.000 m² in 2008<br />
+ Knapp 90% der Neuvermietungen für eine Laufzeit von 5 Jahren und<br />
länger abgeschlossen<br />
+ Barmer Ersatzkasse mietet 4.700 m² für 12 Jahre + Option auf<br />
Verlängerung (Mietbeginn Oktober 2009)<br />
+ Dresdner Bank verlängert Mietvertrag in Frankfurt über 3.500 m² um 5 Jahre<br />
12
2<br />
Hauptmieter mit solider Bonität<br />
Diversifizierung<br />
durch Multi-<br />
Tenant<br />
Struktur<br />
Übrige 57%<br />
Dresdner Bank 8%<br />
Bankhaus Ellwanger &<br />
Geiger 7%<br />
Hypo Real Estate Bank<br />
Int. <strong>AG</strong> 6%<br />
Caviar Creator GmbH 4%<br />
Baden-<br />
Württembergische Bank<br />
4%<br />
Alte Leipziger LV a. G.<br />
4%<br />
Debeka 3%<br />
Hypo Real Estate<br />
Systems GmbH 3%<br />
Ernst & Young <strong>AG</strong> 2%<br />
Deutsche Entertainment<br />
<strong>AG</strong> 2%<br />
13
2<br />
219 Mieter aus verschiedenen Branchen<br />
Diversifizierung<br />
durch Multi-<br />
Tenant<br />
Struktur<br />
Verteilung der Mieteinnahmen<br />
Übrige<br />
25%<br />
Rechtsanwälte /<br />
Notare<br />
3% Finanzen<br />
4%<br />
Medien und<br />
Werbung<br />
5% Gastronomie<br />
Banken<br />
30%<br />
5%<br />
Wirtschaftsprüfer / Versicherungen<br />
Steuerberater 7%<br />
5%<br />
sonst.<br />
Dienstleistung<br />
5%<br />
Handel<br />
11%<br />
14
2<br />
Aufgrund der Vermietungserfolge bleibt der Vermietungsgrad<br />
trotz des Portfolio-Wachstums konstant<br />
ENTWICKLUNG VERMIETUNGSGRAD nach Fläche<br />
76% 77%<br />
Portfoliogröße<br />
63.200 m²<br />
Portfoliogröße<br />
130.400 m²<br />
31.12.2006 31.12.2007<br />
15
3<br />
Erfahrenes Asset Management Team<br />
+ Abdeckung aller wesentlichen Funktionsbereiche mit eigenem Personal<br />
- Akquisition / Verkauf<br />
- Research<br />
- Projektentwicklung<br />
- Vermietung<br />
- kaufmännisches und technisches Property Management (ohne Hausmeister)<br />
- Rechnungswesen, Finanzbuchhaltung, Controlling<br />
- Investor Relations<br />
+ Ausbau des Asset Management Teams auf 20 Mitarbeiter<br />
+ 7 Mitarbeiter mit abgeschlossenen Hochschulstudium, die meisten anderen mit<br />
qualifizierter Berufsausbildung, mehrere mit akademischer Zusatzausbildung und die<br />
meisten mit langjähriger Berufsausbildung im <strong>Immobilien</strong>bereich<br />
16
4<br />
Beachtliche Erfolge seit dem Börsengang<br />
ENTWICKLUNG MIETERTRÄGE (EUR MIO.)<br />
+ 126 %<br />
4.315<br />
9.750<br />
31.12.2006 31.12.2007<br />
ENTWICKLUNG KONZERNÜBERSCHUSS (TEUR)<br />
+ 1.737 %<br />
479<br />
8.800<br />
31.12.2006 31.12.2007<br />
17
4<br />
Gewinn- und Verlustrechnung nach IFRS<br />
TEUR 2005 2006 2007 (e)<br />
Mieterträge 5.487 4.315 9.800<br />
Ergebnis aus laufender <strong>Immobilien</strong>bewirtschaftung 4.679 3.236 8.500<br />
Unrealisierte Gewinne aus der Neubewertung von Anlageimmobilien 150 1.921<br />
Unrealisierte Verluste aus der Neubewertung von Anlageimmobilien (4.750) (2.260)<br />
Ergebnis aus der Neubewertung von<br />
Anlageimmobilien<br />
(4.600) (339) 8.200<br />
Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageimmobilien 1.256 450 0<br />
Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern 501 2.576 13.200<br />
Ergebnis vor Steuern (2.536) 876 10.500<br />
Konzernjahresüberschuss (2.031) 479 8.900<br />
18
4<br />
Neubewertungsgewinne<br />
Neubewertungsverluste<br />
Entwicklung der Neubewertungen 2007<br />
Ergebnis nach vorliegenden Gutachten in Tsd. EUR<br />
1.485<br />
Entwicklung der Neubewertungen 2007 nach vorliegendem<br />
Gutachten<br />
133<br />
-551<br />
7.704<br />
1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal<br />
+1497<br />
-11<br />
+598<br />
-465<br />
Bewertungsänderungen im Q1 – Q3 nur bei neu akquirierten Gebäuden<br />
* Zum Jahresende werden sämtliche Anlageimmobilien durch unabhängige Gutachten neu bewertet<br />
+10<br />
-561<br />
+8.219<br />
-753<br />
*<br />
19
4<br />
Rendite auf die Anschaffungskosten beträgt durchschnittlich<br />
5,8% p.a. und kann auf über 7% gesteigert werden<br />
PORTFOLIO MIETE (EUR Mio. p.a.)* ANKAUFSRENDITE (% p.a.)* aus 2006 und 2007<br />
12.6<br />
+ 8%<br />
13.6<br />
Annualisierte Ist-Miete Potentialmiete<br />
+ Durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 2,7 Jahre<br />
* Mieterträge für Core Objekte, keine Berücksichtigung der 3 Modernisierungsobjekte<br />
5,8%<br />
+ 26%<br />
7,3%<br />
Annualisierte Ist-Miete Potentialmiete<br />
20
4<br />
Ziel Loan to Value Ratio beträgt 60%<br />
+ <strong>POLIS</strong> strebt ein Loan to Value Verhältnis<br />
von rd. 60% an<br />
+ Optimierte Fremdfinanzierung durch<br />
Darlehen mit fester und variabler Verzinsung<br />
+ Temporäre Verringerung des Loan to Value<br />
Verhältnisses in Folge des Börsengangs<br />
+ Absicherung der Zinsänderungsrisiken durch<br />
Swaps und Caps (angestrebt sind ca. 70%)<br />
+ Gegenwärtige Fremdkapitalkosten<br />
unverändert auch nach “Subprime”-Krise<br />
63%<br />
39%<br />
Loan to Value<br />
33%<br />
42%<br />
60%<br />
2005 2006 30.09.2007 31.12.07 Zielstellung<br />
21
5<br />
Anhaltende Erholung des Büroimmobilienmarktes<br />
ENTWICKLUNG MIETNIVEAU ENTWICKLUNG LEERSTANDSQUOTEN<br />
miete A-Städte<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
EUR / m² -Durchschnitts<br />
10<br />
5<br />
-<br />
Spitzenmiete<br />
A-Städte<br />
-Durchschnitts<br />
miete B-Städte<br />
Spitzenmiete<br />
B-Städte<br />
1990 1994 1998 2002 2006 2010<br />
12%<br />
10%<br />
8%<br />
6%<br />
4%<br />
2%<br />
7 A-Städte 13 B-Städte<br />
-<br />
1990 1994 1998 2002 2006 2010<br />
Quelle: BulwienGesa vorläufige Frühjahrsprognose 2008 Quelle: BulwienGesa vorläufige Frühjahrsprognose 2008<br />
22
5<br />
7,0%<br />
6,5%<br />
6,0%<br />
5,5%<br />
5,0%<br />
Weiterhin attraktives Bewertungsniveau und niedrige<br />
Fertigstellungen im Neubau<br />
NETTOANFANGSRENDITEN IN DEUTSCHLAND (% p.a.)<br />
4,5%<br />
1991 1995 1999 2003 2007 2011<br />
7-A Städte 13 B-Städte<br />
FERTIGSTELLUNGEN IM BÜRONEUBAU (TSD. m2)<br />
Quelle: BulwienGesa vorläufige Frühjahrsprognose 2008 Quelle: BulwienGesa vorläufige Frühjahrsprognose 2008<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
0<br />
A-Städte 7 B-Städte 13<br />
2008<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
2008<br />
2010<br />
2012<br />
23
5<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
3,0<br />
Hoher Modernisierungsbedarf bei Gebäuden<br />
von 1950 - 1970<br />
MODERNISIERUNGSBEDARF (in Mio. m2)<br />
Bürofläche (l.S)<br />
2.3<br />
6,8<br />
vor 1918 1918-1950 1950-1970 1970-1982 nach 1982<br />
Quelle: BulwienGesa 2006<br />
Anteil der Bürofläche mit Modernisierungsbedarf (r.S.)<br />
Baujahr<br />
2,5<br />
2,0<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Konrad-Adenauer-Ufer 41-45, Köln<br />
24
5<br />
Portfolio Verkehrswerte nach Baujahr in Mio. Euro<br />
30,7<br />
36,2<br />
157,5<br />
1<br />
vor 1918 1918-1950 1950-1970 1970-1982 nach 1982<br />
8,9<br />
30,5<br />
25
5<br />
Aktionärsstruktur<br />
Kategorie / Name Aktien %<br />
Mann <strong>Immobilien</strong> Verwaltung <strong>AG</strong>* 3.073.112 27,8%<br />
Bouwfonds Asset Management Deutschland GmbH* 1.673.112 15,1%<br />
Contrarian Capital Management L.L.C./Jon R. Bauer 900.335 8,1%<br />
KZVK Darmstadt* 514.000 4,7%<br />
Danske Invest 350.399 3,2%<br />
Perennial Investment Partners Ltd. , Melbourne, Australien 582.407 5,3%<br />
Sonstige Altaktionäre unter lockup-Vereinbarung* 718.338 6,5%<br />
Management** 51.000 0,5%<br />
Sonstiger Freefloat*** 3.188.297 28,8%<br />
Gesamt 11.051.000 100,0%<br />
* Lockup bis 21. März 2008<br />
** Altbestand (36.500 Aktien) unter Lockup bis 21. September 2008<br />
***Davon Freefloat nach Definition Deutsche Börse 45,9%<br />
Stand 31.12.2007<br />
26
5<br />
Strategie und Ausblick<br />
Weiterer Ausbau des <strong>Immobilien</strong>portfolios<br />
+ Ausbau des Portfolios mit attraktiven Einzelimmobilien oder Portfolios auf EUR 375 Mio.<br />
+ Realisierung von Wertsteigerungen durch moderates buy-and-sell Konzept<br />
Mittleres Rendite / Risiko Profil<br />
+ Core bis Value Added Objekte in guten innerstädtischen Lagen<br />
+ Erzielung zusätzlicher Wertschöpfung durch die Modernisierung von Objekten<br />
+ Beabsichtigtes Loan to Value Verhältnis von 60%<br />
Multi Tenant Strategie<br />
+ Risikodiversifizierung durch Objekte mit mehreren Mietparteien<br />
Kapitalerhöhung<br />
+ Sobald weitere Mittel für den Portfolioausbau erforderlich werden und<br />
+ die Verhältnisse am Kapitalmarkt dieses zulassen<br />
27
Ausgewählte Objekte der <strong>POLIS</strong><br />
Düsseldorf, Berliner Allee 44 Köln, Ebertplatz 1<br />
Stuttgart, Büchsenstraße 28<br />
Berlin, Potsdamer Str. 58<br />
Hamburg, Ludwig-Erhard-Str. 14 München, Lessingstraße 14<br />
28
Fact Sheet<br />
Vorstand Aufsichtsrat<br />
• Dr. Alan Cadmus,<br />
Sprecher<br />
• Dr. Matthias von<br />
Bodecker<br />
Aktiendaten<br />
ISIN DE0006913304 Marktkapitalisierung in Mio. Euro 95,6<br />
Wertpapierkennnummer (WKN) 691330 52-Wochen-Hoch (in Euro) 16,44<br />
Reuters / Bloombergkürzel PQLG.DE / PQL GR 52-Wochen-Tief (in Euro) 8,00<br />
Schlusskurs (06. 02.2008) in Euro 8,65 Free Float (%) 45,9<br />
Aktienanzahl in Mio. 11,05 Nächster Termin HV 04.07.08<br />
Aktionärsstruktur<br />
• Carl-Matthias von der Recke (Vorsitzender),<br />
Vorstandssprecher DB Trust <strong>AG</strong> i. R.<br />
• Hans Fehn (Stellvertretender Vorsitzender)<br />
Vorstandsmitglied der Kirchlichen<br />
Zusatzversorgungskasse (KZVK) Darmstadt<br />
• Arnoldus Brouns,<br />
Director International Markets, Bouwfonds<br />
Asset Management<br />
• Klaus R. Müller, Mitglied der Geschäftsleitung<br />
Mann <strong>Immobilien</strong>-Verwaltung <strong>AG</strong><br />
• Ralf Schmechel, Mitglied der Geschäftsleitung<br />
MANN Management GmbH<br />
• Jürgen von Wendorff, Vorstandsmitglied der<br />
HANNOVER Finanz GmbH<br />
Mann <strong>Immobilien</strong> Verwaltung <strong>AG</strong> 27,8%; Bouwfonds AM 15,1%; Sonstige Lock up-<br />
Aktionäre 11,2%<br />
29
<strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong><br />
Kontakt:<br />
Roger Sturm<br />
Investor Relations<br />
Tel: +49 (30) 856 217 - 27<br />
Email: r.sturm@polisag.de<br />
Rechtliche Hinweise<br />
Dieses Dokument ist von der <strong>POLIS</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>AG</strong> (im Folgenden "<strong>POLIS</strong>"<br />
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