Wohnwerte à la carte im „Romano Park II“ - PATRIZIA Immobilien AG

Wohnwerte à la carte
im „Romano Park II“
Eigentumswohnungen in München-Hadern
Toplage im
Münchner Süden

WoHnEn iM RoMano PaRk ii, GRäfElfinGER STRaSSE 66, 66 a – b, 68, 68 a, 70, 70 a – c
Stadt und Seen vor der Tür.
München lädt ein – und hier kann man die Isarmetropole wunderschön genießen: Durch ihre citynahe, verkehrsgünstige Lage ist das
Wohnensemble „Romano Park II“ bestens zentriert zwischen den tausenderlei Angeboten der Innenstadt und den südlich gelegenen,
typisch oberbayerischen Naherholungszielen. Das macht diese gepflegte Anlage attraktiv für Nutzer und Mieter – und zu einer dauerhaft
hochwertigen Adresse für Kapitalanleger. Ein großer Arbeitgeber mit regelmäßigem Bedarf an Wohnungen für Ärzte, Therapeuten und
Pfleger liegt übrigens ganz in der Nähe: das Klinikum München-Großhadern.
MüncHEn-GRoSSHadERn
Entspannt und gepflegt Wohnen
Ein offen gehaltenes Ensemble mit schönen
Aus- und Durchblicken und interessant
kombinierten Häuserformen, eingerahmt
durch großzügige Grünflächen – so präsentiert
sich der „Romano Park II“ an
der Gräfelfinger Straße.
Mit seinen 64 Wohnungen in einer 3-geschossigen
Wohnanlage, die 1975–1976
in Massivbauweise erstellt wurde, bietet
sich hier eine große Auswahl an attraktiven
Objekten, sowohl für Kapitalanleger als
auch für Eigentümer. Die Größen variieren
dabei von Apartments mit 1,5-Zimmern
bis zu 4-Zimmer-Wohnungen. Eine Loggia
oder eine Terrasse runden die Grundaus-
stattung jeder Wohnung ab. Ein Großteil
der Wohnanlage besteht aus besonders
gefragten 2,5-Zimmer-Wohnungen, in den
meisten Fällen mit über 75 m 2 in komfortabler
Geräumigkeit. Diese Wohnungen weisen alle
einen großen Wohn-/Essbereich auf. Die
gemeinsame Tiefgarage des „Romano Park II“
mit Zufahrt von der Guardinistraße bietet 110
abschließbare PKW-Einzelstellplätze.
München ist magnetisch
Sie ist und bleibt der Traumwohnort der
Deutschen: die bayerische Landeshauptstadt.
Neben den wunderschönen Baudenkmälern
und den vielen Sonnentagen ist es
ganz sicher auch die einzigartige Mischung
aus Hightech und Tradition, einer soliden
Die Eckdaten auf einen Blick
64 Eineinhalb- bis Vier-Zimmer-
Wohnungen
Grundrisse von ca. 52 m 2 bis
ca. 99 m 2
Alle Wohnungen mit Loggia oder
Terrasse sowie Bad/Dusche
110 abschließbare TG-Einzelstellplätze
Wirtschaft und gemütlichen Wirtschaften,
die so viele Menschen magisch anzieht.
Ein schier unerschöpfliches Kulturangebot,
Föhnblicke bis in die Berge, Biergärten,
Seen und Parks – man muss sie einfach
lieben, diese „nördlichste Stadt Italiens”!

MüncHEn
Der Südwesten
lockt.
Großhadern – hier lässt sich‘s leben
Ein freundliches Ambiente, das alle Bedürfnisse
ganz „naheliegend“ befriedigt:
Großhadern, zwischen Sendling und Laim
gelegen, bietet Ihnen viel Komfort: Im Einkaufszentrum
„Haderner Stern“ finden Sie
Arztpraxen, eine Apotheke, Geschäfte und
STadTauSzuG
Schloß-Prunn-Straße
Karl-Witthalm-Straße
WüRMTalSTRaSSE
Windeckstraße
Guardinistraße
>>
Gräfelfinger Straße
HadERnER
STERn
Vorteile für Eigentümer
Gepflegter Zustand
Gute Ausstattung (alle Wohnungen
mit Loggia oder Terrasse)
Sehr gute Lage (München-Großhadern,
Westpark, Citynähe)
Perfekte Infrastruktur (Läden, Schulen,
Sportanlagen, Lokale, 1-5 Gehminuten
zur U-Bahn, 5 Autominuten zum
Mittleren Ring)
Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten
befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der
beliebteste Freizeit-Treff ist der weitläufige
Westpark mit seiner Seebühne – Spazieroase
und Kulturtreffpunkt zugleich.
Schnell in der City und im Süden
Schnell und günstig: die Verkehrsanbindungen
des „Romano Park II”. Über die Guardiniund
die Fürstenrieder Straße kommen Sie
zügig zum Mittleren Ring und weiter zu
Münchens beliebtesten Naherholungszielen:
die „Garmischer Autobahn” A 95 bringt Sie
zum Starnberger See und in die bayerischen
a 96
Stiftsbogen Stiftsbogen
Romano
Park II
Holzapfelkreuther Straße
WESTPaRk >>
Stiftsbogen
Guardinistraße
Vorteile für Anleger
Attraktive Bewertung
Massive Bauweise
Moderne Grundrisse und beliebte
Wohngrößen (ca. 52 m 2 bis ca. 99 m 2 )
Gute Renditen durch attraktive
Mieteinnahmen
Professionelles Immobilienmanagement
mit Langfristplan zur Werterhaltung
TÜV geprüfte Wohnanlage
Alpen, über die „Lindauer Autobahn” A 96
fährt man entspannt zu den schönsten
Badeseen im Südwesten. Und die U-Bahn-
Station „Haderner Stern“ ist nur wenige
Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der
U6 in nur 12 Minuten zum Marienplatz.
Kurparkstraße
Kronwegerstraße
HolzaPfElkREuTH
füRSTEnRiEdER STRaSSE
füRSTEnRiEdER STRaSSE

hadeRneR
steRn
guaRdinistRasse
die lage deR Wohnungen
guaRdinistRasse
68
68A
70B
70C
66B
66A
70
66
70A
s
gRäfelfingeR stRasse
WohnungsgRössen
1,5 ZKB (ca. 52–54 m 2 )
2 ZKB (ca. 61 m 2 )
2,2 ZKB (ca. 88–99 m 2 )
gRäfelfingeR stR. 66
3. og
2. og
1. og
eg
links
Mitte rechts
110
109 108 107
106
103
gRäfelfingeR stR. 66B
2. og
1. og
eg
links rechts
120
118
105 104
121
119
117
gRäfelfingeR stR. 68a
3. og
2. og
1. og
eg
gRäfelfingeR stR. 70c
2. og
1. og
eg
links rechts
135
133
131
129
links rechts
156
163
132
130
gRäfelfingeR stR. 70a
3. og
2. og
1. og
eg
links rechts
149
147 148
145 146
143 144
166
164
161 162
102
gRäfelfingeR stR. 66a
2. og
1. og
eg
links rechts
115
113
111
116
114
112
gRäfelfingeR stR. 68
2. og
1. og
eg
links rechts
127
125
123
141
134 2. og 139
137
128
126
124
gRäfelfingeR stR. 70
3. og
1. og
eg
2,5 ZKB (ca. 76–81 m2 )
3 ZKB (ca. 83–85 m2 )
links rechts
142
140
138
136
gRäfelfingeR stR. 70B
3. og
2. og
1. og
eg
links
156
153
150
Mitte rechts
159 160
157 158
154 155
151
152
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 08/2011

Sicher in eine
Wohnimmobilie
investieren.
oBjeKtansicht
gRundRissBeispiele
Wohnungstyp (gR 17) 1,5 ZKB Wohnungstyp (gR 7) 2/2 ZKB
Mustergrundriss 1,5 ZKB mit Loggia, ca. 52 m 2 Mustergrundriss 2/2 ZKB mit Loggia, ca. 91 m 2
s
Wohnungstyp (gR 11) 2,5 ZKB Wohnungstyp (gR 18) 2,5 ZKB
Mustergrundriss 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 77 m 2 Mustergrundriss 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 80 m 2
s
s
s

WoHnunGSTyP (GR 15) 3 zkb
Mustergrundriss 3 ZKB mit Loggia, ca. 84 m 2
PaTRizia iMMobiliEn
TÜV SÜD geprüfte Qualität.
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD
seriös und kompetent die Einhaltung von
bautechnischen Standards und Normen in
S
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,
Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und
Tiefgaragen*.
* soweit vorhanden
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens,
aus dem klar und deutlich hervorgeht,
wie die bautechnische Substanz des Objekts
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
Ihre Kaufentscheidung.
Wir freuen uns auf ihren besuch in unserer Musterwohnung:
PaTRizia Wohnen GmbH | Guardinistr. 117 | EG Mitte | 81375 München | Beratung und Besichtigung: Montag –Freitag von 10–18 Uhr
und jederzeit nach telefonischer Vereinbarung: T 0 89/14 34 26-20 | F 0 89/14 34 26-21| muenchen2@patrizia.ag | www.patrizia.ag