herunterladen - Hanseatische Baugenossenschaft Hamburg eG

Vertreterversammlung 2005
Am 9. Juni 2005 wurden die gewählten
Vertreter der HBH-Mitglieder zur Vertreterversammlung
eingeladen. Die Vertreterversammlung
ließ sich vom Vorstand und Aufsichtsrat
der HBH über das Geschäftsjahr
2004 berichten, fasste die nach der Satzung
erforderlichen Beschlüsse und wählte den
Aufsichtsrat.
Bericht des Vorstands
Der Vorstand der HBH – Daniel Kirsch,
Klaus Köster und Andreas Paasch – berichtete
über das Geschäftsjahr 2004, das deutlich
von den Neubauvorhaben geprägt war.
Die HBH investiert insgesamt rd. 31,5 Mio.
Euro in ihre drei laufenden Neubauprojekte.
Davon entfielen auf 2004 rd. 4,5 Mio. Euro.
Trotzdem war die Bestandserhaltung nach
wie vor ein Schwerpunkt der Aktivitäten. In
2004 wurden rd. 6 Mio. Euro für Modernisierungsmaßnahmen
aufgewendet. Als Beispiele
für in 2004 erfolgreich abgeschlossene
Vollmodernisierungen wurden die Wohnanlagen
Burggarten/Klaus-Groth-Straße und
Elise-Averdieck-Straße in Hamburg-Borgfelde
vorgestellt. Mit ihrer effizienten Wärmedämmung,
den neu gestalteten Fassaden
und der Erneuerung der Elektroinstallationen,
Küchen, Bäder und Heizungen konnte
in den Wohnanlagen Neubauniveau erreicht
werden. In die Investitionen für Neubau
und Modernisierung flossen in 2004
aus Eigenmitteln der HBH 7,6 Mio. Euro.
Erfolgreich abgeschlossene Vollmodernisierung:
Wohnanlage Burggarten/Klaus-Groth-Straße in
Hamburg-Borgfelde
Die Vermietungssituation war auch in 2004
gut. Marktbedingte Leerstände von mehr als
drei Monaten gab es nur bei 13 Wohnungen.
Längere Leerstände wurden insbesondere
bei Belegungsrechten durch die Wohnungsämter
bewusst in Kauf genommen,
wenn dadurch die Zusammensetzung der
Hausgemeinschaft besser gestaltet werden
konnte.
2 /3 des Wohnungsbestands der HBH sind inzwischen
freifinanziert, d.h. ohne Belegungsrechte
Dritter. Eine Änderung der Nutzungsgebühren
gab es in 2004 hauptsächlich im
öffentlich geförderten Wohnungsbestand,
aufgrund der Anhebung der Instandhaltungspauschalen
gemäß Baualterklasse der
Gebäude und weil die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt
planmäßig die Zuschüsse
kürzte.
In neun freifinanzierten Wohnanlagen wurden
die Nutzungsgebühren im Rahmen des
Hamburger Mietenspiegels angepasst, wo-
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