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aktuell
August 2005 | Nr. 141
Mitglieder-Information

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Inhaltsverzeichnis
Vorwort 3
Aktuelles 4
• Energiepreise steigen weiter • Aktion “Sperrmüll” – Der zweite Durchgang
• Vorsorge für Renovierung – Aufstockung der Geschäftsguthaben
• Fernsehen, Telefon, Internet – alles aus einem Kabel
Neues vom Neubau: Richtfeste 6
Unsere drei Neubauprojekte gehen in die Fertigstellungsphase. Die Vermietung ist
in vollem Gang. Interessierte finden auf diesen Seiten Kurzinformationen zu den
Projekten und die Kontaktdaten der Ansprechpartner.
Unser Tag 2005 in der HafenCity 9
Beim größten Nachbarschaftsfest der Welt sorgte die HBH-Bühne für erstklassige
Unterhaltung und gute Stimmung.
Jahresabschluss 2004 11
Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
Vertreterversammlung 2005 16
Am 9. Juni 2005 trafen sich die Mitglieder-Vertreter, um sich vom Vorstand und
Aufsichtsrat über das Geschäftsjahr 2004 berichten zu lassen und die nach der
Satzung erforderlichen Beschlüsse zu fassen.
Marktfest – 5 Jahre Wochenmarkt am Wandsbeker Schützenhof 18
Der erste private Wochenmarkt auf privatem Grund hat sich inzwischen in der
Nachbarschaft etabliert. Zum 5-jährigen Jubiläum bedankte sich der Wochenmarkt
mit einem Marktfest bei den Anwohnern.

Sehr geehrtes Mitglied,
in den letzten Wochen hatten wir viele
Gründe zum Feiern. Ganz wesentlich ist
natürlich, dass unsere Neubauvorhaben
planmäßig vorankommen. Der lang anhaltende
Winter ist inzwischen aufgeholt und
unsere Mitglieder können sich auf eine
pünktliche Fertigstellung freuen. Unter
diesen Voraussetzungen und angesichts
der guten Vermietungssituation bereits
während der Bauphase konnten wir die
Richtfeste in Winterhude und Rahlstedt
ungetrübt feiern (s.S. 6).
Mit Ihnen gemeinsam feierten wir das fünfjährige
Bestehen unseres Wochenmarktes
in Wandsbek-Gartenstadt. Und auch beim
großen Fest „Unser Tag 2005“ im Hamburger
Hafen konnten sich alle Teilnehmer von
der Kreativität und Leistungsfähigkeit der
HBH und der übrigen Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften
überzeugen
(s.S. 9).
Ein Beleg dafür, dass all unsere Aktivitäten
im Rahmen unserer wirtschaftlichen Möglichkeiten
liegen, liefert der Jahresabschluss
des Jahres 2004. Es ist der beste
seit Bestehen der Genossenschaft, der Ihnen
wiederum eine 4%-ige Dividende sichert
(s.S. 12).
In 2004 erfolgreich abgeschlossene Vollmodernisierung:
Wohnanlage Burggarten in
Hamburg-Borgfelde
Unter diesen Voraussetzungen sind Sie
auch weiterhin als Mitglied der HBH in
guter und starker Gesellschaft. Wir sorgen
dafür, dass es so bleibt.
Mit freundlichen Grüßen
Hanseatische Baugenossenschaft
Hamburg eG
Der Vorstand
Daniel Kirsch Klaus Köster
Andreas Paasch
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Aktuelles
Energiepreise steigen weiter
An den Tankstellen wird es vorgemacht, die
Energiekonzerne ziehen nach: Die anhaltend
hohen und weiter steigenden Ölpreise
fließen über Preisgleitklauseln auch in die
Energiepreise ein, die für die Beheizung Ihrer
Wohnung maßgeblich sind. So sind in den
letzten 12 Monaten die Gaspreise um knapp
30 % gestiegen, bei den Fernwärmepreisen
fällt die Steigerung etwas geringer aus.
Damit Sie nicht von hohen Nachzahlungen
bei der Abrechnung überrascht werden,
passen wir Ihre Vorauszahlungen für Heizkosten
jährlich an, wobei wir die bekann-
Aktion „Sperrmüll“ – Der zweite Durchgang
Im Mai startete die HBH wieder die Aktion
„Sperrmüll“ in ihren Wohnanlagen. Vor den
Hamburger Schulferien wurde an sieben Terminen
ein Sammelfahrzeug bereitgestellt, an
dem die Mitglieder ausgedientes Mobiliar,
Renovierungsabfälle, alte Hifi-Anlagen, Fernseher,
Computer u.v.m. abgeben konnten.
Viele Mitglieder waren erleichtert und bedankten
sich bei den HBH-Hausverwaltern:
Nicht nur, dass sie den alten Kram aus dem
Keller und vom Dachboden endlich los waren,
sie mussten nicht selbst den kostenpflichtigen
Sperrmüll der Stadtreinigung beauftragen
oder zum Recyclinghof fahren.
Nach den Sommerferien werden die Sperrmülltermine
fortgesetzt.
ten oder zu erwartenden Preissteigerungen
berücksichtigen. Allerdings übertreffen
die tatsächlichen Preise unsere Erwartungen
deutlich. Obwohl unsere Bezugspreise
durch Sondervereinbarungen noch
immer deutlich unter den Preisen für Privatkunden
liegen, werden sich Nachforderungen
aus den Abrechnungen nicht vermeiden
lassen.
Unser Programm zur Wärmedämmung tritt
dieser Preisentwicklung wirksam entgegen
und senkt die Heizkosten in den betreffenden
Wohnanlagen nachhaltig.
Das Müllaufkommen hat gezeigt, dass der
Bedarf nach Sperrmüllterminen sehr groß
ist. Die Sauberkeit in den Kellergängen
und Außenanlagen hat seit Beginn der Aktion
„Sperrmüll“ vor zwei Jahren sichtbar
zugenommen. Die Kosten der zusammengefassten
Sperrmülltermine sind deutlich geringer
als bei Einzelterminen. Aufgrund des
großen Erfolgs wird die Aktion „Sperrmüll“
in sämtlichen Wohnanlagen der HBH zukünftig
in einem Zwei-Jahres-Intervall wiederholt.

Vorsorge für Renovierung – Aufstockung der Geschäftsguthaben
Vor zwei Jahren haben wir unseren Mitgliedern
empfohlen, ihr Geschäftsguthaben
aufzustocken, um bei einem späteren Auszug
aus ihrer HBH-Wohnung für eventuell
anfallende Renovierungsarbeiten gewappnet
zu sein. Viele sind unserem Aufruf gefolgt
– herzlichen Dank!
Da sich viele Mitglieder nach wie vor für
das Thema interessieren, erläutern wir hier
gern noch einmal den Hintergrund zur Erhöhung
der Geschäftsguthaben: Insbesondere
langjährige HBH-Mitglieder haben oft
nur ein geringes Geschäftsguthaben, das
zum Teil unter dem heutigen Mindestanteil
liegt. Bei Vertragsbeendigung, beispielsweise
durch Umzug in ein Seniorenheim
oder durch Tod, sind meist die Angehörigen
oder Erben zur Wohnungsübergabe bevollmächtigt.
Die letzte Renovierung der Wohnung
kann unter Umständen viele Jahre
zurück liegen und auf die Angehörigen oder
Erben kommt ein erheblicher Arbeits- und
Fernsehen, Telefon, Internet – alles aus einem Kabel
Der Hamburger Markt für Multimediadienste
ist in Bewegung. Die Telekommunikationsunternehmen
und Kabelnetzbetreiber
wollen auf Basis der Glasfasertechnik Fernsehen,
Telefon und Internet über einen einzigen
Anschluss anbieten. wilhelm.tel, seit
Jahren bekannt für sein regionales Multimedianetz
in Norderstedt, wird in den kommenden
Monaten in Kooperation mit einem
Hamburger Telekommunikationsanbieter
sein Glasfasernetz erweitern und seine Leistungen
in der Hansestadt vermarkten. Auch
Kabel Deutschland investiert in den Ausbau
Kostenaufwand zu. Meist wird dann die
HBH mit der Renovierung beauftragt und
die Verrechnung der Kosten erfolgt mit
dem Auseinandersetzungsguthaben, d.h.
dem eingezahlten Geschäftsguthaben, vorausgesetzt,
es wurden Genossenschaftsanteile
in ausreichender Höhe gezeichnet.
Damit die Angehörigen oder Erben gegen
Nachforderungen abgesichert sind, empfehlen
wir die Vorsorge in Form zusätzlicher
Genossenschaftsanteile. Auch die Verzinsung
des Geschäftsguthabens mit einer
Dividendenauszahlung von 4 % ist, worüber
die Vertreterversammlung zu beschließen
hat, ausgesprochen attraktiv. Wenn Sie Fragen
zur Aufstockung Ihres Geschäftsguthabens
haben, wenden Sie sich bitte an:
Thorsten Mencke
Tel. 2 99 09-127
mencke@hanseatische.de
seiner Netze, um
Telefon und Internet
über den
Kabelanschluss
zu ermöglichen.
In den Wohnanlagen der HBH bestehen
bereits seit Jahren die technischen Voraussetzungen
für zusätzliche Multimediadienste
über das Fernsehkabel. Wir verfolgen
die weitere Marktentwicklung aufmerksam,
um für unsere Mitglieder den leistungsfähigsten
und günstigsten Kabelnetzbetreiber auswählen
zu können.
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Neues vom Neubau: Richtfeste
Poßmoorweg – Winterhude
Am 2. Juni 2005 wurde der feierliche
Richtakt vollzogen. Neben den am Bau beteiligten
Handwerkern und Vertretern der
Behörden waren auch die Mitarbeiter der
HBH-Geschäftsstelle Zeugen des traditionellen
Richtspruchs durch den Polier. Das
wechselhafte Wetter erlaubte nur die Richtreden
des Bauherren und der Architekten
(nps tchoban voss) ohne Regenschauer. Im
Anschluss bot die Tiefgarage, in der später
19 Kfz untergebracht werden können, einen
trockenen Platz für die Gäste und das rustikale
Buffet.
Von den 23 freifinanzierten Wohnungen
waren beim Richtfest bereits 17 vermietet.
Die Fertigstellung ist für den 1. Dezember
2005 geplant. Aufgrund der gehobenen
Klaus Köster, HBH-Vorstandsmitglied, erläutert
den Gästen die Architekturanimation der
zukünftigen Wohnanlage Poßmoorweg.
Ausstattung und der
guten Lage direkt am
Goldbekkanal mit eigenem
Bootsanleger ist
das Neubauvorhaben
Poßmoorweg stark nachgefragt. Die Nutzungsgebühr
von 9,80 Euro/qm netto-kalt
ist für diesen Stadtteil ausgesprochen preiswert.
Die 2 1 /2- bis 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen
haben eine Wohnfläche von durchschnittlich
95 qm.
Daniela Patz
Tel. 2 99 09-122
patz@hanseatische.de
Weitere Informationen
zu unseren Bauvorhaben
erhalten Sie im Internet unter
www.hanseatische.de
Der Polier der Firma Otto Wulff spricht den
traditionellen Richtsegen.

Foto links: Bezirksamt Wandsbek, Ortsamt
Rahlstedt, Architekten BGF und
Bauherren freuen sich über das erreichte
Etappenziel. Foto rechts: Gerhard
Fuchs, Bezirksamtsleiter von Wandsbek,
lobt die Beteiligung der HBH am
Konzept „Wachsende Stadt“.
Waterblöckenwiese/Sieker Landstraße – Rahlstedt
Die Richtfeier am 7. Juni 2005 wurde von
bestem Wetter begleitet. Zu den Gästen
zählten Bezirksamtsleiter Gerhard Fuchs,
Ortsamtsleiterin Gudrun Moritz, die am Bau
beteiligten Handwerker, Architekten, Behörden-
und Firmenverteter, sowie Geschäftsfreunde
und alle HBH-Mitarbeiter der Geschäftsstelle.
Herr Fuchs wies in seiner Ansprache
auf die Rolle der HBH bei der
„Wachsenden Stadt“ und insbesondere
beim wachsenden Stadtteil Wandsbek hin.
Für ihr Neubauprojekt habe die HBH einen
familienfreundlichen Standort gewählt, der
aufgrund der Kombination von Infrastruktur
und Naherholungsgebieten ideal für Familien
mit Kindern sei. Bauherr und Architekt
(BGF Architekten) dankten in ihren Reden
allen Beteiligten für die kurze Planungs- und
Genehmigungsphase.
Beispielgrundriss „Gestapeltes Reihenhaus“ mit
Eingangsbereich im 3. OG über Laubengang:
2. OG 3. OG
Die ungewöhnliche Wohnform der „gestapelten
Reihenhäuser“ wurde von vielen
Gästen interessiert in Augenschein genommen.
Von den 48 öffentlich geförderten
Wohnungen sind bereits 30 vermietet. Bezugstermin
ist der 1. Dezember 2005. Ab
Mitte August können Wohnungsinteressenten
eine Musterwohnung besichtigen. Die
Nutzungsgebühr ist einkommensabhängig
und liegt zwischen 5,10 und 5,40 Euro/qm
netto-kalt. Für den Bezug ist ein §5-Schein
erforderlich.
Gudrun Minners
Tel. 2 99 09-121
minners@hanseatische.de
Architekt Joachim Habermann
erläutert das Prinzip der
„Gestapelten Reihenhäuser“.
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Neues vom Neubau: Richtfeste
Auch dieses Bauvorhaben liegt im Zeitplan,
obwohl das Richtfest noch nicht begangen
wurde. Das Bauvorhaben Im Soll wurde
zwar zeitgleich mit den anderen Neubauprojekten
begonnen, ist jedoch deutlich
größer und umfangreicher. Das Richtfest für
die 106 Wohnungen und die Tiefgarage mit
83 Stellplätzen ist für den 25. August 2005
vorgesehen. Ab diesem Termin kann auch
eine Musterwohnung besichtigt werden.
Bisher war die Resonanz auf die freifinanzierten
Wohnungen sehr gut. Bei stadtnaher
Lage ist die Nutzungsgebühr mit 8,50
Euro/qm netto-kalt preiswert. Die Wohnungen
sind hell und modern ausgestattet und
erstrecken sich zum Teil über zwei Ebenen
(Maisonnette-Stil). Die vorhandene Infrastruktur
ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Ärzte, das Ortsamt und
der öffentliche Personennahverkehr sind in
unmittelbarer Nähe. Das Bauvorhaben liegt
dennoch ruhig in einer Anliegerstraße.
Weitere Informationen finden Sie auch in
unserem Flyer, den Sie bei uns abfordern
können oder per Download von unserer
Internetseite erhalten.
Nina Kranke
Tel. 2 99 09-118
kranke@hanseatische.de
Im Soll – Braamfeld
Unsere Informationsbroschüre:
Kostenlos bestellen bei
Nina Kranke oder von unserer
Homepage herunterladen.
Beispielgrundriss
„Wohnen über
zwei Ebenen“
Das derzeit größte Neubauvorhaben der HBH geht zügig
voran. Das Richtfest ist am 25. August 2005 geplant.

Unser Tag 2005 in der HafenCity
Am 25. Juni 2005 war es endlich soweit.
Die Hamburger HafenCity bot eine spektakuläre
Kulisse für das größte Nachbarschaftsfest
der Welt. Ca. 51.000 Teilnehmer
hatten sich angekündigt und ließen sich
vom stürmischen und regnerischen Wetter
am frühen Nachmittag nicht abschrecken.
Die Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften
präsentierten sich ihren Mitgliedern
und deren Angehörigen mit unterschiedlichen
Attraktionen. Besondere Aufmerksamkeit
erregten der Geschicklichkeitsparcours,
der Hochseilgarten für Kinder oder
der symbolische „Sprung über die Elbe“,
eine Mischung aus Bungee-Jumping und
Riesenschaukel. Auf verschiedenen Bühnen
konnten die Genossenschaftsmitglieder beweisen,
welche künstlerischen Begabungen
in ihnen stecken. Begleitet wurden sie
von dem Moderatorenteam Carlo von Tiedemann
und Gerd Spiekermann.
Einzigartige Hafen- und Hamburg-Atmosphäre:
Der Standort des diesjährigen „Unser Tag“ in
der HafenCity
Skurile Kostümierung: Die Stelzen- und Bewegungskünstler von
Michael Shalton waren eine Hauptattraktion am Stand der HBH.
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Unser Tag 2005 in der HafenCity
Die HBH war mit einer eigenen Bühne vertreten.
Die Kunststücke und Zaubereien des
JoJo-Weltmeisters Dennis Schleussner und
des Jongleurs Jens Ohle zogen das Publikum
in ihren Bann. Die Breakdance-Formation
„Hamburg All Stars” konnte leider wegen
der Nässe auf der Bühne nicht auftreten.
Die Gefahr, dass die Tänzer ausrutschen
und sich verletzen, war einfach zu groß. Bei
der „Traditional Old Merrytale Jazzband“ kamen
nicht nur Liebhaber des Oldtime-Jazz
auf ihre Kosten. Die Coverband „Crossover“
begeisterte mit Rocksongs, die jeder kennt
und mag. Einen nicht zu überhörenden
Höhepunkt bildete die Trommlerformation
„Fogo do Samba“, die mit ihren brasilianischen
Rhythmen das Festgelände zum Wippen
brachte. Die Gäste ließen sich von der
Begeisterung rund um die HBH-Bühne
anstecken und sorgten von mor-
gens bis abends für beste Stimmung. Herzlichen
Dank an alle Mitglieder, die sich nicht
vom schlechten Wetter abhalten ließen und
zum Gelingen des Festes beigetragen haben.
Fogo do Samba bringen mit ihren
Trommelrhythmen jeden zum Wippen
Die Coverband „Crossover“ mit ihrem beliebten Sänger Lutz, „Spiegeleijongleur“ Jens Ohle

Dank an unsere Mitglieder – alle brachten
gute Laune mit und sorgten bei den
Auftritten unserer Künstler und Musiker
für eine begeisterte Stimmung
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Jahresabschluss 2004
Bilanz zum 31. Dezember 2004
Aktivseite Geschäftsjahr 5 Vorjahr 5
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 10.988,00 3.719,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188.984.700,00 185.820.200,00
Grundstücke mit Geschäfts- und
anderen Bauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235.047,03 240.750,03
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte ohne Wohnbauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 3.439.755,91
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter . . . . . . . . . . . . . . . . 1.019,52 1.019,52
Maschinen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53.217,00 53.261,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345.244,00 339.425,00
Anlagen im Bau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.939.337,72 2.163.466,04
Bauvorbereitungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172.483,16 197.731.048,43 229.815,75
Anlagevermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197.742.036,43 192.291.412,25
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.077.968,52 8.252.912,37
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217.337,95 172.049,89
Forderungen aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.777,48 47.169,46
Forderungen aus anderen Lieferungen
und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.961,19 3.221,11
Sonstige Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207.244,86 432.321,48 219.682,25
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten . . . . . . . . . . 5.650.527,98 7.619.861,55
Umlaufvermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.160.817,98 16.314.896,63
Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381.092,24 416.736,79
Bilanzsumme 212.283.946,65 209.023.045,67

Passivseite Geschäftsjahr 5 Vorjahr 5
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 737.660,00 684.068,00
der verbleibenden Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.359.572,00 18.217.738,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220.682,00 19.317.914,00 183.106,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.834.300,00 6.122.100,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
eingestellt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712.200,00 (581.000,00)
Bauerneuerungsrücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 971.454,57 971.454,57
Andere Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.355.000,00 45.160.754,57 33.117.000,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
eingestellt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4.238.000,00 (3.336.000,00)
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.677.615,92 4.633.728,32
Einstellung in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -4.950.200,00 727.415,92 -3.917.000,00
Eigenkapital insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65.206.084,49 60.012.194,89
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen u. ähnl. Verpflichtungen . . . 2.771.866,00 2.830.803,00
Steuerrückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38.800,00 12.700,00
Rückstellungen für Bauinstandhaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.477.450,01 5.800.585,33
Sonstige Rückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78.000,00 8.366.116,01 83.400,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten . . . . . . . . . . . 115.658.383,54 116.524.071,18
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern . . . . . 13.361.686,29 14.086.818,91
Erhaltene Anzahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.988.628,09 9.009.355,64
Verbindlichkeiten aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35,85 20,43
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen . . . . . . 442.541,23 413.973,64
Sonstige Verbindlichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80.881,82 138.532.156,82 67.750,12
davon aus Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 Euro (0,00)
Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179.589,33 181.372,53
Bilanzsumme 212.283.946,65 209.023.045,67
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Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2004
Geschäftsjahr 5 Vorjahr 5
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.498.782,60 37.102.619,29
b) aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.950,65 14.950,65
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen . . . . . . . . . . . . 49.633,52 37.563.366,77 49.978,85
Veränderung des Bestandes an
unfertigen Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -174.943,85 91.335,97
Andere aktivierte Eigenleistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397.479,00 301.731,00
Sonstige betriebliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.896.544,16 3.375.053,44
Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . 16.117.780,44 17.378.241,53
b) Aufwendungen für andere Lieferungen
und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.718,17 16.124.498,61 7.354,90
Rohergebnis 24.557.947,47 23.550.072,77
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.640.562,70 2.582.420,92
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627.723,53 3.268.286,23 687.740,54
davon für Altersversorgung . . . . . . . . . . 129.043,87 Euro (179.938,86)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen . . . . . . . . 5.267.505,86 4.884.881,35
Sonstige betriebliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.938.537,42 3.572.232,69
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . 166.300,19 259.535,57
Zinsen und ähnliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.273.053,39 6.262.233,94
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 6.976.864,76 5.820.098,90
Steuern vom Einkommen und Ertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43.115,35 23.187,60
Sonstige Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.256.133,49 1.163.182,98
Jahresüberschuss 5.677.615,92 4.633.728,32
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.950.200,00 3.917.000,00
Bilanzgewinn 727.415,92 716.728,32

Vertreterversammlung 2005
Am 9. Juni 2005 wurden die gewählten
Vertreter der HBH-Mitglieder zur Vertreterversammlung
eingeladen. Die Vertreterversammlung
ließ sich vom Vorstand und Aufsichtsrat
der HBH über das Geschäftsjahr
2004 berichten, fasste die nach der Satzung
erforderlichen Beschlüsse und wählte den
Aufsichtsrat.
Bericht des Vorstands
Der Vorstand der HBH – Daniel Kirsch,
Klaus Köster und Andreas Paasch – berichtete
über das Geschäftsjahr 2004, das deutlich
von den Neubauvorhaben geprägt war.
Die HBH investiert insgesamt rd. 31,5 Mio.
Euro in ihre drei laufenden Neubauprojekte.
Davon entfielen auf 2004 rd. 4,5 Mio. Euro.
Trotzdem war die Bestandserhaltung nach
wie vor ein Schwerpunkt der Aktivitäten. In
2004 wurden rd. 6 Mio. Euro für Modernisierungsmaßnahmen
aufgewendet. Als Beispiele
für in 2004 erfolgreich abgeschlossene
Vollmodernisierungen wurden die Wohnanlagen
Burggarten/Klaus-Groth-Straße und
Elise-Averdieck-Straße in Hamburg-Borgfelde
vorgestellt. Mit ihrer effizienten Wärmedämmung,
den neu gestalteten Fassaden
und der Erneuerung der Elektroinstallationen,
Küchen, Bäder und Heizungen konnte
in den Wohnanlagen Neubauniveau erreicht
werden. In die Investitionen für Neubau
und Modernisierung flossen in 2004
aus Eigenmitteln der HBH 7,6 Mio. Euro.
Erfolgreich abgeschlossene Vollmodernisierung:
Wohnanlage Burggarten/Klaus-Groth-Straße in
Hamburg-Borgfelde
Die Vermietungssituation war auch in 2004
gut. Marktbedingte Leerstände von mehr als
drei Monaten gab es nur bei 13 Wohnungen.
Längere Leerstände wurden insbesondere
bei Belegungsrechten durch die Wohnungsämter
bewusst in Kauf genommen,
wenn dadurch die Zusammensetzung der
Hausgemeinschaft besser gestaltet werden
konnte.
2 /3 des Wohnungsbestands der HBH sind inzwischen
freifinanziert, d.h. ohne Belegungsrechte
Dritter. Eine Änderung der Nutzungsgebühren
gab es in 2004 hauptsächlich im
öffentlich geförderten Wohnungsbestand,
aufgrund der Anhebung der Instandhaltungspauschalen
gemäß Baualterklasse der
Gebäude und weil die Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt
planmäßig die Zuschüsse
kürzte.
In neun freifinanzierten Wohnanlagen wurden
die Nutzungsgebühren im Rahmen des
Hamburger Mietenspiegels angepasst, wo-
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Vertreterversammlung 2005
bei sich die HBH hier eine eigene Beschränkung
auferlegt hat: So wird es für drei Jahre
keine weitere Veränderung in diesen Objekten
geben und die Nutzungsgebühr steigt
um höchstens 0,51 Euro/qm im Jahr, wobei
sie max. 90 % des Mittelwerts des Hamburger
Mietenspiegels betragen wird.
Mit der Erweiterung des Vorstands konnte
die Geschäftspolitik in 2004 verlässlich und
kontinuierlich fortgesetzt werden. Basis des
Erfolgs ist die qualifizierte Mannschaft der
HBH. Aus den zahlreichen Fortbildungsmaßnahmen
ging in 2004 eine weitere Bilanzbuchhalterin
hervor.
Der Jahresabschluss 2004 lieferte das beste
Ergebnis seit Gründung der HBH. Dennoch
bleibt das vorrangige Ziel der HBH, den
Wohnanlage Elise-Averdieck-Straße – neue Fassade
mit optimierter Wärmedämmung
Wohnungsbestand zu erhalten und an attraktiven
Standorten zu erweitern. Für den
weiteren Erfolg spielt die Transparenz im
Unternehmen gegenüber Vertretern, Aufsichtsrat
und Banken eine wichtige Rolle.
Das in 2004 eingerichtete Bankeninformationssystem
ermöglicht ein günstiges Rating
durch die Banken und damit optimale Zinskonditionen
für zukünftige Investitionen.
Bericht des Aufsichtsrates
Der Vorsitzende des Aufsichtsrates, Hans-
Richard Daniel, der Leiter des Prüfungsausschusses,
Peter Axmann, und der Leiter des
Bauausschusses, Joachim Habermann, erläuterten
die Arbeit des Aufsichtsrates in
2004. Sie lobten die gute Zusammenarbeit
mit dem Vorstand und bestätigten die An-

gaben des Geschäftsberichtes bzw. führten
sie weiter aus. Der Aufsichtsrat bedankte
sich beim Vorstand und allen Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern für die geleistete
Arbeit.
Gewinnverwendung
Die Vertreterversammlung stellte den Jahresabschluss
2004 einstimmig fest und genehmigte
die vorgeschlagene Gewinnverwendung.
Es wird, wie in den Vorjahren,
für das Geschäftsjahr 2004 eine Dividende
von 4 %, d.h. 727.415,92 Euro, an die Mitglieder
ausgeschüttet. Vorstand und Aufsichtsrat
wurde Entlastung erteilt.
Swinemünder Straße 13 – Fassadensanierung
und -dämmung
Wahl des Aufsichtsrates
Die turnusgemäß ausscheidenden Aufsichtsratsmitglieder
Ruth Breiholdt und
Birgit Walter-Gothknecht wurden wiedergewählt.
Dadurch setzt sich der Aufsichtsrat
unverändert wie folgt zusammen:
Hans-Richard Daniel
Vorsitzender
Ruth Breiholdt
Stellvertretende Vorsitzende
Peter Axmann
Joachim Habermann
Andreas Hunck
Birgit Walter-Gothknecht
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Marktfest – 5 Jahre Wochenmarkt
am Wandsbeker Schützenhof
Vor fünf Jahren eröffnete Hamburgs erster
privater Wochenmarkt auf privatem Grund
in unserer Wohnanlage Rauschener Ring/
Wandsbeker Schützenhof in Hamburg-
Wandsbek. Seitdem hat sich der Wochenmarkt
in der Nachbarschaft etabliert. Die
Nahversorgung mit frischen Waren wird von
unseren Mitgliedern und den Anwohnern
gern genutzt und Stammkunden schätzen
die persönliche Ansprache an den Marktständen
sehr. Anlässlich des 5-jährigen Jubiläums
am 4. Juni 2005 veranstaltete der
Wochenmarkt ein kleines Marktfest mit Sonderständen
und Live-Musik. Am Stand der
HBH lernten sich Nachbarn und Mitarbeiter,
entweder im Gespräch oder beim fröhlichen
Unterhaltungsprogramm, kennen. Das Geschicklichkeitsspiel
mit dem „heißen Draht“
sorgte für turbulente Szenen und jede
Berührung wurde mit einem lauten Klingeln
quittiert. Nicht weniger Geschicklichkeit
forderte das Wettnageln von den Kindern.
Eine große Fangemeinde fand sich beim
Bingo ein, bei dem als Preise Einkaufsgutscheine
für den Wochenmarkt winkten. Im
benachbarten HBH-Treffpunkt meldeten
sich viele Kinder zum Malwettbewerb. Es
entstanden tolle Bilder, sodass der Jury die
Qual der Wahl in den drei Altergruppen bis
6, bis 10 und ab 11 Jahre nicht erspart blieb.
Die drei Gewinner konnten sich über je eine
Familieneintrittskarte zu Hagenbecks Tierpark
freuen.
Das Marktfest hat uns sehr viel Spaß gemacht.
Wir würden uns freuen, wenn Sie
auch weiterhin dem Markt die Treue halten.

Marktfest zum Jubiläum: Nach
fünf Jahren ist der Wochenmarkt
am Wandsbeker Schützenhof ein
beliebter Einkaufstreffpunkt
Ein 1. Platz unseres Malwettbewerbs, Alina Kühn, 10 Jahre
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Erscheinungsweise: dreimal jährlich
Gestaltung und Text:
halledt Werbeagentur GmbH, Hamburg
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