Schalltechnische Untersuchung - Stadt Weinheim

1 Sachverhalt und Aufgabenstellung
- 20 -
D R. G R U S C H K A
Ingenieurgesellschaft
Die Firma DB Services Immobilien GmbH, Karlsruhe, bzw. ein als Grundstückskäufer festste-
hender Investor plant die Errichtung eines Fachmarktzentrums am Standort des ehemaligen
Güterbahnhofs in Weinheim (s. Abb. 1 im Anhang). Der Standort befindet sich entlang der in
Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bergstraße westlich der Weinheimer Innenstadt. Über die
Bergstraße wird die Hauptfläche auch verkehrlich erschlossen.
Das Grundstück soll auf Basis des Flächennutzungsplans als SO- und GE-Gebiet ausgewiesen
werden. Hierzu soll der Bebauungsplan Nr. 1/01-09, "Ehemaliger Güterbahnhof", aufgestellt
werden.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst auch die Sicherung der Trasse für eine
mögliche Unterführung des Multringes unter der Bahnstrecke mit Anschluss an die Bergstraße.
Der Neubau dieser Multring-Anbindung an die B 3 ist derzeit allerdings nicht sicher und steht in
keinem Zusammenhang mit dem geplanten Fachmarktzentrum.
Östlich des Plangebietes verlaufen die Bergstraße (B 3), die OEG-Straßenbahnlinie, westlich
des Plangebietes die Bahnstrecke Heidelberg - Darmstadt.
Nördlich, westlich und südlich des Plangebietes grenzen bestehende Gewerbegebiete an. Im
Süden grenzt außerdem ein Mischgebiet an.
Das Wohngebiet im Westen im Bereich der Leberstraße ist gemäß Bebauungsplan Nr. 65
"Mult" als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Für das Wohngebiet im Osten im Bereich der
Rosenbrunnenstraße existiert kein Bebauungsplan. Aufgrund der tatsächlichen Nutzung kann
dieses Gebiet ebenfalls als reines Wohngebiet eingestuft werden.
Das Gelände steigt vom Plangebiet aus nach Osten hin an.
Die Details der örtlichen Situation sowie der Planung werden als bekannt vorausgesetzt.
Aufgaben der vorliegenden schalltechnischen Untersuchung sind die Prognose und Beurteilung
einerseits der Geräuscheinwirkungen durch Verkehr und Anlagen des geplanten Vorhabens auf
die Nachbarschaft, andererseits der Geräuscheinwirkungen durch den Straßen- und Schienen-
verkehr auf das Plangebiet. Falls erforderlich, sollen geeignete Schallschutzmaßnahmen ange-
geben werden.