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JK Wohnbau Objekt Karlsfeld 1 GmbH

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<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> <strong>Objekt</strong> <strong>Karlsfeld</strong> 1 <strong>GmbH</strong> · Palais Leopold<br />

Leopoldstraße 8 · 80802 München-Schwabing · Tel. 08131 / 390 98 97<br />

verkaufsberatung@<strong>JK</strong><strong>Wohnbau</strong>.de · www.<strong>JK</strong><strong>Wohnbau</strong>.de<br />

<strong>JK</strong>-10101 loiperdinger + partner 09/2010<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


Vorläufi ger Planungsstand Oktober 2008 — künstlerische Darstellung des Illustrators — Parkanlage auf Basis Planvorlagen E.ON N IDOL I NCHE N<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Dr.-Johann-Heitzer-Straße<br />

Nido ist das italienische Wort für Nest.<br />

Und genau das ist es, was in <strong>Karlsfeld</strong> mit<br />

dem Wohnprojekt »nido« entstehen wird:<br />

ein sicheres, schönes Nest für Menschen,<br />

die im Einklang mit der Natur leben wollen.<br />

Lärchenweg<br />

Herzlich Willkommen im eigenen »Nest«!<br />

Einmal mehr lässt das Unternehmen <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> seinen hohen Anspruch<br />

an die Verwirklichung zukunftsweisender <strong>Wohnbau</strong>projekte<br />

im Großraum München greifbare Realität werden:<br />

»nido – Natürlich in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen« wird ein lebendiges Beispiel<br />

dafür sein, wie praktizierte ökologische Verantwortung mit architektonischem<br />

Charme, hoher Lebensqualität und echter Kinderfreundlichkeit<br />

vorbildlich in Einklang gebracht werden kann.<br />

Der Standort <strong>Karlsfeld</strong> wurde hierfür sorgfältig und bewusst ausgewählt,<br />

bietet die Gemeinde doch eine Vielzahl von Vorzügen, die das<br />

Wohnen und Leben in dieser Region zu etwas Besonderem machen.<br />

Bei einem Besuch vor Ort werden Sie erleben, wie herrlich das<br />

»nido«-Gelände liegt, welche Häuser und Wohnungen <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong><br />

hier für Sie realisiert und mit welchen zukunftsweisenden<br />

ökologischen Konzepten Sie für sich und Ihre Lieben hier ein<br />

perfektes neues Zuhause fi nden.<br />

Kommen Sie ins schöne <strong>Karlsfeld</strong>, direkt im begehrten und beliebten<br />

Münchner Westen. Mein Team und ich freuen uns auf Sie!<br />

Dr. Josef L. Kastenberger<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> AG<br />

Vorstandsvorsitzender


Ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau<br />

Immer mehr Menschen wünschen sich, die<br />

Annehmlichkeiten weltstädtischen Lebens<br />

mit einem Zuhause in natürlicher und ökologischer<br />

Umgebung in Einklang zu bringen<br />

und dabei jeden erdenklichen Komfort und<br />

gerne auch behaglichen Luxus zu genießen.<br />

KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Häuser<br />

Für viele kann dieser Wunsch nun Wirklichkeit<br />

werden: In Zusammenarbeit mit führenden<br />

Architekten, Umweltplanern und Energieexperten<br />

realisiert die <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> »nido« – ein Wohnprojekt<br />

mit einem im Großraum München einzigartigen<br />

ökologischen Grundkonzept das mehr<br />

als nur Standards erfüllt.<br />

Auf einem großzügigen Areal in der Gemeinde<br />

<strong>Karlsfeld</strong> entstehen attraktive Reihenhäuser sowie<br />

gut geschnittene, variantenreiche Wohnungen.<br />

Drei Merkmale haben all diese Wohnträume<br />

gemeinsam: hochwertige, zeitgemäße Baumaterialien,<br />

stilvolle Architektur und wegweisende<br />

Techniken für den besonders schonenden Umgang<br />

mit wertvollen Rohstoffen und Energie.<br />

Unabhängigkeit von Öl und Gas<br />

Oberste Maxime bei der Planung von »nido« war, auf nachwachsende<br />

Rohstoffe (Biomasse) bei der Energieversorgung zu setzen.<br />

Die ständig knapper werdenden Ressourcen Erdöl und Gas – sowie<br />

die damit verbundenen immensen Preissteigerungen – zu umgehen,<br />

wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Energieversorger<br />

E.ON realisiert.<br />

Für »nido – natürlich in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen« erfolgt die Versorgung<br />

über eine neue, hochmoderne Pellet-Anlage.<br />

Mit Prof. Dr.-Ing. Gerhard Hausladen von der TU München konnte<br />

einer der führenden Experten der Bereiche Bauklimatik und Haustechnik<br />

für »nido« gewonnen werden.<br />

Energiespar-Standards, die weit über die gesetzlich geforderten<br />

Normen hinausgehen, sorgen bei »nido« dafür, dass die Nebenkosten<br />

möglichst niedrig bleiben und Ressourcen geschont werden.


Zeitgemäßes Wohnen –<br />

weiter gedacht<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> setzt bei »nido« erheblich mehr<br />

um, als die gesetzliche Energieeinsparverordnung<br />

verlangt.<br />

Zur konsequenten Ausrichtung auf höchstmögliche<br />

Energieeffi zienz gehört unter anderem eine<br />

besonders wärmedämmende Bauweise mit<br />

modernen Baumaterialien.<br />

Info Was heißt eigentlich »KfW«?<br />

Die Bezeichnung »KfW« bezieht sich auf Fördermöglichkeiten<br />

durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Die Zahl<br />

steht dabei für den jährlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter<br />

Wohnfläche. Mit dem KfW-70-Standard (nach<br />

EnEV 2009) bei den Häusern werden die Werte der derzeit<br />

gültigen Energieeinsparverordnung deutlich unterschritten.<br />

Energie sparen ohne Ende<br />

Die zukünftigen Eigentümer von »nido«-Häusern<br />

und -Wohnungen sind fi t für die Zukunft: KfW-70-<br />

Standard* bei den Häusern und KfW-85-Standard<br />

(seit Anfang 2010 jedoch nicht mehr förderfähig)<br />

bei den Wohnungen schonen nicht nur die Umwelt,<br />

sondern wirken sich auch positiv durch niedrige Nebenkosten<br />

auf die Finanzen aus. *(nach EnEV 2009)<br />

Respekt vor Trinkwasser<br />

Die Bereitstellung von aufbereitetem<br />

Regenwasser gibt jedem ein gutes<br />

Gefühl, der gerne verantwortungsvoll<br />

mit einem unserer kostbarsten<br />

Rohstoffe, dem Trinkwasser, umgehen<br />

möchte.<br />

Auch hierfür bietet <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> im<br />

Rahmen von »nido« entsprechende<br />

Möglichkeiten als Sonderwunsch an.<br />

Ausgezeichnete Zukunftschancen<br />

Für seine ganzheitlich durchdachte<br />

Planung erwartet »nido« eine fundierte<br />

Zertifi zierung für nachhaltiges Bauen:<br />

das DEKRA-Nachhaltigkeitszertifi kat.<br />

Dabei müssen auch Kriterien wie Wiederverkaufswert,<br />

Haustechnik, Energieversorgung, Raumproportionen,<br />

Raumluftqualität, Brandschutz, Verkehrsanbindung,<br />

kindgerechte Umgebung, Akustik und<br />

zahlreiche weitere Punkte bewertet werden. Zudem<br />

lässt <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> die gesamte Bauphase vom TÜV<br />

überwachen. Damit bekommen Käufer Brief und<br />

Siegel für ausgezeichnete Qualität!<br />

Die »nido«-Häuser und -Wohnungen werden von der DEKRA bewertet und<br />

erhalten das DEKRA-Nachhaltigkeitszertifi kat. Die ganzheitlich durchdachte<br />

Planung wird hierbei ebenso beleuchtet wie ökologische und ökonomische<br />

Aspekte und die soziale Nachhaltigkeit von Gebäuden. Zusätzlich führt der<br />

TÜV ein baubegleitendes Controlling durch und steht für geprüfte Qualität.


KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Die »nido«-Häuser<br />

Reihenhäuser mit herrlichen Gartenanlagen<br />

bieten für jeden Geschmack und für ihre<br />

Wohnwünsche das Richtige.<br />

Musterhaus „Am Prinzenpark“<br />

� Unabhängigkeit von Öl und Gas<br />

� ��������������� ����� ���� �����<br />

� Energie sparen heißt Geld sparen:<br />

weniger Nebenkosten und damit weniger<br />

monatliche Belastungen<br />

� ������� ��� ��������������<br />

Rohstoffen (Biomasse)<br />

� ���������� ��� ��� ��� � 2 bis<br />

��� � 2 Wfl . und bis zu 263 m 2 Nfl .<br />

� ����������� �����<br />

Machen Sie noch mehr<br />

aus Ihrem neuen Haus:<br />

Für die Häuser können auf Sonderwunsch<br />

Zusatzpakete integriert werden:<br />

- Regenwassernutzung<br />

- Solarenergie (Photovoltaik)<br />

- Maßnahmen zur Heizung und<br />

Kühlung<br />

Zudem stehen weitere zeitgemäße<br />

Themen zur Auswahl.


KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


Die »nido«-<br />

Wohnungen<br />

Eine idyllische Lage, tageslichtdurchfl<br />

utete Räume und ihre<br />

hochwertige Ausstattung machen<br />

die »nido«-Eigentumswohnungen<br />

zu einem besonders begehrenswerten<br />

Zuhause. Die intelligent<br />

geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-<br />

Wohnungen bieten Platz für ganz<br />

unterschiedliche Raumansprüche.<br />

� Unabhängigkeit von Öl und Gas<br />

� ������� ������ ����� ���� �������<br />

weniger Nebenkosten und damit weniger<br />

monatliche Belastungen<br />

� ������� ��� ��������������<br />

Rohstoffen (Biomasse) – ökologisch<br />

sinnvoll, preisbewusst und zukunftssicher<br />

� ��������������� �� ��� ���������<br />

Wohnungen mit Größen von ca. 42 m 2<br />

��� ��� � 2 Wfl.<br />

� ����������� �����<br />

Sekundenbruchteilen auch in andere Bereiche Ihres Grosshirns. Ihr<br />

Stirnlappen wird stimuliert. Sekundenbruchteilen auch in andere<br />

Bereiche Ihres Grosshirns. Ihr Stirnlappen wird stimuliert.<br />

� ����� ������� �� �������������� ������������<br />

häuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser<br />

� ���������� ��� ��� ��� � 2 bis xxx m 2 Wfl .<br />

und bis zu xxx m 2 Nfl .<br />

� �������������� ��� �� ��� ���� ��� �������<br />

für Heizung und Warmwasserbereitung kommt<br />

von nachwachsenden Rohstoffen (Pellets) –<br />

ökologisch sinnvoll, preisbewusst und zukunftssicher<br />

� ������������ �������� ��������������� ���������<br />

Architektur<br />

� ������������ �� ��� ��������������� ��������<br />

spar-Förderung (zinsgünstige Förderdarlehen<br />

��� �� ������ �����<br />

� ������������ �������� �� ������<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Künstlerische Darstellung des Illustrators


Heute schon an morgen denken<br />

Das »nido«-Gelände teilt sich in verschiedene<br />

Areale, die jedoch alle dem ökologischen Leitgedanken<br />

des Konzeptes folgen. Dabei bildet jedes<br />

Areal eine Einheit in sich und fügt sich in das<br />

Gesamte harmonisch ein.<br />

Das Leben genießen, die Natur spüren!<br />

»nido« in <strong>Karlsfeld</strong> bietet durch ein idyllisches<br />

Umfeld Naturerlebnisse in direkter Nähe zur<br />

Stadt München.<br />

Nach und nach entstehen abschnittsweise weitere<br />

Wohnungen und Häuser, wobei jedes Gebiet individuell<br />

geplant wird. Daher heißt es sich schnell zu<br />

entscheiden, denn von den jeweiligen Angeboten<br />

wird es immer nur eine begrenzte Anzahl geben.<br />

Innerhalb des Geländes entstehen weitläufi ge<br />

und liebevoll angelegte Grünfl ächen, die einerseits<br />

für Ruhe und andererseits für herrlichen Frei- und<br />

Lebensraum sorgen. Auch dieser Aspekt ist ein<br />

wichtiger Baustein im ökologischen Gesamtkonzept<br />

von »nido«.<br />

»Das ist‘s, warum sich‘s leben lässt<br />

trotz alledem auf dieser Erden:<br />

Die ganze Welt ist nur ein Nest,<br />

doch jedes Nest kann eine Welt dir werden.«<br />

Paul von Heyse,<br />

deutscher Romanist und Novellist,<br />

Literatur-Nobelpreisträger<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Vorläufi ger Planungsstand Oktober 2008 — künstlerische Darstellung des Illustrators — Parkanlage auf Basis Planvorlagen E.ON


Zeitgemäßes Wohnen–<br />

weitergedacht<br />

Mit den »nido«-Häusern und -Wohnungen verfolgt<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> ein ganzheitliches Konzept. Dazu zählt<br />

auch, dass es rund um die neuen Eigenheime eine<br />

ganze Reihe von Leistungen und Services geben soll.<br />

Derzeit sind z.B. »Carsharing« sowie ein Fahrradpool<br />

in der Planung. Kooperationen mit Lieferanten von<br />

Bio-Lebensmitteln werden ebenso angestrebt wie das<br />

Einbeziehen von Kindergärten und Grundschulen bei<br />

der Planung und Umsetzung der Grünfl ächen innerhalb<br />

des »nido«-Geländes.<br />

Hier werden in naher Zukunft bestehende Ansätze<br />

weiter vertieft und dort, wo es sinnvoll erscheint,<br />

in konkrete Maßnahmen umgesetzt.<br />

NIDOLINCHEN<br />

Die kleine, blaue Ente ist das Maskottchen<br />

von »nido«. Neugierig entdeckt<br />

NIDOLINCHEN seine Welt, lernt viel<br />

Neues rund um Ökologie und sorgt für<br />

viel Spaß bei Jung und Alt.


Hoher Standard in puncto Infr astruktur<br />

Die Gemeinde <strong>Karlsfeld</strong> zeichnet sich durch eine<br />

moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen<br />

und Kindergärten befi nden sich in großzügiger<br />

Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit<br />

dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner<br />

Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie wird<br />

daraus ein facettenreiches Komplettangebot.<br />

Nach nah und fern<br />

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten<br />

entsprechen dem Standard einer sich stetig<br />

entwickelnden Gemeinde und lässt praktisch<br />

keine Wünsche offen. Vom kleinen, charmanten<br />

Fachgeschäft bis zum modernen Supermarkt<br />

geht das reichhaltige Angebot. Dabei ist die<br />

Gemeinde <strong>Karlsfeld</strong> noch so persönlich und<br />

individuell, dass man sich kennt und gerne auch<br />

mal ein paar nachbarschaftliche Worte wechselt.<br />

Viele kennen <strong>Karlsfeld</strong> bereits als einen Ort mit vorzüglichen<br />

Verkehrsverbindungen. Wer in einem »nido«-Haus oder einer<br />

»nido«-Wohnung lebt, erreicht die S-Bahn in wenigen Fußminuten.<br />

Bis zum Knotenpunkt Laim auf der Stammstrecke sind<br />

es lediglich vier Stationen und bis zum Hauptbahnhof nur drei<br />

weitere Haltestellen. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene<br />

Buslinien, so dass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem<br />

PKW verzichtet werden kann.<br />

Wer doch lieber mit dem eigenen Auto unterwegs ist oder<br />

berufl ich nicht darauf verzichten kann, der wird schnell die<br />

perfekte Anbindung an den Autobahnring A 99 schätzen.<br />

Über die Anschlussstelle Ludwigsfeld sind Ziele in allen Himmelsrichtungen<br />

perfekt zu erreichen. Der Flughafen in Erding sowie<br />

die Neue Messe München sind so innerhalb rund 20 Minuten<br />

bequem zu erreichen.<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Waldschwaigsee<br />

Ärzte<br />

Apotheken<br />

Einkaufen<br />

Gastronomie<br />

Kirchen<br />

Schulen<br />

Kindergärten<br />

Sport/Freizeit<br />

99<br />

<strong>Karlsfeld</strong><br />

Lärchenweg<br />

Kreuzeckweg<br />

Musterhaus<br />

Gündinger Weg<br />

K<br />

Reschenbachweg<br />

Lippweg<br />

Lärchenweg<br />

Eibenweg<br />

Grüntenstr.<br />

Ackerstr.<br />

Kastanienweg<br />

Südenstr.<br />

Alpspitzstr.<br />

Watzmannstr.<br />

Enterstr.<br />

Siberstr.<br />

Bayernwerkstr.<br />

Watzmannstr.<br />

Ulmenweg<br />

Wehrstaudenstr.<br />

Bayernwerkstr.<br />

Tannenweg<br />

Dr.-Johann-Heitzer-Str.<br />

Kiefernweg Zugspitzstraße<br />

Ahornweg<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Fichtenstr.<br />

Birkenstraße<br />

Weckerweg<br />

Edeltraud-Klapproth-Str.<br />

Föhrenweg<br />

Leinorstr.<br />

Eversbusch- str.<br />

Parkstr.<br />

Eisolzriederstr.<br />

Wehrstaudenstr.<br />

Zum Schwaben-<br />

Otto-Warburg-<br />

Einkaufszentrum m3<br />

Nikolaus-Lenau-Str.<br />

Hans-Kudlich-Str.<br />

K<br />

K<br />

Mannertstr.<br />

Sommerstr.<br />

Westenstr.<br />

Schulstr.<br />

Schützenstr.<br />

Allacher-Str.<br />

bächl<br />

Gerberau<br />

Str.<br />

Vogellohstr.<br />

Bergetstr.<br />

Münchner Str.<br />

Allacher-Str.<br />

MAN<br />

99<br />

Otto-Warburg-S<br />

Allacher Forst<br />

Perfekte Lage innerhalb der Gemeinde.<br />

»nido« liegt in der ruhigen Westhälfte<br />

von <strong>Karlsfeld</strong>. Besonders praktisch: durch<br />

die Nähe zur S-Bahn sowie zu Kindergärten,<br />

Schulen, Banken und Geschäften<br />

lässt sich vieles mit dem Fahrrad oder zu<br />

Fuß erledigen.<br />

Alle Infos unter www.karlsfeld.de


Natur, Spaß,<br />

Entspannung<br />

Wer in einem »nido«-Haus oder einer »nido«-<br />

Wohnung lebt, hat eine Fülle von Möglichkeiten,<br />

seine Freizeit aktiv zu verbringen. Direkt rund um<br />

das Areal lässt es sich herrlich spazieren gehen,<br />

Rad fahren oder über die Felder und Wiesen<br />

streifen. Im Sommer locken Waldschwaigsee<br />

und <strong>Karlsfeld</strong>er See zum Baden und Sonnen,<br />

und das Naturschutzgebiet Allacher Forst<br />

wartet zu allen Jahreszeiten mit einem besonders<br />

hohen Erholungsfaktor auf.<br />

Idyllische Plätze, geschützte Biotope, romantische<br />

Bachläufe – <strong>Karlsfeld</strong> und die Umgebung bieten<br />

vor den Toren Münchens ein lebens- und liebenswertes<br />

Umfeld, das Ruhe und Erholung garantiert.<br />

Sportlich Aktive schätzen sicherlich das Angebot<br />

direkt am Ort – von Tennisplätzen bis zum BMX-<br />

Park – sowie die kurzen Wege zu vielfältigen Sportanlagen<br />

wie zum Beispiel zur Olympia-Ruderregattastrecke<br />

oder zum riesigen Golfzentrum<br />

Eschenried mit seinen verschiedenen Meisterschaftsplätzen<br />

und großzügigen Trainingseinrichtungen.<br />

Eine immense Auswahl an Vereinen gibt die<br />

Möglichkeit, sich in der Freizeit je nach Gusto<br />

zu engagieren. Wer musikalische Erlebnisse der<br />

Spitzenklasse liebt, freut sich sicherlich über die<br />

Nähe zum Schloss Dachau, das als Veranstaltungsort<br />

für klassische Konzerte weit über die Region<br />

hinaus einen Ruf erlangt hat.<br />

Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Entlang des Würmlaufs fi nden Naturliebhaber<br />

eine üppige Vegetation.<br />

Schloss Dachau ist ein kultureller Anziehungspunkt für die<br />

gesamte Region – und weit darüber hinaus.<br />

Ein »Nest« für die ganze Familie bietet »nido«. Rundherum laden<br />

herrliche Wege zum spazieren gehen ein.<br />

Der Waldschwaigsee ist ein beliebtes Naturidyll, das zu jeder<br />

Jahreszeit für Vergnügen und Erholung bei Groß und Klein sorgt.<br />

Beliebt: die Tennisplätze des TSV Eintracht<br />

<strong>Karlsfeld</strong> e.V.<br />

Bewegung und Sport an der frischen Luft –<br />

die Möglichkeiten sind grenzenlos!<br />

Das BMX-Gelände des MSC <strong>Karlsfeld</strong> e.V. – hier haben Freunde des<br />

Geländefahrradsports eine echte Herausforderung.<br />

Zahlreiche Biotope liegen rund um <strong>Karlsfeld</strong>. Der Bund Naturschutz<br />

kümmert sich u.a. um die schützenswerte Flora und Fauna.


Über die Freude<br />

am Bauen …<br />

... individueller Immobilien.<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> ist mit Leib und Seele ein inno-<br />

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in München-Schwabing unter dem Namen<br />

<strong>JK</strong> Handelsgesellschaft mbH gegründet wurde.<br />

Als solides, traditionsbewusstes Bauträger-<br />

unternehmen blicken wir mit Stolz auf unsere<br />

unternehmerische Vergangenheit und die damit<br />

verbundene erfolgreiche expansive Entwicklung.<br />

Unser Motto »Wir bauen nur Häuser und<br />

Wohnungen, in denen wir uns selbst wohlfühlen<br />

würden« dokumentiert sich in einer Vielzahl von<br />

attraktiven Bauprojekten und Häusern.<br />

Firmensitz der <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong><br />

Mit unserem neuen Bauvorhaben in <strong>Karlsfeld</strong> setzen<br />

wir den Weg, Qualitätsimmobilien mit hochwertiger<br />

Architektur anzubieten, konsequent fort.<br />

Einige Beispiele weiterer Bauvorhaben haben wir<br />

auf diesen Seiten für Sie ausgewählt.<br />

»Mediterrano«,<br />

München-Berg am Laim,<br />

����������������� ��<br />

»Le Village«, München-Haidhausen,<br />

Kirchenstraße 78<br />

Qualitätsbewusstes Bauen bei<br />

optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis<br />

Sie, unsere Kunden, wissen – sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger –<br />

unsere marktgerechten Konzepte, unsere zukunftsorientierte Planung sowie unsere<br />

qualitätsbewusste Bauaus führung zu schätzen. Individuelle und von der Lage und<br />

Aus stattung her attraktive Immobilien bei gleichzeitiger Berücksichtigung eines ausgewogenen<br />

Preis-Leistungs-Verhältnisses zu entwi ckeln, ist nicht immer einfach.<br />

Dennoch haben wir uns diese Herausforderung zum Unter nehmens grundsatz<br />

gemacht. Auch das Bauvor haben am Standort <strong>Karlsfeld</strong>, das wir Ihnen in diesem<br />

Exposé vorgestellt haben, folgt streng diesem Ansatz.<br />

»Vis Lapis«,<br />

München-Maxvorstadt,<br />

Marlene-Dietrich-Straße<br />

»Parkpalais am Haidelweg«, München-Pasing,<br />

Haidelweg 20, Ecke Karl-Hromadnik-Straße 3


Natürlich Am Prinzenpark<br />

in <strong>Karlsfeld</strong> wohnen<br />

Zehn gute Gründe, die<br />

für »nido« sprec hen<br />

1. Ökologie im Fokus<br />

Von der Planung über die Bauausführung bis zum Leben in den Wohnungen und<br />

Häusern ist Ökologie der Leitgedanke.<br />

2. Unabhängigkeit von Öl und Gas<br />

Die Energie für Heizung und Warmwasserbereitung kommt aus nachwachsenden<br />

Rohstoffen (Biomasse) – ökologisch sinnvoll, preisbewusst und zukunftssicher.<br />

3. Energie sparen von Anfang an<br />

Sämtliche Häuser entsprechen dem KfW-70-Standard (nach EnEV 2009) und alle<br />

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die Einfamilienhäuser als Passiv- und Nullenergiehäuser ausgeführt werden.<br />

4. Der Umwelt zuliebe<br />

Für die Häuser können auf Sonderwunsch Zusatzpakete integriert werden:<br />

Regenwassernutzung, Grauwassernutzung, Solarenergie (Photovoltaik).<br />

5. Zeitgemäßes Wohnen und Leben<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> plant, eine Reihe von Zusatzleistungen rund um »nido« zu realisieren:<br />

Carsharing, Fahrradpool und Lieferservices für Bio-Lebensmittel sind Beispiele dieser<br />

Überlegungen, um den zeitgemäßen, ökologischen Lebensstil abzurunden.<br />

6. Individuelle Vielfalt<br />

Die Auswahl reicht von großzügigen Reihenhäusern bis hin zu Wohnungen verschiedenster<br />

Größen und Schnitte. Hier fi ndet wirklich jeder sein passendes Zuhause.<br />

7. Natur und Erholung<br />

Große Grünfl ächen ziehen sich durch das Gelände, ein Teich wird im Zentrum ent-<br />

������ ��� ��� ���������� ���� ���������� �������������� ���� �������� ����� ���<br />

herrliche Ausblicke zu allen Jahreszeiten. Zudem wird das Wohngebiet von Feldern<br />

und Wiesen umsäumt – hier lässt es sich in Ruhe wohnen und leben. Naherholungsgebiete<br />

wie der Waldschwaigsee sind nur einen Katzensprung entfernt.<br />

8. Vorzügliche Infrastruktur<br />

<strong>Karlsfeld</strong> liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Münchens und bietet erstklassige<br />

Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und über die<br />

Autobahn A 99 sind auch Ziele wie Flughafen und Messe bequem erreichbar.<br />

9. Geprüfte Qualität<br />

Die Häuser und Wohnungen werden von der Planung bis zur Fertigstellung von der<br />

DEKRA bewertet und erhalten das DEKRA-Nachhaltigkeitszertifi kat. Der TÜV überwacht<br />

die gesamte Bauausführung und steht für geprüfte Qualität.<br />

10. Verlässlicher Partner an Ihrer Seite<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> zählt zu den innovativsten und renommiertesten Anbietern von Qualitätsimmobilien<br />

in und um München. Vom Erstgespräch bis weit nach dem Kauf steht<br />

Ihnen das Team von <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> zur Seite und im »<strong>JK</strong> Wohnwelt« kümmern sich<br />

kompetente Beraterinnen und Berater um alle Belange nach dem Immobilienerwerb,<br />

wie z. B. Sonderwünsche und Ausstattungsbemusterung.<br />

KfW 70<br />

EnEV 09<br />

Häuser<br />

Impressum<br />

<strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong> AG<br />

Palais Leopold<br />

Leopoldsraße 8<br />

80802 München<br />

www.<strong>JK</strong><strong>Wohnbau</strong>.de<br />

info@<strong>JK</strong><strong>Wohnbau</strong>.de<br />

Architekten<br />

WSSA, Wörle - Siebig Strauch Architekten <strong>GmbH</strong>,<br />

München<br />

Landschaftsarchitekten<br />

Hautum Infrastruktur <strong>GmbH</strong>, München<br />

Technische Leitung<br />

Joachim Pfi sterer, Dipl. Ing.<br />

Illustrationen<br />

form 3d, München<br />

Direktverkauf und Beratung<br />

durch den Bauträger – keine Käuferprovision.<br />

Verkaufsleitung im Hause <strong>JK</strong> <strong>Wohnbau</strong><br />

Hinweis: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere<br />

kolorierte Ansichten, Fotografi en und perspektivische Zeichnungen,<br />

verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind<br />

nicht verbindlich. Die Möbilierung der Grundrisse ist nur ein<br />

Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten<br />

und die Ausstattung der Innenraumgestaltung kann bezogen<br />

auf die spätere Ausführung im Expose abweichen.

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